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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°68289425
babaz2
Posté le 24-04-2023 à 15:19:44  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Shaad a écrit :


 
Si les chantiers des promoteurs immobiliers sont en perte de vitesse ce n'est pas par manque de volonté, c'est par manque de rentabilité uniquement. Le neuf coûte très cher (normes, prix des matériaux, marge,.... tout est bon pour justifier les prix).
 


 
C'est bien ça. Un promoteur fait une marge d'environ 10 à 15% sur une opération. Avec des prix de vente qui stagnent (voire qui baissent) et des coûts de construction qui ont flambé, les taux de marge sont vite flingués.

mood
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Posté le 24-04-2023 à 15:19:44  profilanswer
 

n°68289710
tamino
master proxy 2 gates
Posté le 24-04-2023 à 15:54:12  profilanswer
 

nebucad_nezzard a écrit :


 
Quel soucis qui t'empêche de signer ? C'est toujours très désagréable de découvrir des choses le jour de la signature.


 
Comme tu dis. Le jour de la signature le notaire nous lit l'acte et passe l'air de rien sur un paragraphe ajouté par rapport au document envoyé quelques jours auparavant: il a vu une ouverture dans un mur porteur qui n'est pas dans les plans et n'a pas fait l'objet d'une demande d'autorisation de la copro et indique que nous sommes dés lors responsable de cette ouverture et de tout dégât que ça engendrerait sur l'immeuble. Et il passe à autre chose. J'ai du l'arrêter pour lui demander de revenir sur ce point un moment :D

Message cité 4 fois
Message édité par tamino le 24-04-2023 à 15:54:42
n°68289721
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 24-04-2023 à 15:55:31  profilanswer
 

tamino a écrit :


 
Comme tu dis. Le jour de la signature le notaire nous lit l'acte et passe l'air de rien sur un paragraphe ajouté par rapport au document envoyé quelques jours auparavant: il a vu une ouverture dans un mur porteur qui n'est pas dans les plans et n'a pas fait l'objet d'une demande d'autorisation de la copro et indique que nous sommes dés lors responsable de cette ouverture et de tout dégât que ça engendrerait sur l'immeuble. Et il passe à autre chose. J'ai du l'arrêter pour lui demander de revenir sur ce point un moment :D


 
Mais :D


---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale
n°68289735
Theomede
De gauche radicale
Posté le 24-04-2023 à 15:56:27  profilanswer
 

tamino a écrit :


 
Comme tu dis. Le jour de la signature le notaire nous lit l'acte et passe l'air de rien sur un paragraphe ajouté par rapport au document envoyé quelques jours auparavant: il a vu une ouverture dans un mur porteur qui n'est pas dans les plans et n'a pas fait l'objet d'une demande d'autorisation de la copro et indique que nous sommes dés lors responsable de cette ouverture et de tout dégât que ça engendrerait sur l'immeuble. Et il passe à autre chose. J'ai du l'arrêter pour lui demander de revenir sur ce point un moment :D


 [:pascom:9]  
 
P'tain mais ce niveau d'escroquerie. Le notaire+le vendeur ont du vous prendre pour de sacrés pigeons.

Message cité 3 fois
Message édité par Theomede le 24-04-2023 à 15:56:48

---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°68289807
nebucad_ne​zzard
don't panic
Posté le 24-04-2023 à 16:06:53  profilanswer
 

tamino a écrit :

 

Comme tu dis. Le jour de la signature le notaire nous lit l'acte et passe l'air de rien sur un paragraphe ajouté par rapport au document envoyé quelques jours auparavant: il a vu une ouverture dans un mur porteur qui n'est pas dans les plans et n'a pas fait l'objet d'une demande d'autorisation de la copro et indique que nous sommes dés lors responsable de cette ouverture et de tout dégât que ça engendrerait sur l'immeuble. Et il passe à autre chose. J'ai du l'arrêter pour lui demander de revenir sur ce point un moment :D

 

Et ça c'était VOTRE notaire ?!  [:wiids]

Message cité 2 fois

---------------
S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de problème. / Mon feedback
n°68289820
kolian
Posté le 24-04-2023 à 16:09:22  profilanswer
 

Theomede a écrit :


 [:pascom:9]  
 
P'tain mais ce niveau d'escroquerie. Le notaire+le vendeur ont du vous prendre pour de sacrés pigeons.


