euh en épargnant la différence entre mes 1100€ de loyer et les 2000€ de remboursement mensuel si j'achetais le même bien par exemple...  
 
par ailleurs si tu pouvais changer un peu de ton, ça serait gentil !  

Laissez tomber leberger92 donne des conseils car il est abonné au magazine Capital donc il sait de quoi il parle ! Bon manque de pot il n'avait pas pris le supplément Management et a loupé une occasion de devenir propriétaire donc maintenant il vous fait partager sa rancœur...

 
1) Quand tu me trouveras des biens en vente au prix réel des notaires tels qu'affiches sur le site tu m'appelleras    
2) A moins d'avoir 50% d'apport (ce qui me parait inconcevable si vous partez de quasiment rien), et si on prends en compte les taux qui vont bientôt taper à 6%, va falloir m'expliquer ou vous gagnez ?
3) Un loyer à payer et un placement avec un rendement à 3,5% (alors que l'inflation annoncée officiellement est de près de 5,3% pour cette année), je ne vois toujours pas comment vous constituez votre apport ?
 
Arrêtez de faire les geeks et sortez vous les doigts svp ...

 
Bref tu veux une France a 90% de locataires quoi ! T'en connais des personnes qui peuvent mettre sur la table 50% d'apport pour le pret d'une maison  ?  
A part heriter de papi qui etait baron ou PDG, je vois pas vraiment.

 
Tu tiens un discours tout aussi discutable...
Chacun ses convictions...
 
Et puis en dehors du débat krach/pas krach dont la prédiction ne peut être mesurée il reste le débat location/achat... et là suffit d'avoir la calculatrice sous la main.

 
je vais te dire en avant première les arguments malhonnêtes qui vont t'etre sorti :
 
attention suspense :
 
1) La décrédibilisante ffffff, lol, mdr, t'es trop con ptdr!  Tu veux dire à tout le monde qu'il n'y a jamais eu de krach dans l'histoire du monde? en plus je connais une fille beh l'amie de sa cousine germaine elle a vendu son appartement à 10% de moins que lors de son achat dans le perigord!
 
2) La méprisante : non mais t'y connais rien! en fait les prix augmentent mais personne n'achète tu te rends pas compte! bientôt tout les milliards de propriétaires qui ont mis en vente leurs biens sur-évalués vont craqués
 
3) La technique du "tout le monde pense comme moi dfaçons" : beh tous les médias du monde disent tous la même chose c'est que va y avoir un krach
 
4) la technique du "on verra plus tard" : beh l'immobilier c'est longs les jeunes! y aura un krach mais on le verra dans 5 ou 10 ans arretez de nous contredire jusqu'alors! j'ai raison un point c'est tout.
 
5) la technique "j'en ai marre de la life" : bon beh achète si t'es si malin
 
6) et la meilleure de toute : "pas envie de parler avec des gens aussi bete que toi"
 
 
Estime toi heureux tu échappe à
 
La théorie du complot : bof tout le monde nous ment dfaçons les médias sont contrôlés par Boygues (oui, les mêmes médias aujourd'hui cités en référence qui deviennent honnête du jour au lendemain).
 
Et à la courbe de friggit (moins citée maintenant qu'elle montre une stagnation)

 
 
 
toute chose égale par ailleurs peut-être mais ça n'arrive jamais ...regarde montreuil! Les bobos se sont barrés à montreuil car Paris est trop cher!
 
les prix ont augmentés à Montreuil, les prix de Montreuil PAR RAPPORT A PARIS ont eux aussi augmentés mais...magie magie, les prix de Paris n'ont pas baissés!

Tu serais pas en fait un peu anxieux vis à vis de ton proche investissement?

 
1) Quand tu me trouveras des biens en vente au prix réel des notaires tels qu'affiches sur le site tu m'appelleras  

 
Tu nous manquais pas hein, vraiment.
 
Autant calagan peut être drôle autant là....

 
on parlait du 6 et 7 è!!
 
Et...oui les prix de présentations, et alors?
 
