Reprise du message précédent :

Je ne nie pas que le marché florissant a laissé de la place pour une ribanbelle d'incompétents et d'escrocs... Le ralentissement du marché devrait purger tout ça au passage (recentrage du topic )

Je ne dis pas que le service rendu est toujours irréprochable (mais y a des agences qui font vraiment très bien leur boulot) C'est comme partout, y compris chez les garagistes (pourquoi aller voir un garagiste alors qu'on pourrait réparer sa bagnole toute seule).

par respect du contrat de garantie

 
On attends toujours l'histoire    

+1.

 
La honte pour les locataires - écureuils qui se ruinent en entretien chez le garagiste !

des AI vraiment pros et utiles oui ça existe et c'est même nécessaire (pour des gens loins, pour apporter de réelles compétences, pour avoir un porte-feuille d'acheteurs potentiels, pour éviter la paperasse, ...)
 
souci : la profession n'a pas su faire le ménage qu'il fallait et n'importe quel vendeur de frigo s'est improvisé AI, avec la course aux mandats et l'assurance pour tous les AI que tout allait toujours au mieux, en bourrant bien le crâne des vendeurs
 
on récolte ce que l'on sème, ça va écrémer sévère, désolé pour le mec payé au lance-pierre par son enflure de patron d'agence, il n'avait qu'à s'apercevoir avant qu'il se faisait entuber

Personnellement, ayant prévenu moi-même quatre AI/gestionnaires de mon agence des changements de loi (une des plus grosses de la ville en plus), ayant vu la façon dont ils traitent les dossiers/visites/états des lieux en mentant pour louer, ce n'est pas moi qui les pleurerai. Au contraire.

Reportage ce matin sur France Info.  sujet : le Krach immo à la campagne.
 
Constat : Le prix du carburant commence à influer sur les achats immos. Sans gare, il devient imposssible de vendre un bien situé à 30km de la ville.
 
Résultat : Des prix qui s'effondrent à la campagne.

 
Lol, j'aimerais bien aller voir un proprio "Ecoutez, votre appart je vous l'achète cash tout de suite -50%. Je nous fais gagner 6 mois à tout les deux "
Mais là, je me fais étripé.

 
et pourquoi ca serait les mauvaises AI qui se feraient purger ? le fait d'avoir une grand conscience professionnelle n'est pas forcément synonyme de bonne rentabilité, non ?

Parce que les connaissances techniques ça se sort comme ça.
 
Alors que l'AI c'est juste un mec qui a du temps pour passer deux trois coups de fils, et amenez les clients en bagnole
 
C'est une solution de facilité et pour se rassurer, mais suffit de passer une fois par un AI pour comprendre que c'est vraiment inutile. Un bon notaire ça vaut 100 fois un bon AI.
 
Leur seul avantage : regrouper les acheteurs et leur catalogue de bien. Vivement que les PA entre particuliers sur le net prennent le pas sur cette profession.
 
Je le dis sans animosité, juste qu'on y gagnerait tous.

 
Clair suffit de faire partie d'une grosse franchise qui a les reins solides et un gros catalogue pour survivre.
C'est l'indépendant qui joue sa vie tous les mois qui va sauter en premier. Pas forcément les mauvais.

 
Etant donné que dans mon agence, il avait visiblement le même fichier que l'on peut trouver sur le net, leur seul avantage, c'est d'avoir les noms des proprios et des adresses.

 
D'un autre coté, vu le contexte actuel, ce sont ceux qui donneront de bons conseils aux vendeurs (çàd de baisser leur prix) qui s'en sortiront le mieux et échapperont au blocage des transactions. Donc on sera au moins débarassé de ceux qui joue le jeu de la hausse en caressant les vendeurs dans le sens du poil.
Il restera pas que de bons professionels c'est clair, mais on aura purgé une partie des pires.

En tout cas pour la location je ne vois pas encore d'imapct du krach sur les loyers : un appartement est à louer depuis 1 semaine dans mon immeuble, j'ai donc appelé l'agence.
Résultat : l'appart est déjà loué et à un loyer au m² supérieur au mien (j'ai emménagé il y a 1 an)

 
L'impact du krach (ou de la baisse si vous préférez) sur les loyers, si il y en a un, ne sera visible qu'avec beaucoup de retard AMHA.

Mais ton immeuble est un micromarché, stout.
 
Apparts loués avant la mise en location, apparts vendus avant d'être à vendre, etc.
 