 
Bah le tamino tu peux le mettre en rage sur un 12 pool...donc je trouve le coup bien joué de la part du notaire :o
 
Dommage que Tam avait fait un forge expand :o

Message cité 1 fois

---------------

n°68289821
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 24-04-2023 à 16:09:23  profilanswer
 

nebucad_nezzard a écrit :


 
Et ça c'était VOTRE notaire ?!  [:wiids]


 
Les notaires véreux, ça existe et c'est bien violent.
J'avais raconté sur ce topic la tentative de notre notaire de nous faire payer 1500 balles de plus pour une prestation imaginaire, jusqu'à ce qu'on finisse par le menacer de lettre au conseil de l'ordre avec copie chambre des notaires de Paris sur les conseils d'un HFRien (merci Archer Grincheux :D ).

Message cité 1 fois

---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale
n°68289837
kolian
Posté le 24-04-2023 à 16:11:40  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :


Les notaires véreux, ça existe et c'est bien violent.
J'avais raconté sur ce topic la tentative de notre notaire de nous faire payer 1500 balles de plus pour une prestation imaginaire, jusqu'à ce qu'on finisse par le menacer de lettre au conseil de l'ordre avec copie chambre des notaires de Paris sur les conseils d'un HFRien (merci Archer Grincheux :D ).


 
 
J'aurai tendance à dire que de bon notaire honnête c'est plutôt rare :o
 
Mon avocat avait un peu tendu la situation avec la notaire de mon locataire à l'époque de la rédaction du protocole et du bail  :D

Message cité 1 fois

---------------

n°68289842
Theomede
De gauche radicale
Posté le 24-04-2023 à 16:12:14  profilanswer
 

kolian a écrit :


Bah le tamino tu peux le mettre en rage sur un 12 pool...donc je trouve le coup bien joué de la part du notaire :o
 
Dommage que Tam avait fait un forge expand :o


Dans le doute, tamino il photon rush de toute façon...


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°68289846
LooKooM
Posté le 24-04-2023 à 16:12:26  profilanswer
 

Theomede a écrit :


 [:pascom:9]  
 
P'tain mais ce niveau d'escroquerie. Le notaire+le vendeur ont du vous prendre pour de sacrés pigeons.


 
C'est typiquement le genre de point que tu peux louper si tu n'es pas assisté d'un notaire de SON coté de qualité.

Message cité 1 fois
mood
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Posté le 24-04-2023 à 16:12:26  profilanswer
 

n°68289847
tamino
master proxy 2 gates
Posté le 24-04-2023 à 16:12:42  profilanswer
 

Theomede a écrit :


 [:pascom:9]  
 
P'tain mais ce niveau d'escroquerie. Le notaire+le vendeur ont du vous prendre pour de sacrés pigeons.


 
Ah ben nous on y allait la fleur au fusil, premier achat, on prend notre notaire pensant qu'il était là aussi pour défendre nos intérêts... Tu parles, faut voir le sketch que ça a été sur le moment quand on a rembobiné le film. Déjà la clerc de notaire qui me demande à nouveau "c'est bon, on continue ?" un peu fébrile et nous "ah ben non, on continue pas hein". La nana de l'agence qui appelle son mari entrepreneur dans le batiment, qui m'affirme que ça craint strictement rien comme ouverture, "alors on signe ?" :D
 
Sur le moment je demande à la clerc de notaire si tout ça est normal, si on peut tout annuler ? "Réponse: eu.. oui vous pouvez  [:eric le-looser] ", l'agence furieuse qui estime que notre notaire a pas bien fait son boulot etc... Le truc a duré 5 mois de plus, les 2 premiers tout le monde nous a mis al pression comme je disais, le vendeur qui menace, le notaire qui prévient que... jusqu'à ce qu'on dise avoir un avocat. Là ils se sont décidés à mettre de l'énergie dans le règlement du problème, architecte, réunion de copro etc.
 

nebucad_nezzard a écrit :


 
Et ça c'était VOTRE notaire ?!  [:wiids]


 
Oui oui :) On pense qu'il a merdé en regardant pas ces histoires de plans de l'appartement avant le dernier moment, d'où la pression mise sur nous pour clore ce dossier.
 
