Reprise du message précédent :

Si.
J'ai habité quelques mois juste à côté, Rue Dauphine. Le passage est chouette.

 
sur leur site c est tjrs a 1.05
980k semble quand meme pas tres cher pour l adresse ?

Coin magnifique en effet.
 
Prix effectivement attractif, copro a regarder, peut être procès ou autre loup.

On dirait que la sdb est la pièce la plus claire   ....
Dommage, c'est joli !

Je ne sais pas vraiment pour le HCSF, mais la BDF est censée être totalement indépendante. Elle "ne peut ni solliciter ni accepter d’instruction du gouvernement ou de toute personne".
Par ailleurs, pas certain que les banques souhaitent prêter à tout va à + de 35%

 
La différence c'est que dernière fois que les taux étaient à 3.75% dans le passé ce genre d'appart coûtait 2x moins cher. Pourtant je ne sais pas si la demande est 2x plus importante qu'a l'époque dans cette tranche et gamme de standing. Ou sinon j'ai raté le papier qui dit qu'il y a 2x plus de super riches qu'avant.  
 
Littoral 90m2, 15k le m2.  
https://m.facebook.com/story.php?st [...] 4404380847

Dans ce cas, n'hésite pas à poster tes sources dès le 1er message pour étayer tes affirmations toujours très assurées mais parfois erronées.

 
Bah les plus proches de chez moi, donc plutôt côté Est. Intuitivement, je partirai sur les villes du 94 non chic ou du 93 correct (les emmerdes ne m'effraient pas vraiment mais avec l'age, point trop n'en faut...). Ceci dit, je m'en moque un peu, il faut juste que les critères de base soient respectés pour avoir un locataire classique. Après, faut juste que je me motive à me bouger les fesses Mais bon, comme dit par quelqu'un plus haut, il faut bien avoir des projets quand on vient d'en achever certains !

 
Le HSCF est une autorité non formellement rattachée à la BdF, même si son gouverneur y siège. En plus, elle dépend du ministère des Finances.
Ceci dit, cette indépendance est surtout une façade, il n'y a qu'à voir les aller/retours entre Bercy et le conseil des gouverneurs.
Et je maintiens qu'au final, c'est souvent (toujours) Bercy qui gagne.

 
tu vises quoi comme type de surface, prix au m2 et prix a la loc au m2  

J'ai du mal à comprendre ce concept de dire que tant que les taux sont inférieures à l’inflation, il faut acheter.
D'une part, ça exclut de l'équation un élément : le prix.
D'autre part, l'inflation ne signifie pas augmentations salariales équivalentes.
Enfin, les taux ont-ils déjà été supérieurs à l'inflation (sur une durée suffisamment significative) ?

C'est arrivé quand que les taux soient supérieurs à l'inflation ?

C'est intéressant. Sur quels sujets Bercy a-t-il forcé la main à la BDF ?
J'avoue que je ne connais pas ce thème.

 
Même si je connais assez bien la maison Bercy, je ne suis pas en détail les questions règlementaires. Je dirais que récemment Bercy a eu le dernier mot (du moins a poussé) sur la révision du taux d'usure passant de trimestrielle à mensuelle.  
Il faut bien avoir en tête que la Banque de France, hormis pour la surveillance, et quelques para-sujets type surendettement, ne sert plus à grand chose depuis la mise en place de l'euro, ce sont les négo avec la BCE l'enjeu (et Lagarde est l'ancienne ministre des finances et avant, Coeuré, membre du directoire de la BCE était précédemment Directeur adjoint du Trésor, pour rebondir sur ce que je disais tout à l'heure, je ne dis pas qu'il y a collusion d'intérêt, mais ces gens savent se parler et se reposent souvent sur les même principes gouverneurs...). En tout cas, pour preuve, il ne doit plus y avoir qu'un adjoint au Trésor qui s'occupe de la Bdf

 
Récemment, je dirais que sur la période fin 2000/début années 2010, je pense que oui.

 
Je vise de la rentabilité maximum (ou le plus proche de l'autofinancement ce qui est la même chose, voire même du cash-flow positif : c'était impossible ces 5/6 dernière années, je pense que cela redevient possible).
Donc les caractéristiques du bien m'importent peu, je n'y passerai jamais une nuit, ni mes proches.
Mais pour répondre un peu ras les pâquerettes : prix au m² le moins cher et prix à la loc au m² le plus cher
D'expérience, cela va rarement au delà du 2 pièces.
Mais après idéalement : de gros travaux / une copro pas trop excentrique tant dans sa gestion que dans son entretien / une certaine accessibilité en transport, même si en seconde couronne les gens commencent à avoir des voitures.

