toute chose égale par ailleurs peut-être mais ça n'arrive jamais ...regarde montreuil! Les bobos se sont barrés à montreuil car Paris est trop cher!
 
les prix ont augmentés à Montreuil, les prix de Montreuil PAR RAPPORT A PARIS ont eux aussi augmentés mais...magie magie, les prix de Paris n'ont pas baissés!

 
le krach n'est bel est bien pas la sur Paris contrairement à ce que certains utopiques annonces depuis 1 ans 1/2
 
C'est tout pour le moment, mon ami ^^

 
 
Entre nous, dans le meilleur des cas disons que tu épargnes 800€ par mois, explique moi en quoi cela va constituer un apport conséquent ?
 
800€ / mois  
 
Sur 1  an : 8k€
Sur 10 an : 80 k€
 
T'es pas sorti mon ami, tu pourras peu être tâcheter une studette au prix du marché dans 30 ans  

 
 
Ca c'est une intervention de qualité. Je ne met aucunement en cause ton calcul de rentabilité, sauf que ce dernier est basé sur une baisse potentielle non  quantifiable / justifiable aujourd'hui. Ce n'est que des suppositions ... alors à moins que tu lises dans le marre de café, le krach n'est bel est bien pas la sur Paris contrairement à ce que certains utopiques annonces depuis 1 ans 1/2
 
C'est tout pour le moment, mon ami ^^

c est comme dans un grand huit apres la montée, le point mort et ensuite la degringolade        
 
et bien la on est au point mort, serrés les harnais

 
Depuis quelques pages on parle bien de paris uniquement !
 
Alors avec tes 80 k€ d'apport après t'être serré la ceinture pendant 10 ans bah tu auras les droits à 10m² à tout casser (8k€/m²). Donc avec un credit & co tu pourras peu être avec ton 25 m^2.
 
C'est beau mon ami    

 
C'est pour quand arakiri?  

 
je suis de cet avis! (même si j'ai peut-être tord). Et je pense que ça va être vrai (en général) pour un petit bout de temps.
 
mais tu es d'accord que , même si nous avons raison, cela ne signifie pas pour autant qu'il y aura un krach?

non c'est logique... si tu estimes qu'un bien à Neuilly vaut rationnellement 2 fois le bien de gennevilliers, si les prix de gennevilliers baisse celui du bien de neuilly baisse mécaniquement. L'économie n'est pas toujours rationnelle à court terme (quelques années en immo) mais à moyen terme on s'y retrouve toujours !

 
Tu te relis parfois?
 
Les prix ont augmentés à Montreuil à cause du cancer haussier. Les bobos n'ayant finalement pas les moyens "d'acheter + grand" à Paris ont émigré en banlieue et fait monter les prix en banlieue. Mais parceque les prix à paris avaient eux aussi largement augmenté.
 
Ensuite à la baisse, comme un traitement anticancer, ça va se réduire de la périphérie à l'épicentre, mais la tumeur ne restera pas en place. Un bien s'évalue par rapport à un autre, le pognon qu'il y a sur l'étiquette, c'est de la monnaie virtuelle fonction des taux

 
continue ton calcul sur 30 ans (durée du crédit pour l'achat du bien en question) => 240k€ puis ajoute les intérêts composés et tu vas voir que c'est loin d'être ridicule... de toutes façons je n'ai pas l'intention de forcément rester en loc pendant les 30 ans si jamais les prix redeviennent correct (rendement brut à 7-8%) je rentre sur le marché. Sinon cash is king !
C'est quand même dingue que vous ne compreniez pas les calculs financiers élémentaires: l'autre jour je discutais des prix français avec un pote de goldman, je lui dit le prix, le coût de la loc, il calcule 3 secondes il me dit "3% bruts, ok c'est naze, reste en loc". Pas besoin d'hypothèses ultra compliquées sur le krach ou sur le rapport neuilly/gennevilliers.
 
et je ne suis pas ton ami  

l argument principal : a l heure actuelle il est plus intéressant de louer que d acheter
 
amuse toi bien

Beaucoup de gens ne voit par le fait de devenir propriétaire qu'une affaire financière mais excusez du peu, quand on est locataire on ne peut faire aucune décoration ou amélioration de l'habitat (moi je n'ai même pas percé un trou). Devenir propriétaire permet également d'avoir un habitat à ton image et rester locataire sans être véritablement heureux non merci. Je ne vois aucun intérêt à être le plus riche du cimetière !

