Reprise du message précédent :

 
 
 
Et il y a 1000 ans il y avait aucune étude prouvant que la terre est ronde.
 
Un peu d'humilité ca ne fait pas de mal.

     
 
Y'a rien qui va dans ton message. Syllogisme partout.
 
Et accessoirement, on sait que la terre est ronde depuis l'Antiquité.

 
 
Te fait pas plus con que tu n'es déjà, tu as bien compris ce que je veux dire.
 
Si des gens disent que ca leur fait du bien depuis des millénaires, il y a ptet une raison. Et le fait que la science ne sache pas pourquoi, ne veut pas dire que c'est des foutaises.
 
La science n'est qu'à ses balbutiements, les plus grands scientifiques sont très humbles sur ce qu'on sait. Donc oui, les singes de la plèbe devrait être un peu plus humble et ne pas dire "Non" à quelqu'un qui parle de son vécu.

Ah ben évidemment, une semaine de vacances à barboter dans l’eau ça fait du bien à tout le monde.

 
 
On parle de gens malades. Je suppose que tu passes 1 semaine dans une baignoire, ton asthme il changera pas des masses.
 
Mais bon, je vais pas me battre contre la plèbe qui pense qu'on sait tout, revenons à l'immobilier magique qui baisse pas meme si le cout du crédit prend +30%  

Bah il parait qu'a Lourdes y a même des miracles donc bon

J'avais lu un papier sur une étude de la sécu à propos des sources thermales. Et de leur remboursement. En gros, aucun bénéfice scientifique autre que le fait que 1 semaine de vacances à être choyé en partie payé par la sécu, forcément les gens annonçaient se sentir mieux après....

Mec t'es incapable de situé l'antiquité sur une frise chronologique, je vais pas perdre de temps à débattre avec toi, t'es visiblement dépassé

Euh y'a 10 ans pendant la préhistoire on pensait que c'était dieu qui allait pisser qui créait la pluie hein, on sait pas tout un peu d'humilité

Arrête de taper toujours sur les mêmes parce que t'es pas fichu de prendre une décision.... ça devient lassant    
 
NB : et chuis pas boomer

 
Mon fils m'a demandé si quand j'avais son age il y avait a uchoix :
- voiture
- télé
- téléphone
etc...

Te plaint pas, t'as échappé aux dinosaures, là ça aurait été insultant

Et la révolution de 1989 hein personne en parle non plus  

Donc le résultat est bénéfique, que ce soit à cause de l'eau ou autre  

Je gonprend pas
 
A long terme tu compares bien des classes d'actifs en rentabilité nette d'inflation non ? Tes actions, obligations, immo...

 
Je suis jamais allé en cure thermale et mon asthme a disparu tout seul en grandissant

Une fois, Pongo est allé au Puy du Fou se faire tripoter par le personnage du roi. En revenant, son TT était fini !

Si les gens ont vus des miracles a Lourdes qui sommes nous pour remettre en question les bienfaits d’un pèlerinage sur la santé?

Pareil. Mais on ne nous dit pas tout  

Nous sachons !

 
Parce que tu parles de zones ou le prix/m² est très élevé.
Dans des zones avec des tarifs plus raisonnables, il faudra souvent bien moins que 10 ans pour être à l'équilibre. En plus des zones avec des prix faibles laissent souvent plus de marge pour continuer à grimper si elles n'ont pas atteint la capacité de financement max des ménages de la zone, donc tu sera peut-être encore plus rapidement "à l'équilibre/gagnant" en cas de revente après juste qq années.

 
C'est ce que tu crois.

Le roi Louie c’est à Disney hein

 
Tu comprends vraiment tout comme de travers, ou comme t'as envie de croire de façon stupide, c'est chaud  
 
Il n'a jamais parlé de fin de vie, il met en avant que tu commences à sortir de la bonne fenêtre pour acheter à crédit. Notamment parce que passé 40 ans tu commences à représenter un profil à "risque" pt de vue santé, l'assurance commence à croitre de façon non négligeable et que la durée risque de matcher fort avec ta retraite, sans marge.

Je précise que j'ai aucun avis sur les cures thermales, mais ce que j'ai mis en gras montre que tu ne connais pas trop le sujet quand ça parle de "preuves scientifiques".
Tu peux très bien ne pas savoir comment ça marche, mais savoir que ça marche, ça s'appelle une étude statistique, ça ne cherche pas à montrer le comment mais à voir s'il y a du résultat

Les seuls qui se sont fait avoir sont ceux qui ont acheté cash il y a un an ou deux. Mais quqnt tu achetes avec un credit a 1%, meme 20% au dessus du prix du marché, tu finis quand meme gagnant par rapport a ceux qui achetent aujourd'hui avec un credit a 4+%.
 
D'ailleurs moi j'ai un peu de cash mais pas assez pour prendre la RS qui me branche, et vu la gueule des credits, il faudra une sacrée baisse pour que je saute le pas.

 
Justement comme ce que tu dit, les gens vont aussi être plus attentiste et le marché va se gripper fortement.

 
bof
si on suit votre raisonnement et que >90% des ventes sont "forcees " (source H2N3), j'imagine que 90% des achats sont "forces" egalement

Perso j'ai été forcé d'acheter vu que je ne pouvais pas louer (à l'époque) ce que j'ai acheté  

Hello,
 
J'ai fait une visite aujourd'hui.
Dossier un peu particulier (une partie de la propriété a brûlé) mais avec des points qui m'ont séduit :
- vue sur la baie de Seine (les mauvaises langues diront vue sur les installations du Havre).
Propriété en première ligne, entre la propriété et la mer, il y a 300 mètres de prairies sans construction. Ce serait le beurre et l'argent du beurre, je rêve d'une vue dégagée sur la campagne, je l'ai ici + la mer en second plan    
La prairie dans l'axe entre la propriété et la mer appartient à l'homme qui vend. Je me méfie de tout, notamment du risque qu'il construise dessus (voir plus bas).
 
