Je me pose la question.

Ce qui est sûr est que la maison d'ores et déjà labellisable museau. Construction parpaing des plus ordinaires.

Demain, c'est le grand jour. 3ème visite, laquelle va normalement aboutir à la signature de l'offre d'achat.

Le vendeur se propose de faire une multitude de travaux (c'est un professionnel du bâtiment à la retraite). Nous allons lister ces travaux, lesquels figureront dans les documents pour la vente (avec indemnité si les travaux ne sont pas réalisés... ne serait-ce que pour se protéger au cas où le retraité aurait un accident invalidant). La conformité du système d''assainissement des eaux usées domestiques figurera aussi dans les points à garantir. Je vous passe les autres détails.

La liste des travaux est assez longue. De l'enduit à faire, retirer la cheminée, retirer le carrelage au sol (et poser ce que je vais lui fournir), retirer la cuisine, faire tomber une cloison, etc. Mon artisan me dit que c'est beaucoup de boulot pour le vendeur, donc c'est un bon deal.

Bravo pour la montée de motivation au sujet de ce bien.
 
Bonne chance pour la signature et... Pour la construction, le risque est selon moi élevé et c'est vaillant pour une première expérience d'achat !

 
Comment tu peux augmenter autant ton budget?

 
ça vaut pas plus de 11K tout cela ? il prévoit peut-être de te le facturer...ou alors il se fait chier.

 
Professionnel du bâtiment à la retraite.  
Il n'y a pas un risque que les techniques et matériels/matériaux utilisés ne soient pas mis à niveau à ce qui se fait maintenant ?

 
l'augment si je quitte la cogip

Mais c'est pas un problème de budget de toute façon.

Bah non puisque le cahier des charges est rempli à moins de 400k.

 
Je me pose la question.    
 
Ce qui est sûr est que la maison d'ores et déjà labellisable museau. Construction parpaing des plus ordinaires.
 
Demain, c'est le grand jour. 3ème visite, laquelle va normalement aboutir à la signature de l'offre d'achat.
 
Le vendeur se propose de faire une multitude de travaux (c'est un professionnel du bâtiment à la retraite). Nous allons lister ces travaux, lesquels figureront dans les documents pour la vente (avec indemnité si les travaux ne sont pas réalisés... ne serait-ce que pour se protéger au cas où le retraité aurait un accident invalidant). La conformité du système d''assainissement des eaux usées domestiques figurera aussi dans les points à garantir. Je vous passe les autres détails.
 
La liste des travaux est assez longue. De l'enduit à faire, retirer la cheminée, retirer le carrelage au sol (et poser ce que je vais lui fournir), retirer la cuisine, faire tomber une cloison, etc. Mon artisan me dit que c'est beaucoup de boulot pour le vendeur, donc c'est un bon deal.
 
Fun fact : un candidat acquéreur a fait une offre aujourd'hui. Un candidat acquéreur qui est passé via une agence... Du coup, il est pénalisé vis-à-vis de moi : il a fait une offre "coût pour l'acheteur" 11 k€ supérieure à la mienne, mais le net vendeur est 9 k€ inférieur à celui de l'offre que je compte faire... Donc le vendeur a refusé l'offre de l'acheteur.    
 
Ce qui est intéressant ici est que le corniaud qui a fait son offre via AI m'a aidé à sonder la liquidité du bien et le fait que mon prix d'achat sera dans les clous (puis la maison va me revenir 11 k€ sous le prix qu'un autre est prêt à mettre). Si ça ce trouve, cet acheteur va rager et sur-enchérir. Mais les dés sont joués, j'ai dit au vendeur que l'on signe demain. Le vendeur m'appelle dès qu'il a une info. Le vendeur m'apprécie et préfère faire une vente en direct donc je suis prioritaire.
 
Demain je devrais faire une offre qui lui convient sans condition suspensive. L'affaire est emballée.
 
 
Je vois cet achat vraiment comme un achat de raison. Le bien est dans une commune recherchée car elle jouxte Houlgate, avec une belle campagne préservée.
7-8 minutes en voiture depuis la maison pour arriver à la plage.
Très bonne liquidité à date.
 
