Reprise du message précédent :

 
 
parce que la baisse de l'immo n'est pas instantané tout simplement.
 
Il faut dire que certains vendeur comprennent vite mais faut leur expliquer longtemps que leur prétention de prix de vente n'est plus en accord avec le marché

 
Je ne comprends pas le graphique. Dans bcp de cas de figure, ce qu'on peut acheter pour 250k a augmenté depuis qqes mois puisque les prix ont légèrement baissé.
Par ailleurs, j'avoue que les maisons de 100m2 à 250k, ça me surprend que ça soit la moyenne pour l'IDF (mais c'est p e le cas).
 
note: en vrai je comprends   mais c'est pourri comme graphique sans explication. Ils sont pas doués les notaires. Si ma stagiaire faisait ça je serais pas content

250k une maison 100m2 en idf ? je veux bien voir ....
 
Ca doit être un truc de 1970, à 30min d'une gare , survolé d'avions ?
 
en maison indiv avec les commodités c'est facile 400K

Idem je suis très sceptique, surtout que c'est une moyenne j'imagine, donc qui inclut tous les machins à 1M+

 
c'est justement ma recherche actuelle, en dessous de 400k vraiment tu as rien de dingue.
100m2 , un jardin de 200m2, 3/4 chambres... centre ville et gare à 15min à pied...
 
à 40min en train de Paris c'est déjà assez chère.

Non mais les chiffres ne veulent rien dire et sont faux.  
Ça parle d’un budget de 250000 pour des mensualités sur 20 ans qui n’ont aucun rapport :
2030€ sur 20 ans en janvier 2022 : @1,2% on pouvait emprunter 406k sur 20 ans
2305€ en avril 2023 : même a 4% ça permet d’emprunter 375K.

 
Tel que je le comprends ce n'est pas une moyenne justement.
C'est ce que tu peux avoir de plus grand pour un budget donné en te restreignant à l'IdF. C'est donc en gros ce que tu peux trouver dans les coins les moins chers de l'IdF.

Prenez-en de la graine!
 
https://www.letelegramme.fr/morbiha [...] 285269.php

 
 
"il n'a pas trouvé mieux"

Dubai, une des rares villes qui n'était pas en pleine bulle et proche de son plus haut historique en 2020/2021. Pas étonnant que ca monte.
https://www.ubs.com/global/en/wealt [...] index.html
 
Pour 500k tu pouvais trouver une belle maison proche des commodités, quand l'équivalent à SF coutait bien le quadruple, et que les salaires nets ne sont pas forcément éloignés.

 
pas tout à fait convaincu
dubai c'est pas cher historiquement pke énormément de supply et la qualité de construction est globalement mauvaise.
Jai un ami qui a acheté un appart sur plan en 2017 qui devait être fini pour 2020 et là ils en sont à 50% d'avancement lol. Il s'en fout car le prix théorique a bien augmenté entre temps.
 
Les raisons de l'augmentation des prix : covid bien mieux géré qu'en Asie et qu'en Europe. Ya eu très peu de confinements, etc.
et aujourd'hui c'est poussé par l'argent russe, qui se déverse à dubai plutôt qu'en Europe. Pas très glorieux.
 
Ca reste excellent pour faire du locatif, car bons yields, grosse demande et rien à gérer. Par contre faut acheter cash parce que les taux sont très élevés (au dessus des US et UK)

Pour ceux qui empruntent beaucoup.
Les boomers qui achètent cash ont gagné en pouvoir d'achat.

 
ou les fourmis comme BBS
 
Ou les gens qui de par leur activité ont du cash mais n'ont pas un profil très leverageable (ie entrepreneurs et professions libérales plutôt que jeunes salariés en CDI)
 
etc

 
ça dépend de ce que tu comprends par IDF... Officiellement ça comprend déjà le 77. Cela étant, je trouve que ça fait très bas quand même car c'est un seul département...
 
Si c'est au niveau IDF mobilité avec Chateaudun sur la ligne GL, pourquoi pas.
 
Après, faut aussi voir l'état et les travaux de remise en état. Nous, hors frais d'achat, on était à 430, on a remis 100 K pour la remise en état (en fait 50 K de plus, mais on a pris des "options", notamment de modernisation).
 
En fait, c'est comme sur ce site https://data.ademe.fr/datasets/dpe-france qui se base sur les DPE fait récemment ou sur la date de construction. Or bien des immeubles ont été plus ou moins isolés depuis. Ici,on a gagné au moins 2 catégories.

Sur ton premier point (en gras) : oui le marché est moins tendu qu'ailleurs, mais je ne vois pas en quoi ca s'oppose à ce que je dis.
Pour le deuxième : poussé par l'argent Russe... mais pas que. Pour l'anecdote, les français pointent dans le top 5 des acheteurs de biens immobilier à Dubai.

 
En parlant d'avions...je suis à colombes là...bordel c'est survolé d'avions c'est affreux quand on est pas habitué
Pareil qu'asnières.

 
j'étais dans le 78 ce samedi, y avait des avions vers Andrésy... Je suis étonné de les voir aussi bas par rapport au couloir pour CDG.

Ca volait pas à Colombes je sais pas si normal, mais c'est un vrai sujet..

 
Je ne comprends pas le sens de ta phrase. Je suis régulièrement informé des prix de transaction effectifs des dernières ventes donc j'ai une vue en temps réel sur le marché.
 

