Reprise du message précédent :
Dédicace à Fulca en ce vendredi :
 

https://www.google.com/amp/s/www.bf [...] 30887.html

Tu cites un banquier, étonnant

 
Oui voilà
as usual, theomede relaie les EDL de ses employeurs (et maîtres)  
 
il fait du damage control pke il a pas envie d'accorder des prêts.
 
Hot take: la fonction des banques n'est pas de gagner de l'argent sur les prêts immo résidentiels. Elles ont un rôle social et doivent subventionner l'accession à la propriété des français. En échange, le gouvernement leur laisse faire des gros profits et prendre des risques sur le trading, etc. et les aident quand ça va mal.

 
Enfin un avis neutre sur le sujet, ça change.
 
EDIT : burn

 
Clairement ; je n'ai jamais acheté à un proprietaire vraiment sympathique par le passé. AI il y a eu de tout, du ultra sympa incompétent, sympa compétent, désagréable incompétent et désagréable competent (H et F d'ailleurs)
Mais les vendeurs, toujours pénibles, toujours très fiers de leur bien, minimisant les défauts, masquant parfois les gros problèmes, pas arrangeants ou alors arrangeants puis finalement non, etc...

Ne pas souhaiter que les prix baissent c'est souhaiter que les volumes baissent et que tout le monde ou presque y perdre. C'est parfaitement stupide. La viscosité des prix est un des phénomènes principaux pour lesquels les marches reels ne sont pas des marches idéaux... Bande de ploucs.

 
C'est méchant, ça

Sûrement me suis-je mal exprimé
Je voudrais simplement dire que 600K de 2017 répresentaient un bien plus gros pouvoir d'achat immobilier que 600K de 2023. A cause de l'inflation des biens immos et de l'augmentation des taux, d'autant plus que les salaires n'ont pas suivis de manière équivalente.

J'alerte

Alors j'ai l exception qui confirme la regle
Je viens d acheter une maison, et en discutant avec le proprio ils nous rajoutent des trucs qu on n avait pas demande "parce qu'il veut qu on soit content du produit qu'on achete".  
Exemple, je lui ai dit que je voulais venir faire un tour a la baraque (entre compromis et signature finale) pour voir combien de metre de cloture je vais devoir reparer. Il m a laissé venir pour me montrer qu'il avait tout réparé...
Il a fait installer la Fibre (il n'etait pas internet et n avait jamais fait le raccordement pour lui), refait tous les bardages, et offert des trucs qui n'etait pas dans le compromis (apres m avoir demande si ca m interessait)...  
Peut etre que je vais trouver ses enfants dans la terrasse aussi Mais pour le moment, que du positif

 
Certain accepte quand même que l acheteur puisse venir dormir à la maison

D’ailleurs, ça en est, où cette histoire ?

 
Justement, pas tant que ça.
A la louche, vu les données, 600k de 2017 ça vaut 700k d'aujourd'hui.
Par contre, oui, avec 600k en 2017, tu pouvais prétendre à de meilleurs biens immo qu'avec 700k aujourd'hui. (hors régions sinistrée type Sainté, Mulhouse)

 
Quel côté de la banlieue lyonnaise (Est, Ouest, autre)?  
 

 
Sur la quinzaine qu’on a rencontré lors de notre précédent achat immobilier, je dirai qu’il y en avait une dizaine de sympa et seulement deux qui avaient une vraie valeur ajoutée. Au prix où ils sont payés, ça fait mal.

Ca faisait un bail que j'etais pas venu, comment ca se passe le krach?

C'est tout le probleme.
On a choisi Homki, pour l'instant plutot content du rapport Q/P, mais c'est pas fini.

On a une offre plus haute que ce qu'on esperait, mais on sent que ca va capoter, tout le monde pense qu'en achetant une maison, ils vont pouvoir tout casser et agrandir a foison, quand ils se posent pour reflechir ils se rendent souvent compte que c'est pas aussi simple...

 
Bah l hfrien a accepté de décaler la date de signature il me semble bien

Après il ne faut pas oublier que c'est le vendeur qui décide de prendre un AI.
Certainement qu'il juge que sa valeur ajoutée vaut son prix.
Par exemple, les vendeurs de notre RP vivaient à HK donc ils n'avaient pas trop d'autre choix que de passer par un AI.
Nous, en tant qu'acheteurs, on l'a trouvé très moyenne ( ) mais elle a rendu un service qui vaut cher au vendeur.

Est-il vrai que si un vendeur à des mandats (non exclusifs) dans différentes agences, et qu'un acheteur en direct se présente et fait une offre inférieure au net vendeur demandé via agences, et accepté par le vendeur, alors le vendeur doit payer une "indemnité" aux agences sur l'écart ?  
 
   
 
Le notaire du vendeur dit cela.

C'est notre cas (559k en agence, offre acceptée à 510k) et j'ai jamais entendu ces histoires. On est pas encore au compromis cela dit ...

Edit : quand j'étais vendeur les AI disait souvent que c'était com/2 si c'est le vendeur qui apportait le client (sous entendu, l'AI qui fait quand même la visite et son blabla)
Si t'as jamais vu l'ai, pour moi aucune raison de payer

 
Comment tu peux augmenter autant ton budget?

 
Je viens d'avoir mon notaire, il n'a jamais entendu parler de cela non plus.