Je te dis pas que ce sera les prix de ventes, mais ça reflète forcément une tendance!
 
Un studio de 15 m² à Sochaux tu le présente pas à 500 000 euros !!!
 

 
 
Entre nous, dans le meilleur des cas disons que tu épargnes 800€ par mois, explique moi en quoi cela va constituer un apport conséquent ?
 
800€ / mois  
 
Sur 1  an : 8k€
Sur 10 an : 80 k€
 
T'es pas sorti mon ami, tu pourras peu être tâcheter une studette au prix du marché dans 30 ans  

 
tu viens de découvrir les sciences éco !!!   oui en général on raisonne toutes choses égales par ailleurs, ou avec des dérivées partielles appelle ça comme tu veux...
 
Donc je suis d'accord avec toi il n'est pas sûr que le rapport d'agrément entre neuilly et gennevilliers reste constant mais ce dernier n'est pas lié au krach donc peu importe.

 
En quoi donner le nom d'une banque va permettre de t'identifier ???? Tu sais combien de prets sont signés PAR JOUR ??
 
Fake ?

un avis : http://www.seloger.com/284579/37302399/detail.htm
 
Vous pensez que ça vaut combien cela ?
 
Merci

moi je ne traite personne d'idiot ou de neuneu!
 
les seuls propos désagréables que je tiens sont de type "menteurs" ou "malhonnetes"...
 
car les gens qui parlaient du Krach y a un an et demi (les chiffres étaient censés le confirmer un an plus tard)...y en a pas un qui a dit "beh je me suis trompé".
 
Moi je m'engage, si y a une baisse de 25% des prix en RP sur 5 ans (ou même une baisse de 10% sur deux ans de suite) : je présente mes excuses!

Libre aux haussiers de me croire, j'ai eu deux témoignages récemment :
 
de la bouche d'un AI lors d'une réunion :
- ca baisse en banlieue Parisienne depuis fin 2007 (première couronne et plus loin) ainsi que le 19e - 20e.
- beaucoup de refus de crédits, même pour des bons dossiers qui seraient passés il y a 6 mois.
- c'est très calme en terme de transactions.
- Baisse prévu de 10 à 15% justifié selon lui ("c'est tout ?"   )
- les biens avec défaut(s) seront les plus sanctionnés, ainsi que les petites surfaces, moins les T3-T4 qui restent relativement peut nombreux sur Paris proportionnellement parlant.
- les biens d'exceptions ne baisseront pas (Avenue Henri Martin, Foch...)
- Mieux vaut louer que d'acheter actuellement.
 
Et de la bouche d'un spécialiste en desfica chez Nex**** :
- Depuis le début de l'année, c'est le calme plat. (Le reportage d'envoyé spécial a dû bien leur faire mal   )

 
c'est sérieux ou c'est de l'ironie ?

 
C'est sérieux pourquoi? c'est l'idée qui est importante, pas les chiffres que j'ai sorti de mon chapeua pour illustrer

 
 
j'en sais rien. Je suis pas expert du centre de Hyeres
 
D'ailleurs c'est où Hyeres ?

 
Il m'a fait exactement pareil ce matin Stef, juste après m'avoir traité de neuneu ...

c'est pas lié au krach mais c'est lié au prix de l'immo!
 
Prix de Paris trop cher ==> Hausse de proche banlieue (exemple de Montreuil).
 
Baisse de Paris ==> baisse de la banlieue!
 
Bref, tout ça pour dire que la théorie des proportions (genevilliers = tjs deux fois moins cher que Neuilly) est fausse!
 