D'accord, merci pour ces précisions.
Je ne doute pas que tout ce beau monde sait se parler.
Ceci dit, je ne considère pas que la révision du taux d'usure fut un discrédit pour la BDF, qui est totalement restée dans ses missions : et cette révision n'est pas une révolution (même si elle fluidifie un peu le crédit).

Je suis d'accord. Mon point était juste que selon moi (et surtout d'autres qui la pratiquent plus que moi), le prestige et l'autorité de la BdF font plutôt parti du passé, et que lorsque Bercy pousse un sujet, il gagne souvent l'éventuel arbitrage (ce qui est beaucoup moins vrai avec Matignon et l'Elysée, et même d'autres ministères très politiques : intérieur, quai d'orsay, agriculture, outre-mer...).

Selon toi, c'est (la perte du prestige de la BDF) dû à la prédominance de la BCE, ou à d'autres raisons ?
 
En tout cas, on verra ce qu'il se passera dans les prochaines semaines, mais j'ai tout de même le sentiment que la marge de manoeuvre est faible pour le gouvernement, hormis aides type PTZ, ou déductibilité des intérêts (qu'il faudrait réussir à faire passer, socialement parlant)

Je ne suis pas spécialiste et étais bien loin de ces questions à l'époque, mais clairement l'abandon du franc (et toutes les problématiques liées aux réserves, au taux directeur, au change) et le passage à l'euro ont fait passer ces sujets majeurs (qui sont le coeur d'activité d'une banque centrale) à Francfort.
Sur l'autre point, difficile à dire, il y a tellement de paramètres qui interviennent (économiques et politiques, et même psychologiques côté demande) que je ne me hasarderais pas à un pronostic. Mais il est à peu près admis que les marges de manoeuvre budgétaires sont réduites, et que les mesures de soutien passées ont souvent consisté en des effets d'aubaine. Donc effectivement, des mesures paramétriques d'affichage pourraient être la voie de passage du gouvernement. Ceci dit, comme dit plus haut, le secteur du BTP/logement pèse lourd dans l'économie française et les professionnels du secteur savent se faire entendre.

Dit comme ça, ça fait un peu marchand de sommeil.

 
Je t'invite cependant à en lire la définition, il me semble qu'il y a une légère différence avec ce que j'avançais, qui n'était que l'expression d'une perspective financière à l'égard d'un produit. Je n'aurais aucun souci à acheter un rdc ou un premier étage, être sur une rue passante ou dans un immeuble sans charme (j'ai fait cela et le referai sans état d'âme), mais je n'y vivrai pas (plus - je l'ai fait plus jeune, à chaque âge sa peine).
 
Et en l’occurrence, tous mes biens semblent, à mes yeux, bénéficier d'un niveau de prestation / rénovation / entretien supérieur à la moyenne. Ceci dit, et pour te faire peur, ce n'est pas par empathie ou philanthropie, mais à court terme pour obtenir le meilleur profil de locataire et à long terme, maximiser une liquidité patrimoniale.

bon bah ils m'ont fait une contre-offre à -8%, ça me semble trop cher, du coup je passe mon tour (un peu à regret)

Je reposte mon message ici car c'est plus approprié que le topic banque je pense...

En 2014 j'ai acheté avec mon ex compagne un appartement.
On a pu à l'époque bénéficier du PTZ.
On s'est séparé en 2019, depuis mon ex compagne rembourse le crédit toute seule vue qu'elle est resté habité dans l'appart.
Donc depuis 2019 je suis locataire dans un autre appartement.
On est en train de vendre cet appartement.

Et donc je suis en train de chercher un nouveau bien immobilier pour investir et en faire ma résidence principale.
Je viens de contacter 2 courtiers pour emprunter et les deux m'ont donné deux avis différents...

- La première qui me dit "non impossible d'avoir à nouveau le PTZ vous êtes toujours officiellement en train de rembourser le précédent crédit avec le PTZ, les banques vont le voir"

- La seconde me dit "vous voulez un bien dans cette zone là, vous avez deux enfants à charges, vous êtes locataire depuis 2 ans, à partir de là vous êtes éligible"

La seconde me plaît beaucoup plus forcément, mais bon j'ai pas envie de foncer tête baissée et qu'on me refuse au dernier moment un financement...

Qu'est ce que vous en pensez ?
Je suis vraiment éligible à nouveau pour le PTZ ?

 
J'étais potentiellement intéressé par ce programme mais j'ai effectivement l'impression de rentrer chez louis Vuitton :
https://www.kaufmanbroad.fr/achat-i [...] 3.html?r=s
https://vueenscene-meudon.fr/
 
https://www.marianne.net/societe/le [...] -demenager
"Le 25 janvier, une lettre de la ministre de l’Enseignement supérieur, Sylvie Retailleau, demande finalement de céder la parcelle au prix de 38,7 millions d’euros, soit celui demandé par Kaufman & Broad Développement et Vinci Immobilier."
 
