Coût de construction != coût de revient.  
 
Le coût de revient d'un projet immo comprend 1) le foncier (bâti ou non bâti), 2) le coût des travaux, 3) des honoraires (maîtrise d'oeuvre, bureau de contrôle, etc.) et 4) des frais divers (assurances chantier, frais de gestion du promoteur, etc.).
 
Le foncier représente la grosse variable du prix de revient, celle qui permet d'ajuster le prix de revient au marché immo, de compenser la hausse des coûts de construction.  
 
La situation n'est donc pas inextricable, sauf peut être dans certains coins particulièrement sinistrés, où la valeur du foncier est proche de zéro et ne peut donc plus servir de variable d'ajustement au prix de revient.

La construction de logements neufs va repartir si les prix baissent ? Les gens vont tous pouvoir vendre à -20% et ça ne va pas bloquer le marché ?

 
 
les marges sont loin d'être dégueux chez les promoteurs...

 
J'ai travaillé un temps en promotion immobilière. En 2015/2016, les marges visées chez un grand promoteur étaient de 8% sur du social et 12% sur le privé. Parfois ça montait plus haut, quand le foncier avait été acquis à bon prix

Mouais...enfin le secteur du BTP peut aussi faire des efforts de son côté.
 
Franchement quand je vois le train de vie dans le BTP/promoteur je n'irai pas forcément pleurer sur leur sort si la tendance leur est défavorable...Il y a plein d'autre secteur d'activité qui sont moins protégé par l'Etat.  

 
 
Quand je vois le prix d'achat et le montant des travaux d'un pote qui a acheté un bien commercial pas loin du miens...Oui les marges sont bonne. ( on parle d'une enveloppe de plusieurs millions d'euro tout compris )

 
 
Non mais j'ai plusieurs aperçus mer.

 
Ah bah je n'ai jamais dit le contraire. Pour avoir quelques connaissances dans le secteur il y a en effet côté promotion certains acteurs qui se rincent bien oui.    
 
Je n'ai jamais dit non plus qu'il fallait absolument faire quelque chose. Je dis juste qu'il y a quelques enjeux avec le BTP, ce n'est pas l'amicale des coiffeurs.

 
Bordel mais arretons de vouloir sauver l'immo à tout prix
 
Laissons le kracher et ça se passera très bien
 
Les mecs ça fait 15 ans qu'ils se gavent comme des porcs, on peut bien les laisser galérer 10 ans, ça leur fera la bite

 
Je répète, le montant des travaux n'est qu'une composante du prix de revient. Connais tu le coût d'acquisition du terrain ?

 
ça n'arrivera jamais
car mine de rien chute des prix, c'est aussi chute des loyers.
et chute des loyers, c'est aussi chute des loyers imputés
OR les loyers imputés c'est directement du PIB, environ 7%
ça veut dire grosso merdo qu'une chute de loyers de 10%, ça fait -0,7 points de croissance juste comme ça
aucun gouvernement ne laissera faire ça

 
Perso avec un budget de 1M€ si je cherche dans le coin c'est vue mer indispensable.
C'est pour moi l'argument numéro 1 de ce coin.

 
C'est le cas pour beaucoup de gens mais il y a aussi des compromis à faire, une vue mer a un coût qui donc devra se répercuter ailleurs à budget constant..
Par exemple, pour le même prix et au même endroit, est-ce que tu prends le bel appart avec belle vue mer mais sans terrasse, ou l'appart de r06 avec aperçu mer et 100m² de terrasse ?

 
C'est le cas pour beaucoup de gens mais il y a aussi des compromis à faire, une vue mer a un coût qui donc devra se répercuter ailleurs à budget constant..
Par exemple, pour le même prix et au même endroit, est-ce que tu prends le bel appart avec belle vue mer mais sans terrasse, ou l'appart de r06 avec aperçu mer et 100m² de terrasse ?

 
Ni l'un ni l'autre, en me disant que l'on doit pouvoir à ce budget trouver une belle vue mer avec 50m² de terrasse

La construction de logements neufs va repartir si les prix baissent ? Les gens vont tous pouvoir vendre à -20% et ça ne va pas bloquer le marché ?

 
Sauf que la France, comme l'Italie et l'Espagne adore l'immobilier, c'est dans l'ADN de 80% des français : tu n'en feras pas une societé d'investisseurs en actions en un claquement de doigt.
Au contraire, à la première recession, l'épargnant moyen se jette dans l'immobilier rassurant. Bref, je vois plutôt l'immobilier progresser en % du PIB en France à l'avenir, pas baisser.

 
Coût de construction != coût de revient.  
 