Au final y avait aucun problème en plus, c'était une modification de plan faites ya des décennies remontant au moins à 3 propriétaires avant, quand l'ensemble de l'immeuble a été subdivisé. Devait y avoir une nouvelle loi obligeant à vérifier ce genre de trucs et boum.

Message cité 2 fois
Message édité par tamino le 24-04-2023 à 16:16:21
n°68289866
kolian
Posté le 24-04-2023 à 16:15:12  profilanswer
 

tamino a écrit :


 
Ah ben nous on y allait la fleur au fusil, premier achat, on prend notre notaire pensant qu'il était là aussi pour défendre nos intérêts... Tu parles, faut voir le sketch que ça a été sur le moment quand on a rembobiné le film. Déjà la clerc de notaire qui me demande à nouveau "c'est bon, on continue ?" un peu fébrile et nous "ah ben non, on continue pas hein". La nana de l'agence qui appelle son mari entrepreneur dans le batiment, qui m'affirme que ça craint strictement rien comme ouverture, "alors on signe ?" :D
 
Sur le moment je demande à la clerc de notaire si tout ça est normal, si on peut tout annuler ? "Réponse: eu.. oui vous pouvez  [:eric le-looser] ", l'agence furieuse qui estime que notre notaire a pas bien fait son boulot etc... Le truc a duré 5 mois de plus, les 2 premiers tout le monde nous a mis al pression comme je disais, le vendeur qui menace, le notaire qui prévient que... jusqu'à ce qu'on dise avoir un avocat. Là ils se sont décidés à mettre de l'énergie dans le règlement du problème, architecte, réunion de copro etc.


 
 
Punaise, et en plus c'était TON notaire...
 
Je suppose que tu as continué de travailler avec lui ? :o


---------------

n°68289873
Shaad
Posté le 24-04-2023 à 16:15:49  profilanswer
 

kolian a écrit :


 
 
J'aurai tendance à dire que de bon notaire honnête c'est plutôt rare :o
 
Mon avocat avait un peu tendu la situation avec la notaire de mon locataire à l'époque de la rédaction du protocole et du bail  :D


 
Sans aller jusqu'à honnête, je dirais plutôt qu'un notaire qui défend les intérêts de SON client (dans son propre intérêt financier long-terme est d'accord), ça n'est pas si rare que ça en revanche.

n°68289878
Theomede
De gauche radicale
Posté le 24-04-2023 à 16:17:34  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


C'est typiquement le genre de point que tu peux louper si tu n'es pas assisté d'un notaire de SON coté de qualité.


Clairement.
 

tamino a écrit :


 
Ah ben nous on y allait la fleur au fusil, premier achat, on prend notre notaire pensant qu'il était là aussi pour défendre nos intérêts... Tu parles, faut voir le sketch que ça a été sur le moment quand on a rembobiné le film. Déjà la clerc de notaire qui me demande à nouveau "c'est bon, on continue ?" un peu fébrile et nous "ah ben non, on continue pas hein". La nana de l'agence qui appelle son mari entrepreneur dans le batiment, qui m'affirme que ça craint strictement rien comme ouverture, "alors on signe ?" :D
 
Sur le moment je demande à la clerc de notaire si tout ça est normal, si on peut tout annuler ? "Réponse: eu.. oui vous pouvez  [:eric le-looser] ", l'agence furieuse qui estime que notre notaire a pas bien fait son boulot etc... Le truc a duré 5 mois de plus, les 2 premiers tout le monde nous a mis al pression comme je disais, le vendeur qui menace, le notaire qui prévient que... jusqu'à ce qu'on dise avoir un avocat. Là ils se sont décidés à mettre de l'énergie dans le règlement du problème, architecte, réunion de copro etc.


