Reprise du message précédent :
 
 
La personne à 2000 euros généralement elle va pas payer un loyer de 800 euros toute sa vie dans le logement privé francilien : l'enculade n'est pas éternelle ! Soit sa carrière progresse et alors le budget logement devient plus supportable, soit sa carrière ne progresse pas et alors elle finit par se barrer de Paris ou par trouver un bon plan. J'avais quelques collègues comme ça, carrières médiocres comme la mienne mais comme il s'agissait de parisiens historiques ils avaient récupéré le logement des parents partis en retraite vivre ailleurs ou ils avaient accès aux logements sociaux).
Autre solution : se mettre en couple ( et là le gain en terme de qualité de vie est considérable (tous les frais fixes sont divisés par deux).
 
Mais d'accord avec ton constat, le système en France (surtout depuis l'instauration de la prime d'activité) fait que le salarié médian ou moyen a quasiment le même niveau de vie qu'un smicard.
 
Par contre comme dit plus haut par un autre intervenant, le salarié à 2000 euros dispose d'une plus grande liberté que le smicard enchaîné à son logement HLM.

 
Vivre mieux n'est pas uniquement financier !
C'est un tout, en incluant loisirs, santé, dépenses, fatigue etc.

En tant que cadre de la fonction publique ( couple de catégorie A non prof), on vient d'avoir un logement social T3 neuf  de 70 mètres à Vincennes pour 1200 euros..  
Il n'y a donc pas que les "pauvres" qui ont le droit à ces logements, loin de là.

 
Via ton ministère ou une association financé par l'Etat qui met à disposition des hébergements que pour les fonctionnaires ou alors tu l'as obtenu avec la même procédure que les gueux du secteur privé ?

 
c'est cool, la France a besoin de jeunes compétents qui choisissent la fonction publique malgré les rémunérations plus faibles  

 
mes parents ex fonk avaient plusieurs collègues en HLM à St Mandé, s'ils les filent à des vraies classes moyennes qui bossent pour la société c'est cool
A Vincennes il va y avoir un paquet de HLM dans la Villa Aubert, d'ailleurs étrangement ils n'arrivent pas à vendre les logements en propriété alors que ça part comme des petits pains habituellement

Ha ben au milieu de ton flot de bêtises ,j'ai peut être appris quelque chose. C'était l'heur de l'horloge cassée faut croire.

Allez, je vais me mettre au chômage pour avoir une vie de rêve et vivre dans un HLM dans le centre de Paris, je signe où ? Ah on me dit dans l’oreillette qu’il faut attendre 10 ans sur liste d’attente. Ah et on me dit que je n’aurais peut-être pas la Samaritaine mais Bobigny. Tant pis, à moi la vie de rêve
 
Tiens d’ailleurs la seule personne que je connaisse aujourd’hui qui vive en HLM est à.. Ivry, avec le bac+5 qui ne peut pas se loger à Paris. Du coup c’est injuste pour lui aussi non ?

Ce week end j'ai regardé avec nos nouveaux critères (cuisine ouverte/ouvrable/dinatoire toujours, >60m2, 3P et "vue sympa" )... Rien qui vaille le coup de visiter, dans le 15e du moins.
Un appart pas mal, assez haut orienté ouest, dans la grosse copro du jardin d'alleray, mais occupé par des retraités et donc configuration 1 chambre.
Il faudrait que j'élargisse la recherche au 16e mais je connais beaucoup moins.

Et pour le fun j'ai filtré les recherches sur les maisons.

Une villa des charmilles (encore une petite voie que j'ignorais) vendue 2M en 2018 affichée 2M6 je me suis dit que le topic aimerait Et elle casse pas trois pattes à un canard, sans parler de la localisation.
Etonnamment, une autre est en vente villa des charmilles, à 2M "seulement" et plus sympa je trouve.

Je me demande si pour le fun je vais pas contacter pour visiter celle ci qui est sympa et toujours en vente.

Très bonne réponse.

Villa Aubert ça m’intéresse malgré les voies en bas. T’as des infos plus précises ?

