Reprise du message précédent :

Tu t'es fait duper par un travail de sagouin de cap-voyage.com, c'est une photo de Boulogne-Billancourt vers le pont de Sèvres

J'aurais du me dire aussi que la seine était un peu trop au sud de sa vraie position .

A mon avis pas de raison que ça ait vraiment changé. Ça reste une très petite ville donc hors vacances et longs WE il n'y a pas grand monde.

 
Je me suis pointé devant la maison en fin de journée. Le propriétaire était à son portail. Je n'ai même pas eu à sonner.
Le monsieur, un retraité d'environ 65 ans, était très sympa et m'a proposé de la visiter directement malgré le fait qu'il y avait une visite planifiée 15 minutes plus tard. C'est un manuel, et il m'a tout de suite inspiré confiance.
 
À mi-visite, étant donné que 15 minutes était trop court pour une visite exhaustive, il m'a proposé de revenir la voir, j'ai dit ok et on a planifié cela pour demain matin. Mais en fin de visite, mon avis est déjà relativement tranché, la maison manque de cachet. Je ne l'ai pas découvert sur place. Mais c'est en la voyant en vrai que je reprends conscience de l'importance de ce critère. À défaut de cachet, des volumes particulièrement généreux et/ou un agencement de la propriété et du jardin offrant de belles perspectives pourraient compenser la banalité de la construction. Mais rien de tout cela ici.
La pièce à vivre est trop petite à mon goût et n'offre pas de vue dégagée sur le terrain.
 
L'environnement est du type campagne rustique. Quand on prend la départementale, on ne voit pas de belles demeures comme on peut en voir dans d'autres coins de la commune, donc ça manque un peu de magie, je me serais cru dans le Gâtinais en un peu plus vallonné.
 
Entre 1 km et 5 km de la mer, il y a vraiment un monde en termes d'ambiance. Je ne comprends pas les prix dans le secteur.  
Je réalise que mon logiciel de pensée est cablé comme celui d'un provincial "il y a vraiment des gens qui mettent 450-500 k dans un pavillon de 120 m2 à Gonneville-sur-mer ?" Oui, il y en a...
 
 
En repartant, j'ai vu l'autre visiteuse accompagnée d'une AI entichée d'un sourire tout commercial. Elles ont patienté 10 minutes de par ma faute.
L'AI avait l'air tellement chimique. Tout sonnait faux chez elle. Dire qu'en sus des prix super élevés dans le secteur, l'acheteuse devra lâcher 30 k€ à l'AI. La douille. Ça m'a amusé plus qu'autre chose, notamment du fait qu'elles ont poireauté à cause de moi, qui suis par ailleurs positionné un avantage tarifaire de 30 k€ et ai démarré la visite dès mon arrivée.
 
À présent, je vais zapper les AI. Je vais me pointer directement devant les maisons qui sortent sur internet.
Au-delà des 30 k d'économie de frais d'AI, c'est aussi le meilleur moyen de tout savoir sur le bien. Et aussi de se faire une idée du vendeur à la façon dont il s'exprime et délivre les infos (à recouper avec d'autres sources d'infos évidemment).
Et si je tombe sur un propriétaire désagréable, hautain ou habillé de quelque autre vilain sentiment. Eh bien tant pis. Et il n'y a rien à perdre. Car qui voudrait acheter une maison à un con ? Personne. Quand on achète une maison, on achète aussi une histoire.
 

Hâte d'avoir ton retour sur la proportion de mandats exclusifs

Ceci-dit et en passant, il est vrai que c'est aussi le coin le plus moche de la ville  

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Je trouve ça interessant le fonctionnement des AI en France… J’ai vendu une maison en Autriche l’année derniere… Soit on fait tout soit meme a la mode LBC local, soit une signe une exclu avec une agence… En general valable 3 mois, mais du coup biensur interdiction de vendre meme nous en direct… La contre partie c est que les frais d’agence sont toujours 50/50 vendeur acheteur…  
Au final c est notre voisine qui a rachete la maison (c etait une mitoyenne) et cette conne a attendu de voir ses finances avant de nous en parler, et du coup est arrive 2 jours trop tard… C etait un bon deal pour l agence, ils n avaient meme pas fait les photos encore…

Il faut toujours parler à ses voisins de la vente avant de la rendre publique. Je suis étonné de voir à quel point les voisins sont intéressés pour acheter.