Ca c'était fini comment finalement ?

Message cité 1 fois

---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°68289903
tamino
master proxy 2 gates
Posté le 24-04-2023 à 16:21:03  profilanswer
 

Theomede a écrit :


Ca c'était fini comment finalement ?


 
On a signé 5 mois après, quand un architecte a validé que l'ouverture ne posait aucun problème, il a pu visiter les autres appartements pour voir que des choses similaires avaient été faites ya longtemps (et donc non validé par la copro, d'autres auront des surprises aussi un jour :o). Puis validation de ces travaux à postériori par la copro sur la base du rapport de l'architecte.  

n°68289908
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 24-04-2023 à 16:21:45  profilanswer
 

Notre notaire actuel nous kiffe parce qu'on n'est pas chiants, qu'on a fait deux achats coup sur coup, et que ses gamins adorent mes livres et veulent des dédicaces.
 
Du coup il nous chouchoute et lorsqu'on a acheté notre RP, il a sabré le champagne à 200 balles ET offert une deuxième bouteille du même champagne pour la route ET envoyé un énorme bouquet de fleurs à la maison.
 
Fun fact, le bouquet était au nom de Darya (a priori, la bouteille était pour moi, les fleurs pour Darya :o ) et il n'avait pas prévenu, ça fait bizarre de recevoir soudain un livreur avec un gros bouquet de fleurs pour sa femme  [:gordon shumway]

Message cité 1 fois

---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale
n°68289916
tamino
master proxy 2 gates
Posté le 24-04-2023 à 16:23:15  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :


Fun fact, le bouquet était au nom de Darya (a priori, la bouteille était pour moi, les fleurs pour Darya :o ) et il n'avait pas prévenu, ça fait bizarre de recevoir soudain un livreur avec un gros bouquet de fleurs pour sa femme  [:gordon shumway]


 
C'était pas le notaire [:eric le-looser]  

Message cité 1 fois
n°68289949
yoke
:)
Posté le 24-04-2023 à 16:27:40  profilanswer
 

Dire qu’on a acheté notre dernier appartement sans prendre de notaire, on s’est contenté de celui du vendeur  :D

Message cité 2 fois
n°68289970
Keke boum ​boum
Imbécile heureux
Posté le 24-04-2023 à 16:31:59  profilanswer
 

yoke a écrit :

Dire qu’on a acheté notre dernier appartement sans prendre de notaire, on s’est contenté de celui du vendeur  :D

 


Pareil et ça s'est très bien passé. On a aussi vendu via agence à moins de 50 ans. On a bien fait. Rapide et propre. Moins de 15 jours.
On a peut être perdu 5000€ versus vente directe mais zéro paperasse, zéro emmerdes. Je resigne demain pour une vente pareille.
En plus leur notaire était à 2 km vs le nôtre à 250. Bien pratique quand il fallait un papier ou autre.


Message édité par Keke boum boum le 24-04-2023 à 16:32:55

---------------
Tu aimes la nature? https://youtu.be/y1mvpuU7cus
n°68289978
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 24-04-2023 à 16:33:14  profilanswer
 
n°68290017
viande de ​bison
Posté le 24-04-2023 à 16:39:30  profilanswer
 

yoke a écrit :

Dire qu’on a acheté notre dernier appartement sans prendre de notaire, on s’est contenté de celui du vendeur  :D


+1

n°68290253
yoke
:)
Posté le 24-04-2023 à 17:18:19  profilanswer
 

C’était même le combo magique :
- vente de notre appartement sur LBC en une semaine au plus haut des 4-5 estimation d’agent immo.  
- achat du nouvel appartement sur LBC donc pas de frais d’agence  
- vente de notre appart le matin, achat du nouveau dans l’aprem : déménagement la veille (a 7km), pas de prêt relai. On a à eu accès à la cave du nouvel appart une semaine avant pour amorcer le déménagement et à l’appartement la veille pour le reste
- Prêt via bourso en quelques clic pour un taux imbattable : pas de frais de courtage, de frais annexe ou de produit bancaire à souscrire.  
 