J'aurais pu financièrement monter beaucoup plus haut mais je suis davantage à l'aise avec une construction sans trop de surprise pour me faire la main en premier achat.

.

Je ne sais pas quoi mettre comme sol.

 
l'augment si je quitte la cogip

Je trouve cette histoire de travaux bancale perso (et source de potentielles tensions)

A acheteur neuneu, vendeur profiteur !
T'aurais fait quoi toi ? Tu baissais spontanément ton prix de 30 ou 40k ?

Ça me troue le cul les gens comme toi à qui ça viendrait même pas à l'idée d'etre honnête si ils ont rien de particulier à y gagner.
 
Enfin pour répondre à ta question, oui c'est ce que j'aurais fait pour ma part.

Je me tâte à visiter ça :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 033165.htm
Prix pas trop mal, emplacement sympa même si c’est pas ma préférence. Hauteur sous plafond faible mais j’aime bien le charme des poutres.
Par contre les partis commune ça sent les travaux imminent…

Ça me troue le cul les gens comme toi à qui ça viendrait même pas à l'idée d'etre honnête si ils ont rien de particulier à y gagner.
 
Enfin pour répondre à ta question, oui c'est ce que j'aurais fait pour ma part.

Je pense que les émissions de Stéphane Plaza ont eu l'effet inverse et ont montré à tout le monde à quel point les agents immos sont globalement pas doués, alors qu'il y avait encore un mythe autour de la profession y'a 20 ans.

Mais quand tu vois que ce sont tous des reconversions de bouchers-charcutiers, d'éboueurs ou de mères au foyer, qu'ils n'ont aucune compétence (à l'écran, hein), qu'ils inventent la moitié des trucs et ne savent pas l'autre moitié, et que c'est bien souligné à l'antenne ("mais qu'est-ce qu'il dit ?" "Ah ben ça c'est carton rouge !" ), forcément ça décrédibilise toute la profession.

Je crois que je vais acheter le pavillon basique posté plus haut.
J'achète surtout l'emplacement. Le terrain seul vaut 280 k€. La maison n'a pas de charme mais je pense pouvoir en faire quelque chose de sympa avec un agrandissement et en changeant les matériaux. Peut-être même faire un habillage externe en brique/pierre, etc.

Il y a plusieurs acheteurs sur le coup. ça va se faire rapidement si ça se fait.

Et si je me lasse, au pire je revends en PV dans 36 mois (j'aurais amorti les frais de notaire en équivalent loyer). Et ça fera de nouvelles péripéties

Je pense que les émissions de Stéphane Plaza ont eu l'effet inverse et ont montré à tout le monde à quel point les agents immos sont globalement pas doués, alors qu'il y avait encore un mythe autour de la profession y'a 20 ans.

Mais quand tu vois que ce sont tous des reconversions de bouchers-charcutiers, d'éboueurs ou de mères au foyer, qu'ils n'ont aucune compétence (à l'écran, hein), qu'ils inventent la moitié des trucs et ne savent pas l'autre moitié, et que c'est bien souligné à l'antenne ("mais qu'est-ce qu'il dit ?" "Ah ben ça c'est carton rouge !" ), forcément ça décrédibilise toute la profession.

 
Je me pose la question.    
 
Ce qui est sûr est que la maison d'ores et déjà labellisable museau. Construction parpaing des plus ordinaires.
 
Demain, c'est le grand jour. 3ème visite, laquelle va normalement aboutir à la signature de l'offre d'achat.
 
Le vendeur se propose de faire une multitude de travaux (c'est un professionnel du bâtiment à la retraite). Nous allons lister ces travaux, lesquels figureront dans les documents pour la vente (avec indemnité si les travaux ne sont pas réalisés... ne serait-ce que pour se protéger au cas où le retraité aurait un accident invalidant). La conformité du système d''assainissement des eaux usées domestiques figurera aussi dans les points à garantir. Je vous passe les autres détails.
 
La liste des travaux est assez longue. De l'enduit à faire, retirer la cheminée, retirer le carrelage au sol (et poser ce que je vais lui fournir), retirer la cuisine, faire tomber une cloison, etc. Mon artisan me dit que c'est beaucoup de boulot pour le vendeur, donc c'est un bon deal.
 
