Reprise du message précédent :

Laisse leur prendre de l'avance, comme ça tu pourra faire une déco différente

Balance des côtelettes d'agneau dans l'école, une petite attaque de loup aidera un peu à la chute des prix

Calme ton optimisme c'est -0,1 sur 1 mois seulement y'a de de la marge avant d'y voir une tendance ...

En montée le vent de face c'est effectivement long, sinon c'est viable (enfin ma limite était à 15 ...)

Montée prend un e. Comme dictée, pâtée, montée (bis), butée, jetée et tous les noms de contenus.

 
On passe d'une vitesse de croissance de 5% annuel à -0,1% en quelques mois, ça n'est pas un krach non non    
Les prêts se cassent la gueule
La capacité d'emprunt chute lourdement
L'OAT a 10y continue son ascension fulgurante
Le pouvoir d'achat est en chute libre
 
Vous êtes vachement utopique ici, c'est pas parce que vous vous êtes plantés pendant 15 ans à attendre une baisse de prix alors que le macro eco ne le permettait pas que là y a rien et y aura rien      
 
Et je parle là uniquement de baisse de prix, pas forcément de meilleurs moments pour acheter, sur une RP peu importe le moment c'est toujours bienvenu (encore faut-il trouver chaussure à son pied)

C'est ce que je fais tous les 2 jours (9km dans Paris), ça ne me dérange pas parce que j'aime le vélo, mais pour quelqu'un qui n'aime pas spécialement ça doit vite devenir une sacrée contrainte.

Sous la pluie ou une chaleur de plomb, c'est une contrainte.

Ah ben c'est sûr que pour le parigot c'est pas le même prix  

ça grimpe pas trop grenoble (pun intended) ? genre pas moyen de faire levier avec un premier achat ?

Nan mais vous etes ouf, c'est rien 30 min de velo... après je connais pas assez Gre, si y'a du dénivelé oui c'est relou mais sinon...

en costume et tout c 'est assez chiant quand meme.
justement j'hésitais car je suis à 30min en vélo

Justement, c'est un facteur anti krach ça.
 
La bouteille de coca a pris 25% en quelques mois.
La baisse du pouvoir d'achat immobilier en parallèle est donc cohérente avec le contexte inflationniste.
 
Le peuple a déjà intégré que l'abondance, c'était fini.
Soit il avale sa baisse de pouvoir d'achat, soit il lutte (par la grève) pour améliorer son revenu.

 
il faut pas le faire en costume mais en tenue de cycliste et se changer au travail

Bourso à 3,4 pour profil HFR & fortu 3.5  
 
Mois prochain @3.8-3.9%

 
Là où on va habiter on sera à 20min / 6km du centre piéton de Grenoble.  
Quand j'étais à Lyon c'est ce qu'il me fallait pour faire 6e -> 7e arrondissement et je le faisais très très souvent
 
Mais pour moi 30 min ça va si c'est pour 2-3fois/semaine, et que t'as tous les commerces à proximité (ex : Saint Egrève).
Surtout si y a la possibilité du tram ou bus quand t'as flemme (et là c'est plus 45min par contre...)
 
Actuellement je vais au travail à vélo, 8km - 25 min de trajet ça me dérange pas.  
 
Et si vélo électrique c'est encore plus un non-sujet.
 

 
Non, ça stagne depuis des années, la ville a mauvaise réputation (ville très polluée alors que factuellement moins que Lyon ou Paris, insécurité que personnellement je ne constate pas mais ça doit surement dépendre des secteurs, etc)
 
Après certaines communes de l'agglomérations grimpent, et globalement le m² est plus cher sur ces communes qu'à Grenoble.
 

 
C'est plat et les aménagements vélos sont top ("autoroutes" à vélo   )
 

 
 
En quoi c'est anti krach ?
 
Parce qu'a première vue, le marché immo avec de tel taux d'interet ca exclu quasi direct les primo, ces primo qui aurait acheté un bien d'un ancien primo qui voulait vendre pour acheter plus grand/mieux, et qui aurait permis a un autre proprio de changer de logement et ainsi de suite...
 
Donc si l'accès au pret est plus compliqué, seul le prix permettra de facilité l'achat.
Et surtout qu'avec une forte inflation sur tout le reste, le reste disponible pour l'immo va en prendre un coup aussi...Genre la famille qui avait 100 de potentiel pour un pret, ce 100 va être a la fois insuffisant pour acheter et en plus il sera gratter par les autres dépenses...

 
Si c'est 2-3 fois par semaine pour aller voire des potes, ou une séance de sport, ce n'est pas un soucis.
Si c'est 30 min 2 fois par jour tous les jours. Non ce n'est pas rien pour tout le monde.
Quand tu veux être un peu sapé, quand il fait un temps de merde, quand t'es un peu malade, quand tu as besoin de gérer un peu de logistique, voire de gérer des mômes,... bah ce n'est pas rien. Et aux 30 minutes tu ajoutes le temps de gérer le vélo, le temps de se changer éventuellement,...
 
C'est pas forcément déconnant mais c'est propre à chaque situation, et dans pas mal de situations ce n'est pas rien.

 
C'est a 30 minutes en vélo ?
Ca doit faire 25 ans que je n'y suis plus allé et la maison des GP a été vendu il y a pas mal d'année déjà donc je ne me rend pas forcément compte des distances mainteannt...

 
 
Mais si tu vas faire rêver tout le topic...

En tout cas en regardant la Ciotat c'est top y a des supers activité nautiques à proximité...
 