Je pense pas qu’on arrivera à faire aussi bien la prochaine fois (pour le dernier point déjà c’est mort  :o )

Message cité 1 fois
n°68290698
r06
Posté le 24-04-2023 à 18:45:36  profilanswer
 

Bon pour ceux qui ont suivi nos histoires avec l'appart de nos voisins, ils ont eu 3 estimations.
-900k
-870-950k
-604-872k

 

Pour rappel 70-100m2 (moi j'aurais dit 70 mais visiblement dans les estimations ils sont partis sur 100) plus 80m2 de terrasse avec pas mal de vis à vis. Tout à refaire, un box.

 

Personnellement j'espérais un prix inférieur à 400k pour pouvoir le racheter. Bon visiblement je suis pas prêt à devenir AI...:o
Bon à a ce tarif la on ne fera rien...:o

 

Les estimations me semblent délirantes, pour rappel il y a 8 ans on a payé à peine plus que le chiffre le plus bas pour un appartement en meilleur état, 105m2, 150m2 de terrasse et pas de vis à vis, box, 2 caves.

 

Bref dommage, bon au moins c'est tellement au dessus qu'on a pas de questions à se poser...:o

Message cité 7 fois
Message édité par r06 le 24-04-2023 à 18:46:52
n°68290741
antioch_ar​row
Menace mineure
Posté le 24-04-2023 à 18:53:49  profilanswer
 

Tiens, l'acquéreur de mon appartement qui refait surface  :sarcastic:  
Il dit de ne surtout pas s'inquiéter, qu'il va signer son offre de prêt demain à son agence bancaire et que sa banquière enverra l'offre de prêt dans la foulée, donc dans la journée.
C'est pas comme si ça faisait pas deux semaines qu'il nous dit ça  :sarcastic:  
Bref, on verra demain.

Message cité 1 fois

---------------
Saremo il fatale prevalere dell'azione. Per sempre, tutto comincia ora.
n°68290745
Profil sup​primé
Posté le 24-04-2023 à 18:54:26  answer
 

r06 a écrit :

Bon pour ceux qui ont suivi nos histoires avec l'appart de nos voisins, ils ont eu 3 estimations.
-900k
-870-950k
-604-872k
 
Pour rappel 70-100m2 (moi j'aurais dit 70 mais visiblement dans les estimations ils sont partis sur 100) plus 80m2 de terrasse avec pas mal de vis à vis. Tout à refaire, un box.
 
Personnellement j'espérais un prix inférieur à 400k pour pouvoir le racheter. Bon visiblement je suis pas prêt à devenir AI...:o
Bon à a ce tarif la on ne fera rien...:o  
 
Les estimations me semblent délirantes, pour rappel il y a 8 ans on a payé à peine plus que le chiffre le plus bas pour un appartement en meilleur état, 105m2, 150m2 de terrasse et pas de vis à vis, box, 2 caves.
 
Bref dommage, bon au moins c'est tellement au dessus qu'on a pas de questions à se poser...:o


 
c'est délirant comme estimations non ?
Antibes c'est genre 6k du m2, le box ça doit être 30k max et la terrasse ça doit être assez commun dans la ville ?
Prix inférieur à 400, même pr 70, bof qd même. 70*5+30+80 de terrasse ça fait déjà 460

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 24-04-2023 à 18:56:16
n°68290779
Domicron
Posté le 24-04-2023 à 19:00:03  profilanswer
 

antioch_arrow a écrit :

Tiens, l'acquéreur de mon appartement qui refait surface  :sarcastic:  
Il dit de ne surtout pas s'inquiéter, qu'il va signer son offre de prêt demain à son agence bancaire et que sa banquière enverra l'offre de prêt dans la foulée, donc dans la journée.
C'est pas comme si ça faisait pas deux semaines qu'il nous dit ça  :sarcastic:  
Bref, on verra demain.


