Reprise du message précédent :

 
Ok ça pique  
Je me disais que la barre des 500k était psychologiquement difficile à accepter quand l'AI t'as fais miroiter un 575k pour toi y'a quelques mois

On vient de vendre une maison affiché à 1.495, vendu in fine 1.200. C'était la seule propo depuis un bail.

Voilà, quasiment personne n'achète en ce moment, donc toutes les offres sont prises au sérieux ou presque !

Bon là pour le coup le bien était légèrement surcoté dès le départ mais même pas d'appels quasi pas de visites, alors à la première offre le vendeur a bien compris qu'il fallait pas trop tergiverser.

Dommage, dans 6 mois, ça partait à 1M€

Fonction publique + HLM en banlieue, rien de surprenant, c’est une autre histoire, personne n’est surpris que la classe moyenne ait accès à des logements sociaux en banlieue Est
 
La en l’occurrence ça parlait d’appartements Haussmaniens dans le 7eme pour SMiCards

Ca va Vincennes, comme "banlieue"  

Ce bien semble sympa, mais à voir dans quelle partie du 16e il est situé :
https://immobilier.lefigaro.fr/anno [...] 64604.html
Une idée de sa localisation ?

Facile, 8 rue de Varize
 
Donc entre Exelmans et Pte de St Cloud, on a vu mieux

 
Il n'y a pas de règle absolue en la matière. Ca dépend du marché local, de la situation des vendeurs, de l'état du bien...
La négo que tu annonces ne me semble pas incroyable, ca dépend aussi de ton désir d'avoir ce bien.
 
J'ai l'impression en ce moment que la correction est plus forte sur les biens du haut du marché, et que le ventre mou se maintient. Bon au final pas illogique que les bien cher morflent plus en contexte de crise du crédit. Reste a savoir quand et comment ca va se répercuter.  
 

quasiment personne? J'ai baraques qui viennent de se vendre dans ma rue en meme pas un mois
Ma soeur cherche aussi et ne trouve pas, parfois dans certains quartiers elle n'a meme pas le temps de voir la maison. no joke.

Ca doit vraiment dépendre des marchés.

En banlieue Sud de Lyon, le marché est vraiment morose.
Pas grand chose qui part et beaucoup de maison qui baisse (pas assez ...) ou qui disparaissent et revienne 1 mois plus tard

 
10-15% pour l'offre ne me semble pas du tout déconnant, je pense que même sous €500k serait probablement écouté.

Bah non, globalement je pense qu'il y a beaucoup moins de ventes maintenant que l'année dernière, sur l'ensemble des marchés

 
Ah oui moins de ventes, moins de mise en vente peut etre également. Mais "quasiment pas" ca me semble excessif

 
je n'en doute pas, j'ai même du mal a m'expliquer pourquoi ca semble ne pas encore se produire dans ces proportions par chez moi.  

Dans mon quartier rue de marseille lyon, no go zone pour le topic, malgré le krak je vois que les dernières ventes c'est 5500 le m2 ...

Je reviens sur ce site, l'interface est sympa mais y'a l'air d'avoir beaucoup moins de transactions que sur DVF

De notre côté, on a normalement trouvé des acheteurs.
Négociations serrées, on a tenu bon et au final ils voulaient tellement le bien qu'ils nous ont demandé nos conditions pour finaliser.
 
L'effet produit de niche a bien fonctionné, on vend 30% de plus qu'un bien correct du secteur, mais on a eu des contacts et plusieurs offres.
 
Les acheteurs ne font pas de prêt donc d'ici 3 semaines on devrait savoir si c'est bon ou pas.

 
 
Possible aussi que par chez toi les prix de présentation ont du mal a s'ajuster tout simplement...
 
Si je prend par chez moi, les chiffres donne grosso modo des transactions récente sur du 2400 a 2700 du m2...Les prix de présentation c'est souvent du 3000 a 4000. Forcément ça donne une impression de décalage entre la réalité et les prétentions.

 
Goodjob ! Fingers crossed !