Stéphane Plazza serait au chomdu avec toi.

Comme dit précédemment l'emplacement joue beaucoup : ce n'est peut-être pas le 1er critère de choix pour l'acquéreur, ou le locataire, mais cela reste un élément important.
 
Pour la location cela n'a pas peut-être pas été aussi évident puisque l'agence a quand même mis un panneau sur l'immeuble.

 
Pour l'appart ce n'est pas à Nantes, c'est à Paris et en Province

Je plaisantais.  

 
Oui mais non tout le monde ne sait pas forcément s'occuper d'une voiture (moi par exemple, chuis meilleur sur le pc   )
Sinon y en a qui doutent de l'utilité du métier d'AI, malgré mes explications. Certains s'en sortent sans, d'autres en ont besoin, à tort ou à raison, on va pas refaire les gens. Tant pis. Sinon notaire et AI devrait être le même métier amha.

Les "moi j'ai vu en bas de chez moi" n'ont pas plus de valeur qu'un article pondu par la fnaim
 

Comme dit précédemment, l'emplacement avait déjà un impact sur les prix avant la bulle. Si y a 30% d'écart entre deux apparts identiques du fait de leur situation différente, je vois pas pourquoi le delta passerait à 50% sous prétexte que l'un subit le krash et pas l'autre

 
Je suis d'accord cela reste un cas particulier parmis d'autres, mais je prend ce qui me tombe sous la main (enfin, sous les yeux  )
 

 
Pas tout à fait d'accord parce qu'il y a des logements qui ne sont pas en double donc tu ne peux pas faire jouer la concurrence.

 
Dans ce cas, s'ils ne sont pas en double c'est que cela concerne donc des logements suffisamment rares pour ne pas être représentatifs, non ?
 
Et puis même sans être en double, si l'appart équivalent mais avec 10m² en moins perds 20%, je vois pas ce qui va inciter à prendre le plus grand en payant 30% plus cher pour 10m² en plus.  
Et puis d'après ce que disait Stefamy, la chute des prix en 91 avait commencé par les apparts les plus chers

Y a pas que Stefsamy qui le dit, c'est les notaires eux-mêmes. Et ce sont pas les apparts les plus chers (un peu vague comme expression, ce sont les beaux quartiers, bien bourgeois qui ont pris une sévère dérouillée.

 
D'ailleurs j'ai l'impression que les baisses de prix actuelles concernent surtout les biens de valeur >200 000€, voire meme 300 000€. Parce que tout ce qui est en dessous on trouve encore des gens pour pouvoir acheter, meme trop petit (statistique issue de mon pifomètre établie à l'aide de se loger+plugin petits cailloux).

c'est tout à fait logique : suffit de regarder ce que peuvent emprunter un couple de primos standard (même si ce n'est pas raisonnable) et la limite des ventes apparaïtra d'elle même

Et pendant ce temps, aux Youèesss:
http://www.boursorama.com/internat [...] ws=5738315
 
http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=5738064

 
Clair, d'aileurs une fois que les biens "moyens" à 250-300 000 atteindront les 200 000€, on verra logiquement les biens plus petits et moins chers baisser à leur tour.

 
Disons que comme ce sont des apparts rares les acheteurs potentiels sont rares également    

.
 

 
voir moyen et 2MF dans la même phrase, ça me fait toujours autant de mal (et certains osent dire qu'il n'y a pas de bulle   )
 
cette flambée aura vraiment fait perdre de nombreux repères à plein de monde (pas toi hein, c'est juste ta phrase hein   )
 

 
comme tes 2 villas en terrasse pas vendues?  

Il n'en reste plus qu'une

 
C'est clair, et pourtant à 2MF aujourd'hui, on a un truc objectivement "moyen": 2 pièces à Paris, pavillon standard ou 3 pièces en banlieue , pavillon un peu plus grand dans une grande agglo de province...  
Converti en FF ça fait vraiment mal au cul  

c'est parce que t'es un vieux con qui a connu le franc, épicétou    
 
 

 
     tu te trompes la dessus reflechi bien, avec 300000€ tu as qd meme plus qu'un F3 en banlieue.

une chambre de bonne de 5m², si je peux ajouter 30% du prix pour ajouter 10m², je les ajoute ces 30%

ça dépend quelle banlieue, à Puteaux c'est le prix

 
payer 400 au lieu de 300 ?

oui, pas plus (à l'achat et en roubles)