Trankil no stress tkt il signe demain [:louisjambon]

Message cité 1 fois
n°68290799
antioch_ar​row
Menace mineure
Posté le 24-04-2023 à 19:03:27  profilanswer
 

Domicron a écrit :


Trankil no stress tkt il signe demain [:louisjambon]


 
J'y crois à mort  [:haussmann:3]


---------------
Saremo il fatale prevalere dell'azione. Per sempre, tutto comincia ora.
n°68290806
r06
Posté le 24-04-2023 à 19:04:52  profilanswer
 


 
 
Bah c'est un bien "exceptionnel" (malgré le vis à vis) dernier étage, terrasse des si grandes t'en à qu'aux derniers étages et pas dans tous les immeubles.
Oui 400k j'étais pas sur, c'est le prix que se sont vendu des 100-110m2 dans leur jus dans l'immeuble mais avc des balcons/petites terrasses donc je craignais quelque chose de légèrement supérieur (genre 450-500) qui nous aurait fait nous poser des question, vu que c'est trop pour nous mais qu'on aurait pu essayer quand même...:o

n°68291022
Romf
Posté le 24-04-2023 à 19:45:01  profilanswer
 


H2N3 a écrit :


 
Ça dépend de ce que tu appelles immeuble,
Il y a ça, que les gens ne veulent pas (et faut les comprendre vivre comme un lapin dans sa cage ça n'est pas porteur)
https://pbs.twimg.com/media/EaJjkkL [...] name=small
https://img.freepik.com/photos-prem [...] 08-408.jpg
Et ça, qui est déjà plus en adéquation avec la dignité humaine:
https://cdn.icade.fr/icade-immo/ima [...] arbone.jpg
 
Après si vous voulez forcer/contraindre les gens à aller dans le n°1 c'est encore un autre sujet  :o


Plein de pays développés montrent que tu n'as pas forcément raison. Après tu as choisi volontairement un exemple assez moche, mais pas forcément représentatif.

n°68291031
Romf
Posté le 24-04-2023 à 19:46:43  profilanswer
 

tamino a écrit :


 
Comme tu dis. Le jour de la signature le notaire nous lit l'acte et passe l'air de rien sur un paragraphe ajouté par rapport au document envoyé quelques jours auparavant: il a vu une ouverture dans un mur porteur qui n'est pas dans les plans et n'a pas fait l'objet d'une demande d'autorisation de la copro et indique que nous sommes dés lors responsable de cette ouverture et de tout dégât que ça engendrerait sur l'immeuble. Et il passe à autre chose. J'ai du l'arrêter pour lui demander de revenir sur ce point un moment :D


 [:altherac:1] Il faut changer de notaire en urgence, là

n°68291072
Shaad
Posté le 24-04-2023 à 19:56:18  profilanswer
 

r06 a écrit :

Bon pour ceux qui ont suivi nos histoires avec l'appart de nos voisins, ils ont eu 3 estimations.
-900k
-870-950k
-604-872k
 
Pour rappel 70-100m2 (moi j'aurais dit 70 mais visiblement dans les estimations ils sont partis sur 100) plus 80m2 de terrasse avec pas mal de vis à vis. Tout à refaire, un box.
 
Personnellement j'espérais un prix inférieur à 400k pour pouvoir le racheter. Bon visiblement je suis pas prêt à devenir AI...:o
Bon à a ce tarif la on ne fera rien...:o  
 
Les estimations me semblent délirantes, pour rappel il y a 8 ans on a payé à peine plus que le chiffre le plus bas pour un appartement en meilleur état, 105m2, 150m2 de terrasse et pas de vis à vis, box, 2 caves.
 