B*rdel, plus de 800 k€ le 3 pièces à Meudon qui est loin d'être la ville la plus prime de petite couronne même si j'aime beaucoup, je sais pas comment ils vont vendre tout ça dans le contexte actuel de financement. A 70.2 M€ l'opération de 200 logements dont 38.7 M€ le terrain et 31.5 M€ de travaux d'après le site de l'archi (https://www.atelier-mo-foucras.com/projets/site-du-cnrs-projets-de-logements), soit 350 k€ le coût du logement moyen, ils veulent tellement se gaver.

https://www.service-public.fr/parti [...] roits/F113

On est en 2023, théoriquement si officiellement depuis 2021 le bien n'était pas ta résidence principale, tu as le droit au ptz.

Oui en effet, ce n'était pas ma résidence principale.
Je peux le prouver sur mes déclarations d'impôts.
Dans ce cas, ça devrait être bon, merci.  

https://actu.fr/provence-alpes-cote [...] 74153.html

Comme quoi l'image de Nice a l'international est bien meilleure qu'en France...

 
lol Nice est 58e d'Europe dans ton classement, l'url est un peu mensongère    
et Paris est 2e du classement    
 
Pour les curieux le top 10 dans l'ordre
https://www.prnewswire.com/news-rel [...] 02568.html
Londres, Angleterre
Paris, France
Amsterdam, Pays-Bas
Barcelone, Espagne
Zurich, Suisse
Madrid, Espagne
Berlin, Allemagne
Rome, Italie
Bâle, Suisse
Genève, Suisse
 
https://www.worldsbestcities.com/ra [...] st-cities/

Des classement comme ça tu en trouves des centaines différents, avec des résultats... différents !    
 
D'ailleurs :
 
"Nice en avant comme étant la destination européenne moderne pour les vacances"
"Des hôtels de luxe"
 
Ah oui, des indicateurs importants pour juger de la qualité de vie des habitants au quotidien !    

Tu es naïf si tu penses que la banque centrale est indépendante. Ne serait-ce que parce que son gouverneur est nommé

Je ne dis pas qu'il n'y a pas d'ententes, et d'ailleurs, certainement que l'indépendance de la BDF (réelle ou non, mais surtout officielle et affichée) permet également au gouvernement de se décharger de certaines responsabilités en apparence.
En tout cas, indépendance ou pas, le discours de la BDF ou de la BCE ne laisse pas présager d'assouplissement.

Dans quel but d'avoir un assouplissement ?
 
Si le financement ne permet plus d'acheter, c'est plus aux prix de s'ajuster pour être financé.

Certains (lobbies, AI, courtiers, etc) demandent un assouplissement, et certains pensent que c'est ce qu'il se passera.
Sauf que si la BDF/BCE tient ce discours, c'est qu'elles ne vont lâcher que des miettes. Si elles sont réellement indépendantes, elles ne vont pas se laisser dicter ce qu'elles ont à faire. Si elles ne sont pas indépendantes, il n'y a aucune raison qu'elles tiennent ce discours, pour ensuite virer de bord.

C'est un vœu pieux.

Sinon, retournons dans la vraie vie
Que fait-on si les prix ne s'ajustent pas ?
On peut également considérer que l'ajustement a déjà eu lieu, les prix n'ayant pas suivi l'inflation.

 
C'était plus le fait d'être devant pas mal d'autres grosses villes françaises qui ont bien meilleure presse en France en général.
 
Après je sais bien que ce genre de classement c'est n'importe quoi...

 
C'est pas mal ouais. €15.5k du m² par là-bas c'est pas excessivement cher.
 
C'est quand même assez quelconque après. Pas certain de comprendre pourquoi la sdb est la seule pièce avec une porte-fenêtre...
 
J'aime beaucoup ce quartier, mais au quotidien ça doit quand même être TRES dense

 
Des vies
Que des vies, pas les mieux, pas les pires
Des bas, des hauts, des cris, des sanglots, des feux, des désirs
Du temps qu'on aura cru saisir
Mais que restait-il à écrire?
Des vies où l'on aura eu peu, si peu à choisir

 
a 950 c est 14k m2 FAI, c est encore moins cher

Toi aussi tu t'attendais au "en vélo"?  
 

 
j'avais vu 63, pas 67m²
 
ouais clairement c'est pas mal
 
après en tant que RP jamais €1m dans un truc qui ressemble à ça, franchement y'a 0 charme