Reprise du message précédent :

 
tu l'aime cette photo, hein ?    
 
Mais sérieusement mon beau-père voulait en acheter un, l'autre c'était dans mon ancien immeuble à Paris.

j'espere que ca va redescendre à un niveau convenable pour que l'investissement locatif redevienne rentable d'ici quelques années, le temps de mettre des sous de coté

 
C'est en fait le problème avec ce "nouveau paradigme" défendu par certains: Comment un investissement locatif pourrait-être intéressant avec un appart qui vaut au grand minimum 250 loyers (300 à 400 dans beaucoup de cas)?
C'est en partie pour ça que ça ne peut que descendre.

je ne vois pas le pb, il n'y a qu'à trouver la bonne affaire à 172 loyers (© belem)

 
Un dernier souffle avant la longue descente en enfer pour les néo proprio  
 
De toute façon, si y avait déjà une différence de prix entre un appart bien situé et un appart lambda, qu'elle a pu s'accroitre avec la bulle du fait de la forte demande, elle devrait au contraire se réduire si la demande se tarit
 

alors que l'emplacement devrait être le critère n°1
 
et dans les critères actuels, je pense que tu as oublié : "ça rentre dans le budget que la mensualité elle est comme mon loyer"

http://www.lepoint.fr/actualites-s [...] 0/0/263801
 

 

 
 
Source: http://leblogimmobilier.wordpress. [...] vernement/

Gabilla, 2007 :

J'attends le même en 2009.

 
Le sien peut-être ?

La baisse de l'immo est déjà une réalité sur les prix de transaction, point barre. Mes vieux viennent de vendre 100k€ de moins que prévu, après 6 mois de dizaines de visites pour un bien refait à neuf presque à fond, et ont racheté avec la même décote. soit en gros 300k au lieu de 400.
 
Et c'est pareil un peu partout me disent les pros du secteur.

Si ça se trouve, en depersonnalisant leur logement et avec un gros coup de ménage, ils auraient pu faire mieux

Stephane Plazza

 
ouais mais c'était un appart mal situé, non ?

 
 
v'là mon message d'origine (novembre 2007) :
 

 
j'imagine qu'on ne doit pas être les seuls à y penser  

 
Nan c'était encore beaucoup mieux que ça, le nouveau proprio avait le droit à un RDC entièrement neuf avec son choix de carrelage/cuisine/tapisserie, pour 0 €. En + du ravalement de façade et couverture neuve, le tout sous décennale. La maison de 120m² située à coté de toutes les écoles/bourg/5 minutes d'une agglo de 100k bonhommes, y a même ikea à 3 minutes
 
Et ben 6 mois et 40 visites, qued, obligé de solder.
 
Pareil pour ce qu'ils ont racheté, 120m² sur 1200m² de terrain, maison qu'a 4 ans.

 
 
C'est bien ce que l'on te dit. Trop de gens pensent être assis sur un tas d'or ! Clairement ils ont surestimé leur bien mais le marché ne s'est pas encore écroulé, ya qu'a voir les transactions sur Paris  

 
 
   
 
c'est juste la faute des gens...

Justement les transactions ont diminué en un an.
 
Bon sinon, passons à plus intéressant, le marché Nantais, fort bien pourvu en VEFA :
 
http://www.rtl.fr/fiche/668443/imm [...] tenir.html
 
http://media.rtl.fr/online/sound/2 [...] France.mp3
 

il a raison    
 
les agents immo souffrent bcp de ce genre de vendeurs
car si les transactions ne se font plus, y'a plus de com

 
Et trop de gens pensent que les autres ont des biens surévalués mais que leur appart est dans un micro marché

 
les pauvres, c'est eux qu'on va plaindre maintenant    

   
 
c'est des gens comme toi et moi  
avec un travail, un salaire, des charges  
 
tu penses qu'ils roulent sur l'or ? qu'ils sont tous proprio d'agence immo ?