Je connais une pizzeria qui dechire bien a meudon (place stalingrad pour te situer sur un plan)
 
mais bon le plus simple est d aller a la def. Je suis en scoot, si on prevoit a l avance, je peux t emener (au pire je prends la caisse ce jour la )

un avis : http://www.seloger.com/284579/37302399/detail.htm
 
Vous pensez que ça vaut combien cela ?
 
Merci

 
 
Ca c'est une intervention de qualité. Je ne met aucunement en cause ton calcul de rentabilité, sauf que ce dernier est basé sur une baisse potentielle non  quantifiable / justifiable aujourd'hui. Ce n'est que des suppositions ... alors à moins que tu lises dans le marre de café, le krach n'est bel est bien pas la sur Paris contrairement à ce que certains utopiques annonces depuis 1 ans 1/2
 
C'est tout pour le moment, mon ami ^^

C'est mon point de vue aussi. Je crois qu'il existe un pricipe d'équivalence sur les marchés. Si une Ferrari coûte 10 clios, elle coutera toujours 10 clios demain, quelque soit le prix de la clio.
Parce que, si ce n'est pas le cas, où ce trouve la frontière? La rue qui sépare le 6e du 14e? D'un côté de la rue on reste à prix bullesque parce que c'est le 6e et de l'autre on est à -30% parce que c'est normal, le 14e c'est quand même moins la classe?

c'est pas lié au krach mais c'est lié au prix de l'immo!
 
Prix de Paris trop cher ==> Hausse de proche banlieue (exemple de Montreuil).
 
Baisse de Paris ==> baisse de la banlieue!
 
Bref, tout ça pour dire que la théorie des proportions (genevilliers = tjs deux fois moins cher que Neuilly) est fausse!
 
Y a tellement de demande pour Paris...tu baisse de 200 euros (au m²) le prix d'un appart des beaux quartiers que tu as du mal à vendre et t'auras 5 nouvel acquereur sur les rangs!

 
Tu te relis parfois?
 
Les prix ont augmentés à Montreuil à cause du cancer haussier. Les bobos n'ayant finalement pas les moyens "d'acheter + grand" à Paris ont émigré en banlieue et fait monter les prix en banlieue. Mais parceque les prix à paris avaient eux aussi largement augmenté.
 
 

Ensuite à la baisse, comme un traitement anticancer, ça va se réduire de la périphérie à l'épicentre, mais la tumeur ne restera pas en place.

Un bien s'évalue par rapport à un autre, le pognon qu'il y a sur l'étiquette, c'est de la monnaie virtuelle fonction des taux  

 
ne pas croire au krach = être un neuneu!
 
mais voilà, Friggit (dieu vivant il y a encore 3 mois) semble confirmé notre neuneuterie.
 
mais attention, dernier argument en date " fermez là, si y a un krach on le saura pas avant plusieurs années".
 
Please, remember 1991 !!

 
 
Tu vois tu le dis toi même. Paris = X fois Montreuil. Si Paris augment et pas Montreuil, donc que X augmente, les gens quittent paris et vont à montreuil.... et font redescendre X....

 
La vache, encore avec ça les mecs vous lâchez jamais????
 
Les beaux quartiers, les beaux biens de standing, dans leur prix sont déjà intégrés tous ces bienfaits.
 
Neuilly coûte 2 fois Gennevilliers, ça a toujours coûté 2 fois gennevilliers, et ça coutera toujours 2 fois gennevilliers. Donc si gennevilliers se casse la tronche, neuilly se cassera aussi la tronche.
Pt'être pas en même temps, mais faut arrêter de rêver avec les "micromarchés".
 
En 91, ca a commencé par ces biens là en +.... donc l'histoire (qui peut ne pas se répéter à l'identique), vous donne tort.
 
Une correction, ça corrige tous les excès, et les biens de standing, ils sont dans l'excès, comme le reste.

 
Les frontières ne sont que géographiques...
Je me demande réellement combien de personne attache une importance à vivre d'un coté ou de l'autre du périph alors qu'une ligne de métro le traverse....

 
Tu as oublié le célèbre "ça cracke aux USA, en Espagne, en Angleterre ... donc ça va être pareil en France et ceux qui ne croient pas au crack étaient les mêmes qui croyaient au nuage de Tchernobyl" : on peut essayer d'argumenter 150 fois sur le fait qu'en France, les taux variables non capés sont ultra-minoritaires alors qu'ils sont la norme dans les pays ou ça flanche, rien n'y fait.
 
Bon, faudrait actualiser un peu la première page et classer les forumeurs (stagnassier pour moi, merci)

 
Samourai, s'il te plait,
 
arretes tes interventions de provocation, et respecte les regles du jeu = argumentation.
ton message on est pret à l'entendre, mais il y a l'art et la manière de le transmettre.
 
ceci est un conseil.

 
oui...hausse à Paris, les bobos doivent acheter un peu plus loin et font augmenter les prix de la banlieue...
 
