Reprise du message précédent :

Ils ont coupé le contrat y'a quelques semaine mais la maison est "disjonctée" depuis septembre

Justement la clerc de notaire a dit qu'en général on propose de mettre le courant au nom de l'acheteur quand on se rapproche de la signature finale et que tout est ok (credit, etc).
La on est même pas au compromis donc elle ne savait pas trop. Elle va voir avec la notaire  

Au pire, je proposerai de mettre une clause : "si défauts trouvés sur clim/piscine/porte garage/ballon eau chaude/etc, l'acheteur s'engage à prendre l'intégralité des réparations à sa charge"
le vendeur m'a dit que tout était ok, il pouvait l'écrire. Mais on sera à 1 an sans rien

Un contrat EDF avec Linky ça met 3mn à ouvrir et c'est effectif en 48H même pas. Pourquoi ils activent pas? Même si ils vendent pas à toi, ça servira pour d'autres acheteurs car tout le monde aimerait bien tester..

Sinon demandes ses factures sur 2022, tu verras la conso

https://www.boursorama.com/patrimoi [...] bc143f4380
 
« Avec Bercy, nous allons discuter avec les banques pour comprendre pourquoi elles ne mobilisent pas cette marge jusqu'au bout pour les primo-accédants » , a fait savoir le cabinet du ministre du Logement Olivier Klein. Si les raisons ne semblent pas bonnes, on leur dira clairement. L’idée est de les challenger pour montrer que leurs craintes de prêter sont exagérées ».
 
Il n'y a pas que les primo-accédants qui sont visés par le gouvernement. L'objectif est aussi de stimuler l'investissement. Seuls 4 % des candidats investisseurs sont concernés par les dossiers dérogatoires. Il s'agit donc de réintégrer la composante de « reste à vivre ». Il ne sera ainsi plus nécessaire de tenir compte de la règle d’endettement de 35 %, à partir du moment où le ménage dispose de suffisamment de revenus à la fin du mois pour vivre.
 
Bon weekend à tous, primos, investisseurs, krachistes etc  

[/quotemsg]

MOE est un terme général : un MOE peut avoir une mission de conception ou de suivi de réalisation des travaux ou les deux. Il peut être architecte ou ingénieur ou autre chose encore, généraliste ou spécialiste (fluides, structure, etc.).

Une entreprise travaux peut avoir un conducteur de travaux ou chef de chantier, mais n a jamais de maitre d oeuvre.

D expérience, les compétences des MOE sont très très hétérogènes.

Mes quelques conseils pour la sélection d un MOE :
- pour la partie conception : si vous n avez pas de contacts, il faut passer du temps à regarder les books, les sites des agences d archi. Puis dialoguer avec les archis dont les projets precedents collent avec vos envies. Les archis ont tendance à avoir un style particulier, à répéter les mêmes projets en y ajoutant quelques variations, ils ont parfois du mal à sortir de leur bulle
- pour la partie travaux : l idéal est un MOE qui a une experience de conducteur travaux. Les autres (que ce soit ingénieur ou archi) se font plus facilement duper, comprennent parfois mal les contraintes de l entreprise. Dans tous les cas, il faut quelqu un d actif, terre à terre, qui n hesite pas à mettre les mains dans le cambouis. Éviter les artistes intellectuels.

 
Enfin un peu de bon sens.
J'ai fait un achat d'opportunité l'année dernière, je ne savais pas exactement si je partais sur du locatif ou rp.
La banque m'a dit niet pour du locatif, mais ok pour de la rp alors qu'on avait le loyer de 1200 euros en moins dans le montage : "dérogs uniquement pour la RP".
 
Je fini la réno du futur, j'acte la vente de l'actuel et j'irai sonder les banques en septembre pour voir ce qu'il en est du reste à vivre.

Bah non, si le futur expulsé veut pas laisser rentrer, ça rentre pas

 
Y'a "ne pas savoir se projeter" et "ne pas vouloir s'emmerder à gérer des travaux".
Quand on cumule les 2 catégories, ça fait en effet une bonne proportion d'acheteurs.

Parfait pour pouvoir squatter  

Les murs n'étaient pas vraiment abîmés même si vieux. J'ai fait une couche relativement fine et je trouve le résultat très joli, surtout avec un peu d'oxyde de fer pour la couleur très légèrement ocre.
L'autre gros avantage c'est aussi que ça va beaucoup, beaucoup plus vite que la peinture. Quant à la technique, mais tante qui est artiste peintre m'a montré une fois, et autres c'est pas bien difficile. Perso c'est ce que je recommande à tout mes amis qui veulent refaire un peu leur intérieur.

L'immo trop cher tue toutes les autres filières alors bon...

Grenouille Bleue au milieu des Antibaises, ça va pas le faire .

 
De toute façon si c'est surcoté ça va se réguler quoi qu'il arrive.

Le combo pandémie + guerre commence à piquer par endroits à Paris (j'ai pris le cas extrême du quartier de la Villette, mais plusieurs autres ont dépassé les -10% par rapport à l'été-automne 2020).

Lui qui serait plutôt pour
(Bobby mérite qu'on fasse le blink)

Pas mon opinion, c'est un marché très politique et il est possible qu'il soit largement soutenu par l'état. Ou indirectement les banques par la BCE.

Quand tu encourage fiscalement , et même moralement toutes les franges de la classe moyenne a mettre tout son patrimoine dans sa rp en effet laisser courir un crack immo peut faire que ça sorte les fourches après les casseroles .

