Reprise du message précédent :

 
Le cadastre n'a pas l'air super précis dans le coin et ne colle pas vraiment au fait que le jardin soit plus large côté mer que côté rue même si dans les faits ça a l'air d'être le cas...  
Les parcelles A0416,A0744,A0745 et A0743 font respectivement 1328 + 1855 + 1020 + 26 m² soit 4229m² total et pas 5000, sauf si j'en ai oublié une, pas facile de savoir vu le décalage.
Voir géoportail et le JSON parcelles ici : https://cadastre.data.gouv.fr/data/ [...] /14/14202/
La 743 correspond à quoi ? Un ancien chemin ? On perçoit une balafre dans le sol et un trou dans la haie chez les deux voisins côté ouest sur les images sat'.
 
Le champ derrière est proposé à la vente par le proprio ? Sinon il appartient au voisin ouest d'après les traces de roues sur les images sat'.  
Le champ triangulaire encore derrière a été vendu en 2018 ou 2019 d'après dvf, si tu cherches une idée du prix.
 
Le bonjour à Nadine et Dominique  
 

 
Après c'est corrélation causalité toussa

À force qu’on dise au proprios que ça a kraché  

Je suis curieux des études. Des liens?

C'est très joli dans le bois, les vis apparentes    

J’habite en face d’une zone N du PLU ce qui pour l’IDF me procurer une vue magnifique dès la végétation, cependant il n’est pas impossible qu’un maire un jour fasse voter un changement d’affectation sous pression d’un promoteur pour construire dessus. Bon y’a pas bcp de risque mais on ne sait jamais.

 

 
Roh Ça Va

Oui,  il faut tout miser sur le lobbying des entreprises pharmacologique

Y a pas grand chose justement...

https://lemagdusenior.ouest-france. [...] caces.html

Pour info la liste des biens immobiliers sur les impôts marche enfin correctement.... ! Il était impossible de supprimer l'ancien propriétaire ou tout occupant signalé. J'ai bien fait d'attendre avant de tout faire proprement.

Bien sûr  

35 m, c'est pas grand-chose

Le danger sur ce type de timing est de cumuler negative equity et coût de refinancement élevé, en plus des frais de notaire perdus.

Les déductions d’intérêts sont bien prises en compte dans ta comparaison ?

 
 
Non, les primi-accedants ne sont pas forcés (la plupart du temps).

Sans prières, aucune chance

 
Alors pour les emprunts immobilier on a une petite idée, si l'on regarde la finalité du prêt:
 

 
Chiffre 2018 https://edito.seloger.com/actualite [...] 27435.html
 
Je croyais le locatif bien plus élevé.
 
Par contre ma problématique actuellement c'est qu'une grosse partie des primo ont déjà achetés, une partie des 29% dans des biens "top" ne vont pas bouger non plus à court terme vu la gueule du marché immo,
Du coup actuellement, surtout des biens avec défaut sur le marché ... vendu au prix des biens sans défaut,
 
Et mon problème j'ai bien peur c'est de ne pas trouver chaussure à mon pied ...
Mais on va laisser passer une saison entière avant de tirer des conclusions, le T1 n'est jamais la meilleure période l'année niveau offre
 

Ça pourra servir pour le placo.

LMNP, pendant 10 ans même à taux bas pas d'impôts même avec 7-8% brut.

En location nue, le calcul est plus subtil effectivement.

si la maison a brulé pourquoi l'assurance a pas payé la reconstruction ?
ou bien le mec empoche la prime et vend ?
Loi littoral, y'a des subtilités, tu peux construire en continuité dans les espaces urbanisés, ça s'instruit au cas pas cas...  
si réellement inconstructible tu rachetes aussi la bande de terre.

