Reprise du message précédent :
et bonsoir  

 
La tu compare un peu un secteur matraqué de taxe, avec un autre qui était plutôt privilégié jusqu’à aujourd'hui.
 
Et le rabais à la pompe on le voit bien qu'on est en train de le payer l'€ est remonté le prix descend pas.

Une fortune pour celui qui vend
Trois cacahuètes pour toi

 
Le mec veut peut être faire foirer la vente, pour au final racheter la part de sa femme le moins cher possible.

 
horrible bien beurk
 
 
 
Jsuis assez d'accord. Et peut être trop pénible d'entrée de jeu aussi.
 

 
du creepy ou du crépi?

Retour de l’AI il a soumis mon offre à la proprio mercredi. Il doit l’appeler mardi pour faire un bilan et me fait un retour dans la foulée. Plus qu’à attendre

En locatif je pense que tu reçois 50+ appels dans la journée si le loyer est pas trop trop déconnant

Alerte rouge, oui oui, rouge sur le marché de l'immobilier  
 
https://www.bfmtv.com/replay-emissi [...] 00065.html

Il dit que les ventes dans le neuf ont décroché mais que les prix montent car le coût augmente et que le foncier est de plus en plus rare. Et que le reste des prix baisse, mais que les taux montent encore plus vite, et que c'est un marché de merde pour tout le monde. Bref rien de nouveau.

Merci bbs pour le partage
 
J'ai l'impression de lire un roman c'est merveilleux. Le genre de flauberterie où l'auteur s'amuse à détailler des choses sur une scène pendant 30 pages juste pour le plaisir
 
En ligne avec les autres sinon, le vendeur au caractère de merde c'est une chose à la limite, mais la prairie côté mer c'est nogo imo. Enfin disons que c'est improbable qu'il soit pas au courant d'un truc ou qu'il n'essaiera rien dans le futur. Si la vue mer (et surtout dégagée) t'est importante...

En gros , dans mes méthodes de calcul , j'applique des tiers :  le foncier existe sur le plan cadastral avec au moins 4 murs et un toit et le reste a faire => 1/3 du prix au m² moyen du coin.

Sinon 2/3 du prix du m²

Technique qui a fonctionné pour l'achat de comble chez moi, a la copro.

Il aurait fallu des vitres electrochromiques

 
 
En pied à terre lyonnais ça pourrait presque nous aller.
Toujours dans l’idée de vendre mon appartement lyonnais dès que mes locataires partent.

Les estimations?
 
Bon, je croix avoir trouvé l’appart pour ma première acquisition mobilière (pour la RP), vendu pour le prix de 295 000, en banlieue est. La semaine prochaine la contre-visite et j’entame la suite. Le vendeur a déjà baissé le prix deux fois. Le quartier pavillonnaire, calme, la vue pas ouf mais acceptable, immeuble de bon standing.
 
Juste par curiosité, pour avoir une idée pour la négociation, j’ai essaye de faire quelques simulations et chaque site donne un montant différent, par exemple le prix de fourchette basse 247 000 sur une site, sur l’autre 286 000, sur le troisième 307 669 €.
 
Comment se fait-il qu’il existent de telles différences ?
 
Comment faire pour proposer le prix juste ? Impossible de comparer avec les prix des autres ventes car dans cet immeuble les gens habitent depuis 20 ans et ne partent pas, et qq biens vendus aux alentours sont plus petits.
 
Qu’en pensez-vous ?

C'est impossible d'avoir le prix juste, d'où de telles différences. La 1ère chose à faire est de comparer avec ce qu'il y a sur le marché, si par exemple tu trouves mieux, mieux placé, et moins cher, ou alors tout moins bien mais + cher etc. C'est important de regarder le marché pendant un moment pour voir ce qu'il s'y passe. Pour le reste, il faut croiser les données prises un peu partout : prix notaires, prix meilleursagents, base dvf etc. et ajuster en fonction des caractéristiques du bien (étages, travaux, charges, nuisances etc.). Avec tout ça tu pourras essayer d'estimer le prix qui te semble cohérent. Perso j'avais aussi été voir une agence immo du quartier pour leur demander ce qu'ils pensaient de mon offre, sachant qu'ils n'étaient pas engagés dans la transaction, et contacté une ancienne camarade de classe qui bosse dans l'immo sur ce secteur. Ca avait d'ailleurs été utile

 
Merci, liveandplay, c'est intéressant! Tu avais de la chance de connaitre qq dans immo sur ce secteur    Mon agent IM pense qu'une petite baisse de prix est encore possible (le vendeur avait déjà modifié son prix à deux reprises). Ok, je pars à la recherche d'autres info!
 

