Reprise du message précédent :

Oui mais dans notre cas faut aller les voir chez le notaire d'origine, j'y étais allé pour mon appartement et je n'avais eu le droit que de prendre en photo les miens.

J'ai vu les évaluations et les 2 sont bien dissociés dans la description du bien.

 
 
sérieux...mais c'est n'importe quoi

Mais y en a pas un seul qui vient avec un télémètre (30€ max) ????  

 
 
ca fait 30 ans qu'ils font des estimations, pas besoin de télémètre

 
mais completement .. c'est WTF !! je me demande meme si ce n'est pas illegal

Ils ont l'oeil pour ça  

Après attendez c'est peut-être moi qui rêve et il y a bien 100m2...

En ancien M2 sûrement  

 
bah déjà une chambre normale c'est 12 on va dire et 2 petites 9 donc ca fait 30+piece de vie de 30 donc au total 60, ca veut dire qu'il te resterait 40m² pour 2 petites salle d'eau et une petite cuisine?  
ton appart doit faire 85m² max

Une entrée, un bout de couloir, une pièce technique type buanderie/cellier ou autre,... tu ajoutes vite 10-15 m² sans y faire trop attention.

Des apparts 3 chambre double salon cuisine fermee de 70m2 yen a pas bcp...

Oui il y a quelques années on en louait un qui faisait 80m2 et clairement le plan était bien optimisé (même si les chambres et la cuisine étaient plus grandes que là)

Depuis l'euro c'est n'importe quoi ces histoires m², foutu inflation

Je comprends toujours pas pourquoi les tours en France sont quasi systématiquement moches. Dans pleins de pays, en Amérique du Nord et en Asie c'est pas moche et très agréable à vivre.

Pas mal cet indice. Il est repris dans un instrument traitable ?

Parce qu'on change pas une équipe qui fait match nul

70 pondérés avec 30 % de terrasse pour faire 100 m2 ?
 
Abusay, le prix en cette période.
Ça se vendra pas au-delà de 650 (wild guess) mais les agents immo sont prêts à tout pour avoir le mandat.

Je me permets de citer Robin Rivaton, ami spécialiste du logement régulièrement cité par la presse, recemment par le Figaro.
 
Ses constats :
 
- le marché de l'ancien se tient bien, les prix n'ont quasiment pas bougé, les secondo accédants peuvent recycler de l'épargne immobilière  
- la hausse des coûts du crédit à frappé les primo accédants et les investisseurs bailleurs et le taux du livret A les bailleurs sociaux  
- ce sont les trois acquéreurs du logement neuf
- conjugué à la hausse des coûts de construction, le nombre de permis demandés est en baisse avec un impact sur le secteur de la construction
- on peut rallumer les moteurs de la demande artificiellement à coup d'aides fiscales (dette publique) ou de deserrement du crédit (dette privée)
- on peut aussi essayer de construire plus en alignant l'intérêt des communes avec celui des nouvelles constructions
 
Deux idées proposées
- la taxe dégressive sur les bureaux/commerces vacants et le régime d'autorisation simplifiée 1+1 pour la construction d'un logement supplémentaire sur une parcelle cadastrale d'un seul logement

Sauf que c'est factuellement faux que le marché de l'ancien se tient bien...
La hausse du cout du crédit touche tout le monde
 
Sur le neuf, oui il y a un gros soucis en ce moment...Reste qu'il y a plusieurs raison a tout cela et pas uniquement la hausse du cout de la construction.

 
Ses observations, peut être limitées, sont qu'il n'y a pas de gel des transactions, c'est mou mais ça transacte... et que les prix sont en érosion mais sans cassure à la baisse non plus.
Dans le neuf c'est un quasi gel apparemment car les projets ne se lancent plus et cela aura de gros effets à court terme pour les primo accedants et surtout la construction HLM/Sociale.

 
Bah c'est évident qu'il n'y a pas de gel des transactions il n'y en aura jamais même en période de guerre militaire il y a des transactions
Par contre oui j'ai posté les chiffres des crédits T1-23 vs 22 et 18 etc le crédit chute par rapport à 2022 mais retrouve des valeurs "normales" autour de la moyenne.
Simple réajustement après 3 années d'excès, il faut laisser faire et accepter la disparition de certains acteurs.
Du coup aucune raison d'adopter des mesures pour l'ancien si tout va bien    

Je sais pas si tu parles uniquement de Paris et RP mais à Lyon ça tombe pas mal les prix.
Les mises en ventes sont toujours hautes mais après ça baisse ...

