J'ai des annonces en favoris depuis plus d'un an, parfois avec baisse de prix, souvent même pas. Je me demande si ce sont des gens qui veulent vraiment vendre.

 
 
Les biens qui restent longtemps en vente sont souvent au choix :
1 - beaucoup trop cher vis a vis du marché local
2 - avec des défauts important et du coup voir premier point
 

Je vois souvent cette affirmation ici, énoncée comme une évidence.
Je pense qu'elle est exagérée.
 
Pour les HFRiens qui scrutent le marché depuis 3 ans et n'achèteront probablement jamais, certes ce genre d'annonce est repoussoir.
 
C'est bien différent pour le flot de nouveaux acheteurs normaux qui arrivent régulièrement sur le marché. La plupart ne vont pas fouiller pour trouver l'historique de l'annonce.
Donc pas de raison particulière, que, toutes choses égales par ailleurs, ces biens se vendent vraiment moins bien que des biens "frais".
 
Maintenant, souvent, en pratique, et par définition, ce sont des biens de vendeurs "pas pressés", donc forcément pas des supers coups.
 
Mais si après N baisses de prix on arrive enfin au fameux prix de marché, il ne faut pas se priver d'aller visiter.

Oui, ça semble logique.
Mais une fois le prix baissé, c'est pas forcément des daubes invendables.

J'ai des annonces en favoris depuis plus d'un an, parfois avec baisse de prix, souvent même pas. Je me demande si ce sont des gens qui veulent vraiment vendre.

 
Je pense surtout que si ça se vend pas, c'est qu'il y a une raison objective: un problème non mentionné, un prix surévalué. Bien sur que quelqu'un qui se met à chercher verra pas que l'annonce est là depuis 2 ans, mais il verra probablement de lui même le souci "objectif".

 
 
Il n'y a pas de daube invendable, même une ruine complète est achetable...Sauf qu'il faut que le prix soit en adéquation avec l'état/situation du bien tout simplement.
 
Donc forcement quand un bien en mauvais état ou mal situé est sur un prix de gamme supérieur, forcément la vente est plus compliqué

Pareil ici, parfois je me demande s'il y en a qui veulent vraiment vendre.
 
Certaines annonces sont en ligne depuis 6mois+ avec des prix complètement délirants. C'est quoi le but ? Trouver le pigeon qui achètera plein pot?
 
Dans un marché baissier, je ne comprends vraiment pas...surtout pourquoi se faire chier avec des visites?

 
 
Les biens qui restent longtemps en vente sont souvent au choix :
1 - beaucoup trop cher vis a vis du marché local
2 - avec des défauts important et du coup voir premier point
 

Les biens qui restent longtemps en vente sont souvent au choix :
1 - beaucoup trop cher vis a vis du marché local
2 - avec des défauts important et du coup voir premier point

 
Dans mon coin (qui est le même que celui de frankie_flowers) il me semble assez habituel d'avoir des biens qui trainent assez longtemps sur le marché mais qui finissent par se vendre au prix ou avec une petite négo.
Par contre c'est un marché avec beaucoup de non locaux.

 
3. Un bien correct mais situé dans un quartier qui craint (HLM, le bruit et la pollution avec l'autoroute, l'usine ou l'aéroport à proximité qui crée des nuisances etc...).
 

Fort de toute l'expertise glanée sur ce topic (et d'une rigoureuse analyse du marché et des transactions, à la BBS), j'avais fait une offre assez agressive sur une maison en vente depuis au moins 2 ans.    
 

Oh un bien « boomer a l ephad »
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 202163.htm
 
On en voit de plus en plus, celle ci en plus est pas loin et « abandonnée » depuis 1/2 ans, on doit pas être loin de bbs en renov à faire
 
Curieux de savoir à combien ça partira.  
 
La parcelle est sympa mais faudrait raser

 
Visite et fait une offre a 200

Oh un bien « boomer a l ephad »
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 202163.htm
 
On en voit de plus en plus, celle ci en plus est pas loin et « abandonnée » depuis 1/2 ans, on doit pas être loin de bbs en renov à faire
 
Curieux de savoir à combien ça partira.  
 
La parcelle est sympa mais faudrait raser

Oh un bien « boomer a l ephad »
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 202163.htm
 
On en voit de plus en plus, celle ci en plus est pas loin et « abandonnée » depuis 1/2 ans, on doit pas être loin de bbs en renov à faire
 
Curieux de savoir à combien ça partira.  
 
La parcelle est sympa mais faudrait raser

L'exterieur est correct, juste un petit manque d'entretien mais ca va vite et ca ne coute pas une fortune a faire faire.

 
A mon avis son budget est tellement serré que tout ce qui n'est pas clé en main lui fait trop peur sur le plan financier

On a bcp de mal à se projeter quand y a bcp de renov à faire, savoir combien etc etc dès qu’on sort du classique parquet / peinture / sdb

 
Vu l état extérieur, je suis même pas sûr que 150/180k de renov ça suffirait.

 
400k on est passé sur 21 ou 22 ans pour tenir la mensualité

 
Si ça continue sur ce rythme vous allez finir par solder le crédit à la retraite
 

 
On doit taffer tout les deux jusqu’à 67 ans, on a un peu de marge

D'ailleurs, question sérieuse : tu en es à combien de visites ?

3. Un bien correct mais situé dans un quartier qui craint (HLM, le bruit et la pollution avec l'autoroute, l'usine ou l'aéroport à proximité qui crée des nuisances etc...).