Des experts en maison années 80-90? Notamment isolation/chauffage (c'est mas hantise, on est en loc dans une maison construite en 2021, ultra confort)  
 
On parle d'une maison de 83 avec chauffage électrique avec PAC + poêle  
Isolation des combles mais aucune idée pour les murs ...
 
Annonce en MP pour avis sur le chauffage/isolation si besoin  

 
Fulca au taquet, on sent que la caféine a fait son oeuvre

Regarde le dpe qui doit te dire comment sont isolés les murs, les combles, la dalle

 
 
la dalle sur une maison des années 80 c'est proche du néant
 
L'idéal c'est de regarder au niveau toit et fenêtre, ca représente 50% des déperditions et "facile" au niveau travaux.
Les murs (environ 30%) c'est important mais souvent plus chiant à corriger ( soit ITI soit ITE )

Pas encore le DPE
 
Dalle : maison sur sous sol complet (bon point ou pas?)
Comble : isolées en 2017 (je sais pas comment ni quel matériaux)
 

 
il faut surtout voir la date du DPE et s'il est fiable. Et ça, sauf à en faire faire un nouveau à tes frais pour vérifier le travail du premier diagnostiqueur, c'est impossible à dire.
 
Par ex sur ton ex d'isolation des combles, il n'est pas forcément monté dedans pour vérifier si c'était bien posé, surtout si ce n'est pas accessible.
 
Pour l'isolation du plancher, ça ne coûte pas bien cher en fait... sauf que si le plafond du sous sol est à 2 mètres à peine, ça va faire bas pour t'y déplacer, donc faut voir aussi

L'annonce n'est plus disponible.
Le krach est terminé.

 
Possible mais je devrait voir une augmentation du stock. Et surtout la situation du bien cher qui part en 2j ne devrait plus exister.  
Apres je ne suis plus très attentivement n'ayant plus de projet personel en immo, donc je ne mefie qu'a quelques retours de personnes qui cherchent ou vendent.

 
 
C'est excellent  juste devant Saint Gratien sur ville idéale
 
8,20 pour Vincennes 8,16 pour Saint Gratien  
 
 
 

j'ai déjà parlé de mon beau frère qui vit dans un 2 pièce en rdc 42m2 avec une seule chambre.
 
Maintenant ca femme travaille ils sont à 110ke à 2
 
Il trouve que les maisons à 600ke c'est encore trop cher donc il attends.....
 
Bref les enfants ont 8 ans et 4 ans et n'ont jamais encore connus ne serait ce qu'une chambre pour 2....
 
J'essaie de faire comprendre au beau frere qu'il y a un coté égoiste d'attendre par rapport à ses enfants mais il attends
 
 
Bref chacun voit midi à sa porte comme dirait l'autre.

 
 
Les stocks en immo c'est trop fluctuent pour être vraiment "fiable".
 
Si l'annonce n'attire pas et si la vente n'est pas urgente, les gens iront facilement retirer l'annonce tout simplement.
Après j'avoue qu'en regardant les stocks en ligne de certaine agence, les stocks sont vraiment faible...Possible aussi que pas mal de bien se vendent tout simplement en off market. Et le moins représentatif d'un marché ca reste encore les annonces lbc

 
Attends, mais tu prends vraiment ce site au sérieux ? Je pensais que c'était juste du troll moi.

dans la vraie vie hors hfr je constate que c'est fréquent 2 enfants dans la meme chambre, parfois les parents repoussent jusqu'a l'adolescence

Ben là il dit une chambre pour les 4 personnes de la famille

ah ouais la c'est hardcore, c'est famille monoparentale avec le papa/maman qui a un clic clac dans le salon à ce niveau

Ils habitent dans un coin sympa au moins ?

Certainement à Ivry

Bien entendu! A Saint Gratien
 
 

Rien contre Saint Gratien, mais vu la situation que tu décris, j'imaginais qu'ils habitaient dans un super quartier de Paris !
 
Pourquoi ne louent-ils pas plus grand en attendant d'acheter ?  
Quand j'habitais dans le coin, on pouvait louer un 70 m² pour 1300€.

Mais genre les gosses dorment dans la chambre et les parents déplient le canap tout les soirs ?!!