Bref dommage, bon au moins c'est tellement au dessus qu'on a pas de questions à se poser...:o


 
Intéressant comme retour, et surtout d'avoir une conclusion à histoire qu'on a suivie. :)
 
Question de complet béotien de ton secteur : Cagnes-sur-Mer c'est un peu en-dessous d'Antibes globalement ? Mes beaux-parents ont une maison pourrie là-bas utilisée 1 ou 2 semaines par an max, 100m de la plage mais pas de vue mer.

Message cité 1 fois
Message édité par Shaad le 24-04-2023 à 19:59:42
n°68291082
kolian
Posté le 24-04-2023 à 19:57:52  profilanswer
 

r06 a écrit :

Bon pour ceux qui ont suivi nos histoires avec l'appart de nos voisins, ils ont eu 3 estimations.
-900k
-870-950k
-604-872k
 
Pour rappel 70-100m2 (moi j'aurais dit 70 mais visiblement dans les estimations ils sont partis sur 100) plus 80m2 de terrasse avec pas mal de vis à vis. Tout à refaire, un box.
 
Personnellement j'espérais un prix inférieur à 400k pour pouvoir le racheter. Bon visiblement je suis pas prêt à devenir AI...:o
Bon à a ce tarif la on ne fera rien...:o  
 
Les estimations me semblent délirantes, pour rappel il y a 8 ans on a payé à peine plus que le chiffre le plus bas pour un appartement en meilleur état, 105m2, 150m2 de terrasse et pas de vis à vis, box, 2 caves.
 
Bref dommage, bon au moins c'est tellement au dessus qu'on a pas de questions à se poser...:o


 
 
La troisième estimation a tout de même une fourchette de prix énorme.


---------------

n°68291219
r06
Posté le 24-04-2023 à 20:24:58  profilanswer
 

Shaad a écrit :

 

Intéressant comme retour, et surtout d'avoir une conclusion à histoire qu'on a suivie. :)

 

Question de complet béotien de ton secteur : Cagnes-sur-Mer c'est un peu en-dessous d'Antibes globalement ? Mes beaux-parents ont une maison pourrie là-bas utilisée 1 ou 2 semaines par an max, 100m de la plage mais pas de vue mer.

 

Meilleur agent a l'air de le dire.
Personnellement je trouve ça moins sympa.
Après il faut bien voir que sur la côte d'azur les prix varient énormément d'un quartier à l'autre.
Notamment Cagnes sur mer pas loin de la plage ça peut être top ou collé à des voies rapides et à l'autoroute...:o

n°68291228
zorg666
Posté le 24-04-2023 à 20:26:31  profilanswer
 

r06 a écrit :

Bon pour ceux qui ont suivi nos histoires avec l'appart de nos voisins, ils ont eu 3 estimations.
-900k
-870-950k
-604-872k
 
Pour rappel 70-100m2 (moi j'aurais dit 70 mais visiblement dans les estimations ils sont partis sur 100) plus 80m2 de terrasse avec pas mal de vis à vis. Tout à refaire, un box.
 
Personnellement j'espérais un prix inférieur à 400k pour pouvoir le racheter. Bon visiblement je suis pas prêt à devenir AI...:o
Bon à a ce tarif la on ne fera rien...:o  
 
Les estimations me semblent délirantes, pour rappel il y a 8 ans on a payé à peine plus que le chiffre le plus bas pour un appartement en meilleur état, 105m2, 150m2 de terrasse et pas de vis à vis, box, 2 caves.
 
Bref dommage, bon au moins c'est tellement au dessus qu'on a pas de questions à se poser...:o


 
Pas surpris par le dénouement. A partir du moment où c'était dans les mains des AI, c'était sur que le prix serait gonflé, surtout sur ce type de bien rare.
 