J’avais également demandé à une agence (Villaret) qui n’était pas partie prenante. C’était une matinée calme et on avait passé une heure avec les 3 AI de l’agence à discuter de la juste valeur du bien et du positionnement de l’offre

Les agents immo...
 
Je visite une baraque à la découpe pour louer.  
Une maison convertie en bureaux par la MGEN
Destination actuelle floue.  
Je demande à l'urbanisme par mail qui me répond que c'est bien des bureaux, impossible d'y habiter.  
 
Je fais donc la visite (la première), je le dis à l'agent immo qui me sort du tac au tac : "vous auriez du régler le pb avant de venir ..."

 
LOL  Moi, c'était  le deuxième bien que j'étais en train de visiter dans cette zone (une grande ville). Et l'agent qui me sort: hier, vous avez bien visité le premier bien, avec Isabelle X? On ne travaille pas dans la même agence, mais on se connait bien, entre les agents.  
 

 
 

 
Sympathique, ton agent

 
Mais lui était censé vendre quoi ? des bureaux ? sinon claque lui le bec en lui demandant si il pense  vraiment mériter ses honoraires  

C'est pas "mon agent" et je pense qu'ils se valent tous.  
Je ravale ma fierté sinon je n'aurai rien pu acheter depuis 6 ans  
(7 achats, 2 ventes)
Mais vraiment, j'espère que ce métier sera ubérisé au possible
Ils savent mais rien de chez rien de ce qu'ils vendent
Ils représentent juste un putain d'impôt entre toi et la richesse ...
 
Mon petit coup de gueule du samedi soir

Affaire de bbs :
On peut voir dans l'autre sens aussi.
Le vendeur est un con, en divorce, ça le fait chier de vendre, il s'est tapé un incendie ...

Que la parcelle devant soit à lui ou un autre ne change strictement rien : tant qu'elle n'est pas à toi tu ne maîtrises pas ce qui s'y passe !

Mais quand tu nous a montré le PLU ca semblait en zone littoral. Dans cette zone tu ne peux construire que dans les espaces urbanisés. Reste à savoir si la parcelle en question l'est.
Un petit coup de fil a la mairie ou la DDTM et tu seras vite fixé !

 
Elle tente de vendre une maison
elle prend pour argent comptant ce qu'à trouvé le notaire qui dit que tout ce que je sais c'est que ça été transformé
Moi j'ai posé la question directement à l'urbanisme de la ville
très réactif d'ailleurs

 
Ça fait du bien de se défouler  

Pas grand chose a faire cette aprem (mon vol vers btz ayant ete annule) du coup jai fait un peu d'exploration parisienne.
 
- jai decide pour plusieurs raisons de mettre ma maison en loc LT prochainement du coup ca me redonne un peu de capacite d'endettement    Je ne pense pas que cela soit le moment pour moi (pour des raisons perso, mais je pense que le marche est attractif) mai jai quand meme un peu regarde le marche    
 
- j'aime bien cet appart, dans un quartier que je nai jamais vraiment frequente mais ou je vais pas mal ces derniers temps.
- faut faire la visite 3D pour le vrai appart, les photos viennent d un autre appart je pense.  
- il me semble tres sympa et top pour du locatif (en faisant une offre en dessous de 400k)
- c est au 5 villa de bel air. Je connaissais pas vraiment (meme si jy suis deja passe en marchant sur la coulee verte). Sympa comme endroit. Bon apres c est quand meme tres proche du periph. Mais a 9k le m2 jaime bien.
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{%22inseeCodes%22:[750112]}]&surface=40/60&bedrooms=1&sort=d_sqr_meter_price&mandatorycommodities=1&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=4
 
- ensuite (jai fait d autres choses entre temps) je suis alle voir la rue gazan a montsouris (cf les liens envoyes il y a peu). C est sur que le trajet de glaciere a la rue est glauque (il se fait en 10 min) mais la rue gazan, l'immeuble en question et les alentours du parc sont quand meme tres sympa. Tres bonne vibe familiale dans la rue. On peut marcher jusqu'a saint jacques aussi mais cela m a mis 13 min. D'ailleurs, jai tjrs bien aime le micro quartier aux alentours de la station st jacques meme si ya rien. Je dirais pas non a un bel appart haussmannien dans ce coin (si c etait a une decote agreable vs raspail par exemple)

 
Y'a clairement des gens qui se touchent.
A Aix, tu trouves du 15k le m² sans extérieur ni parking - et ça ne se vendra probablement jamais
 
Genre là à 13700 du m²: https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
OK c'est beau, mais ça vaut certainement pas ce prix.
 
