Reprise du message précédent :

Après... on est pas tous intelligent/cultivé dans tous les domaines ni forcément empathique, ca peut limiter la compréhension de certaines évolutions

 
Il a donné la réponse : sur ce topic, ça alerte vite et certains prennent la mouche pour des choses qui seraient presque prises pour de l'humour sur d'autres topics...
 

Ca va arriver un peu partout. Des Zones à Trafic Limité sont déjà prévues à Rennes et Lyon.

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] a1877d2bb/
 
Voilà de quoi mettre le topic et thoulisse de bonne humeur  

 
 
C'est un peu plus compliqué que cela mais c'est totalement HS
 
Mais le soucis de la plupart des centre ville qui sont moribond n'est pas uniquement un soucis de pietonisation/voiture. ( voir je dirai même que c'est très secondaire )

 
 
Combien de réno du coup ?
 
Et achat du bien + réno, c'est possible de revendre sans perdre un max de plume ?

Bon l’offre que j’ai faite a été refusé, mais l’AIm’a quand même encourage à faire une offre a presque -8% par rapport au prix affiché.
Pas de contre proposition de la proprio j’ai dit que je pouvais monter de 5k voire 10k mais c’était pas sûr selon les taux tout ça. J’attend son retour demain pour demander un effort conjoint. Je rajoute 5k il baisse sa comm de 5k.
 
Au passage pour lui une salle de bain qui n’a jamais été aéré et qui a pris l’humidité c’est rien juste des joints et la peinture à refaire + installer un VMC
Pareil cuisine qui a 20/30ans c’est pas des gros travaux c’est rien. Ça m’a un peu énervé
Au passage sinistre en cours avec l’assurance sur la salle de bain donc à voir ce que ça donne et si ma proprio récupère pas des sous ça pourrait aider à la négociation
Au passage j’ai compris que personne d’autre avait fait d’offres donc je suis pour le moment en position de force.

Ouais, on voit bien que les 2k€ restent "symboliques" vu que la propriétaire n'avait pas respecté le délai légal et qu'il fallait la sanctionner...
Reste qu'un bien de 800m2 saccagé, c'est à dégoûter à jamais de louer  

De bonne humeur non, mais si se faire justice soi même est moralement compréhensible, c’est inacceptable

 
Trop. A 120 K nous avons arrêté de compter... pour compter ça en "entretien courant".
 
En fait ça va super vite entre les gros chantiers (fenêtres, portes, volets, cuisine, salle d'eau, isolation combles, électricité) et les petits (changement des WC d'avant qui étaient très bas, de pièces HS sur la chaudière, le changement de la tuyauterie du sous-sol, 2K quand même, sans oublier la pose de parquet à l'étage pour remplacer la moquette poussiéreuse).  
 
Sans oublier ce qui ne paraît pas mais prend des jours homme : la réno des murs et des plafonds, certains étaient tapissés...  
 
Au final ce n'est pas rentable par rapport à de l'achat neuf car on reste moins bien isolé et même en pétant des murs, nous n'avons pas un intérieur moderne (nous on préfère mais si on revend, faut trouver un acheteur qui pense comme nous...). Toutefois, la maison a 50 ans au niveau des murs et des fondations, et lors de la réno, les artisans ne m'ont montré aucune fissure sensible. Autre point : une réno comme nous avec un artisan qui ne lésine pas sur l'équipe et qui oeuvre en symbiose avec ses collègues, ça prend 3-4 mois (il s'est arrangé le poseur des fenêtres, le cuisiniste, le plombier, etc. bref on a eu un chef de chantier !)
 
A la revente, difficile à dire. Déjà il faut amortir les frais d'achat (ai, notaire, enregistrement) : il faut déjà quelques mois de "loyer" pour compenser (je pense 30 mois vu les loyers équivalents ici).  
 
Ensuite, si certaines dépenses étaient nécessaires, on aurait pu dépenser moins en prenant des matériaux moins nobles. Genre le dekton de la cuisine, la douche à l'italienne sans seuil (des heures de main d'oeuvre car pièce petite et auparavant carrelée, dalle à "creuser" un peu, robinetterie à encastrer... et recarrelage HdG du sol au plafond). On aurait aussi pu enlever la grosse cheminée et ne pas la remplacer par un poele Hdg (on voulait une source de chaleur indépendante de l'électricité). Rien que le poele, c'est une option à 6-7 K car il a fallu casser le mur derrière pour mettre du M0). Ces dépenses là tu les récupères difficilement, ça aide juste à vendre plus vite. Et on en profite...
 
