Reprise du message précédent :

 
Avec une baise de prix de 20% plus aucun programme neuf ne peut sortir de terre, car plus aucun ne sera rentable.
Pas sûr qu'une baisse des marges suffise à re-rentabiliser ces programmes.

 
Désolé, j'adore Aix en provence ^^ ( ma femme un peu moins car j'suis un vrais clébard niveau nana )
 
Même mon fils y est né c'est pour dire

Mais sans baisse de prix de 20% moins de demande solvable.

Pourquoi c'était rentable 50% moins cher avant ?
Le foncier sera acheté moins cher, et c'est tout.

+1
 

 
J'ai jamais visité monaco, ou alors quand j'étais tout petit avec mes parents car une grand mère avait un appart pas loin...Mais aucun souvenir ( puis bon, ca remonte a 40 ans grosso merdo )

 
Sauf que ce sont pas les même acteurs qui possèdent le foncier et 'subissent' la hausse des coûts.
Les vase communicants ça marche bien si les propriétaires de foncier se retrouvent obligés de vendre. Là oui d'accord ça s'ajustera.

C'est surnomme le XXIeme arrondissement de Paris, ça illustre.

Dans une hypothèse de baisse des prix immo, pourquoi le foncier ne baisserai pas ?

Ou il suffit de faire plus de logements à surface occupée au sol équivalente => building partout

 
c'est pas assez similaire ces villes de paca ?
et pourquoi le sud ?

Par contre le climat méditerranéen va monter également, aux environs de Quimper    

Monaco c'est 2 sociétés vraiment separees. Des gens normaux qui servent des vrais riches, en gros. Si tu fais partie du deuxième monde, ça doit être sympa, sinon, c'est mort mort mort.

 
Je suis sans doute un cas atypique mais je préfère de très très loin la seconde. Voire même je ne voudrais pour rien au monde de la première.    

 
Pourquoi pas Biarritz?
Le BAB c est vivant toute l'année honnêtement. Bon c'est pas le même climat.
Dans ce cas, Nice vers Mont Boron me semble ok pour vous. Mais j'aime pas trop Nice. Ca donne l'impression d'être assez déclinant et vraiment plus très chic.
 
Cassis dans le centre ça doit aller aussi

Enclavé à Nice avec un énorme aéroport à côté ça va quand même.

 
Définition de 'gros beauf ' ?    
 

Franchement, je suis pas fan d'Estrosi d'une manière generale mais en 20 ans la ville s'est considérablement amelioree je trouve.

 
Oui je suis d'accord
enfin vous connaissez ma theorie sur les mairies de gauche vs droite de tte façon...

Nice a transforme son centre ville 20 ans après les autres villes de France ayant des maires de gauche...

 
Justement, ça oblige à prendre l'avion pour n'importe quel déplacement.
En-dehors des questions d'empreinte carbone, c'est juste chiant

Tu peux aller facilement en Italie par contre.
 
D'Aix tu peux aller facilement a Lyon.

 
peut-être
mais actuellement, il me semble qu'il y a une dynamique plus positive pour les grandes villes à droite que EELV/Hidalgo.
C'est changeant suivant les périodes, les priorités politiques, etc.
juste mon opinion

Paris est a part.

Ca ne changera rien,les gens sont déjà à 30% de capacité d'endettement en moyenne.
Tu peux mettre la capacité max a 50% si la banque refuse de financer à 35, elle refusera encore plus à 40%. Le logement occupe déjà une part très (trop?) importante des revenus par rapport à nos voisins.
Sans compter que le risque va augmenter donc le taux aussi et au final la capacité d'emprunt ne sera pas forcément augmentée de manière importante, idem si tu passes d'un prêt max de 25 ans a 30 ans.
La seule solution c'est l'ajustement offre/demande, ca demandera du temps, il faut laisser faire, par ailleurs le marché continue de fonctionner, il n'y a pas de peril ni d'urgence, STOP à l'artificialisation des prix.

Devoir de l'AM : comparer le taux de propriétaires en Suisse et en Roumanie et le PIB/habitant...
 
Cadeau gratuit : https://www.statista.com/statistics [...] in-europe/
Les taux les plus élevés sont en Europe de l'est car les logements ont été "donnés" à leurs occupants.

Et en Suisse quelle proportion de ces propriétaires ne remboursent pas le capital ?