Direction les 30k d'ici ce soir

Le bitcoin c'est à côté

 
C'est pas forcément chatter . D'abord on peut choisir ses arrondissements . Moi perso j'ai viré tous les arrondissements a deux chiffres sauf le 11 . Ensuite il faut de la patience et/ou bien sûr connaître un conseiller municipal de la majorité.

50% de hlm, surtout des chambres d'étudiants paraît il, après va falloir voir les étudiants, et le bordel possible le choix entre plein sud sur les voies, plein nord sur Montreuil. L'emplacement en lui même est pas trop mal AMHA, pas très loin du RER et du centre mais beaucoup plus du métro.
Ça pourra être joli l'alternance entre le façadisme et les immeubles neufs. Le gros œuvre est très bien avancé
Depuis le temps que je vois des pubs je pense qu'il y a moyen de négocier

Salut à tous  
 
Je reviens sur ce conseil parce que j'ai pas eu l'occasion de revenir sur le topic depuis mais pourquoi il est préférable de splitter notre investissement de 300k€ sur 2 appartements plutôt qu'un seul?
 
Les petites surfaces sont plus rentables ou y'a un truc qui m'échappe dans le conseil?
 
Merci d'avance

Merci pour ton retour.
Mais bon je vois que tout est presque vendu.

Bon faut vite devenir smicar pour aller dans un logement social c'est la vie rêvée c'est ça ?

 
Les gens qui n’ont jamais côtoyé la vraie vie en dehors de leur cocon et qui sortent ça …

Effectivement, j'ai glissé

2 apparts plutôt qu'un apportent :  
 
- Liquidité : si tu as besoin de cash, tu peux en vendre 1 et garder l'autre. Et un plus petit appart moins cher peut trouver + d'acheteurs
- Diversification : si un locataire ne paye pas pour 1 appart, tu peux + facilement supporter la perte d'un seul loyer. Sans compter tous les autres risques liés à l'immo, qui seront donc divisés en 2.
- Bonus si tu es concerné : tu peux les transmettre + facilement si tu as des enfants, ou en garder un en pied-à-terre si besoin, ou y loger de la belle famille, etc.

 
C'est le rêve Américain en version Franchouillarde !

 
 
mais c'est excellent ce site    
 
Je connaissais pas, j'allais toujours sur le site impot.gouv.
 
MErci  

 
Hyca qui parle de sa nouvelle recherche après avoir acheté ya moins d'un an    
Les visites de maisons "pour le fun" entre le boulot de la journée et le boulot du soir    
Les recherches qui vont de 400k à 2.6M€    
 
Le topic a fait son oeuvre    
Bienvenue  

Mauvais choix de critères à la base du coup pour votre appart actuel?
Parce que penser à revendre "volontairement" 1an après l'achat alors que tu disais que vous aviez fait 0 concession, c'est bizarre.

Merci, du coup je vois la vente de mon voisin, acheté 450k en 2020 revendu 887k en juillet 2022...
Pas mal de travaux entre temps et un an d'occupation pour ne pas payer d'impôts, une affaire rondement menée...

Ce n'est pas parce qu'ils gagnent moins qu'ils bossent. Désolé.

Haha non, la maison à paris ça ne vaut clairement pas le coup et on aura jamais l'argent de toute façon.
En fait, l'agence de la baraque a aussi des apparts qui me semblent fort sympa pour faire du locatif à Houdan   mais bon mon copain a véto ce projet qui me semble pourtant excellent

J'ai jamais dit que je pensais à revendre

J'en ai parlé plus haut, mais on avait déjà acheté sous nos moyens. Parce que c'était le seul qui nous plaisait, et pourtant j'ai regardé / visité jusqu'à hors du budget. Mais le quartier ne se prête pas trop à notre recherche, en particulier le critère cuisine avec beaucoup d'apparts où elle est à l'opposé de la pièce de vie et difficilement déplaçable. Et surtout, on s'est tout deux pris des bonnes augmentations.
Mais l'idée serait de garder notre appart en locatif, vu qu'il est super.

Et comme clairement on est pas pressés du tout et qu'on a des critères pas si simples, je regarde juste gentiment. Aussi car ça permet d'ajuster le projet.

