Reprise du message précédent :

Le prochain normalement y'aura de la marge

Surface ressentie

C'est un truc de pays protestant ça, ou t'es censé n'avoir rien à cacher. Amsterdam c'est limite un musée de ce point de vu.
Perso je pense que c'est des tarés.

J’ai du vis à vis sur un côté et si je pouvais m’en passer j’en serai heureux.

 
Pareil.  Rien à foutre.

 
La vache merci beaucoup pour tous les retours.  
Bon visiblement il y a un consensus clair sur le quartier si ce n'est une ou deux zones survivant miraculeusement. Les recherches internet vont globalement dans le même sens.  
Visiblement mon amie a organisé deux visites la semaine prochaine. Je lui ferais un retour à ce moment là histoire de ne pas influencer ses premières impressions.
Je vous tiendrais au courant de sa réaction

Toi t'es une fille normalement c'est mieux

Hello,
j'avais initialement posté dans le mauvais topic alors je post ici dans le topic idoine que je découvre seulement aujourd'hui !
 
 mon propriétaire m'a informé être prochainement vendeur (il reste actuellement un peu plus d'1 an de bail, il s'y prend donc en amont)
 
L'appart peut m'intéresser, mais pas au prix qui vient de m'être formulé, qui est au-dessus du marché je trouve  
 
J'envisage donc de faire une contre-offre.
Néanmoins je me pose la question : faut-il l'argumenter ou donner simplement le prix que j'en souhaite ?  
Si justifications, lesquelles évoquer ? Faut-il jouer l'idiot et dire que ça dépasse le budget ? Faut-il lui mettre sous le pif des stats DVF ? ...
Merci

A ta place je mettrais en avant la flexibilité de pouvoir faire la vente plus tôt et la simplicité parce qu’il sait que tu es reglo (?) etc
 
La nego sur le prix en elle-même est un peu foireuse parce que le proprio a théoriquement un an pour trouver une meilleure offre que la tienne

Pour moi il n'y a pas de honte à être transparent / honnête.
Je n'hésiterais pas à dire que ça semble supérieur au prix du marché, stats DVF à l'appui.
Cela associé aux arguments émis ci-dessus (rapidité de vente et fiabilité de l'acheteur en te le vendant), ça peut le faire.
 
S'il le prend mal, c'est que ce n'est pas le genre de vendeur avec lequel je souhaiterais faire affaire.

Il a un an pour trouver mieux, mais il a l'inconvénient de devoir le vendre "occupé" (ou alors dispo mi-2024)
 
Ça réduit la clientèle

 
plus il attend moins c est un inconvenient. Ca ne pousse pas a prendre la premiere offre venue...

Tu pensais faire une contre-offre à combien par rapport au prix demandé?

Oui ça fait un moment qu'il est en vente, je me souviens l'avoir repéré il y a plusieurs mois déjà.

 
Les taux augmentent. Le plus probable dans les mois a venir est une baisse des prix.
Si tu achète maintenant,  et sans agence, tu lui facilite vraiment la vie.
Pour autant si tu negocie il peut attendre durant un an : ta proposition de prix pourrait alors être sa base : il dit non, met en vente et revient vers toi après s'il n'arrive pas a avoir  mieux.
 
Je me dis simplement, puisque tu trouve trop cher, de lui répondre que tu es intéressé pour acheter l'appartement mais que son prix te semble trop élevé vu ta connaissance de l'appartement et des prix du quartier. Tu lui dis qu'il peut revenir vers toi en cas de baisse du prix.
 
Bref, ne donne pas de prix, ne fait pas de proposition a ce stade.

actuellement je vois 2 façons de la jouer
 
le seuil haut qui peut me convenir, c'est -7% par rapport à son prix
 
mais j'imagine que si je fais une contre-offre, il va chercher à faire un moite-moite ?
 
du coup j'envisage une contre-offre à -12% environ ...

c'est aussi une solution oui... à voir...

Ils ne connaissent pas Saint-Gratien au Figaro ?  
( )

Salut à tous

Avec ma femme nous avons le projet d'un bien immobilier dans le Var pour s'y installer à la retraite. Nous y bossons actuellement, bénéficions d'un logement de fonction et on est tombé amoureux de ce département.