J'ai l'exemple de plusieurs maisons qui passent de 600+ à 530-550 et c'est pas encore vendu ...

Je pense qu'en région lyonnaise, t'a plus le public pour des maisons 'lambda' à 600k donc ça dégonfle

EDIT : par contre les AI ne jouent pas le jeux et baissent pas encore assez lors de la mise en vente ...

 
Non mais il y a rien de sérieux dans "l'analyse" de Rivaton...
 
Sinon pour les AI, ils sont aussi coincé par des vendeurs qui refusent d'entendre que leur tas de cailloux ne vaut pas une fortune...

Des valeurs "normales" dans la norme d'il y a 15 ans. Je ne suis pas sûr que tout aille bien.

 

 
Y'a pas corrélation immédiate entre nombre de prêts souscrit et nombre de transactions immo.
 

Base 100 en 2020  
Et regarde le nombre de transaction + nouveau crédit à l'habitat hors reneg ...
Il faut laisser le marché s'ajuster

Ah bon? Comment est-ce possible ?

 
Je te laisse chercher.    

On est au niveau de l'époque de la crise des subprimes...  
 
Si ça continue à baisser, on va pouvoir faire des affaires

Bah non, tu affirmes certaines choses, il faut assumer et t'expliquer maintenant

 
   
 
Sur ce point j'assume complètement d'être libéral. Mais j'ai l'impression que pour Lookomm et ses potes LR c'est compliqué d'être sur cette ligne la

 
Toutes les transactions immos ne se financent pas à crédit.    
 
Mes parents ont revendu un bien locatif et ont acheté leur première RS depuis le 1er janvier. Les 2 transactions se sont faites sans crédit.
Quand les taux d'épargne sécurisée sont à 2.5% et les taux d'emprunt à 3%, certains engouffrent leur épargne dans l'immo plutôt que de se réendetter. Bon, dans le cas de l'achat de mes parents, leur âge joue pas mal aussi dans la décision !
 
Juste pour dire qu'il n'y pas égalité entre nombre de prêt immo en cours et nombre de transactions immos. Certaines transactions se font sans prêt, certaines acquisitions sont à l'inverse financées par des montages tordus à 3 ou 4 prêts imbriqués, sans parler des prêts relais.

 
En probabilités et en statistique, la corrélation entre plusieurs variables aléatoires ou statistiques est une notion de liaison qui contredit leur indépendance.  
 
Le fait que les transactions immo ne dépendent pas UNIQUEMENT des crédits immo n'implique pas que ce n'est pas corrélé.
 
Donc ce que tu dis est faux .

 
OK. Fantastique.    
 
Mon point est le suivant : l'utilisation d'un graphique présentant un nombre de prêts accordés ne permet pas de conclure sur l'état des transactions immobilières ?
Ca te convient mieux comme ça ?
 
Sinon je te laisse reformuler de manière passer le bon message.

 
sauf que la causalité est tellement forte que bien sur que si, une estimation du nombre de transactions par le nombre de prets modulo quelques paramètres est évidemment plutot précise.

Ca reste juste un indicateur.
Au pire il faudrait aussi le %age de transaction qui se font avec et sans crédit immo.
 
Sinon, attendre tout simplement les chiffres des notaires

 
Je ne suis pas sûr que la proportion de transactions financées à crédit soit stable. C'est peut-être le cas mais je n'en sais rien.

 

 
On dirait un vendeur de meme stocks. "Vous inquiétez pas, les volumes sont down 90%, mais pas de gel, c'est liquide ça transacte"

 
Petit HS, mais j'y pensais récemment. Quand on en arrivera là, quel intérêt pour des millions de travailleurs qualifiés de travailler dans des coins qui ne font pas rêver pour le climat et la géologie, pour vivre dans des cages à poules et avoir de l'argent qu'on ne peux pas dépenser en voyage et autre (super les congés sur place ...). Si on se rapproche de ça un jour je pense me relocaliser dans un endroit épargné (Suisse?) ou dans un endroit avec un environnement exceptionnel (quitte à faire de grosse concessions sur le salaire), peut être pas loin d'une frontière européenne pour gruger.

 
parce que y'a des gens qui s'en foutent du climat/environnement, préférant la culture, le social etc
je pense a un ami gay qui me disait que pour rien au monde il quitterait paris : pour avoir vécu dans un bled de 5000 habitants il préfère sans comparaison aucune être en ville où il peut être dans des clubs sportifs gays etc.. ce qui n'existe pas ou peu dans les endroits peu denses