Je crois que je vais acheter le pavillon basique posté plus haut.
J'achète surtout l'emplacement. Le terrain seul vaut 280 k€. La maison n'a pas de charme mais je pense pouvoir en faire quelque chose de sympa avec un agrandissement et en changeant les matériaux. Peut-être même faire un habillage externe en brique/pierre, etc.
 
Il y a plusieurs acheteurs sur le coup. ça va se faire rapidement si ça se fait.
 
Et si je me lasse, au pire je revends en PV dans 36 mois (j'aurais amorti les frais de notaire en équivalent loyer). Et ça fera de nouvelles péripéties  

Bonjour,
 
J'ai une petite question en lien avec le topic mais pas trop...
 
Je dois mettre en vente un bien immobilier, l'agent immobilier me demande copie de ma pièce d'identité.  
Je suis moyennement chaud pour lui transmettre en raison de ma paranoïa vis à vis de l'usurpation d'identité, est-ce une étape obligatoire?

S’il s’occupe du notaire, oui.

 
   
Bourneville sur mer donc ? Ou je confonds ?

C’est pas museau ce genre de façadisme ?!

 
Etre un museau c est "in" en 2023
Ce qu'il faut à tout prix éviter est d'être pris pour un marchand en sandales  

En tout cas le krach il n'est pas dans mon patelin, les prix continuent à monter de façon indécente.

tu as les data de toutes les dernières transactions chez les notaires de ton coin ?

Certes non mais je vois ce qui est en vente et à quelle vitesse ça part.

 
En même temps c est logique
si le marché fait -5%, certains coins vont faire -15, d'autres -5, d'autres +5 etc
 

Merci gars_lent!

Bonsoir,
 
C'est quoi la règle sur le montant du mobilier inscrit dans l'acte notarié ? Évidemment, l'idée c'est de maximiser le montant pour diminuer les frais de notaire...

Je me tâte à visiter ça :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 033165.htm
Prix pas trop mal, emplacement sympa même si c’est pas ma préférence. Hauteur sous plafond faible mais j’aime bien le charme des poutres.
Par contre les partis commune ça sent les travaux imminent…

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Je me pose la question.    
 
Ce qui est sûr est que la maison d'ores et déjà labellisable museau. Construction parpaing des plus ordinaires.
 
Demain, c'est le grand jour. 3ème visite, laquelle va normalement aboutir à la signature de l'offre d'achat.
 
Le vendeur se propose de faire une multitude de travaux (c'est un professionnel du bâtiment à la retraite). Nous allons lister ces travaux, lesquels figureront dans les documents pour la vente (avec indemnité si les travaux ne sont pas réalisés... ne serait-ce que pour se protéger au cas où le retraité aurait un accident invalidant). La conformité du système d''assainissement des eaux usées domestiques figurera aussi dans les points à garantir. Je vous passe les autres détails.
 
La liste des travaux est assez longue. De l'enduit à faire, retirer la cheminée, retirer le carrelage au sol (et poser ce que je vais lui fournir), retirer la cuisine, faire tomber une cloison, etc. Mon artisan me dit que c'est beaucoup de boulot pour le vendeur, donc c'est un bon deal.
 
Fun fact : un candidat acquéreur a fait une offre aujourd'hui. Un candidat acquéreur qui est passé via une agence... Du coup, il est pénalisé vis-à-vis de moi : il a fait une offre "coût pour l'acheteur" 11 k€ supérieure à la mienne, mais le net vendeur est 9 k€ inférieur à celui de l'offre que je compte faire... Donc le vendeur a refusé l'offre de l'acheteur.    
 
Ce qui est intéressant ici est que le corniaud qui a fait son offre via AI m'a aidé à sonder la liquidité du bien et le fait que mon prix d'achat sera dans les clous (puis la maison va me revenir 11 k€ sous le prix qu'un autre est prêt à mettre). Si ça ce trouve, cet acheteur va rager et sur-enchérir. Mais les dés sont joués, j'ai dit au vendeur que l'on signe demain. Le vendeur m'appelle dès qu'il a une info. Le vendeur m'apprécie et préfère faire une vente en direct donc je suis prioritaire.
 
Demain je devrais faire une offre qui lui convient sans condition suspensive. L'affaire est emballée.
 
 
Je vois cet achat vraiment comme un achat de raison. Le bien est dans une commune recherchée car elle jouxte Houlgate, avec une belle campagne préservée.
7-8 minutes en voiture depuis la maison pour arriver à la plage.
Très bonne liquidité à date.
 
J'aurais pu financièrement monter beaucoup plus haut mais je suis davantage à l'aise avec une construction sans trop de surprise pour me faire la main en premier achat.

Ma zone de recherche numéro un.
Superficie nickel, et prix à voir selon le résultat mais potentiellement ok.
Gros plus le balcon.
Mais pas assez de chambres, et je vois pas comment y remédier avec ce plan.  

Bravo pour la montée de motivation au sujet de ce bien.
 
Bonne chance pour la signature et... Pour la construction, le risque est selon moi élevé et c'est vaillant pour une première expérience d'achat !

 
ça vaut pas plus de 11K tout cela ? il prévoit peut-être de te le facturer...ou alors il se fait chier.

La nature est belle mais vouloir s'enterrer la bas en tant que célibataire sans enfant.. enfin chacun ses goûts comme on dit  
Féloches en tous cas.  Record de la plus longue recherche sur ce topic il me semble.

Attendons avant de crier victoire, on n'est jamais à l'abri d'une rétractation le dernier jour à 23h45