Un rdc sans jardin à 13200 du m² parce que pourquoi pas: https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 

bof, tant qu'il y aura des gogos... Cette après-midi dans ma commune, des rencontres autour des économies d'énergies et d'un nouveau quartier en construction avec +/- 750 logements.  
 
Vu l'audience assez âgée (quasiment que des 40+ et en plus, non éligibles au CCAS...), les organisateurs en ont eu pour leurs frais avec la présence d'habitants qui vont vivre à côté de cette "réhabilitation".  
 
Ca a commencé par être vendu à l'audience comme un quartier parisien, où tout peut être fait à pieds ou en TEC, avec tout à moins de 15 minutes à pieds. Comme l'hyper centre d'une ville vivante finalement. Sauf que c'est à bonne distance sauf TEC (pour revenir du centre, ça descend, c'est facile. Pour y aller...). Vu le remplissage des TEC en heures de pointe, déjà ça a souri, entre les jeunes parents avec poussette et les vieux avec leur canne (si t'es vieux, tu vas faire tes courses en heures creuses, sauf qu'il y a moins de bus, donc tu perds vite 30 minutes par déplacement (après, sont en retraite les vieux). Après faudra voir les commerces, le primeur qualitatif a fermé et aucune poissonnerie ne tient. Il faut dire qu'il y a 3 marchés hebdomadaires. Donc pour y aller, c'est le jour où tu ne travailles pas car c'est un marché matinal et pas en soirée (sur Paris ou proche, genre Issy, il y a des marchés en fin de journée.  
 
Comme il y a des TEC, quelques places en sous-sols pour les occupants et quasiment zéros pour les visiteurs ou les personnes voulant faire des courses sur place. Idem pour la maison médicale et autres structures collectives (écoles, gymnases pour les activités sportives...). Réponse "oui mais le stationnement va devenir payant partout, il n'y aura plus de voiture ventouse.". Lol, comme ils déplacent des médecins exerçant déjà ailleurs sur place pour les regrouper, je plains les personnes seules avec enfants jeunes et fiévreux qui vont devoir galérer pour y aller à pieds.  
 
Ils ont juste oublié que le 9x, c'est pas Paris, il n'y a pas le métro toutes les 3 minutes, qu'en heures creuses, le bus, ça peut être 2 par heure (en période de vacances par ex), que lors des grèves, faut pouvoir entrer dans l'un des rares bus qui circulent. Bref c'est pas gagné ! Pour celui qui n'a rien d'autre à foutre, ça occupe entre 2 épisodes du meilleur cuisinier ou autre... et ça varie les plaisirs
 
Passent quelques photos des maquettes des bâtiments et au lieu de dire "logements qualitatifs" ou HdG, le présentateur lâche "constructions bourgeoises". Là une dame d'un certain âge s'étonne de l'aspect crépi peint. Il a un peu galéré en disant que les prestations étaient HdG, avec des pièces de belle taille (comprendre que le F3 ne fait pas 58 m² mais 10 de plus), que les salles de bain sont grandes et qu'à partir du F4, tu peux avoir une salle d'eau en plus. Bref de belles prestations intérieures, avec des espaces extérieurs, l'accès à un parc de 6 ha longeant le quartier...
 
Après, il y a un tarif pour les personnes pouvant argumenter qu'ils habitent déjà la commune... Avec 25 à 30 % de rabais, là ok, ça peut se concevoir.  
 
Dans un autre quartier pour bobos, loin de tout celui là, les promoteurs vont finir par devoir brader. Tu parles, zéro commerce sur place, une pente à 30 % pour aller chercher le pain à 1 Km, le RER, tu y vas en bus (parce que laisser ton vélo à la gare, lol, il n'y a pas de surveillance comme cela se fait maintenant de plus en plus) Bref, l'immo ça devient comme les vêtements... ça solde "l'air de rien".  
 
"C'est 6000 € le m² Monsieur". "Oui c'est cher, mais comme vous m'êtes sympathiques, je vous fais le prix local, c'est 5000 €... Ok, je vous offre la cave et la cuisine avec, ça fait comme si c'était 4.5 K du coup".  
 
Bref, on s'inquiète des futurs voisins (là ils vendent l'idée d'un faible taux de HLM sociaux, avec beaucoup d'accession à la propriété).  
 
Les autres stands sur les chaudières, l'isolation, c'était plus probant...