Fun fact : un candidat acquéreur a fait une offre aujourd'hui. Un candidat acquéreur qui est passé via une agence... Du coup, il est pénalisé vis-à-vis de moi : il a fait une offre "coût pour l'acheteur" 11 k€ supérieure à la mienne, mais le net vendeur est 9 k€ inférieur à celui de l'offre que je compte faire... Donc le vendeur a refusé l'offre de l'acheteur.    
 
Ce qui est intéressant ici est que le corniaud qui a fait son offre via AI m'a aidé à sonder la liquidité du bien et le fait que mon prix d'achat sera dans les clous (puis la maison va me revenir 11 k€ sous le prix qu'un autre est prêt à mettre). Si ça ce trouve, cet acheteur va rager et sur-enchérir. Mais les dés sont joués, j'ai dit au vendeur que l'on signe demain. Le vendeur m'appelle dès qu'il a une info. Le vendeur m'apprécie et préfère faire une vente en direct donc je suis prioritaire.
 
Demain je devrais faire une offre qui lui convient sans condition suspensive. L'affaire est emballée.
 
 
Je vois cet achat vraiment comme un achat de raison. Le bien est dans une commune recherchée car elle jouxte Houlgate, avec une belle campagne préservée.
7-8 minutes en voiture depuis la maison pour arriver à la plage.
Très bonne liquidité à date.
 
J'aurais pu financièrement monter beaucoup plus haut mais je suis davantage à l'aise avec une construction sans trop de surprise pour me faire la main en premier achat.

Pourquoi citer ces activités ?

C'est mieux d'être traducteur de livres pour enfants ou pondre des aventures types "le club des 5" ?

Je crois que je vais acheter le pavillon basique posté plus haut.
J'achète surtout l'emplacement. Le terrain seul vaut 280 k€. La maison n'a pas de charme mais je pense pouvoir en faire quelque chose de sympa avec un agrandissement et en changeant les matériaux. Peut-être même faire un habillage externe en brique/pierre, etc.
 
Il y a plusieurs acheteurs sur le coup. ça va se faire rapidement si ça se fait.
 
Et si je me lasse, au pire je revends en PV dans 36 mois (j'aurais amorti les frais de notaire en équivalent loyer). Et ça fera de nouvelles péripéties  

Félicitations !
 
Lien posté sur quelle page ?

 
 
Quel entertainement !  
Tu nous as fait mille CRs de visite avec plein d'exigences et tu vas finalement acheter une maison jaune fénix de lotissement.

Pourquoi citer ces activités ?

C'est mieux d'être traducteur de livres pour enfants ou pondre des aventures types "le club des 5" ?

Mon pronostic, c'est que c'est celle là
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 978167.htm
 

Mais en fait le vendeur fait tes travaux pourquoi? Tu le payes pour ça? Je vois pas trop l'intérêt pour lui ou alors je n'ai peut-être pas tout compris

Edit: toujours pas compris suite à tes précisions

 
 
Quel entertainement !  
Tu nous as fait mille CRs de visite avec plein d'exigences et tu vas finalement acheter une maison jaune fénix de lotissement.

Mon pronostic, c'est que c'est celle là
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 978167.htm
 

 
Ce n'est pas celle-ci.
Je vous faire un CR plus tard. Il y a eu gros revirement de situation.    

Ne pas souhaiter que les prix baissent c'est souhaiter que les volumes baissent et que tout le monde ou presque y perdre. C'est parfaitement stupide. La viscosité des prix est un des phénomènes principaux pour lesquels les marches reels ne sont pas des marches idéaux... Bande de ploucs.

https://www.immo-normandy.fr/vente/ [...] de-8300m2/
https://goo.gl/maps/piXzC5VdhvVFmgdaA
 
PLU : zone naturelle, parcelle voisine classée agricole (non constructible).
Agrandissement possible de 34m2.
 
Terrain de taille correcte (suffisant pour un cheval).
 
Faut tout refaire, sol, mur, fenêtres, sdb, etc.
 
Quelconque mais pour 500k, on n'a que du basique désormais.
Je vais peut-être aller la visiter.
 
Entre ce genre de bien sans caractère (mais à 5 km d'Houglate) et quelque chose avec plus de caractère sur la côte est de la Manche, mon cœur balance.