En étant réaliste par rapport à ce qui se vend aujourd'hui, je pense qu'on perdrait 30 K au moins. Mais bon, on a emprunté à 0.9% (l'assurance nous coûte presque autant car nous ne voulions pas d'exclusion pour faire court...). On était à 464 K, on a ajouté 120 ou 130 K, ça fait 600 K. C'est vendable facilement 550 K aujourd'hui. (et si on vend, on rachètera moins cher aussi, donc même à 500, si on rachète plus cher, ça peut être non négatif)

Puisqu'on vous dit que c'est le moment d'achetay !    
ACHETER OU LOUER SON LOGEMENT ? Ce qu'on ne vous dira jamais sur l'immobilier... (O Berruyer)
 
https://www.youtube.com/watch?v=OAxqOR6VRLk&t=2s

Bonjour à tous,
J'ai une petite question concernant un achat dans le 18eme.
Plusieurs biens semblent disponibles à des prix abordables et en bon état dans le 18ème sur le papier (c.€7k/m2) (aux alentours de Marx Dormoy / la chapelle) et une proche envisage d'acheter pour du locatif (avec possibilité d'y vivre au cas où). Personnellement je ne connais absolument pas le coin mais juste la réputation de l'arrondissement. Du coup j'avais quelques questions:
1) en terme d'insécurité et d'incivilité c'est comment?
2) Quelle est la demande locative? est ce que ca se loue bien dans le quartier et le turnover de locataire n'est-il pas trop important?
3) est ce qu'un bien dans ce coin là ca se revend?
 
Merci beaucoup pour votre aide

C'est le pire coin de Paris, et probablement de France.
 
Faut slalomer entre les crackhead pour rentrer chez toi.

 
Sublime.
Au passage, même si ça fait mal au cul à dire, 6K€ en tout pour récupérer l'immeuble ca vaut finalement le coup de les dégager avec les bras...

Pas mieux.
Par contre pour le locatif je sais pas trop.
Pour la revente je parierais pas trop dessus, on a vu que même du neuf "pas cher" ne part pas forcément là bas. Ou alors il faudra un prix très bas

Il y a des villes qui sont l’antichambre de l’exil hors de la RP.
Je pense notamment à Asnières, qui est une ville très moyenne vivant surtout de sa proximité avec La Défense, là où Rueil offre des TEC pourries et où 90% de la vie s’y fait en bagnole.
Je serais curieux de voir les chiffres pour les villes plus autonomes et connectées, comme Versailles.

Je trouve ça déprimant les maisons de villes, alignées dans des rues sans âme. Je comprends l’attrait si on veut isoler mécaniquement son habitation des autres, avoir un peu plus d’espace avec par exemple un garage pour bricoler, mais entre le fait de donner directement sur la rue parfois avec un trafic dense, de ne pas pouvoir voir ou faire grand chose en y sortant, pas ma came.

Tldr : si l'épargne monte à 4% par an avec des taux d'intérêts d'emprunt immo de 3,5% et qu'en même temps les prix de l'immobilier baissent de 2% par an pendant 10 ans, ce n'est pas rentable d'acheter.
   
   

Y a de l'abordable et de l'inabordablepasjustifié dans le quartier.....
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{%22districts%22:[133152]}]&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_results_map_listview-redirection-detail
 
Pratiquement 10k le m² pour un 6ème sans ascenseur "travaux à prévoir" avec des photos et un bordel immondes  

 
Ouais exactement Versailles fait mieux
https://www.meilleursagents.com/pri [...] les-78000/
+30% sur 10 ans.
Vincennes +30% aussi mais souffre récemment.

La newsletter MA qui vient de tomber

 
C'est sympa dans les villes construites comme ça, comme Londres ou Bordeaux.
C'est une des rares choses qui pourrait me faire revenir à Londres : vivre dans une jolie maison avec jardin, dans un quartier agréable de la ville. Pas d'équivalent à Paris

Villa Montmorency y'a des bicoques sympa et le quartier est convenable il me semble.

La Chapelle est une catastrophe, LA catastrophe de Paris, tu dois avoir plein de coins en banlieue zone métro où pour le même prix et peut être le même rendement elle aura un appartement plus beau, autant de locataires, une revente plus facile et une tranquillité d'esprit incomparable.