Je vois souvent cette affirmation ici, énoncée comme une évidence.
Je pense qu'elle est exagérée.
 
Pour les HFRiens qui scrutent le marché depuis 3 ans et n'achèteront probablement jamais, certes ce genre d'annonce est repoussoir.
 
C'est bien différent pour le flot de nouveaux acheteurs normaux qui arrivent régulièrement sur le marché. La plupart ne vont pas fouiller pour trouver l'historique de l'annonce.
Donc pas de raison particulière, que, toutes choses égales par ailleurs, ces biens se vendent vraiment moins bien que des biens "frais".
 
Maintenant, souvent, en pratique, et par définition, ce sont des biens de vendeurs "pas pressés", donc forcément pas des supers coups.
 
Mais si après N baisses de prix on arrive enfin au fameux prix de marché, il ne faut pas se priver d'aller visiter.

 
ah mais le probleme du bien, c'est pas que l'annonce reste
c'est bien que si l'annonce reste c'est parce que le bien a des problemes.
 
l'annonce qui reste ce n'est que le symptome

 
Il veut empocher la prime.    
 
Le mari est bourru comme un normand, il veut 900k€ dans sa poche. (a refusé une offre à 850 k cet été avant l'incendie, alors que l'AI m'a dit que c'était déjà une bonne offre).
L'assurance rembourserait 388 k€ au dernière nouvelle (un dernier rapport est attendu), donc il vend 512k net vendeur pour avoir ses 900k.
Le vendeur se dit fermé à toute offre en-dessous de 512k net vendeur, enfin ça c'est ce qu'il dit... Du reste, ce n'est pas impossible que l'autre candidat acheteur accepte, mais ce sera un poil cher payé.
Si je fais une proposition, ce sera avec l'hectare de prairie au bout du terrain.
D'après l'AI, s'il n'y a pas d'acheteur à 512k, le vendeur ferait faire les travaux lui-même (c'est ce qu'il dit.. mais à > 55 ans, aura-t-il envie de suivre un chantier et laisser s'écouler ~12 mois dans un contexte de taux haussier ?.. mmh.)
 
C'est un divorce, le mari est dur en affaire mais la femme serait plus conciliante. Je ne sais pas de quel délai dispose le couple séparé pour vendre. Ce que j'entends par là : est-ce que la femme peut contraindre le mari a racheté sa part sous un certain délai si ce dernier refuse les offres d'achats ?
 
 
J'ai discuté avec un vieux qui passait dans une rue du village cet aprèm, il marchait lentement avec 2 cannes... Je lui ai laissé mon 06 à sa demande. Si ça se trouve il me vendra sa maison en partant en maison de retraite.    
 
Je mentionne souvent la maison de ma grand-mère à Ablon (que j'ai peu connu en vrai) dans les discussions pour jouer le local.  
 
 
J'y suis repassé cet aprem, faire un peu le tour.
 
L'hectare de prairie au second plan :
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/155383
 (la maison est cachée par les arbres qui sont sur le terrain, pas forcément envie de couper car certains arbres centenaires), on aperçoit la maison du voisin avec le crépis jaune (en vente) et la chaumière de l'autre voisin
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/155384
Maison bourgeoise mais la partie bourgeoise est minuscule en vrai : entrée de 6m2 distribuant une pièce de 15m2 à gauche et 13 m2 à droite. C'est la partie détruite sur l'arrière qui est volumineuse et permettrait de faire un grand séjour.
On voit la maison d'ami sur la droite.
 
3 paraboles et 1 râteau

 
 
Ca peut aussi vouloir dire que le bien n'est pas une affaire incroyable sans être forcement une merguez complétement pourrie ou que le pool d'acheteur pour ce type de bien est assez réduit (prix élevé, bien atypique...).

Bah c'est le point 2 justement.

Il y a des AI qui gardent des biens virtuels ou déjà vendus en catalogue juste pour choper de nouveaux contacts d'acheteurs...    
 
Et des boomers qui n'ont simplement pas besoin du pognon quand ils décident de vendre un bien et peuvent se permettre de le laisser longtemps trop cher.
 
Peut-être que les mentalités changeront si la baisse violente annoncée ici par nos meilleurs analystes se concrétise.

 
Le point 2 tel que tu l'as rédigé pouvait donner l'impression que les défauts concernaient le bien en lui même (l'état de la façade, la plomberie, la toiture, moisissures sur les murs, insalubrité etc...).
 
Le point 3 c'est pour le cas où le bien est nickel, mais que les défauts viennent en fait de l'environnement à proximité, du cadre de vie, des services publics/commerces trop éloignés du bien immobilier, des voisins insupportables, rendant le quotidien du futur acheteur plus difficile.
 

Oui, donc on est d'accord, OSEF de l'historique, seul compte le prix à l'instant t
 

A une autre échelle je vois souvent ça sur Leboncoin. La plupart des annonces pour des merdes diverses et variées (vendues généralement au prix de l'objet neuf -5% ) sont largement surpricées.
 
L'humain est un incorrigible optimiste

A une autre échelle je vois souvent ça sur Leboncoin. La plupart des annonces pour des merdes diverses et variées (vendues généralement au prix de l'objet neuf -5% ) sont largement surpricées.
 
L'humain est un incorrigible optimiste

Pas que leboncoin, c'est grosso modo une grosse partie des annonces sur différentes plateforme qui ont des prix très élevé.
 
en tout cas, dans un marché loin des grandes villes