Par quel miracle ? S’il y a un bénéfice il est imposé. Il y a des abattements et des déductions possibles mais l’absence d’imposition n’est pas automatique.

 
pas de benefice en LMNP du fait de l amortisation possible du prix d acquisition

amortissement ?

 
pardon  

Sauf si t’es loyers excèdent cet amortissement ?

 
oui mais comme le disait Yalouf, a moins d'avoir un rendement tres tres eleve, a priori ca ne sera pas le cas, d'autant plus qu'il y a d'autres choses que tu peux deduire des loyers (charges, taxe fonciere, travaux, amenagement etc)

 
J'allais suggérer de faire le tour aussi bien à pied qu'en voiture.
Éventuellement acheter quelques légumes (des choux en cette saison, non ? ) au maraicher du chemin de la ruette pour taper la discute avec lui.
La parcelle 771 est un chemin piéton, un canal d’irrigation ou un fossé, non ? Ça donne sur un petit cours d'eau. Le maraicher doit savoir puisque c'est le long de chez lui.
 
my 2 cents :
 
Si tu es prêt à payer ce prix mais que tu veux la prairie tu peux peut-être faire une offre au prix demandé mais en incluant la prairie ? Ça fait 10% de gratté.
A priori si le gars se barre il ne pourra rien en faire de sa prairie sans accès, donc tu lui "rend service". Sauf s'il y a anguille sous roche.
Et il sera content, il aura ses 512k.
S'il te dit qu'il en a besoin pour faire le foin pour son lapin, propose lui de venir faucher pendant les quelques prochaines années pour une caisse de cidre, le temps qu'il trouve un terrain proche de chez lui. Et s'il sort un autre argument moisi pour garder son terrain, il y a anguille sous roche.
A savoir que comme le gars est patron d'une boite pas loin, il va forcément rester dans le coin, donc si en plus il veut garder son champ ça sent pas bon.
 
Et s'il a les 826 et 829 bah là c'est mort, il a un accès et il faut qu'il te les vende aussi...

Donc il veut juste se débarrasser de la maison cramée pour ne pas s’en occuper, ce qui se comprend. Et il va peut-être (sûrement) construire devant. Ou pas. Les bonnes affaires se font en prenant des risques, rien de nouveau. Mais il faut être prêt à en assumer les conséquences si les risques se concrétisent.

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23h44 stp

ça remonte jusqu'ici aussi ça

babysnoopy> t'as déja un entrepreneur de confiance sous le coude ?
(question indirecte : à combien tu évalue le prix de la charge mentale d'emmerdes potentielles d'un projet de travaux sur 2 ans mini )

 
 
Et il y a rien de pire qu'une annonce qui reste longtemps présente sur les internet et encore pire avec une chute de prix.

 
J'ai des annonces en favoris depuis plus d'un an, parfois avec baisse de prix, souvent même pas. Je me demande si ce sont des gens qui veulent vraiment vendre.

 
 
Bah ca veut vendre si il y a un pigeon"client" a un prix trop haut

 
autant que btbw ou bbs veulent acheter je suppose

Je vois souvent cette affirmation ici, énoncée comme une évidence.
Je pense qu'elle est exagérée.
 
Pour les HFRiens qui scrutent le marché depuis 3 ans et n'achèteront probablement jamais, certes ce genre d'annonce est repoussoir.
 
C'est bien différent pour le flot de nouveaux acheteurs normaux qui arrivent régulièrement sur le marché. La plupart ne vont pas fouiller pour trouver l'historique de l'annonce.
Donc pas de raison particulière, que, toutes choses égales par ailleurs, ces biens se vendent vraiment moins bien que des biens "frais".
 
Maintenant, souvent, en pratique, et par définition, ce sont des biens de vendeurs "pas pressés", donc forcément pas des supers coups.
 
Mais si après N baisses de prix on arrive enfin au fameux prix de marché, il ne faut pas se priver d'aller visiter.

 
 
Les biens qui restent longtemps en vente sont souvent au choix :
1 - beaucoup trop cher vis a vis du marché local
2 - avec des défauts important et du coup voir premier point
 

Il y a des AI qui gardent des biens virtuels ou déjà vendus en catalogue juste pour choper de nouveaux contacts d'acheteurs...    
 
Et des boomers qui n'ont simplement pas besoin du pognon quand ils décident de vendre un bien et peuvent se permettre de le laisser longtemps trop cher.
 
Peut-être que les mentalités changeront si la baisse violente annoncée ici par nos meilleurs analystes se concrétise.