Reprise du message précédent :
Pour très bien connaître le marché immo à Nantes, je ne vois pas d'où sort les -30% à part du chapeau.

 
 
Du 2eme plus grand réseau d'agence en France    
 
Et ils doivent se baser sur les offres acceptées. Ils ont donc 5 mois d'avance sur les notaires.

J'attends de voir. Je connais pas Nantes mais par exemple si je voulais acheter, mes critères c'est vue mer, plage à pied, pas de vis à vis mais pas isolé. Je vois pas dans quel monde ça va baisser. Je suis sûr qu'il y a des quartiers de Nantes ultra recherchés où il y a rien à vendre.
C'est cool la baisse mais si ça baisse pas pour les biens qui nous intéressent ça nous fait une belle jambe.

En même temps ils vont pas faire un graphique spécial "biens qui vous intéressent"

On leur demande juste hfr!

 
 
Vue mer et plage à pied à Nantes. Tu connais visiblement bien la ville  

https://www.ouest-france.fr/pays-de [...] 3d34cc2458

Chez moi ces critères gros malin. Mais bon ça se trouve tout va baisser. On verra bien à Villers sur Mer avec bbs déjà.

 
Oui bah tu dirais à ta Marie-Virginie de faire la MAJ  

Capital :

https://www.capital.fr/immobilier/p [...] -du-mois-1

C'est plutôt ce que j'observe depuis 2 ans.
Orpi se base sur leurs ventes pourries localement.

 
Mais quand tu regardes, le prix se base apparement sur les prix des biens en vente par la fnaim.
Le prix affiché n'est pas le prix vendu.
 
Après chez Orpi il y a peut être un biais, avec plus de transactions de bien merdiques et moins de classique, donc ça fait chuter le prix de vente moyen au m²

30% j'y crois pas une seconde.
C'est trop énorme comme chute. C'est meme pas corrélé à la baisse d'achats des acquéreurs potentiels

On n'est pas aux États-Unis ici, les prix ne baissent pas de 29% sur un an.. L'inertie est beaucoup plus importante que ça.

Orpi viens de lancer une campagne de com, les titres putaclic et basés sur des études approximatives font partie du package.
Ca fonctionne, on parle d'eux, mais prenez un peu de recul sur les chiffres quand même

 
 
Tu sembles pas comprendre les indicateurs que tu utilises.
 
Orpi parle des comparaisons offre d'achat acceptée janvier/février 2023 par rapport à janvier/février 2022
 
Toi tu nous met un lien qui compare la moyenne des prix des actes définitifs 2022 avec ceux de 2021.

 
Disons que quand tu as un budget, tu regardes au cadre certes, mais aussi à la sécurité.
 
Par chez moi, tu vas au commissariat local montrer les photos prises de nuit par ta caméra avec des mecs qui traversent le jardin 2-3 fois par semaine. On te demande s'il y a eu effraction. Non ? Circulez y'a rien à voir. Ils prennent la plainte par politesse...
 
On s'est fait voler des trucs dehors ou détériorer Idem. Genre marques de semelles sur peinture fraiche, tout à refaire à nos frais car l'assureur a le même discours "pas d'effraction = pas d'indemnisation". Le fait qu'il y est une grille de 2 mètres de haut n'y change rien : il n'y a pas ef-frac-tion.  
 
Et encore, par chez moi, ça reste de droite "molle" (mais quand même), tu n'as pas d'immeuble HLM/privé, à la limite tu as PRivé/accession à la propriété (si HLM dans un programme, c'est un immeuble "dédié" )

 
 
Oui, les idéologies et les élections ont un impact à moyen terme sur la qualité de vie. Et c'est que le début.

La comparaison sur une année complète me semble plus pertinente qu'une variation d'1 mois par rapport à l'année précédente......

 
Ca t'en sais rien, l'immo c'est un marché, dans tout marché, tout est possible.
En plus il y a deux bulles à corriger, aucune correction en 2008 en France contrairement aux US
 
Une bonne guerre et ça krach
 

 
 
Les grosses agences, sur 2 mois, elles ont un nombre de transaction suffisant pour faire des comparaisons.
 
Ensuite je vais te dire, passer de 1% à bientôt 3,5% de taux d'emprunt, il faudrait une baisse de 22% des prix à iso pouvoir d'achat immobilier. On est encore loin du compte, l'immobilier n'a jamais été aussi cher par rapport aux revenus depuis que des données sont disponibles dans ce pays.

Ben non, pour qu'il y ait krach, il faut qu'il y ait vente.
Les gens ne vendent pas à -30% d'une année sur l'autre. C'est progressif.

Il confond peut-être avec le fond de commerce ?

 
 
Progressif oui, un lag de 12-18 mois quoi, comme un krach boursier.
 
Ca fait bientôt 10 mois que les taux progressent, ca va casser en fin d'année. Les indivisions suite aux décès commenceront le reset du marché  

 
Attendons alors qu'un maire Ecolo passe à Paris.

22% que sur le montant de l'emprunt non ?

 
Ce n'était donc pas une bulle. CQFD.

Je vois mal la baisse dépasser les 10% par an, et même 10% serait un cas extrême.
Y a un moment où si les loyers ne baissent pas, les gens mettent simplement en location.

 
Et pourquoi les gens ne vendraient pas à -30%  
C'est comme une crypto, ok tu n'as peut être eu ta plus-value de 60% mais il te reste encore 30% et faut prendre une décision    
Après tu peux aussi attendre un hypothétique retour à 60% de plus-value dans les 10 ans  

 
Strasbourg étaient une des grandes villes les plus abordables : ça m'étonne pas que la baisse est la plus basse.

Ben les gens prennent toujours pour référence le point haut, ne veulent pas brader.
À -30% par rapport à l'année dernière, le sentiment de brader est très fort.

 
 
Sur la période 2012-2019, le taux d'apport devait être de 0%    
 
Ca a monté progressivement à 10%, puis à 20% l'année dernière, certes mais ca va juste évincer encore plus de gens du marché et baisser encore plus les prix selon moi.

 
 
Mettre en location pour avoir 2,5% de rendement net d'impôt avec les emmerdes locatives alors que les US1year sont a 5%    
 

Si les prix baissent de 30% le rendement augmente quasiment de 50%

 
Si t'achète cash oui, autrement, pas vraiment.

Sacré stabilisation les enfants

C'est-à-dire ? On parle de gens qui n'ont plus de crédit ou un crédit à taux très bas et qui voulaient vendre mais se rabattent à la place sur une mise en location.

 
 
Mais c'est pas comme ca que fonctionne le marché.
 
Personne n'a le choix entre vendre ou mettre en location.
 
Les personnes vendent pour déménager et ont besoin de l'argent de la vente. Ou alors des indivisions de succession doivent vendre.
 
Bref si tu crois que le marché va tenir car les gens vont louer leur résidence secondaire plutot que de les vendre  

 
Le marche il va tenir coûte que coûte, c'est les acheteurs qui vont revoir leur projet à la baisse, oué oué    
source: latoucheF7duclavier

Nantes c'est considéré comme grande ville ou taille moyenne ?

Sinon-29% en un an ça serait plus qu'un krach là.

Ben à -30% même les ventes forcées diminuent à mon avis. Les gens préféreront subir la situation que de vendre aussi bas.

Enfin bon je vous laisse vous faire vos films sur le grand soir de l'immobilier, on sait toujours comment ça finit