j'avais vu 63, pas 67m²

ouais clairement c'est pas mal

après en tant que RP jamais €1m dans un truc qui ressemble à ça, franchement y'a 0 charme

 
J'étais potentiellement intéressé par ce programme mais j'ai effectivement l'impression de rentrer chez louis Vuitton :
https://www.kaufmanbroad.fr/achat-i [...] 3.html?r=s
https://vueenscene-meudon.fr/
 
https://www.marianne.net/societe/le [...] -demenager
"Le 25 janvier, une lettre de la ministre de l’Enseignement supérieur, Sylvie Retailleau, demande finalement de céder la parcelle au prix de 38,7 millions d’euros, soit celui demandé par Kaufman & Broad Développement et Vinci Immobilier."
 
B*rdel, plus de 800 k€ le 3 pièces à Meudon qui est loin d'être la ville la plus prime de petite couronne même si j'aime beaucoup, je sais pas comment ils vont vendre tout ça dans le contexte actuel de financement. A 70.2 M€ l'opération de 200 logements dont 38.7 M€ le terrain et 31.5 M€ de travaux d'après le site de l'archi (https://www.atelier-mo-foucras.com/projets/site-du-cnrs-projets-de-logements), soit 350 k€ le coût du logement moyen, ils veulent tellement se gaver.

 
Interessant. Néanmoins, le prix final n’est pas que foncier + travaux, il faut payer ceux qui développent le projet (archi, bureaux d’étude, etc…). Et les taxes (TVA pour débuter, 20%, une bagatelle, mais pas que).  
 
Et pour finir, tu imagines bien que les 70 millions, il faut bien les emprunter et payer quelques intérêts au passage, sur les 5/6 ans que va durer l’opération. Bref, je pense bien que K&B et Vinci n’y vont pas pour perdre de l’argent, mais ils ne margent pas à 50%    
 
(J’ai oublié le probable logement social, vendu sans doute « à perte » compte tenu des plafonds de prix encadrés, dont le coût se répercute sur le logement à la vente aux particuliers)

C’était même le combo magique :
- vente de notre appartement sur LBC en une semaine au plus haut des 4-5 estimation d’agent immo.
- achat du nouvel appartement sur LBC donc pas de frais d’agence
- vente de notre appart le matin, achat du nouveau dans l’aprem : déménagement la veille (a 7km), pas de prêt relai. On a à eu accès à la cave du nouvel appart une semaine avant pour amorcer le déménagement et à l’appartement la veille pour le reste
- Prêt via bourso en quelques clic pour un taux imbattable : pas de frais de courtage, de frais annexe ou de produit bancaire à souscrire.

Je pense pas qu’on arrivera à faire aussi bien la prochaine fois (pour le dernier point déjà c’est mort )

Je comprends toujours pas pourquoi les tours en France sont quasi systématiquement moches. Dans pleins de pays, en Amérique du Nord et en Asie c'est pas moche et très agréable à vivre.

Avec une baise de prix de 20% plus aucun programme neuf ne peut sortir de terre, car plus aucun ne sera rentable.
Pas sûr qu'une baisse des marges suffise à re-rentabiliser ces programmes.

« Résidence hôtelière », on est d’accord que les charges doivent être monstrueuses ?

En cas d'inflation les cycles immobiliers sont clairs : en début de hausse les taux qui montent peuvent effectivement engendrer une baisse des prix, mais au bout d'un moment, tant qu'il y a de la demande, les coûts de construction/rénovation montent avec l'inflation, ça finit par créer un gap tel avec l'ancien que ceux qui voulaient du neuf ou du à rénover se rabattent sur de l'ancien bon état, ce qui fait remonter ses prix, etc.
Et au bout d'un moment les salaires sont réévalués, même s'ils ne sont pas indexés complètement, ça resolvabilise en partie les acheteurs...  

 
 
Sauf qu'on est en 2023 et la situation est très différente des périodes précédentes.
D'une part car la France est dans uen situation d'endettement qui devient problématique.
Le cout de l'énergie va aussi engendrer pas mal d'autre problème ( ne pas oublier qu'on a très bien vécu en France via une énergie quasi gratuite )
Et je ne vois pas trop de retour très positif sur la situation éco des TPE/PME en ce moment

Notre situation d'endettement n'est pas particulièrement problématique ; c'est en relatif des autres que cela se regarde et nous sommes toujours parmis les mauvais éleves mais sans qu'une sonnette d'alarme immédiate ne soit prévue, sauf dégradation de la notation de crédit à court terme ce que je n'envisage pas étant donné la réforme des retraites.

Le cout de l'energie est très bien maitrisé en France.

En revanche oui on va avoir un fort ralentissement économique ces prochains mois a priori, ce qui devrait donner du grain à moudre à la BCE pour rebaisser assez rapidement les taux.

Bref bien difficile de présager du futur mais j'ai du mal à ne pas voir un scénario globalement optimiste pour les actifs en général, actions et immobilier résidentiel en particulier. Immobilier commercial qui devrait souffrir de façon plus saillante en revanche.