 
 
assez incroyables ces deux apparts
Je pense qu il y a une erreur souvent faite ici qui consiste a penser que si un bien met lgtps a se vendre c est qu il n est pas au bon prix et qu il faut en consequence reduire le prix. (je ne dis pas que c est le cas ici, c'est juste une remarque d ordre general)
En realite suivant la typologie du bien, c'est naturel que ca se vende plus ou moins vite.  
Un appart exceptionnel a Aix a 15k m2 mettra surement lgtps a etre vendu car il y a tres peu d'acheteurs potentiels mais s il finit par trouver un acquereur....
Alors que certains biens tres liquides (bcp d offre et bcp de demande, avec bcp de biens comparables) vont se vendre immediatement a 8k mais ne se vendraient pas a 8.5k...

 
tu veux pas dire ou c'est ?
 
ça me fait beaucoup penser à ce qui s'est fait sur l'axe antony>chatillon, donc en passant par clamart, le quartier "panorama" notamment.
 
Ce qui était des zones plus ou moins d'entrepôt il y a 20 ans ont tous été rasés pour mettre des beaux immeubles avec des noms latins un peu comme un menu de pizza. (résidence paloma, medicis, castelio and co), chaque gros promoteur a eu sa petite maison de vente et son immeuble (pour le panorama en particulier, tous je crois, de LNC à vinci et franco suisse)
 
vendus comme proche des transport (car tram qui mène ensuite à la ligne 13 terminus) mais en pratique, c'est une grosse purge si tu fais ça au quotidien.
 
ils y ont mis quelques commerces en bas d'immeubles, mais ça reste voiture land.
le point positif c'est que tous les résidents ont des parkings associés à leur immeuble alors les places en surface sont pas trop trop saturées.
 
la ça sort de terre alors c'est tout beau tout propre, mais je me demande comment ça évoluera dans 10/20 ans...

'tain les apparts en zone montagne qui se vendent en moins de 48h chrono
Cette déprime à la btbw03

 
C'est un élément connu ici... Je spoile pour toi

 
 
Mais comme tu le dis, c'est le même genre de réflexion politique sur une bonne partie des villes traversées ou proche du "grand paris" (la ville où je réside est loin d'être la pire des environs). Rien que le nom distille un peu l'idée qu'être aux confins d'un département voisin, c'est encore habiter Paris.
 
Depuis l'annonce du grand paris, tu as eu un mouvement de parisiens -> petite couronne et  petite couronne -> grande couronne, ce qui a aidé à faire monter les prix (tout comme cela a fait flamber des villes reliées à Paris en train avec +/- 1H de trajet).
 
 

 
La Montagne is the new Bretagne.
 
Cela commence à devenir à la mode surtout l'été, avec de plus en plus d'activités proposées par les stations. Donc ton bien tu pourras en profiter toute l'année. Et avec les pics de chaleur, à 2000m tu seras un peu plus au frais.

Sauf que l'hiver, les DPE merdiques s'assument cash.

 
Certes, mais ce n'est pas inondable. Quand j'ai vu les cartes de la Bretagne devenant une île une fois tous les glaciers fondus, d'ici au moins 100 ans (voir 300), autant investir là où il n'y a pas ce risque là (bon, ok, il y en a peut être d'autres pires...
 
J'oubliais le . Je serais nettement plus inquiet si la sécheresse perdurait dans l'ouest et la vallée du rhône...

 
C'est un appart que tu aurais en RS sans le louer ?
 
Ca ferait quel budget de fonctionnement à l'année pour quelle surface ?

Ok pour les biens rares, car très peu d'acheteurs potentiels, mais à partir de combien de temps on considère que le bien est trop cher ? Étant donné la localisation de l'appart et ses qualités d'un appart à 15k à Aix, il est évident que s'il met du temps à se vendre ce n'est principalement qu'une histoire de prix. A partir de combien de temps de vente on considère que le prix est trop cher ? 6 mois, 1 an, 5 ans ?
Un rdc nord donnant sur un mur de 10m de haut, dans une ville non sinistrée c'est un bien qui a peu d'acheteurs potentiels à cause de ces défauts. Pourtant, à un certain prix il peut trouver un acheteur dans des délais <6mois.

Maintenant est-ce qu'il y a des acheteurs potentiels à Aix qui ont envie de mettre 15k dans un appart cours Mirabeau ? De même, est que des gens ont envie de mettre 10k/m2 dans un appart exceptionnel à Dijon ? ou 5k à Montluçon ?

C'est surtout que pour ce prix, tu as normalement une villa avec tout ce qu'il faut.

Si une âme charitable a un abonnement Figaro : https://www.lefigaro.fr/placement/o [...] s-20230310

Si t'as de quoi payer et que tu ne comptes pas louer autrement qu'en Airbnb, ballec du DPE.