Par contre la vue effectivement ne me semble pas fantastique..

 
j'ai rejoint HFR et créé un compte exprès pour partager mon appart parce que ce topic était réputé sévère.
 
finalement il a été bien reçu

Vélo élec non ? Bien équipés ça se fait tous les jours de l'année.

 
Pro-tip : dès ton premier post tu as annoncé avoir 2 chromosomes X sur un forum informatique  

Ca demande moins d'effort, c'est sûr mais ça ne protège pas pour autant de la pluie ou de la chaleur.

Les BEL sont littéralement sorties volontairement du marché du crédit immo, c'est assez étonnant.
 
J'ai des propals de BED 1% moins chères.

20 ans et pas un seuls des proprios successifs à vegetalisé la parcelle, rien, pas un arbre, pas une terrasse correcte, du grillage moisi en séparation …  
 
https://img3.super-h.fr/images/2023 [...] 55872d.jpg
 
Les gens ne sont jamais dehors ? Aime voir chez le voisins et/ou être vu ?
 
Trop de taff vu le prix

 
Selon où t'es dans Saint Egreve c'est ~30min pour aller sur le centre piéton oui.
 
Quand il fait chaud, clairement faut avoir la douche au travail et personnellement j'adore, ça dynamise dès le matin.
Pour la pluie, il suffit d'être bien équipé.
 
Mais c'est sûr que ce n'est pas le même confort que 30 min en voiture, c'est une question d'habitude, d'aménagement cyclable aussi, etc.
Personnellement j'aime bien faire du vélo donc ça ne me dérange pas

C'est pas de la démonstration sûre à 100% hein
 
Mais je pense que l'hypothèse d'un ajustement à la baisse des exigences des acheteurs est un scénario plausible.
 
Le raisonnement marche moins bien pour les CSP+ qui pour l'instant n'ont pas réduit leur train de vie.
Mais beaucoup de foyers de classe moyenne ont déjà réduit en valeur leur consommation de bouffe, carburant, électricité...
La même décroissance pourrait aussi leur faire acheter de l'immo moins cher ET moins grand.  

Pas assez de marge sans doute et probablement qu'elles anticipent une large hausse des taux.

Ah... Oui, vu comme ça, il peut y avoir une part de vrai.

Et le mobilier de jardin à base de palettes

 
pas mal de filles ici
 
et d'hommes adultes et matures qui sont pas en pâmoison direct

faut juste que les acheteurs commencent à faire des offres à -15/-10% (mais en masse, limite que ça deviennent la norme) que les vendeurs intègrent le fait que maintenant c'est la vie c'est comme ça, sinon ils sont encore au même point dans 1 an et voilà ça repartira.

Une montée prend surtout de l’énergie, pour économiser des forces il faut enlever les lettre inutiles  (/feignasse de google incapable de me corriger/)
 

Il y'a maintenant beaucoup plus de pistes cyclables, et les autoroutes à vélo sont bien foutues, ça change la donne niveau immo, surtout que le Tram lui se développe trop lentement.
 

 
Je comprends pas trop comment on peut concevoir de voir des exigences à la baisse,
Je veux dire sur le neuf oui ok, en l'espèce les gens ne construisent plus plutôt que de revoir à la baisse leur exigence (-32% en 2022)
Mais sur l'ancien ça n'a aucun sens, ton parc ancien il est là, et chaque bien disponible doit trouver son acheteur    
 
Vous confondez le marché immo et la production d'une boite de coca justement où on peut jouer sur le volume en sortie.

Ce qu'il veut dire c'est qu'à iso budget, tu peux compenser avec moins de m2 si le pouvoir d'achat immo baisse.

Je pensais qu'une baisse immobilière ne dépassait pas 10 % par an, en consultant les stats officielles irlandaises (CSO) j'ai trouvé pire :

• janvier 2008 -5,1 % de baisse sur un an à Dublin
• mai 2009 -28 % !    

https://www.cso.ie/en/releasesandpu [...] 2022/data/
 

 
Et le bien du dessus il va rester inflexible ?  
Tu vas me répondre bah si il va se faire acheter par l'acheteur du dessus qui a revu ses prétentions
Et le bien tout en haut il va pas ajuster son prix pour se vendre et juste pas se vendre ?
 
Drôle de façon de concevoir un marché, c'est même pas de l'utopisme, ça relève du dogmatisme    
 
L'avenir nous le dira, mais -7% à -10% prévu d'ici la fin d'année
-30% sur 5 ans selon les supercalculateurs des banques
Mais vous avez sans doute raison, d'ailleurs les banques ne prêtent plus trop pour l'immo parce que ça va monter ou stagner

En terme d'effort sauf gros dénivelé c'est rien oui, par contre dans mon cas c'est pas négociable, qu'il vente, pleuve ou fasse 20, 40 ou -10°C il faut prendre le vélo, pas le choix. Pour celui qui aime moyennement le vélo ça peut vite devenir très très chiant si le mauvais temps se prolonge.

En cross topic:
 

 
Bon courage pour trouver un acheteur (qui aura bien sûr revu ses prétentions à la baisse de -20% )

 
 
2.5% sur du 10 ans  ouais  

 
Tu es capable d'écrire un message positif de temps en temps, ou a minima un message sans être désagréable au possible en prenant tous les participants du topic pour des demeurés finis ou pas du tout ?  

Je pense qu'il est à cran parcequ'il a loupé le train.

 
 
 
J'imagine que les vendeurs vont détruire des m2 de leur maison pour trouver un acheteur qui aura a iso constant le budget d'acheter