Le coût de revient d'un projet immo comprend 1) le foncier (bâti ou non bâti), 2) le coût des travaux, 3) des honoraires (maîtrise d'oeuvre, bureau de contrôle, etc.) et 4) des frais divers (assurances chantier, frais de gestion du promoteur, etc.).
 
Le foncier représente la grosse variable du prix de revient, celle qui permet d'ajuster le prix de revient au marché immo, de compenser la hausse des coûts de construction.  
 
La situation n'est donc pas inextricable : si le marché immo ne suit pas, le coût du foncier baissera forcément à un moment et permettra de rééquilibrer les bilans d'opérations, sauf peut être dans certains coins particulièrement sinistrés, où la valeur du foncier est proche de zéro et ne peut donc plus servir de variable d'ajustement au prix de revient.

 
Ni l'un ni l'autre, en me disant que l'on doit pouvoir à ce budget trouver une belle vue mer avec 50m² de terrasse

 
Je pense que la vue mer est tellement recherchée qu'elle doit être valorisée à plus que ça  
Ou alors on parle d'une vue mer à 10km de distance, autant dire pas de vue du tout.
 
Il y a une différence entre cette vue mer:
 
https://www.immobilierecotemer.fr/p [...] 703891.jpg
 
Et cette vue mer (et encore, elle est chouette car dégagée)
 
https://www.cimiez-boulevard.fr/wp- [...] oire-1.jpg

 
Je pense que la vue mer est tellement recherchée qu'elle doit être valorisée à plus que ça  
Ou alors on parle d'une vue mer à 10km de distance, autant dire pas de vue du tout.
 
Il y a une différence entre cette vue mer:
 
https://www.immobilierecotemer.fr/p [...] 703891.jpg
 
Et cette vue mer (et encore, elle est chouette car dégagée)
 
https://www.cimiez-boulevard.fr/wp- [...] oire-1.jpg

Là, par exemple c'est sécure pour 100 ans :  
 
https://i.imgur.com/POlTNTY.png
 
https://www.google.com/maps/@47.288 [...] 384!8i8192

 
 
oui enfin, ce n'est plus vraiment la France ce coin la

J'attendais plus une remarque sur la route (assez passante pendant la période estivale).  

 
J'aime bien la deuxième ; certes éloignée de la mer (là pour le coup je ne dirais pas "proche mer" c'est clair), mais en termes de vue ça reste sympa.

 
C'est un coin de gros beauf et y'a une vue imprenable sur une grosse centaine d'éoliennes juste en face.
Super...

D'ailleurs on revient à un point qu'on avait déjà soulevé y'a un an je crois, même avec un budget quasi-illimité, on n'arriverait pas avec Darya à cumuler coin qui nous plaît + vue mer.
 
Sud + ville de plus de 100k habitants + pas Marseille + vue mer, ça laisse quoi ? Nice ?  
 
Et si on rajoute "pas enclavée", ça laisse plus rien

 
Oui, c'est pour ça que j'ai amendé mon post, la vue n'est clairement pas dégueu non plus (mais par contre ça doit être isolé de tout).

D'ailleurs on revient à un point qu'on avait déjà soulevé y'a un an je crois, même avec un budget quasi-illimité, on n'arriverait pas avec Darya à cumuler coin qui nous plaît + vue mer.
 
Sud + ville de plus de 100k habitants + pas Marseille + vue mer, ça laisse quoi ? Nice ?  
 
Et si on rajoute "pas enclavée", ça laisse plus rien

D'ailleurs on revient à un point qu'on avait déjà soulevé y'a un an je crois, même avec un budget quasi-illimité, on n'arriverait pas avec Darya à cumuler coin qui nous plaît + vue mer.
 
Sud + ville de plus de 100k habitants + pas Marseille + vue mer, ça laisse quoi ? Nice ?  
 
Et si on rajoute "pas enclavée", ça laisse plus rien

C'est quoi le soucis des beaux quartiers de Marseille ?

 
Marseille

Menton ?

Monaco sinon

C'est quoi le soucis des beaux quartiers de Marseille ?

D'ailleurs on revient à un point qu'on avait déjà soulevé y'a un an je crois, même avec un budget quasi-illimité, on n'arriverait pas avec Darya à cumuler coin qui nous plaît + vue mer.
 
Sud + ville de plus de 100k habitants + pas Marseille + vue mer, ça laisse quoi ? Nice ?  
 
Et si on rajoute "pas enclavée", ça laisse plus rien

 
Barcelone

Il ne s'agit pas de laisser tomber, mais d'arrêter de soutenir le marché à grand coup d'argent public. Et en endettant encore plus les gens.    
 
Il suffit que les prix baissent de 20%, et ça repartira comme avant. Très rapidement.