Y a tellement de demande pour Paris...tu baisse de 200 euros (au m²) le prix d'un appart des beaux quartiers que tu as du mal à vendre et t'auras 5 nouvel acquereur sur les rangs!

 
continue ton calcul sur 30 ans (durée du crédit pour l'achat du bien en question) => 240k€ puis ajoute les intérêts composés et tu vas voir que c'est loin d'être ridicule... de toutes façons je n'ai pas l'intention de forcément rester en loc pendant les 30 ans si jamais les prix redeviennent correct (rendement brut à 7-8%) je rentre sur le marché. Sinon cash is king !
C'est quand même dingue que vous ne compreniez pas les calculs financiers élémentaires: l'autre jour je discutais des prix français avec un pote de goldman, je lui dit le prix, le coût de la loc, il calcule 3 secondes il me dit "3% bruts, ok c'est naze, reste en loc". Pas besoin d'hypothèses ultra compliquées sur le krach ou sur le rapport neuilly/gennevilliers.
 
et je ne suis pas ton ami  

 
ne pas croire au krach = être un neuneu!
 
mais voilà, Friggit (dieu vivant il y a encore 3 mois) semble confirmé notre neuneuterie.
 
mais attention, dernier argument en date " fermez là, si y a un krach on le saura pas avant plusieurs années".
 
Please, remember 1991 !!

 
je vais te dire en avant première les arguments malhonnêtes qui vont t'etre sorti :
 
attention suspense :
 
1) La décrédibilisante ffffff, lol, mdr, t'es trop con ptdr!  Tu veux dire à tout le monde qu'il n'y a jamais eu de krach dans l'histoire du monde? en plus je connais une fille beh l'amie de sa cousine germaine elle a vendu son appartement à 10% de moins que lors de son achat dans le perigord!
 
2) La méprisante : non mais t'y connais rien! en fait les prix augmentent mais personne n'achète tu te rends pas compte! bientôt tout les milliards de propriétaires qui ont mis en vente leurs biens sur-évalués vont craqués
 
3) La technique du "tout le monde pense comme moi dfaçons" : beh tous les médias du monde disent tous la même chose c'est que va y avoir un krach
 
4) la technique du "on verra plus tard" : beh l'immobilier c'est longs les jeunes! y aura un krach mais on le verra dans 5 ou 10 ans arretez de nous contredire jusqu'alors! j'ai raison un point c'est tout.
 
5) la technique "j'en ai marre de la life" : bon beh achète si t'es si malin
 
6) et la meilleure de toute : "pas envie de parler avec des gens aussi bete que toi"
 
 
Estime toi heureux tu échappe à
 
La théorie du complot : bof tout le monde nous ment dfaçons les médias sont contrôlés par Boygues (oui, les mêmes médias aujourd'hui cités en référence qui deviennent honnête du jour au lendemain).
 
Et à la courbe de friggit (moins citée maintenant qu'elle montre une stagnation)

beh avoues que j'ai fait le tours de vos arguments!
 
faudrait le mettre en première page ce post pour empécher les méchants qui croient pas au krach d'avoir l'outrecuidance de donner leur avis

 
 
j'en sais rien. Je suis pas expert du centre de Hyeres
 
D'ailleurs c'est où Hyeres ?

l argument principal : a l heure actuelle il est plus interessant de louer que d acheter
 
amuse toi bien

 
continue ton calcul sur 30 ans (durée du crédit pour l'achat du bien en question) => 240k€ puis ajoute les intérêts composés et tu vas voir que c'est loin d'être ridicule... de toutes façons je n'ai pas l'intention de forcément rester en loc pendant les 30 ans si jamais les prix redeviennent correct (rendement brut à 7-8%) je rentre sur le marché. Sinon cash is king !
C'est quand même dingue que vous ne compreniez pas les calculs financiers élémentaires: l'autre jour je discutais des prix français avec un pote de goldman, je lui dit le prix, le coût de la loc, il calcule 3 secondes il me dit "3% bruts, ok c'est naze, reste en loc". Pas besoin d'hypothèses ultra compliquées sur le krach ou sur le rapport neuilly/gennevilliers.
 
et je ne suis pas ton ami  

 
 
 
toute chose égale par ailleurs peut-être mais ça n'arrive jamais ...regarde montreuil! Les bobos se sont barrés à montreuil car Paris est trop cher!
 
les prix ont augmentés à Montreuil, les prix de Montreuil PAR RAPPORT A PARIS ont eux aussi augmentés mais...magie magie, les prix de Paris n'ont pas baissés!