C'est clair. Ce sont des professionnels, injustement brocardés par tout le monde alors qu'ils font un travail merveilleux pour le bien de l'humanité. Ils apportent du bonheur aux gens.
 
La preuve en est avec les émissions de notre Stéphane national! Quand je vois ces jeunes filles lui sauter au cou quand il leur donne les clés de leur clapier appartement "idéal jeune couple de lapins", ou alors qu'il arrive à vendre une maison alors que les propriétaires sont en crédit relais avec aucune visite depuis 2 ans (alors qu'il suffisait d'acheter un pot de peinture chez Leroy Merlin), on se demande pourquoi les AI ne sont pas reconnus comme bienfaiteurs de l'humanité et canonisés sur le champ.

 
Dans mon coin certains réseaux sont en cause dans la surenchère, ils faisaient des eval de ouf pour prendre les mandats, en disant tout de suite dès la première visite que bon, il la vendra pas à ce prix de toute façon son tas d'merde.
 

 
J'ai même un gérant d'AI qui m'a sorti l'autre jour en privé 'Mais il croient que ça allait monter jusqu'au ciel ? LOL'. La baisse est acquise

 
En + ils ont souvent les dents TRES longues.

ouais, enfin pour vendre, je ne pense pas qu ils hesitaient sur des arguments genre, "l'immo ca ne peut pas baisser" et autres joyeusetés ... alors les plaindre aujourd hui parce que les vendeurs surestiment leur bien  

mwouais bon c'est ton avis  
mais tout les intermédiaires ne sont pas inutile quand meme
 
certains font tres bien leur travail
 
 
par contre je trouve les frais d'agence bcp trop important.

Etant un pourcentage (5% en moyenne), forcement, avec des prix satellisés, les frais d'agence sont très chers.
Si les prix immos baissent, les frais baisseront mécaniquement.

Le coup classique de la course aux mandats, ou l'AI doit faire rentrer son lot de biens en agence afin d'espérer toucher sa prime. Il surévalue le bien par rapport à ses confrères, assure qu'il vendra le bien à ce prix mais à condition d'avoir un mandat exclusif. Ca pouvait marcher tant que l'immobilier était en augmentation, les prix rattrapant les évaluations hautes ; aujourd'hui ca ne marche plus.

 
Disons que les AI sont utiles afin de conseiller, et vraiment conseiller, les acheteurs ou vendeurs sur certains aspects de l'immeuble , du quartier, conseiller aussi au niveau paperasse car il y'en a un tas de paperasse quand tu achetes. Mais si c'est pour faire des croupettes et balancer des conneries, on a pas besoin d'eux, on sait lire un magazine immobilier.

Bah, c'est l'économie libérale. C'est comme ça hépicétou  
Chacun est libre de faire du beurre sur le dos des autres.

Si les gens font appels à des agences, c'est bien parce qu'ils sentent qu'ils n'ont pas les épaules assez larges pour vendre au prix du marché, que ça soit pour l'aspect administratif, ou même commercial (tout le monde ne sait pas pipoter avec charme...parfois pas pour vendre à un prix haut, mais tout simplement ne pas se faire avoir par le jeu des négociations).

N oublions que les gens font appels aux agences car elles representent le lieux ou se rassemble acheteur et vendeurs.
Ensuite vient le conseil donner a chacune de ses classes mais le but premier c est mettre en relation achat et vente

 
Tout le monde n'a surtout pas forcément le temps pour organiser les visites et recevoir les appels téléphoniques.
 
Beaucoup de proprio veulent être pris en main du début à la fin de la procédure, ils signeront uniquement le mandat et le papier chez le notaire, pas d'autres tâches et/ou pertes de temps. Ce service a un coût... très élevé certes...

Le problème c'est quand ce peu de service n'est pas du tout rendu, et qu'on se retrouve à récupérer les conneries de l'AI en direct avec le notaire.
Vécu inside.

Je ne nie pas que le marché florissant a laissé de la place pour une ribanbelle d'incompétents et d'escrocs... Le ralentissement du marché devrait purger tout ça au passage (recentrage du topic )