Dis plutôt que t'es addict à l'immo comme beaucoup d'entre nous et que tu ne peux t'empêcher de lancer une recherche de temps en temps

 
En toute sincérité non. Je n'ai aucune passion de l'immo.
Par contre, j'aime bien regarder juste pour se rendre compte de la faisabilité des projets.  
Typiquement ça m'apaise de savoir qu'une baraque à chevaux dans l'ouest actuellement ça se trouve entre 750k et 1M5, ce qui devrait être faisable raisonnablement.

 
 
Non mais revendre ou garder en loc on s'en fout, l'idée c'est de déménager.
 
Vous avez peut-être juste acheté un peu vite la 1ère fois (enfin si ca prête pas à conséquence c'est pas bien grave).

Une idée des % de négociation en ce moment?
 
Maison en vente à partir de juillet 2022 : 600k avec AI  
Baisse en octobre : 590k avec AI
Baisse en mars : 559k avec AI
 
Y'a 2 Ai donc pas d'exclu et je suis en contact direct avec le proprio
559k avec AI = 537 sans AI
 
Offre à 500k ça vous parait trop bazooka ?
Pas de travaux à prévoir, DPE D
 
PS : c'est une séparation mais ils ont vécu au moins 10 ans dans la maison

 
Mouais je vois pas le souci à déménager ou en quoi c'est "acheter vite", au contraire on a profité de taux très corrects ça semblait plutôt le bon moment. De toute façon déménager c'est clairement pas demain sauf bien exceptionnel mais visiblement de ma prise de température, y'en a pas des masses. La principale case pas cochée c'est l'investissement contraint maximal   (et mon copain qui me dit qu'il voudrait une vue sur jardin ou assimilé donc, sachant qu'on est pas si mal lotis étant face à des bureaux / petite ouverture sur une rue, et non de l'habitation).
 
J'ai rejoint ce forum littéralement pour présenter l'appart sur ce topic pour m'assurer que d'autres y voyaient un potentiel en particulier locatif car ça a toujours été le projet moyen terme.  
D'ailleurs on avait en gros deux apparts en short list, l'autre étant au contraire au max du budget (et 2 pièces quand même), nous menant clairement à y rester beaucoup plus longtemps, mais comme on savait pas trop ce que ça allait donner en effet mon mec étant encore en période d'essai à ce moment là, c'était dur et risqué de se projeter.  
 
Bref je pense pas que y'ait grand chose à interpréter, surtout pas du "mauvais choix de critères"

Te vexe pas, y a rien de méchant. Je trouve ca juste intrigant de chercher à déménager 1an après avoir acheté un appart avec 0 concession.
 
Je me dis logiquement du coup que soit y avait finalement pas 0 concession, soit vous avez modifié les critères de base de choix par rapport à votre recherche initiale.

En fait, comme j'expliquais quelques pages plus tôt, moi je voudrais acheter un petit truc en banlieue lointaine pour faire un investissement locatif LMNP vu qu'on a de la marge niveau endettement.
Mais mon copain n'est pas chaud de peur que ça entrave nos possibilités futures et préférerait qu'on rachète un truc pour nous plutôt ce qui serait réalisable financièrement (mais à horizon 2-3 ans en étant réaliste car là on manquerait sûrement un peu d'apport tout de suite maintenant pour un deuxième gros projet), en gardant l'actuel en locatif vu qu'il est très bien et extrêmement louable.

tips : c'est quand on est au pic que ça commence à baisser...
ton graphique montre la même chose : pic fin 2000

 
ça dépend de ton financement... En mode joke et en disant que tu payes cash (donc sans user du délai de rétractation et sans brandir le risque de ne pas avoir de crédit), ça devrait passer.

Ca se tente même classiquement ce genre de négo aujourd'hui c'est monnaie courante, on est à 7% par rapport aux 537k attendus, rien de bien folichon pour un bien en vente depuis presque un an.

 
Financement quasi à 100%
Et c'est plus en mode : si plus de x (vers 520k, à affiner), ça passe pas pour nous

 
A tenter en précisant le financement pour rassurer.
Nous on vend 450, on nous a proposé 300

 
Ok ça pique  
Je me disais que la barre des 500k était psychologiquement difficile à accepter quand l'AI t'as fais miroiter un 575k pour toi y'a quelques mois