 
Parce qu'en 2011 tu payais la tonne d'aluminium 2000€ contre 4000€ aujourd'hui ?
Parce qu'en 2022 l'acier coute 2 fois plus cher qu'en 2020 ?
Parce que le bois de charpente a couté en 2021 jusqu'à 5 fois plus que son record historique des 50 années précédentes ?
Parce que le coût de verre a bondi de 50% en à peine un an ?
Parce que de manière globale, les coûts de construction en janvier 2023 sont 11% supérieurs à ceux de janvier 2022 ?
 
Parce que nouvelle norme en place RE2020 est plus contraignante que ne l'était la RT2012 et que cela s'accompagne sauf exception de coûts de constructions supplémentaires ?
 

 
Si les propriétaires vendent, oui.
Est-ce que ca suffira ? A voir.
L'espoir repose surtout sur la stabilisation des coûts de construction, voire d'une légère baisse de certains matériaux sur l'année 2023.

 
Parce que le foncier c'est pas tout à fait le même marché que du bâti qui est drivé par la valse des résidences principales.
Monsieur Michu vend rarement son terrain nu pour en acheter un autre plus grand mieux placé. La foncier constructible non bâti c'est beaucoup de spéculation, pas toujours à la main de propriétaires pressés de vendre.
 
Je ne dis pas que le foncier ne baissera pas, juste que c'est un marché un peu différent.

En agglomérations, quelle proportion de nouvelles constructions le sont sur des parcelles précédemment déjà construites mais complètement vétustes ? Question non rhétorique.

 
C'est bien entendu extrêmement variable.
Au cœur d'une grosse agglo, tu dois dépasser les 90, voire 95%. Et quand tu arrives au bout de la banlieue, tu tombes probablement en-dessous des 20%, voire un peu moins.
 
Chiffres au pif sans aucune autre source que mon expérience et mon gros doigt mouillé.
 
Note : j'ai omis le caractère 'vétuste'. Le côté vétuste est beaucoup moins impactant que le nombre d'étages par exemple. On détruit régulièrement, tous les jours, de superbes maisons historiques en parfait état pour construire des résidences de 5 étages dessus. Tout le monde y gagne, sauf éventuellement les voisins directs et le patrimoine.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750107]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=2
 
pas mal ça
je ferais une grande SDB là où est la cuisine
et une cuisine dinatoire sympa là où est le sejour
et la salle à manger devient salon

Vétuste n’était pas le terme adapté. La densification est probablement un plus gros moteur.
 
Sinon, par rapport a ce que tu disais plus haut, je veux bien croire que l'augmentation du prix des matériaux couplée a la légère baisse de solvabilité de la demande ça risque d'avoir un sacre effet sur le niveau de constructions, ces prochains temps.

1 seule chambre pour quasi 70m2

Je supprime plutôt la chambre pour la mettre dans l'espace de 17m2

Je supprime toute les cloisons entre séjour et chambre actuel et entrée, et je mets une cloison qui coupe l'entrée actuelle en 2

On a ainsi séjour/salon de 33m2 ( 14+13.5 + 5m2 de l'entrée), une très belle suite avec douche + chambre de 17m2,

 
 
Je pense en effet que ça se vend nettement plus...  
Bon après on est pas vendeurs donc ça reste virtuel...

Oula attention trop de réflexions et d'arguments dans ton post, c'était rentable à -50% avant ça l'est forcément aujourd'hui aussi    

Oulah, pour investir / avoir sa RS...ça ressemble aux conditions pour créer une bulle

1 - Pas si trivial. Tant que les taux nominaux restent inférieurs à l'inflation, la demande à emprunter ne baissera pas, même pour ceux qui ont du cash à brûler ça leur servira juste à faire passer leur dossier à la banque. Pour ceux qui n'ont pas de cash, de facto ça posera des problèmes de financement à crédit qui orienteront à la baisse les transactions.
2 - Ce n'est pas la hausse des taux mais leur rapidité qui pose problème, la baisse des prix n'intervient que derrière. Par ailleurs, on va se retrouver avec 2 marchés à 2 vitesses: les biens premiums qui continueront à augmenter et le reste qui baissera sans doute.
 
Et pour l'investisseur long terme, avec une inflation durable >> taux nominaux, go immo. Le prix est secondaire dans l'équation.

 
 
Bah ça veut rien dire comme phrase, la question c'est qu'est c que tu veux, par exemple un truc avec une vue mer:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 788383.htm

 
 
Voila c'est la question à se poser, perso la vue mer panoramique je la voudrais bien aussi, sauf que ça me couterait entre 500k et 1m donc je m'en passe...