Dommage que leur outil soit derrière un paywall.

Le piéton est le parent pauvre de Paris depuis que Paris est Paris.
J'ai lu un article sur le sujet (piétons négligés) qui pourrait être écrit en 2020 sur les vélos, mais en fait il datait de l'époque des calèches et l'arrivé du tram. L'argu était le même qu'aujoud'hui.
Faudrait que je le retrouve, mais la nouvelle mobilité que constituait le tram avant le métro était rejetée et décriée de la même façon que les trot' aujourd’hui.
Pareil, le métro, s'enfoncer sous terre pour se déplacer c'était voué à l'échec selon certains à l'époque avec des travaux qui ferait passer ceux actuels pour bien ridicules.
 

Réunion du Conseil Syndical hier (j'en suis) .... mon dieu, faut vraiment que je déménage en maison pour ne plus supporter ces

 
Pour te consoler, dis-toi que les autres pensent strictement la même chose de toi
 
En maison, attention aux copro horizontales, lotissements et autres joyeusetés type 'servitude',... qui sont plus nombreuses qu'on peut le croire.  

 
Pour y habiter c'est évidemment no-go total.
 
Néanmoins, en locatif, pourquoi pas si bien pas cher. Le quartier reste dans paris intra muros et peut difficilement devenir plus merdique donc ça peut devenir un bien patrimonial au final mais à long terme. Par contre, attention à la qualité des locataires dans ce coin + turnover possiblement plus important après la 3ème agression du locataire

 
Pour y habiter c'est évidemment no-go total.
 
Néanmoins, en locatif, pourquoi pas si bien pas cher. Le quartier reste dans paris intra muros et peut difficilement devenir plus merdique donc ça peut devenir un bien patrimonial au final mais à long terme. Par contre, attention à la qualité des locataires dans ce coin + turnover possiblement plus important après la 3ème agression du locataire

 
Oui j'ai vu pas mal d'annonces autour de Paris avec des maisons en copro avec des charges de 150€ par mois, ce qui fait perdre de l'intérêt dans la bicoque

C'est quoi ces charges de copro pour une maison? Il y a de l'entretien commun des murs? Des espaces verts communs?

Bon 15 contacts d'agents immobilier mort de faim
3 visites seulement en 2 semaines et 5 contacts seulement de particuliers.
 
Ça sent la fin ...  
 
C'est mort de chez mort.. comparé à 2021 où j'avais mis ma maison en vente j'avais 10 visites en 1 semaine et c'était les enchères...  
 
Le krach est là les amis

 
Le plus cher ce sont souvent les espaces verts, les réseaux (routiers, énergie, traitement des eaux,...) et éventuellement des équipements particuliers quand il y en a : portail/vidéophone, tennis,..

 
Le krach est là chez toi !    
 
Un krach ce n'est pas défini par une baisse du nombre de transactions mais plutôt par une chute brutale des prix des transactions. La relation de cause/conséquence entre les deux n'est pas si évidente ou immédiate que ça en immobilier.
 
EDIT : c'est tout de même révélateur d'un changement, pas trop de doute là-dessus, car traditionnellement chaque année à l'approche du printemps, le nombre d'annonces et de transactions immo rebondit jusqu'à l'été après un hiver toujours plus calme

Bah il faut dire que ca complique pas mal niveau banque.

Surement qu'il pense pareil mais pourtant je suis moins intolérant qu'eux
Ca dit du mal des voisins, faut changer le syndic, veut mettre des caméras de sécurité partout, c'est copinage&co pour les demandes en AG ...
 
Mais oui, maison = hors copro sinon ca sert à rien

C'est qui me saoule c'est la lecture à 2 vitesses du règlement de copro, soit disant les autres font n'importe quoi (mais au final, rien d'interdit dans le RCP), mais eux veulent boxer leur place de parking pour en faire une cave alors que c'est bien évidemment interdit par le RCP, et je ne manquerai pas de leur rappeler

 
Ba là c'est plus un rebond c'est une explosion d'offres... Il y a jamais eu autant d'offre que depuis 3 ans .  
Mais personnes derrière du coup ça s'entasse.
 
Ce plouf qui arrive !

Les prix vont tomber à 0.

Mews avec rooftop dans Notting Hill