Nous avons une petite épargne (100k€) avec un rythme de 1,5k€ épargnés par mois et le bien qui nous conviendrait avoisine les 500k€.

La question que nous nous posons (nous allons avoir 40 ans), c'est de savoir si d'ici la retraite, il serait intéressant d'acheter un bien que nous mettrions en location et qui serait revendu dans 25 ans ou s'il vaut mieux que nous continuions à épargner.

Sachant que les traites du crédit, charges et taxe foncière ne seront pas couvertes par les loyers, on voit cela comme un investissement qui va nous couter au final et sans aucune garantie de faire une plus-value.

L'autre option serait d'acheter aujourd'hui le bien que nous voudrions à la retraite mais difficile de dire si dans 25 ans le bien nous conviendra toujours

Bref, on est un peu perdu sur la stratégie mais l'idée est de ne pas payer de loyer quand nous serons à la retraite

Dans 25 ans le var est inhabitable

Tu peux m'en dire plus?

Réchauffement climatique de 1.5C, le topic recommande le nord-pas-de-calais  

AMHA mentionner d'éventuels défauts de l'appartement lors de la négo est risqué et peu utile. Les vendeurs sont souvent susceptibles.

Commence au contraire par louer les qualités du bien, tu t'y sens bien blabla et donc tu étudies très sérieusement la possibilité de l'acheter.

Étant donné les ventes récentes (lui montrer lesquelles), la conjoncture actuelle très baissière, et l'avantage que représente pour lui une vente rapide au locataire, tu lui fais une offre à X.
En cas de refus ou de contre offre, et après étude approfondie de ton financement avec ta banque, et comme avec le temps tu t'es vraiment attaché à l'appartement, tu es finalement prêt à proposer Y.

A voir ce que disent DVF et la santé du marché local, mais une première offre à -12% n'est pas forcément choquante.

Le climat va rejoindre celui de l'Espagne ou de la Grèce, pays connus pour être des déserts humains

Si tu veux vraiment marquer les esprits sur ce forum d'extrême droite, mieux vaut rappeler que toute la côte méditerranéenne va tout simplement devenir l'Algérie dans 25 ans

Merci pour vos réponses
 
A part la localisation, je conserve ma question sur l'intérêt d'un investissement locatif quand on doit emprunter sur 25 ans à l'âge de 40 ans et qu'on souhaite bénéficier d'un bien payé à la retraite.
 
Quand je vois mes parents qui ont acheté des biens à 100k€ y'a 20 ans qui valent aujourd'hui 250k€, j'ai l'impression qu'on n'est plus dans cette conjoncture donc j'ai le sentiment qu'il faut plus qu'on s'oriente vers le bien dans lequel on voudra vivre à la retraite plutôt qu'un achat immédiat (avec emprunt sur 20/25 ans) qu'on mettrait en locatif mais dont on a du mal à voir la rentabilité même à terme.

 
ce que tu dis n est pas clair
impossible de prevoir quel sera le prix dans 20 ans.
Toutefois passer de 100 a 250 en 20 ans ne parait pas exceptionnel (calcule le "CAGR" sur excel pour t'en rendre compte)

En fait notre but c'est que dans 25 ans on ait un bien payé dans lequel on veut vivre. Aujourd'hui ce bien vaut 500k€.
 
On a 3 options devant nous :
 

• Acheter aujourd'hui le bien dans lequel on se projette dans 25 ans et le louer (on a un logement de fonction actuellement)
• Continuer à épargner sans investir et achat quand la retraite approche
• Investir notre épargne (100k€) pour acheter un bien à 250k€ pour le louer durant 25 ans et le revendre quand la retraite approche puis achat du bien qu'on souhaite

option 3 pour moi
si vous voulez acheter a la retraite ca serait une erreur de ne pas etre expose aux evolutions immobilieres avant ca

Ce qu'il faut en 1er lieu c'est investir coûte que coûte.
Epargner c'est bien, mais il va falloir mettre l'argent dans un truc qui rapporte un peu.
Les options classiques: Bourse, Immo.
Reste à voir ensuite sous quelle forme et support, l'idéal serait d'avoir un peu de levier d'emprunt et investir le reste de liquidités en bourse via PEA notamment.
 
