Reprise du message précédent :
 Mews avec rooftop dans Notting Hill    

 
un RCP, ça se change...  
 
Sinon, pour dire que ça peut être pourri, près de chez moi, dans une copro horizontale avec 2 lots (je vois un parent devant l'école). une parcelle divisée en 2 par un promoteur, les maisons ont la dalle commune... et le devant de la maison, dont le portail. Rien que ça c'est pourri. Il rage contre son voisin qui ne veut pas payer pour remplacer le moteur du portail car "c'est cher et vu ce que j'utilisa ma voiture, on peut descendre et le faire manuellement"

 
Oui, mais c'est payant (enregistrement chez le notaire).
 
Un simple vote en Ag ne suffit pas.

C'est trop cher.

 
Tu aurais dû passer par un agent. Erreur de ta part je pense.
Comme je l'avais écrit récemment, c'est dans les marchés avec peu de volume que les agents ont le meilleur rôle à jouer.

 
Ca m'intéresse car je me pose la question d'AI ou non. Tu peux développer ce que l'agent fait de plus ? Merci

 
Perso j'ai toujours mieux vendu via AI que seul, 3 transactions.
 
1/ Permet à l'acheteur de depassionner l'achat, parle à un pro, pas au vendeur qu'il "enrichit" et qui vient teinter son jugement.
 
2/ Réseau d'acheteurs qui ne passent pas par internet, à Paris en tout cas : expat, étrangers, personnes âgées qui achètent pour leurs enfants/petits enfants
 
3/ Parfois meilleur négotiateur que soi même
 
En revanche pour un bien sans trop de problème, petite surface, liquide, valeur ajoutée plus faible. Mais à Paris sincèrement dès que le bien dépasse €1m et/ou situé en quartier touristique, l'AI vaut ses honoraires je trouve.
Chaque marché est différent.

Merci,
On ne vend pas sur Paris.
Je comprends que l'acheteur puisse préférer un pro.

Sur Paris aussi les commissions se négocient souvent assez bas ; 2% courant. Pour un membre de ma famille qui vend à côté de Lyon une vieille maison c'est 4-5% sans possibilité de négocier Logique qu'on se pose à deux fois la question de l'AI dans ces conditions

Il faut avoir un réseau... Sinon pas facile de négocier indeed.
Ca dépend aussi de la gueule du bien, si l'agent voit que ca sera vendu en 1 semaine il sera pret à réduire sa marge.

négociateur

J'aurais dit plutôt rarement  

 
Je ne vois pas trop ce qu'un agent aurait amené comme valeur ajoutée.
En même temps, je n'ai jamais compris ce qu'ils amenaient comme VA en dehors de micro-marchés et de clientèle internationale.

Personellement, pour vendre un appartement en RP, j'ai fait venir 3 agents immobiliers ...  
 
Le mieux disant a estimé l'appart entre 240 et 260K.  
 
En une semaine, j'avais 5 visites et j'ai vendu l'appart 262,5K. Je vois pas ce que m'aurait apporté l'AI ...

Ici les AI nous demandent 5%

T'es sur un marché très liquide (RP), sur un bien à un budget très banal qui peut intéresser plein d'acheteurs, oui pas besoin d'agence.
Le mec qui vend une maison d'exception à 2 millions c'est autre chose.

2,8% aux lilas lors de ma vente (SAFTI), là ou les AI physiques du coin campaient sur du 5-6% sans possibilité de négo.

2% sur mes 2 RP achetée/vendue dans le 92.
5% pour des budgets 700K+ c'est irréaliste de la part des AI.

J'ai des voisins qui viennent de vendre leur baraque. 50k€ de frais d'agence pour 1.1million net vendeur affiché. Vendue finalement à 1.05k net vendeur.
Maison de ville    achetée 350k en 2019 précovid, la même somme en travaux.

6,5k de frais d'agence fixe. Moins de 1%.

Si je devais vendre, je privilégierais très clairement des agences comme Hosman & cie  

J'ai regardé la moitié, y a bcp de sophismes on dirait.

Belle culbute

jolie revente. j'imagine aussi pas mal de boulot s'ils ont mis 350k de travaux...

c'est une belle équation d'ailleurs, 350k d'achat, 350k de travaux, 350k de PV net vendeur post travaux

 
 
elle est taxée cette PV ?

je suppose une RP

Mais il n y avait pas une histoire de détenir le bien x année pour que cela soit non taxé ?
 
Ca fait tellement longtemps que je n'ai pas regardé la fiscalité sur ce domaine
J'ai déjà suffisamment à donner de ma personne sur la fiscalité entreprise/holding

RP il n'y a pas d'impôts à la revente, sauf si abus genre vente tous les 6 mois qui pourrait alerter le fisc.

Oui pas mal qd même. Mais mission complète géré par son ami archi.

J'ai estimé notre baraque par la même occasion par la même agence.
On est quasi millionaire net de RP en 2023

On le sera ptete plus en 2024 ceci dit  

De mon coté 15K€ de frais AI, pour un bien à 400K

j'y ai vécu 6 ans
1- c'est très haut en insécurité / incivilité, nul à chier. Surtout si c'est qqn pas habitué (qui vient de province ou d'une jolie ville sage)
2- très élevée, mais turn over relativement important et probablement pas les meilleurs dossiers
3- oui (mais la valeur augmente pas vraiment)

A sa place si possible pour de la loc, je prends plus petit ailleurs.

assurance de rendement stable voire croissant

 
350k de travaux ?
 
à ce prix on peut construire un très beau truc

 
Si maison de ville avec cachet (voir protégée) la renov peut très vite coûter plus cher qu'une construction neuve...
 
Après du bel ancien avec rénovation haut de gamme  

 
Dans mon cas, l'AI savait s'occuper des vieux et les rassurer sur la valorisation "vous savez madame, cet appartement est un très bon investissement, c'est un secteur qui sera toujours recherché, vous ne perdrez rien si vous voulez revendre rapidement" et quand il les voyait prêt à faire une offre sans trop savoir laquelle "je pense que vous pouvez tenter une petite remise, vous avez un bon financement".
 
(sachant que comme pour les prix barrés, nous avions convenu de mettre en vente avec un montant du style 259784 €, pour que le client soit tenté d'arrondir à 255000 ou 250000 et pense ainsi faire l'affaire du siècle (en résumé, mon acheteur a payé une partie du salaire de l'AI...)

Piscine,
Il ont démonté le plancher du RDC qui s'affaissait pour recouler des poutrelles, toiture + honoraires archis y'a eu du lourd qd même.

Les maisons de maitres qui continuent de se vendre comme des petits pains le temps que je me fasse mon apport
Je jaronne très fort là

 
tu veux acheter à versailles ?
 
Belle maison avec jardin quartier notre dame ?

Alors à Versailles non impossible d'acheter une maison (Glatigny grosso modo). Le budget devrait être de plusieurs millions d'euros, ce qui est hors de porté pour mon couple
 
Nous sommes dans un dilemme : acheter un T3 sur Versailles (Notre-Dames ou Saint-Louis).
Ou
Acheter une maison de maitre sur mes terres historiques familiales (pays d'auge et pays d'ouche en Normandie).
 
C'est pour cette 2e option que la hausse des prix est très sensible depuis 2019 malheureusement  

Ah c'est "chez" BS ça non ?