Reprise du message précédent :
Alors ça y est?
On a enfin la réponse à la question du sujet du topic?

Grosse incompréhension du système juridique de la propriété  

En possédant tous les tantièmes d'une copropriété tu es en effet propriétaire unique  

On retrouve les prix de 2020   Mais ceux qui ont acheté en plein pendant "la bulle" ont déjà remboursé leur crédit  
 

 
yep.
je ne nie pas
mais tu noteras que sur hfr, on peut apprendre l'épargne, la bourse, et plein d'autres sujets
donc j'ai eu quelques cours par ici
 
cependant par rapport à l'acquisition et aux transactions d'immeubles, on en entend beaucoup plus parler aujourd'hui qu'il y a plusieurs années... et quand j'avais vingt ans l'immo n'était pas dans le top5 de mes activités et passions favorites
 
ce pourquoi, comme on avait approuvé mon initiative de me renseigner sur l'épargne, les placements, etc, il y a quelques années, puis la bourse, je viens défricher le sujet..
si quelqu'un peut donc éclairer ma lanterne
 

IT'S AFRAID  

 
... mais tu lis les réponses parfois ou pas du tout ???

"se stabilisent"
 
Ils sont conscients qu'il faut rajouter -6% d'inflation en plus sur ces chiffres ?

L’annonce précise une vue mer dégagée et les mecs te mettent des photos par jour de brouillard ou tu vois pas à 2m avec buée sur les fenêtre. Les gens mettent sur LBC une annonce de baraque comme si ils vendait un téléphone. Pas possible d’être aussi teubé

Mouais. En général ce qui intéresse les gens quand ils regardent les prix c'est leur pouvoir d'achat immobilier.
Ajouter 100% de l'inflation à ces chiffres, et en plus sans intégrer l'évolution des taux, ca ne veut rien dire.

En gros:
 
Immeuble en copropriété (le cas "standard" ): Si tu as 10 apparts à 10 proprios, chaque proprio est propriétaire d'un appart et d'une partie de l'immeuble (en fonction des tantiemes). L'immeuble appartient à tout le monde.
Si tu achètes un immeuble entier, tu es propriétaire seul de l'immeuble et de tous les apparts. Il n'y a pas de proprio différent pour chaque appart. Ainsi c'est toi qui loue directement chaque appartement à des locataires. Tu peux revendre une partie des appartements si tu veux, ainsi on passe à une copropriété, tu n'es plus propriétaire de 100% de l'immeuble, on revient au cas 1.

bbs l'avait effectivement montrée il y a quelques mois, le gros point négatif c'est la maison à côté quasiment collée à celle-ci...

Tu crois que c'est facile de trouver un jour de non brouillard dans la manche ?

Pourquoi rajouter l’inflation? Ce que tu regardes c’est toujours l’évolution nominale. A la limite, ce qui peut avoir un peu de sens c’est d’ajouter l’évolution des salaires nominaux pour avoir une idée de la variation du pouvoir d’achat immobilier. Mais en considérant que bien souvent l’achat se fait avec levier, même pas sûr que ça soit très pertinent

 
  le coin sympa
 

 
pour y etre restés combien de temps au final?
 

Un peu plus d'un an

 
Dis toi que c'est 80 % de la RP au delà de la première couronne. Si personne autour de chez toi ne met de caméra (dans les coins où il pourrait y avoir des trucs à piquer), tu ne le sais pas, c'est tout !  
 
Là un de mes collègues dans le 11ième m'a dit qu'ils avaient mis une caméra discrète dans l'entrée et ont capté un mec avec casque qui avait le pass pour les boites aux lettres. Ils ont aussi pu constater son efficacité, il est pas resté longtemps. Après, comme il n'est pas reconnaissable...

Mon père a fait pareil. 4 ans de recherches, 4 ans dans la maison et revente pour retour en location

 
ben pour le levier tu inclus la variation des taux
 
mais tu n'es plus sur un indice des prix immobiliers, tu es dans de la magie noire d'estimation d'un pouvoir d'achat immobilier

je trouve ça pas cher ce coin, bord de mer tout de même, liaison avec l'Angleterre, etc...
bon c'est la manche ceci dit

 
Disons qu'avant c'était bien plus discret.  
 
Que tu vois ça d'une grosse ville ou pas. Sur Paris, je pense que pour payer les successions, nombres de particuliers sont obligés de céder une partie de l'immeuble quand ça arrive. Et j'ai déjà parlé au proprio d'un immeuble chez un copain qui lui loue le RDC (commerce), le gars, tu le croises dans la rue, il ressemble pas à un youtubeur, c'est un retraité "lambda" (mais multi millionnaire rien qu'avec cet immeuble).
 
(et quelque part, si tu achètes une maison, tu en possèdes toutes les parts. Tu sous-loues une chambre (genre étudiant) et tu es dans la même démarche)

ça n'a de sens que si l'inflation se traduit par une hausse importante des salaires, ce qui n'est pas encore vraiment le cas.
C'est comme l'argument "les taux montent, mais restent très intéressants, car très en-dessous de l'inflation"  

 
Faut aller à Calais, c'est moins cher encore...