Les casseroles ont déjà conduit a la dégradation de la note française, on passe à AA-.
En théorie ça devrait du coup renchérir le crédit et entretenir la spirale

 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] 170493444/
pendant ce temps Muette fait -0.6 sur 2 ans. Ce sont des differences vraiment significatives pour le coup

Ca n'a pas encore baissé assez pour compenser la perte de pouvoir d'achat.

Je viens de faire une trentaine de requêtes sur MA. Ça donne l impression que ce sont les quartiers populaires de Paris (18, 19, 20eme) qui dérouillent le plus à l échelle de la France sur les 24 derniers mois.

Et +1.3% sur 1mois et +2.2% sur 3 mois   Bon c'est LA période de l'année où les prix commencent à monter dans le coin. Ca ressemble donc à une année classique.
 
Sinon le coin est en train de se transformer en un quartier parisien classique/branché, avec par exemple un Breizh café qui vient de s'installer au coeur de la rue de Passy (dans la jolie impasse des carrières, à la place d'un restau moche). Pour info ce restau se trouve à Odéon, Marais, Batignolles, Montorgueil, Abbesses, Canal, Charonne. C'est à la fois sympa de dépoussiérer la zone, et en même temps ça homogénéise peut-être un peu trop tous les coins attractifs 'village' de Paris.

Bon sinon dans mon coin ça repart à la hausse
 
Avec un plus haut historique.

C'est assez prévisible : ce sont des quartiers moins demandés habituellement, qui servent de marché de report, et dont les prix s'étaient envolés avec la pénurie dans les arrondissements plus demandés.
Dès que la demande baisse un peu, les acheteurs restent focalisés sur les arrondissements les plus demandés et délaissent les marchés de report dont les prix paraissent injustifiés intrinsèquement.

Partiellement d accord. Mais, toujours d après MA, les villes limitrophes de ces arrondissements (St ouen, aubervilliers, pantin, bagnolet, montreuil) sont à peu près stables sur la même période, alors qu elles sont aussi pour l essentiel des marchés de report (même si on peut y trouver des maisons contrairement à Paris IM, ce qui a pu soutenir le marché).

Autre exemple, je vis à puteaux, qui combine 2 points negatifs dans cette periode : marché de report (de neuilly, arrondissements de l ouest) et grosse dépendance à la defense, qui a certainement perdu de l attrait depuis la révolution teletravail. Et pourtant l évolution du marché est plus en ligne avec Paris 16 qu avec Paris 19eme.

Peut être que les petites surfaces (T1, T2), surrepresentées dans les arrondissements populaires, souffrent plus dans le contexte actuel (investissement locatif moins evident avec l évolution des taux, interet moindre d acheter une RP de 30m2 quand on a 2 jours de teletravail)

C'est peut-être aussi parce que les arrondissements qui concentrent à la fois les plus hauts revenus et les plus gros patrimoines, c'est-à-dire les 7,8,16 et 6e, ont une clientèle qui souffre moins de la conjoncture actuelle avec les taux élevés. Moins de difficulté à emprunter, + d'apports
 si nécessaire etc.

Aix remonte

S'il n'y a pas de krach après tout ce qu'on a vécu ces dernières années, le topic peut fermer ou changer de nom

 
Mouais faut le dire vite  
 
Un bon indicateur par exemple est la densité d'adresses testées dans l'émission Très très bon (Paris première).
 

 
En comparaison, des quartiers "classique/branché' :

 
Bon ils testent pas le Breizh café
http://trestresbon.fr/adresses

Ah mais l’offre de restaurants dans le coin reste famélique par rapport au centre ou au 10-11, ce n’est pas un mystère. Et ça le restera vu que beaucoup d’immeubles n’ont pas de commerces au RDC. Mon point c’était que les quelques restaux et boutiques se dépoussièrent. Il y a sûrement un gros turn over de génération en cours, rien que dans mon immeuble c’est impressionnant.

Je pensais que la récession ça ralentissait pas le processus de gentrification d'un quartier

 
Oui enfin si c'est un locatif tu paies un loyer aussi. Et celui que tu perçois est pas valorisé à 100%, voire simplement ajouté en haut de tes revenus avant de prendre 35% du tout...

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Lyon est plus chère que Paris, ramené aux salaires (voir Friggit en page 1), et devant toutes les moyennes du pays.
S'il y a UNE ville qui doit baisser, c'est bien celle-là.

Il y a peut-être une subtilité que je n’ai pas comprise, mais je ne vois pas comment les taux de TVA peuvent impacter le bénéfice de l’entreprise et donc être utilisés comme argument de négociation.

C’est un grand classique, en période haussière, les défauts sont gommés et les « mauvais » biens/quartiers montent plus en pourcentage que les « bons ». En période de baisse, c’est l’inverse (façon de parler ), les biens avec défauts baissent plus (+).

Le gouvernement met en place une règle… et se plaint que les banques n’y dérogent pas assez    

Appartement avec vue sur le square gardette… affiché à 14.7k / m2… curieux de savoir à combien ça va partir
 
https://lacommuneimmobilier.paris/a [...] plein-sud/
 

Des nouvelles du forumeur qui n’avait plus de son / plus d’image de la part de son acheteur à quelques jours de la signature de l’acte authentique?
Une nouvelle bataille pour conserver le séquestre…?

Sympa mais les 55m2 sont uniquement le salon avec les photos grand angle.

Je comprends pas non plus ce qu'il veut dire et le lien qu'il fait dans les différentes facturation. Et si il arrive à en inventer un (un illogique), le résultat serait dans l'autre sens

drap