Si vous ne projetez d'habiter dans le Var que dans 25ans, et ne pas en profiter dès aujourd'hui, aucun intérêt d'acheter là-bas. Vous aurez LARGEMENT le temps de changer d'avis d'ici là    
En fonction de l'endroit où vous habitez et le temps que vous comptez y rester, le mieux c'est d'acheter 2 appartements locatifs près de chez vous pour 300K environ. Vous serez proches, c'est BCP plus simple à gérer. Pour le financement, vous apporterez les 10% du projet global, soit environ 30K. Vous aurez surement un effort d'épargne en fonction de la localisation, mais évitez de dépasser les 150€/mois par projet.
 
Vous gardez 40K d'épargne de sécurité, sur livrets A/LDD.
 
Et les 30K restant vous les mettez sur 15 mois sur un ETF world via PEA, ainsi que les 1200€ d'épargne mensuel restant.
Si vous n'avez pas de crédit, la banque devrait vous financer !
 

Probablement une trappe pour faire passer le tuyau d'évacuation de la clim portable ?

Perso j'aime pas trop qu'on puisse voir chez moi en effet, du coup je mets des voilages aux fenêtres. Par contre j'aime bien voir chez les autres, j'avoue, donc un éventuel vis-à-vis ne serait pas un no-go total.  

Ce voyeurisme  

L'option 2 me paraît dangereuse. On ne sait pas de quoi sera fait le marché de demain, mais ce qui est sûr, c'est qu'il est possible d'emprunter à 40 ans (et pourtant c'est déjà un peu tard). Ä 65 ans sans patrimoine immo préexistant, bon courage.

L'option 3 se regarde. Je trouve ça toujours un peu couillu de faire de l'investissement locatif sans posséder sa RP. Le risque est que dans 25 ans, la revente de l'investissement locatif ne suffise pas à couvrir le prix d'achat du bien où vous voudrez habiter. Et, voir le point 1, c'est plus compliqué d'acheter quand on est vieux.

L'option 1 me paraît tout à fait absurde. Vous allez acheter la maison de vos rêves pour que quelqu'un d'autre y habite pendant 25 ans pendant que vous resterez dans un appart de fonction juste pour ne pas en perdre le bénéfice ?
À un moment, il faut arrêter de toujours vouloir optimiser. Si vous avez de quoi acheter maintenant la maison qui vous plairait, bah achetez-la !

https://www.theguardian.com/money/2 [...] -3000-rise
 
Comme quoi, malgré les conditions d'emprunts exécrables (et les taux semi variables avec une période fixe allant en général de 2 à 5 ans), ça remonte.
Pas surpris que Paris suive le même chemin avec un peu de lag.

En termes réels ?

Pour moi un vis-à-vis c'est ne pas pouvoir me balader à poil en étant parfaitement certain que personne ne pourra voir la scène.
Dans mon appart actuel par exemple, 13e étage face à la mer, je peux faire ca sans aucun problème. A moins de sortir des jumelles, personne ne pourra apercevoir la petite bete.

 
C'est pas un problème immobilier que ceci  

Hello,
 
J'ai besoin d'avis.
Je vends ma maison à un prix estimé par des agences immo et qui semblent cohérent par rapport aux autres offres sur notre ville.
 
J'ai bien conscience qu'il y aura négociation avec des acheteurs.
 
Nous avons reçu une offre à plus de -25% mais sans arguments. Je veux bien qu'une offre soit agressive mais j'attendrais en retour au moins un plan de financement, enfin de quoi rassurer le vendeur...
 
J'ai simplement répondu que je n'étais pas intéressée. La personne me demande une contre-offre mais je ne vois pas quoi répondre ? Je pense qu'on ne pourra pas s'entendre, le gap est trop grand non ?
Des avis ?

Tu t'en fous de ce qui a été proposé, tu fais une contre-offre au prix que tu veux (par exemple -5%) et si ca ne leur va pas, fini.

+1
 
Tu fais un -5% (si ça te convient) et basta.
Tu n'es pas obligé de t'entendre avec n'importe quel clampin qui se présente
 
Et si tu n'as vraiment pas envie, tu réponds qu'il n'y a pas de contre-offre et que le prix n'a pas bougé.