Prix de vente 537 k€ hors frais de notaire. (maison en vente à 900 k avant incendie). Pour ce prix, j'ai :
5000 m2 de terrain tout en longueur en direction de la mer (perpendiculaire à l'axe de la route).
Une petite maison de style bourgeois de ~100 m2 qui tient debout d'après l'assureur mais l'intérieur a été exposé aux fumés et nécessite une décontamination (la maison est en retrait de 35 m par rapport à la départementale).
L'extension de cette maison qui a brûlé, environ 120 m2, à raser après expertise de l'assureur, doit être intégralement reconstruite (un candidat acquéreur a un devis de 260 k€ d'un architecte du coin)
Une maison d'ami de 35-40 m2
 
La reconstruction permet de choisir l'agencement et les ouvertures selon ses goûts, et DPE A.. donc l'idée me plait.
Surface globale 260m2 en incluant la maison d'amis, possibilité de faire de très belles pièces à vivre lumineuse.
 
Belle surface, belle emplacement, beau projet, j'ai l'impression d'en avoir pour mon argent.
 
L'AI m'a dit que le divorce se passait mal et que le mari était dur en affaire, il ne lâche rien sur le prix. Il veut 512 k, pas moins (son assurance lui paie 388, ce qui fait le 900 k pré-incendie). L'AI m'a dit que le prix était cher, que ce n'était pas une affaire mais que ce n'était pas non plus trop sur-payé car les propriétés directement sur la côte sont recherchées. C'est limite moi qui ait cherché à la convaincre du potentiel du projet.
 
 
Pas mal de points à lever avant d'envisager de faire une offre.
 
Point important, je voudrais être sûr que les prairies entre la propriété et la mer ne seront jamais constructibles
 
Voici le PLU intercommunal :
 
https://www.ccphb.fr/wp-content/upl [...] nerale.pdf
 
La ligne "loi littoral" passe au-dessus de la prairie, donc elle ne me protège pas.
 
La maison est dans le rose (au centre, légèrement sur la droite) et une partie du terrain est dans la couleur vert d'eau sur ce plan :
Les prairies non construites sont aussi dans le verre d'eau.
Je vois que des maisons récentes ont été construites dans la zone vert d'eau plus à l'ouest de la propriété que je convoite.
Du coup, je m'interroge...

 
J'ai du mal à discerner les couleurs, j'ai l'impression que le vert d'eau ne correspond pas au bleu de la "Atlas des zones inondables" ?
Du coup, je ne comprends pas à quoi correspond le vert d'eau. Vous sauriez m'éclairer sur ce point ?
J'ai l'impression que la légende est incomplète.
 
Il y a des sites mieux foutus pour consulter les PLU ?
 

 

Quand on a acheté on a check pour voir si le champ entre nous et la mer était bien inconstructible, mais ce n'était pas une histoire de couleur mais de lettre. Là on dirait que ta praire est nr, ça veut dire quoi?
En cherchant j'ai vu ça :
https://plu-en-ligne.com/le-plan-lo [...] /zone-n-2/

Ça semble safe du coup

https://www.sothebysrealty-france.c [...] res-14600/
 
J'ai eu des infos sur ce bien. 2 acheteurs se seraient battus pour l'avoir, avec surenchère.
J'envisageais la possibilité de me pointer quelques semaines après la parution pour faire une offre à -10 %..    

Sans doute grâce à homéopathie, c'est également très efficace en effet.
 
Mais si tu avais fait homéopathie + cure thermale, la guérison miraculeuse aurait été plus rapide.  

 
C'était donc sous-estimé

C'est surtout ça qui me fait tiquer

 
ça peut pas être un nid à vis cachés ?

 
si la maison du voisin est a 1.5m et que celle la est a 500k, BBS considere surement qu il y a bcp de "margin of safety"  

 
Pour quelle raison ? là comme ça j'aurais vu ça comme un avantage pour avoir moins de nuisance, mais peut-être que tu as d'autres éléments.

 
Le cadastre n'a pas l'air super précis dans le coin et ne colle pas vraiment au fait que le jardin soit plus large côté mer que côté rue même si dans les faits ça a l'air d'être le cas...  
Les parcelles A0416,A0744,A0745 et A0743 font respectivement 1328 + 1855 + 1020 + 26 m² soit 4229m² total et pas 5000, sauf si j'en ai oublié une, pas facile de savoir vu le décalage.
Voir géoportail et le JSON parcelles ici : https://cadastre.data.gouv.fr/data/ [...] /14/14202/
La 743 correspond à quoi ? Un ancien chemin ? On perçoit une balafre dans le sol et un trou dans la haie chez les deux voisins côté ouest sur les images sat'.
 
Le champ derrière est proposé à la vente par le proprio ? Sinon il appartient au voisin ouest d'après les traces de roues sur les images sat'.  
Le champ triangulaire encore derrière a été vendu en 2018 ou 2019 d'après dvf, si tu cherches une idée du prix.
 
Le bonjour à Nadine et Dominique