 
Je n'achète plus pour le moment et j'ai suspendu mon projet (évolution pro potentielle)  
Après 3 visites en 1 mois, j'ai vu que des trucs de merde qui ne m’intéressent pas, et l'offre est famélique ou hors de prix (j'y travaille pour améliorer mon budget)
 

 
Ça dépend de ce que tu appelles immeuble,
Il y a ça, que les gens ne veulent pas (et faut les comprendre vivre comme un lapin dans sa cage ça n'est pas porteur)
https://pbs.twimg.com/media/EaJjkkL [...] name=small
https://img.freepik.com/photos-prem [...] 08-408.jpg
Et ça, qui est déjà plus en adéquation avec la dignité humaine:
https://cdn.icade.fr/icade-immo/ima [...] arbone.jpg
 
Après si vous voulez forcer/contraindre les gens à aller dans le n°1 c'est encore un autre sujet  

 
j'avais vu 63, pas 67m²
 
ouais clairement c'est pas mal
 
après en tant que RP jamais €1m dans un truc qui ressemble à ça, franchement y'a 0 charme

Salut, ça parle bail/conditions de bail ici?
J'ai reçu un projet de bail pro dernièrement, je dois signer demain, et je le lisais en préparation, je tombe un peu sur le cul...je sais qu'un bail pro est "souple" et doit permettre des arrangements sur certaines charges, mais là pour résumer les trucs qui me choquent un peu :
 
Au niveau charges :
-taxe fonciere et ordures pour moi,  
-charges de copro "sans restriction d'aucune sorte" pour moi
-primes d'assurance souscrites par le bailleur pour l'immeuble et le local, pour moi
"-etc..."  
 
"Le tout de telle manière que les seules dépenses du bailleur au titre de la location soient l'imposition du revenu tiré de la location" (cette formule   )
 
Travaux :
-dérogation pour le bailleur en cas de travaux dus à la vétusté, il ne paierai rien
-le locataire devra souffrir sans indemnité (...) tous travaux, toute modification, surélévation ou même construction nouvelle rendue nécessaire par une décision de copro, une obligation administrative...exécutée dans l'immeuble"    
-pas le droit de percer un mur sans autorisation du bailleur
 
En gros : le locataire paye tout pour son local, et tout pour l'immeuble, le proprio rien.
 
Pour ceux qui ont déjà vu passer des contrats pros, toutes ces clauses sont normales?

Salut, ça parle bail/conditions de bail ici?
J'ai reçu un projet de bail pro dernièrement, je dois signer demain, et je le lisais en préparation, je tombe un peu sur le cul...je sais qu'un bail pro est "souple" et doit permettre des arrangements sur certaines charges, mais là pour résumer les trucs qui me choquent un peu :
 
Au niveau charges :
-taxe fonciere et ordures pour moi,  
-charges de copro "sans restriction d'aucune sorte" pour moi
-primes d'assurance souscrites par le bailleur pour l'immeuble et le local, pour moi
"-etc..."  
 
"Le tout de telle manière que les seules dépenses du bailleur au titre de la location soient l'imposition du revenu tiré de la location" (cette formule   )
 
Travaux :
-dérogation pour le bailleur en cas de travaux dus à la vétusté, il ne paierai rien
-le locataire devra souffrir sans indemnité (...) tous travaux, toute modification, surélévation ou même construction nouvelle rendue nécessaire par une décision de copro, une obligation administrative...exécutée dans l'immeuble"    
-pas le droit de percer un mur sans autorisation du bailleur
 
En gros : le locataire paye tout pour son local, et tout pour l'immeuble, le proprio rien.
 
Pour ceux qui ont déjà vu passer des contrats pros, toutes ces clauses sont normales?

Attention avec la vue mer, ça augmente pas mal le budget entretien. Le sel attaque pas mal !  
 
Prévoir aussi une bonne marge ( > 50 m), pour l'érosion du littoral.    
 
https://i.imgur.com/BKQSRx8.png

 
Je pense que la vue mer est tellement recherchée qu'elle doit être valorisée à plus que ça  
Ou alors on parle d'une vue mer à 10km de distance, autant dire pas de vue du tout.
 
Il y a une différence entre cette vue mer:
 
https://www.immobilierecotemer.fr/p [...] 703891.jpg
 
Et cette vue mer (et encore, elle est chouette car dégagée)
 
https://www.cimiez-boulevard.fr/wp- [...] oire-1.jpg

D'ailleurs on revient à un point qu'on avait déjà soulevé y'a un an je crois, même avec un budget quasi-illimité, on n'arriverait pas avec Darya à cumuler coin qui nous plaît + vue mer.
 
Sud + ville de plus de 100k habitants + pas Marseille + vue mer, ça laisse quoi ? Nice ?  
 
Et si on rajoute "pas enclavée", ça laisse plus rien

Je n'ai pas la réponse, mais les bails pros sont beaucoup moins favorables aux locataires. Ils en parlent souvent aux AG de mes SCPI.  

Le 2e ça fait cher la terrasse comeme...
 
