Reprise du message précédent :

Certes.  

 
   
 
Corrigé  

 
Alors nous on est en T2 (53m carré + grande terrasse) dans ce genre de bâtiment RT 2012 et on a 180e charges mensuelles : eau chaude, froide, ascenseurs, personne qui fait le ménage 2x par semaine et sort les poubelles, électricité des communs... Pareil entreprise au RDC.
 
Chauffage au sol ensuite séparé. (On paie 30e)  
 
Pour T3/T4 dans la même config c'est autour de 200e à 300e si dernier étage minimum.  
 
Et ouais ça pique comparé à certains immeubles et copros. Je pense que ça va être un frein à la revente car ça va pas aller en s'arrangeant.

Ce n’est pas les budgets de monsieur-madame mais les budgets de leurs clients apparemment.  
 
Budget moyen =/= Budget de ceux qui achètent vraiment

Tain, M@ryline a répondu.... l'agencement de la baraque est de moins en moins compréhensible    

Rien compris

Bonjour,  
 
J'ai besoin de vos conseils avisés en termes d'immobilier.
 
Pour vous donner quelques éléments sur ma situation, je suis propriétaire d'un T2 de c.60m² en province depuis 2 ans.  
J'ai acheté ce bien pour y vivre, mais pour des raisons personnelles je suis amené à changer de région.  
Plutôt que de vendre ce bien, je souhaite le mettre en location (j'ai bénéficié d'un taux d'emprunt attractif au moment de l'achat, le logement est dans un bon quartier dynamique, etc.).
Je vais mettre ce bien en gestion locative (mais je vais essayer de trouver moi-même le premier locataire, afin de ne pas verser 1 loyer à l'agence en plus des frais de gestion locative).
 
J'hésite entre la location nue et la location meublée (LMNP), toutes deux au réel. La location meublée me semble fiscalement plus intéressante d'après ce que j'ai pu lire sur internet, mais je me pose tout de même quelques questions.
Je me demande notamment le montant que je pourrai amortir correspondant au prix d'achat du bien. En effet, j'ai habité ce logement (résidence principale) pendant 2 ans.  
Est-ce que si je passe en LMNP, j'aurai toujours le droit d'amortir une partie du prix d'achat du bien ? Quid des travaux de rénovation que j'ai effectués dans l'appartement au moment de l'achat ? De même, je n'ai plus toutes les factures de mes meubles, est-ce que je pourrai quand même les amortir selon vous ?
 
Merci beaucoup pour votre aide !

Respectivement oui, oui si tu as les factures, non
 
Edit: J'ai un doute sur la deuxième réponse. Question à poser sur le topic bailleur : https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

 
Bien noté, merci beaucoup !

 
Je suis passé devant cette maison hier en fin de journée. Elle est sur mon chemin quand je fais le tour de la ville pour me dégourdir les jambes.
Le RDC n'est pas encore cloisonné, c'est encore un plateau à aménager.
 
Il y avait des voisins dans la rue. Des femmes qui font plus que leur âge, en retraite ou en arrêt maladie, les cheveux très courts façon Arlette Laguiller, portant sur elles des vies difficiles. Des profils très éloignés de la bourgeoise deauvillaise.
 

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 754146.htm
 
Pas ce que je cherche mais 213 k€ pour une maison à rénover + un terrain à bâtir, c'est potentiellement intéressant pour un investisseur.

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750106]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
Le rêve parisien pour moi
ça serait top comme pied à terre pour mes 3 mois de l'année à Paris  

Et faire construire ça ne te permettrait pas d'avoir enfin un bien à ton goût ?

Ah oui une terrasse dans ce coin-là c'est top ça...

 
Entre 200 et 300€ / mois de charge avec eau chaude et chauffage inclus me parait raisonnable pour un T3 / T4, que ce soit dans l'ancien ou en VEFA. Quand je cherchais un appartement il était rare voir impossible de trouver sous ces tarifs (dans les hauts de seine).
J'ai un collègue qui vient d'acheter un 90m² en dernier étage dans un éco quartier et il me disait être à 220€ de charge / mois tout compris, mais il y a de la géothermie qui doit pas mal joué.
 
La ou je suis (maison individuelle de 110m² en copro) je paie 170€ de charge avec l'eau froide seulement, c'est très cher mais étant dans une zone avec beaucoup de cambriolage la copro m'offre une sécurité importante (la maison ne donne pas sur la rue et garage accessible via le sous sol de la résidence) et surtout je paie que 1000€ de TF donc ça équilibre un peu  .
Je ne devrais pas le dire, mais jamais aucune maison n'a été cambriolé alors que toutes les personnes que je connais en maison individuelle l'on subit au moins 1 fois.  
A noter qu'une maison individuelle non mitoyenne coute généralement beaucoup plus cher qu'un appartement à chauffer, avec les prix de l'énergie ça peu piquer fort.

 
Moi je vois 71m² sur le plan + verrière + jardin.
 
Mais même 85m² pour 3,4M€, ça fait pile 40k€ du m². Alors ok les terrasses sont belles et l'emplacement aussi mais il me semblait que 40k c'était le prix au m² de maisons Villa Montmorency ou de penthouses avec vue Tour Eiffel

 
non villa montmorency c'est bcp moins cher que ça au m2 je pense. A caractéristiques égales, le 6e (voire le 7e mais plutôt la partie proche du 6e que gros caillou) sera tjrs bcp plus cher que le 16e ou que le 8e (à part avenue montaigne je suppose)
Mais ouais là ça fait cher au m2, mais ça combine à peu près tout et c'est rare

 
T'as oublié la deuxième chambre + SDE en haut à droite du plan

Tu rigoles, c'etait des féministes gauchistes ultra friquées

Le retour des museaux en birkenstock-chaussettes sandales !  

