Reprise du message précédent :

Ben à -30% même les ventes forcées diminuent à mon avis. Les gens préféreront subir la situation que de vendre aussi bas.

Enfin bon je vous laisse vous faire vos films sur le grand soir de l'immobilier, on sait toujours comment ça finit

Personne n'y croit au -30% ... Ou alors c'est -30% des transactions et pas des prix

Non mais -30% il y a un biais statistique obligatoirement, mais toujours est-il que ça baisse, et pas qu'un peu sur les deux premiers mois de l'année.

Personnellement je ne regarde que Paris en ce moment et je vois bien quelques annonces en baisse sur des apparts avec défauts mais rien de très marqué. Les beaux biens ne semblent pas avoir bougé pour l'instant.

 
 
Non. Les gens détestent être en indivision, ils veulent leur fric. En plus personne dans l'indivision veut se faire chier à gérer un appart en location pendant que les autres ne foutent rien et touchent autant de fric    Quand l'indivision dure trop longtemps, ca finit au tribunal et en vente forcée donc les familles évitent. Souvent le fric sert en plus à acheter de l'immobilier donc que ca monte ou baisse les gens s'en foutent.
 

 
Je connais une agente immobilière dans le 17eme qui m'avait dit en décembre -5% sur l'année selon elle.

Oui je suis d'ailleurs en indivision sur une succession actuellement, la maison est en vente mais pas d'acheteurs à l'horizon

 
 
Donc tu vas mette en location ?  

Si c'est -5% sur l'année on est donc sur une hausse des prix si on prend en compte l'augmentation des taux

 
des indivisions t'en as pas non plus des tonnes.
quand j'ai acheté mon dernier bien, j'ai fait une trentaine de visites. J'ai du avoir 2 indivisions. J'ai eu également 2-3 biens vendus par une veuve avant départ en appart ou ephad

Non j'en ai rien à carrer vu le prix de la maison ça sera de l'argent de poche. On est 5 à se partager le butin en plus.

 
Ah oui non mais clairement c'est que le début du rééquilibrage. Surtout avec l'inflation, le revenu disponible pour les crédits va baisser, les gens préfèrent bouffer avant d'être proprio. Donc le potentiel de baisser de l'immobilier est clairement de 30% selon mon modèle à 5200 facteurs  

 
 
Papa et maman lagoon ont fait le taf pour faire la France grande encore.

Je ne dis pas qu'on atteindra pas les 30%, bien que je juge cela improbable, notamment car à mon avis les taux vont repartir à la baisse.

Juste que ça ne se fait pas en un an.
Pour un -30%, je dirais entre 3 et 5 ans si aucune bonne nouvelle ne se pointe à l'horizon.

Je suis fils unique

sur 2 ans, ca va

cela dit 30% c'est la marge de sécurité des crédits relais

cela dit 30% c'est la marge de sécurité des crédits relais

 
 
Je vois bien -10% par an, sur 3 ans. Je pense pas que les taux baisseront de si tot. Les salaires commencent à être renégocier, il y aura une boucle prix-salaire pendant au moins les 5 ans à venir, comme pour tout choc inflationniste dans l'histoire.

Non plus, mon père est décédé avant mon premier anniversaire

 
2 ans pour trouver ta RP ?
 
My god, si je met 2 ans, je vais monter à 18 de tension d'ici là    
Mais bon on m'a dit qu'il faut que je recul ou que je prenne du recul  

Si les salaires montent ça va compenser la hausse des taux théoriquement ... au moins en partie, limitant la perte.

 
on cherchait dans un coin assez précis et il y avait justement tres peu de biens à vendre.
on n'etait pas tres pressé

Notre premier bien, on a mis 4 ans et une centaine de visites.

 
Non, il faudrait que la hausse de salaires soit aussi importante que la hausse des taux et sur toute la durée du crédit, ca n'arrivera jamais.

 
Le -30% à Nantes je n'y crois clairement pas, il y a forcément un biais statistique, mais un bon -10% global par rapport janvier/février 2022 j'y crois sans soucis.
Beaucoup de vendeurs se retrouvent avec des DPE F/G inlouables, ou alors avec des biens trop grands pour être loués avec un rendement correct, sans compter l'emmerdement derrière.
 

 
Si tu vois les annonces en baisse à 10% sur les biens avec défaut, tu rajoutes 5/10% de négo en plus ça commence à faire pas mal sur 12-18 mois.
On parle d'une époque où les gens achetaient des biens avec défaut SANS VISITER.
 
Ceux qui vendent aujourd'hui ne sont pas les acheteurs du sommet de 2019-2022, même s'ils vendent à -10% ou -15% ça reste toujours au moins égal à leur prix d'achat, sachant qu'ils ont pu bénéficier/renégocier leurs taux.

 
tu peux avoir 2 choses.
 
la "fin" des programmes neufs. Parfois tu as des maires qui ouvrent la vanne et signent beaucoup de permis de construire. LE bien est vendu une première fois sur plan et parfois, dès la livraison, il est remis en vente.  
 
Forcément, si tout est vendu et qu'il y a moins de neuf à vendre, il y a en proportion plus d'ancien, et parfois comme tu le dis des biens inlouables en l'état ou à minima à rafraichir plus ou moins (ce qui fausse le prix d'achat "travaux compris", bien supérieur au prix signé chez le notaire).
 
Logiquement le prix moyen baisse...
 
Voir aussi ceux dont tu parles qui vendraient à -15% malgré des travaux. Même refaire les plafonds/murs, tu en as vite pour quelques billets.

Je n'arrive pas à retrouver le post qui évoquait superimmo et un autre nom de site d'alerte ou de centralisation d'annonces il y a quelques jours.
Ça parle à quelqu'un ?
Je cherche surtout l'autre site que superimmo.

 
Seloger ?  
Jinka (si dispo dans ton dep)

La vidéo complète
 
Le mec t'annonces -2% à l'échelle nationale et -30% à Nantes oklm
Quand on lui demande une explication il est infoutu d'en avancer une (l'insécurité lol mais Marseille ça monte y'a le tgv qui vient d'arriver)
Président d'Orpi le gars
Un stagios qui ferait une prez comme ça en cogip se ferait défoncer

Oui de mémoire l'autre était Jinka

Il manque Rennes, Marseille et surtout Clermont-Fd  

Ça monte légèrement là bas mais moins vite genre Marseille j'ai lu de +8% à +2% en glissement annuel donc la baisse arrive à n'en pas douter ...
D'où le -2% en moyenne au niveau national ...

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 955267.htm
 
En vente depuis bientôt 1 an.
Initialement affichée à plus de 400 k€.
 

 
 
Ils vont mettre en location bientôt on dirait  

Oui et puis les taxi kérosène, c'est plutôt rare.

Alors ça y est?
On a enfin la réponse à la question du sujet du topic?