 
+1 j'ai vendu ma maison précédente à des connaissances de mes voisins.
En 15j c'était emballé et pesé.

 
Pas si différent de la France ?
Ya des exclus en France aussi
et les frais d'agence, au final c'est neutre (à part fiscalement) qui les paie ?

Je pense que les émissions de Stéphane Plaza ont eu l'effet inverse et ont montré à tout le monde à quel point les agents immos sont globalement pas doués, alors qu'il y avait encore un mythe autour de la profession y'a 20 ans.
 
Mais quand tu vois que ce sont tous des reconversions de bouchers-charcutiers, d'éboueurs ou de mères au foyer, qu'ils n'ont aucune compétence (à l'écran, hein), qu'ils inventent la moitié des trucs et ne savent pas l'autre moitié, et que c'est bien souligné à l'antenne ("mais qu'est-ce qu'il dit ?" "Ah ben ça c'est carton rouge !" ), forcément ça décrédibilise toute la profession.

J'ai acheté à des boomer, c'est pire    
 
Je crois que tu t'ajoutes une contrainte supplémentaire en fait. Ta aucune idée de la tenue passée de soirées chemsex ou Gestapo dans la baraque, donc "l'histoire" d'une maison c'est tout à fait relatif    
A part quand Xavier à coulé sa famille sous la dalle de la terrasse, ta pas trop d'idée de ce qui s'est réellement passé dans une maison.

Puis pour des gosses, avoir la maison d'un assassin c'est quand même l'ultra classe.
Mon meilleur pote de primaire nous soutenait que toute la famille qui les précédant dans leur maison avait crevé : accident de la route, suicide (avec fake traces de sang dans l'escalier qui mène à la cave) et crise cardiaque. On était jaloux

 
MEGASURPRISE !

Petite pensée à ma femme qui a eu la trouille de sa vie en trouvant des ossements en creusant pour faire son potager. Finalement c'était un chat...

Toujours passer un petit coup de détecteur à métaux dans le jardin avant toute nouvelle acquisition

 
y'a quand même une diff entre chat et humain

 
A l'époque il y avait des affaires de bébés enterrés...

Cet appart était à 599k y’a 6 mois :
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 231492.htm
 
Il est désormais vendu 515K alors qu’il il a été acheté en VEFA y’a 3,5 ans pour 545K. Ca crack gentiment en premiere couronne. Bon après vu l’emplacement j’avais j’aurai payé à ce prix à l’époque.

 
C'est comme ça que j'ai acheté la mienne. C'est une connaissance qui savait qu'on cherchait et qui souhaitait vendre leur maison à quelqu'un qu'ils connaissaient et appréciaient car ils étaient très attachés à leur maison (maison qu'ils ont construite et dans laquelle les enfants ont grandi). Bon, ils n'auraient pas patienté 1 an non plus

Mes vieux on construire sur un ancien site de la DCA allemande, et on à retrouvé 2 obus.
Les démineurs ont du passer. Me souvent que ma grand mère voilait les mettre dans la poubelle  

Sauf dans la maison bien identifiée de Palmade

  t'es pas prêt d'acheter (mais bon ça on le savait).
Les AI et les vendeurs en immo faut faire avec, pas le choix. Si tu enlèves les AiI cons et les vendeurs cons t'es pas rendu

Je suis sur un autre marché mais je commence aussi à voir les premières baisses. En fait je constate surtout des vendeurs qui ne veulent pas baisser et des biens qui ne se vendent pas.
Donc une sorte d'idée selon laquelle "les prix ne baissent pas" mais un marché qui n'est pas liquide à première vue sauf les biens très bons.