Laisse-moi deviner, tu pratiques le MMA depuis maintenant 6 ans et la boxe en parallèle depuis 3 ans ?

Les couloirs aériens changent régulièrement hélas....  
Vu chez ma soeur qui habitait à côté de La Défense, un été c'était l'enfer au-dessus de leurs têtes  

Tu pars du principe que le marché se trompe, et qu'une affaire ne peut être rentable si elle se vendait 2x moins en 2017.

Je ne pense pas que ce soit une attitude gagnante, il vaut mieux que tu te résignes à louer.

Je tente une comparaison hasardeuse : LVMH coûtait moins de 300€ la part en 2017, et c'est surtout le marché qui a changé entre temps.
Est ce que cela en fait une mauvaise affaire à 700€ ou 800€ ?

 
comme dans cinq ou six ans, à l'instar de nombreuses valeurs, lvmh vaudra peut etre (incertain) deux ou trois fois plus, alors oui c'est une bonne affaire, mais on ne le sait pas encore, et on se trompe peut etre. Avec la certitude absolue de Mme Irma, il en revient plus pratique et plus enthousiasmant d'aller directement prendre le prochain ticket euromillions, non?
 
 
 
pour en revenir à l'immo :
je comprends l'intéret d'acheter son appart (quoique faut pas etre en opportunité d'expatriation prochainement), par contre un truc de mon avis noob que j'ai pas réussi à démystifier :
un immeuble coute plusieurs millions d'euros ; mais ca rapporte quoi, sachant que les loyers des locataires sont touchés par.. les propriétaires?
les proprios ne "dépendent" pas du proprio de l'immeuble si?
c'est un raisonnement que j'ai pas encore élucidé..

 
Gné... ?    
 
99% des immeubles d'habitation en France sont des copropriétés. Chaque copropriétaire possède donc une partie de l'immeuble, en proportion de ses tantièmes, le plus souvent proportionnellement à la surface habitable du logement individuel.
Il n'y pas "propriétaire d'un immeuble" vs "propriétaire d'un appartement".

 
Si tu es propriétaire de l'immeuble tu touches soit les loyers soit sur la vente des apparts. Ou alors j'ai pas compris ta question.

très bon business ça, c'est la spéculation immo sans les contraintes de la spéculation immo

Après LVMH ou toute autre action, on a des indicateurs qui nous disent si elle est intrinsèquement chère (prix de l'action rapporté aux bénéfices) ou non. Une maison sauf restauration ou endommagement, tu peux seulement la comparer aux prix des maisons voisines équivalentes ou de la localité. Ca me semble beaucoup plus difficile de dire si une maison est historiquement "chère" ou non, généralement elle suit juste l'évolution du marché.

Bien sûr mais quand on trouve que 100% des annonces (enfin, 95% des annonces) sont trop chères, à priori c'est qu'on a un référentiel dépassé

Je me demande quand même si avec les politiques ecolo anti-voiture cela va rester un business ayant de l'avenir quand même.  

Je pense aussi, et je crois que c'est malheureusement mon cas

Dans ces politiques y a également la raréfaction des places disponibles sur la voirie... et donc l'augmentation de la demande pour des parkings.

Jusqu'à un certain point ça va même le renforcer: par exemple la réduction du stationnement public c'est du pain béni pour le stationnement privé
et grillé

Si, il y a OnlyFan  

 
A court-terme ça a plutôt tendance à augmenter le rendement des parkings : on diminue le nombre de places de parkings extérieurs, ça c'est la partie visible, mais on diminue aussi le nombre de places de parking dans les résidences privées : fini la règle du "chaque appartement a sa place de parking en sous-sol", et même 2 places à partir du T4 ou équivalent.

 
Où as-tu lu que je considérais que le marché se trompe ?
 
Quand je vais voir les transactions passées, c'est à titre de curiosité, je n'en tire aucun conclusion sur ce que devrait être le juste prix actuel.
 
 
Un client vient d'acheter 500 k€ une maison de 85 m2 mitoyenne à rénover dans un quartier bof de Villers-sur-mer. Je trouve cela cher à titre personnel mais à aucun moment je ne vais considérer que l'acheteur s'est trompé ou qu'il a surpayé.
C'est le prix, c'est le marché. Point barre.
 
 
La comparaison avec les actions est hasardeuse oui.
 
 

 
Le fait de considérer que 90 % des annonces sont trop chères ne signifie pas que 90 % des biens sont trop chers.
En effet, les biens trop chers restent beaucoup plus longtemps en vente et sont donc sur-représentés sur les sites d'annonces.
 
Je vois régulièrement des biens à des prix cohérents par rapport au marché.
 
Celle-ci par exemple : https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 197728119/
Le prix n'est pas délirant (je ne me positionne pas car je cherche quelque chose d'un peu plus petit en surface habitable et de légèrement moins isolé).
 
Ou celle-ci : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 562708.htm
(je ne me positionne pas car je cherche de la verdure et du terrain, mais intéressante pour quelqu'un qui voudrait justement avoir les commodités à pied).
 
Ces 2 biens ne partent pas donc petit négo possible, les prix sont cohérents par rapport au marché.

Qui veut un charmant loft avec chambre au premier sous-sol et séjour au second sous-sol ?  
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 197043265/

Je ne suis pas trop choqué, au final y a que 2 pièces en sous-sol, dont une qui a même des petites fenêtres

160m² ?  

 
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