Une partie de "ces gens" préfèreront vendre à -10% qu'à -20%, puis à -20% qu'à -30%
Je ne dis pas que les prix feront -30%, mais on peut aussi assister à une psychose chez les vendeurs.
Les agents immos vont d'ailleurs sans doute jouer là-dessus auprès des vendeurs, pour que le marché ne se bloque pas.

 
Le soucis c'est ceux qui sont obligés de vendre. Les autres osef.
 
Donc séparation, mutation, oui, faut vendre.
 
Changement du lieu de villégiature pour passer la retraite au soleil, tu peux souvent retarder le projet de 2-3 ans. Idem pour les successions non conflictuelles.

Bah les AI vont vite refroidir les prétentions de certains vendeur.
 
Car bon, avoir un bien au catalogue pour un AI ca lui rapporte rien. tant que ce n'est pas vendu...

ça peut aussi faire le ménage chez les AI...

 
 
La fameuse location    
 
La fameuse indivision qui garde avec plaisir 3 ans un bien en espérant que le prix remonte et compense le cout d'opportunité, les charges et les impôts  

Oui, après 10% par an, avec + de 5% d'inflation, ça commence à faire beaucoup en euros constants.

 
 
bof.
Ca va être un carnage chez les auto entrepreneurs qui sont chez IAD ou connerie du genre.
 
Le ménage sur les "grosses" agences ont été faite déjà il y a pas mal d'année.

 
Dans le village de ma compagne, t'as des biens vides depuis des années. Et je ne parle pas seulement de ceux qui sont inoccupés car un centenaire est en maison de retraite depuis 20 ans...
 

 
En attendant, ceux que tu cites "vampirises" un peu le marché et c'est pas tous des "pros".

 
 
Oui dans plein de villages les biens sont invendables, quel rapport ?

invendable, invendable, c'est vite dit, les parcelles de 500 m² partent entre 200 et 250 K € quand même... Les longères retapées partent à 700 "facile".

 
 
Comme cela a été dit, ce que tu exposes n'existe pas, il n'y a pas plusieurs niveaux de propriété : soit tu es proprio, soit tu ne l'es pas, il n'y a pas de "super landlord" proprio au dessus des proprios.
S'agissant de la copro, tu es proprio exclusif de ton appart, tu le loues (ou pas), et tu partages l'usage et l'entretien des parties communes (toit, murs extérieurs...) avec les autres co-propriétaires. Ta quote-part (les fameux tantièmes) dépend de la taille de ton appart.

 
Je sais pas chez vous mais ici il n’y a plus aucuns salariés dans les agences immo mis à part le gérant et éventuellement le poste de secrétaire / accueil.  
 
Tout les vendeurs sont en auto entrepreneur payé uniquement à la com

 
 
Garder vide un bien immobilier pendant 3 ans, tu perds plus de 15% de sa valeur en cout d'opportunité et en charges/impots.
 
Et si le marché perd 20% et les reprend pas en 3 ans, tu auras perdu 35%, la belle affaire. Et on est en France, tu as aussi une chance sur 20 que ton appart soit squatté et perdre encore 15% en travaux de remise en état    
 
Des personnes qui font des paris pareils sur la vente d'un bien vide il doit pas y en avoir des masses, les gens ont des vies, ils veulent leur fric et pas devoir gérer des merdes avec leur famille ou leur ex bonne femme

 
C'est comme ça dans beaucoup de réseau.  
 
Le patron a la secrétaire comme employée. Les autres sont des indépendants "cooptés" qui reçoivent un fixe plus un pourcentage selon les ventes.
 
Cela étant c'est un "faux" fixe car rien ne lui est acquis : c'est en fait une sorte d'avance comme dans la plupart des métiers de style VRP. Le patron joue le rôle de banquier de son agent, en encaissant les frais d'agence que cet agent a apporté (mandats de vente réalisés et/ou vente).  
 
Ca permet à l'agent de "voir venir" en lissant ses revenus. L'agent peut aussi optimiser sa fiscalité en différant l'encaissement des primes. Genre un an tu es au SMIC opur que tes gamins ait les bourses scolaires, l'année d'après tu encaisses un max, etc.

 
 
ce n'est pas "style VRP" mais vraiment un contrat VRP avec tous les avantages/inconvénient de ce statut.
 
Déjà être en auto entrepreneur pour un AI c'est plus que borderline niveau juridique...Mais bon.

Merci des précisions
 

 
100% d auto entrepreneurs dans toutes les agences du coin.

Tout n'est pas mathématique. Typiquement le grand nombre de RS innocupées 10-11 mois de l'année. Et elles ne sont, heureusement, que très peu squattées.
On constate surtout des paris à la baisse (l'attente du krach toussa) sur ce forum et d'autres depuis des décennies, qui s'avèrent perdants. La hausse des prix en France sur le moyen terme est naturelle (hausse des salaires, augmentation de la population, hausse du coût des mat 1ères, densification + étalements qui atteignent leurs limites, etc.), quand la baisse ne l'est pas.

Après il y a bien sûr plusieurs marchés à différencier : invest locatifs de petites surfaces, petits logements familiaux des gros centres urbains, marché du luxe, marché des RS proche/ou loin des villes, maisons lambdas en campagne etc.