J'ai eu le même cas, mes voisins qui vendaient leur dernier étage, on est que deux sur le palier.
Ils ont fait des estims en ligne, et voulaient faire des estims par des agences. J'ai devancé tout le monde et fait une propo directe.

n°68291233
chienBlanc
Posté le 24-04-2023 à 20:28:01  profilanswer
 

Antibes, c'est pas mal. J'aime bien le coin.  :love:


---------------
J'ai un million à deux : version RAP / version Rock
n°68291234
Lagoon57
Posté le 24-04-2023 à 20:28:11  profilanswer
 

r06 a écrit :

Bon pour ceux qui ont suivi nos histoires avec l'appart de nos voisins, ils ont eu 3 estimations.
-900k
-870-950k
-604-872k

 

Pour rappel 70-100m2 (moi j'aurais dit 70 mais visiblement dans les estimations ils sont partis sur 100) plus 80m2 de terrasse avec pas mal de vis à vis. Tout à refaire, un box.

 

Personnellement j'espérais un prix inférieur à 400k pour pouvoir le racheter. Bon visiblement je suis pas prêt à devenir AI...:o
Bon à a ce tarif la on ne fera rien...:o

 

Les estimations me semblent délirantes, pour rappel il y a 8 ans on a payé à peine plus que le chiffre le plus bas pour un appartement en meilleur état, 105m2, 150m2 de terrasse et pas de vis à vis, box, 2 caves.

 

Bref dommage, bon au moins c'est tellement au dessus qu'on a pas de questions à se poser...:o


Mais du coup il fait 70 ou 100 cet appart ? :heink:
Sinon c'était sûr qu'avec les ventes de l'ai de votre immeuble ça allait estimer assez haut :o

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 24-04-2023 à 20:28:49

---------------

n°68291235
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 24-04-2023 à 20:28:14  profilanswer
 

gars_lent a écrit :

Si ça krach, ceux qui ont fait construire récemment vont pleurer. Ils ne vont jamais récupérer leur mise.


 

chienBlanc a écrit :


Ils ont acheté à des taux autour de 1%.  
On ne peut pas gagner sur tous les tableaux.  
 
 [:michel_cymerde:7]


mais meme à 4% y'en a qui achète pour autre chose que de faire un benef hein, vous etes un peu trop abreuvé d'immo winner de tiktok :O


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°68291265
r06
Posté le 24-04-2023 à 20:33:47  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Mais du coup il fait 70 ou 100 cet appart ? :heink:
Sinon c'était sûr qu'avec les ventes de l'ai de votre immeuble ça allait estimer assez haut :o

 

J'en sais rien, il y a 3 petites chambres (une normale et 2 vraiment pas grandes), 2 petites salles d'eau, une petite cuisine et une pièce de vie de moins de 30m2, personnellement j'aurais dit 70-80m2 sur les estimations des agents c'est écrit autours de 100m2 :D
J'imagine qu'ils verront quand ils feront les diagnostics.

Message cité 2 fois
n°68291288
Lagoon57
Posté le 24-04-2023 à 20:39:21  profilanswer
 

r06 a écrit :

 

J'en sais rien, il y a 3 petites chambres (une normale et 2 vraiment pas grandes), 2 petites salles d'eau, une petite cuisine et une pièce de vie de moins de 30m2, personnellement j'aurais dit 70-80m2 sur les estimations des agents c'est écrit autours de 100m2 :D
J'imagine qu'ils verront quand ils feront les diagnostics.


Normalement tu as les plans d'origine avec le métrage dans le règlement de copro :o
Enfin j'ai toujours eu ça pour mes apparts :o

Message cité 1 fois

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n°68291303
sausalito7​5
Posté le 24-04-2023 à 20:41:01  profilanswer
 

Mais l'AI n'aurait pas inclus une partie de la terrasse dans le métrage de l'appart, comme ça semble se faire de plus en plus ?
 
Parce qu'entre 70 et 100m² au sol, ça se voit non ?  [:pavese69:2]

Message cité 1 fois
n°68291332
r06
Posté le 24-04-2023 à 20:47:12  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Normalement tu as les plans d'origine avec le métrage dans le règlement de copro :o
Enfin j'ai toujours eu ça pour mes apparts :o

 

Oui mais dans notre cas faut aller les voir chez le notaire d'origine, j'y étais allé pour mon appartement et je n'avais eu le droit que de prendre en photo les miens.

Message cité 1 fois
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