Donc si y a une baisse des prix de la banlieue...y aura des bobos moins riches qui vont etre content! mais je vois pas en quoi ça va faire baisser Paris!  

Beaucoup de gens ne voit par le fait de devenir propriétaire qu'une affaire financière mais excusez du peu, quand on est locataire on ne peut faire aucune décoration ou amélioration de l'habitat (moi je n'ai même pas percé un trou). Devenir propriétaire permet également d'avoir un habitat à ton image et rester locataire sans être véritablement heureux non merci. Je ne vois aucun intérêt à être le plus riche du cimetière !

Samourai, s'il te plait,
arretes tes interventions de provocation, et respecte les regles du jeu = argumentation.
ton message on est pret à l'entendre, mais il y a l'art et la manière de le transmettre.
ceci est un conseil.

 
j ai deja expose mon point de vue , ca me soule de rabacher a tout bout de champs les raisons pour laquelle une baisse assez importante a de tres tres fortes chances d arriver.
 
Stagnassier pour moi ca veut rien dire, soit ca monte soit ca baisse. La on est equilibre(hausse/baisse peu significative), quels sont tes arguments pour affirmer que ca va repartir ?
Raconte je suis tout ouie mais illustre toussa pas de grande phrase qui rime a rien

C'est mon point de vue aussi. Je crois qu'il existe un pricipe d'équivalence sur les marchés. Si une Ferrari coûte 10 clios, elle coutera toujours 10 clios demain, quelque soit le prix de la clio.
Parce que, si ce n'est pas le cas, où ce trouve la frontière? La rue qui sépare le 6e du 14e? D'un côté de la rue on reste à prix bullesque parce que c'est le 6e et de l'autre on est à -30% parce que c'est normal, le 14e c'est quand même moins la classe?

 
 
Bonjour au risque de paraitre un peu con, j'ai du mal à comprendre c'est histoire de 3% brut. Et comment prouver que louer est plus intéressant qu'acheter ( ça je voie vaguement quoi)
 
Je resiste actuellement courageusement  contre les avis du genre " louer c'est jeter l'argent par les fenêtre".
 
 Je vis à paris et c'est souvent des avis de gens de banlieue ou de province ( je viens de province à la base), j'ai du mal à tout contrer, de toute façon malgré mon salaire de jeune cadre dynamique, je crois que je ne pourrais pas acheter grand chose  même en m'endettant sur 30 ans (chaud).
 
   
 
 

c'est pas lié au krach mais c'est lié au prix de l'immo!
 
Prix de Paris trop cher ==> Hausse de proche banlieue (exemple de Montreuil).
 
Baisse de Paris ==> baisse de la banlieue!
 
Bref, tout ça pour dire que la théorie des proportions (genevilliers = tjs deux fois moins cher que Neuilly) est fausse!
 
Y a tellement de demande pour Paris...tu baisse de 200 euros (au m²) le prix d'un appart des beaux quartiers que tu as du mal à vendre et t'auras 5 nouvel acquereur sur les rangs!

Assez peu en fait, en tout cas, et je ne pense pas que ce besoin d'être du 'bon" côté du périph soit assez fort pour que ces acheteurs potentiels mettent 30% de plus au m² pour une station de metro de gagnée.

Dr House c est toi      

 
hum tu t'avance sur la mauvaise voie.
la hausse constatée sur montreuil n'est pas seule liée à une hausse de la capitale hein.
 
montreuil a subit une hausse (uniquement sur les quartier proche vincennes) à cause des programmes de réhabilitation, les nouvelles contructions ainsi que les efforts de déploiement de pole économique.
 
mais visiblement, tu ne parles pas de ce que tu connais.

Région parisienne.
Je fais confiance à ma banquière qui est très pro et ne cherche pas à me coller des options à la con

 
Si demain, vivre à 3 min de paris coute 25% moins cher qu'aujourd'hui, je peux t'assurer que beaucoup ne se poseront pas la question pour y déménager/emmenager...
Si La banlieue devient plus attractive, paris le deviendra forcément moins..
 
 
Je vois pas ce qu'il y'a de difficile à comprendre

Assez peu en fait, en tout cas, et je ne pense pas que ce besoin d'être du 'bon" côté du périph soit assez fort pour que ces acheteurs potentiels mettent 30% de plus au m² pour une station de metro de gagnée.

 
Le coquin, il en profite que Leg9 ne soit pas là  

 
ah si detrompte toi. Habiter Paris, ca n'a pas de prix !