Pour 97m2 RT 2012, 150e/mois eau chaude incluse mais pas eau froide.

Ça n'a pas grand intérêt de comparer des charges sans préciser les lieux de vie. Les charges sont pas mal influencées par le coût de la vie local, le climat, les consommations moyennes des occupants qui dépendent elle-meme des facteurs précédents mais aussi des habitudes de vie de chacun, de l'exposition au soleil,...

C est pas genre un gardien qui a le plus d incidence ?

Si. Gardien, espaces verts, piscine,... Tout service supplémentaire se répercute inévitablement sur les charges.

C'est le cas dans ma copro en tout cas.
Mais ça va peut-être changer avec la hausse des tarifs du gaz qui chauffe l'eau et les apparts !  

ici on a les espaces vert fait par un paysagiste, l'eau, les poubelles sorties 2x par semaine, la piscine, l'entretien 2x de la piscine entre mi mai et mi septembre.

70e par mois.

 
 
Merci pour ton retour    
 
Je suis allé me renseigner sur le terrain dans une résidence neuve avec beaucoup d'étage (9) qui vient d'être livré juste à côté du VEFA que je vise également avec 10 étages.
J'ai bien eu la confirmation du montant des charges.
 
Le mec que j'ai croisé, locataire en plus, paie 170€ de charges pour un T3 (chauffage inclus mais pas l'eau).
C'est surement des provisions de charges mais l'ordre de grandeur est là.
Chauffage urbain, garage, pas de parc, local vélo, pas de gardien, visiophone etc...
 
Pour un T4 en étage élevé faut bien taper mini 200-220€ par mois donc.
 
Je pense finalement ne pas donner suite à ce VEFA et espérer un autre avec un immeuble de 3-4 étages maxi et peu de lots.
 
Et je confirme que ça refroidit les candidats à la location et les candidats à l'achat de grosses charges.
Lui il a déjà prévu de se barrer car il a trouvé l'équivalent dans le récent avec meilleur secteur et avec moins de charges (immeuble de petite taille)
 
 

 
Tu paies ça en étage élevé ?
Combien d'étage dans ta résidence ?
présence garage + local vélo ?
 
ça parait honnête

Cher mais sympa le deux pièces top floor donnant sur le parc des buttes chaumont
 
https://lacommuneimmobilier.paris/a [...] id=1&pid=7

 
Peinture satinée appliquée au plafond, alors qu’il faut y mettre de la peinture mat (le plafond reçoit une lumière rasante), au contraire des autres murs. Peinture réalisée par le proprio, sans doute.
Mais ce n’est rien du tout, ça :
1/ au quotidien, ça ne se voit pas
2/ facile à corriger en repassant une couche de mat

Avec des jumelles tu pouvais sûrement voir les bouts du corps démembré trouvé il y'a peu

 
DPE vierge

Mea culpa, il y a bien garage mais c'est une copro séparée. Faut ajouter 15e/m.
Étage peu élevé sur 5 mais c'est pas ça qui alourdit tant que ça la facture (référence = 1er ; tu rajoutes 10% en plus à chaque étage). Il vaut mieux en effet viser pas trop haut en valeur absolue et suffisamment de lots pour que ce soit partagé le plus.
Et le local vélo je ne vois pas trop ce que ça coute en récurrent. J'avais proposé faire poser des râteliers à vélo pour 1500e, accepté à ma grande surprise en AG ; mais ça reste du one-shot.

Mise à jour du site https://www.immo-data.fr/ avec les dernières transactions sur T3/T4 2022 pour info.
DVF du gouv va suivre dans les prochains jours.
De quoi obtenir des chiffres fiables et précis sur le marché 22

Tu as hâte de savoir de combien ça a chuté hein ?

C’est assez stable autours de chez moi, ça tourne toujours autours de 12k/m2, même si on a plusieurs ventes étonnantes à 16k/m2 à fin 2022. C’est assez résistant, à voir si les prix chutent plutôt vers la rentrée.

 
Si je ne m'abuse tu es dans du Haussmanien à la Muette ?
Les annonces que je reçois sont plus vers 14k sur ce genre d'appartements, cela voudrait-il dire qu'il y a une certaine marge de négociation ?

Ça va dépendre de beaucoup de choses oui. Dans l’haussmannien, pour du entièrement à refaire tu peux trouver, peut-être après nego, en dessous de 12k. C’est un peu comme partout je pense, le super bel appart de 100m2 avec bon plan dans une rue calme et en bon état peut partir à 14-16k, le 1er étage avec plan pas fou sur rue moyenne sera plutôt à 11-12k. En tout cas il ne faut pas hésiter à négocier quand le 2ème type d’appart affiche un prix du 1er type d’appart. Ça marchait pendant l’euphorie sur les prix, moins maintenant.

 
Dans notre rue l'année dernière, trois transactions à 8320€ du m², 11476€ du m² (car petit extérieur) et 6873€ du m² (car tout à refaire).
 
Mais en fait ça me paraît pas trop fiable, notre propre appart apparaît à un prix délirant du m² car c'était plusieurs lots et dépendances réunis en un, et un seul apparaît

Moins chic ici, entre 2000 et 7000€ du m² habitable pour une moyenne autour de 4000-5000€. Avec des terrains entre 600 et 1800m² inclus.

C'est bien l'Haussmanien ?  
 
Ce ne sont pas des immeubles passoire thermique, où on entend tous les voisins ?    
Et avec des grosses charges de copro, vu qu'il faut entretenir le bousin.