Sinon, pour revenir sur les vues mer...
Pour nos vieux jours, on envisage de convertir notre appartement familial à Paris Centre en pied-à-terre parisien + appart front de mer méditerranée pour l'hiver + sans doute une maison en bousie sympa pour l'été.
Sur la Côte d'Azur, ce serait quoi les recommandations des locaux pour un appartement front de mer (et je dis bien front de mer et pas vue mer, on veut pouvoir entendre les vagues quand il n'y a pas trop de bruit... On fuirait sans doute le coin en plein été quand il y a les hordes de touristes  ) ?
Vu qu'on a notre RP il me faut un os immobilier à ronger même si c'est pour dans 20 ans en pratique  

 
Pas évident  
T’as une partie où t’as la route + la voie ferrée en parallèle  
Vers Juan les pins / Antibes je crois que la voie ferrée dégage ?

La construction de ta maison en Grèce est légale ?    
Tu viens de voir le reportage sur F2 sur Mykonos ? C'est pas joli joli....

Pas évident
T’as une partie où t’as la route + la voie ferrée en parallèle
Vers Juan les pins / Antibes je crois que la voie ferrée dégage ?

Oui sur l'annonce plus haut en front de mer il y a les voies ferrées... même s'il n'y a pas des trains en permanence ce n'est pas forcément génial
Juan-les-Pins c'est mon idée première pour l'orientation Ouest (plutôt qu'Antibes orienté Est), Cannes pour ce que je connais il y a la voie ferrée à l'ouest de la ville et ensuite sur la Croisette c'est un boulevard qui t'éloigne de l'eau... Et plus à l'Est ben je ne connais pas, que ce soit Cagnes-sur-Mer, Nice...

Oui sur l'annonce plus haut en front de mer il y a les voies ferrées... même s'il n'y a pas des trains en permanence ce n'est pas forcément génial
Juan-les-Pins c'est mon idée première pour l'orientation Ouest (plutôt qu'Antibes orienté Est), Cannes pour ce que je connais il y a la voie ferrée à l'ouest de la ville et ensuite sur la Croisette c'est un boulevard qui t'éloigne de l'eau... Et plus à l'Est ben je ne connais pas, que ce soit Cagnes-sur-Mer, Nice...

Le 1er truc que je trouve à Juan les Pins est front de mer (de biais ), avec une zone piétonne devant l'immeuble je crois. C'est moche et tout à refaire, mais vraiment pas cher je trouve :

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] lein-ecran

En regardant un peu ça n'a pas l'air très compliqué à trouver dans le coin.

Hors saison c’est quand même giga mort je trouve

Cannes pour ça c’est quand même mieux

Connaissez vous le budget pour refaire entièrement de manière correcteun appartement d’une petite centaine de m2 à Paris ? (Peintures, murs et plafonds dans un sale état, cuisine et salle de bain)
 
Merci !

Les coins ou il y a la voie ferrée sont de toute façon pourris.
En première ligne et où il y a de l'offre t'as marina baie des anges (l'immeuble "moche" à Villeneuve Loubet) mais ça donne surtout sur une marina comme son nom l'indique.
Antibes t'as quelques trucs qui donnent sur les remparts dans des maisons de ville qui peuvent avoir des bonnes vues, sinon t'as les appartements face a la plage du Ponteil mais c'est orienté est c'est vrai que c'est moins sympa que ouest.
Ensuite effectivement au top t'as Juan le petit coin entre la pinède et la plage de la jetée en immeuble front de mer, il y a même pas de route, je pense qu'il y a pas mieux, après c'est ok jusqu'à la villa djunah avec une route a double sens seulement.
A Golfe Juan je pense que ça donne surtout sur le port.
À Cannes plage du midi en effet il y a la voie ferrée sur la Croisette c'est un peu large, il y a éventuellement le boulevard Eugène Gazagnaire la rue est très étroite j'adore la plage en face, on peut y surfer l'hiver et faire du kite, mais c'est orienté est.

Je connais pas mal donc hésites pas si t'as des questions...:o

Connaissez vous le budget pour refaire entièrement de manière correcteun appartement d’une petite centaine de m2 à Paris ? (Peintures, murs et plafonds dans un sale état, cuisine et salle de bain)

Merci !

Cagnes c'est comment ?
Cannes serait évidemment plus vivant moins mort en hiver mais c'est une ville que mon ex adore et j'aimerais bien ne pas risquer de la croiser une fois à la retraite

Quelle région?

Moi j'appelle aujourd'hui le propriétaire d'une maison affichée 600k en août et à 550k aujourd'hui. Je vais proposer 500k, on verra bien (sud de Lyon)

Connaissez vous le budget pour refaire entièrement de manière correcteun appartement d’une petite centaine de m2 à Paris ? (Peintures, murs et plafonds dans un sale état, cuisine et salle de bain)
 
Merci !

 
Finalement ça passe à 510k  
15% de baisse
 
Reste plus qu'à trouver le crédit

 
Finalement ça passe à 510k  
15% de baisse
 
Reste plus qu'à trouver le crédit

T'avais déjà sondé ton banquier pour avoir une idée?

C'est dans quel coin plus précisément ?

Plein sud de Lyon entre Lyon et Vienne, limite nord Isère