 
 
qui en doutait ?

 
Acheter à un con est un moyen d'avoir un bon edge car tu supportes un défaut que d'autres acheteurs ne voudront pas supporter
 
Un bien plain vanilla agencement parfait terrain beau bien orienté vue mer sans construction possible devant avec du cachet état décent vendeur sympa AI honnête... bah ce sera hors budget, y'aura toujours un parisien plus riche que toi
 

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On nous a répété pendant tant d'années que l'immobilier était un investissement sur qui ne pouvait pas baisser que beaucoup de gens sont convaincus qu'il suffit de faire le dos rond et d'attendre que ca reparte. Ils ont peut etre pas tort, qui sait. Si la guerre en Ukraine se termine, qu'il y a d'un coup un peu d'euphorie, des taux qui baissent un peu...  T'auras d'un coup plein d'acheteurs qui ne pourront pas se retenir d'envoyer la sauce.
En Espagne c'est un peu pareil, pour le moment les prix semblent stables mais les biens restent affichés plusieurs mois.

Je pense que dans tout investissements, il y a des cours, ça ne peut pas monté à l'infini, ça fini toujours par redescendre, dans l'immobilier ça a toujours été difficile à accepter.

Le problème fondamental reste la définition de l'inflation.
On ramène le prix de l'immobilier (un actif) à l'inflation du panier de la ménagère (composé de beaucoup de biens à la consommation qui ne sont pas des actifs) quand on veut connaitre l'évolution des prix "réels".
 
La seule définition un peu valable est de ramener le cout total incluant le cout de crédit à un nombre d'années travaillées. Mais ca implique de faire beaucoup d'hypothèse.
L'immobilier "finit toujours pas monter" en valeur absolue, mais relative pas forcément.

C'est aussi ce que j'ai pensé  

La profession n'a aucune crédibilité pour moi car on peut avoir sa carte T sans aucune compétence en immobilier.

Dans la catégorie lolilol, une annonce pour un hôtel particulier "off market", "pas de photos, envoyer lettre d'intention + NDA pour plus d'informations", tout cela est délicieusement feutré oh la la: https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Et juste en-dessous, le même hôtel particulier au même prix par une autre agence avec toutes les infos et les photos:  https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

 
 
Il y a aussi plein d'AI très compétent et sérieux.
 
Forcément a pointer du doigt les plus mauvais ca entretient le "mythe" de l'AI qui sert à rien...Mais rien que sur HFR y a un paquet de gens qu'on pourrait aussi dire qu'ils doivent pas servir à grand chose en dehors d'ouvrir des fichiers ppt

 
Note que c'est plus ou moins le cas pour le job de 'commercial' dans la plupart des domaines. Vendre des carottes sur le marché, des petites culottes dans un centre commercial, ou des maisons à 2M€ c'est le même boulot : savoir sonder discrètement les attendus du client et lui démonter que le produit est celui qu'il lui faut sans forcément connaître par cœur le produit en question.

 
   
 
Ils ne sont toutefois pas tout à fait d'accord sur le nombre de pièces.

 
 
Ca me semble un peu cher vu la gueule du bien

La notion d'off market n'implique t-elle pas de ne pas poster d'annonce ?

Y en a des biens évidemment.
Mon point c'est juste de dire que les barrières à l'entrée de la profession sont quasi inexistantes et que ça ne participe pas à la crédibilité du métier.

 
C'est sûr qu'il y a une grosse réno à faire, et que le côté zéro extérieur à part la petite cour est rebutant.
 
Après on est dans les 5500 du m² pour un bien rare à la vente (la plupart sont vendus à la découpe) et la rue Thiers est en effet en hypercentre. J'imagine que pour des investisseurs ça peut se calculer.