Reprise du message précédent :

 
c'est le prix demandé par le vendeur
si il vend c'est pas forcément le prix affiché
et ca cotation immo ne le montre pas dans ses graph    
 
mais l'insee publira les chiffres de 2007 fin 2008 et la il risque d'y avoir des surprises

Laisse mon ami Sadlig tranquille, je lui donne assez de boulot comme ça en ce moment
Et puis de toutes façons, à Nantes, ça baissera pas
Ah flûte on est plus vendredÿ.
Au fait, au cours de mon rattrapage de topic (11 pages, bravo les gars), on a traité Nantes de "petite ville": 6ème ville de France, et une activité culturelle qui n'a rien a envier à Paris (témoignages de parisiens...). D'ailleurs, on avait le forum international des Droits de l'homme, là.
Je reste convaincu que la baisse sera moins flagrante ici, compte tenu des contingents de jeunes actfs et de cadres sup qui débarquent. Cet élément jouera pour quelques coins dynamiques en France.

 
sur 3 ans oui j'y crois toujours

Mur-mur, j'espère pour toi que parler de micro bulle locale n'est plus tabou. Sinon tu vas te faire lincher.
Et traiter de paÿsan dans ton village Nantais.
 

Donc -43 d'ici juillet 2009 ; je note. C'est courageux
 

 
   
Ce n'est pas une micro-bulle. ça baissera ici comme ailleurs.
Mais, et je l'ai déjà dit, de la même façon que l'intégrisme pro-achat immo était pénible, sa réciproque l'est tout autant. ça ne baissera pas partout pareil (les Robiens limougeaux souffriront plus que les apparts de qualités au bords de l'Erdre en centre de Nantes)    
 
Et la paysanie Nantaise, je sais que plusieurs ici la reluque en bavant    

Saine attitude
 
Je ne suis pas pro-achat.
Je suis juste un peu "étonné" de la pensée monochromatique "tu veux acheter... mais t'es complétement fou" du topic.
 
Aujourd'hui, un couple pas pressé, qui a le temps de choisir, qui est en situation stable et qui vise une résidence principale ne fait peut être pas l'énorme erreur que tout le monde fustige.
Et ce qui me gonfle par contre, c'est que quand on donne des arguments on se prend de la micro bulle dans la gueule ou traiter de cas particulier.
Je ne suis pas sur que la situation soit majoritairement favorable à l'achat actuellement.
MAIS :
Je ne pense pas que le risque soit "si" gros pour un achat raisonné qui concerne quand même plus de personnes que quelques cas particuliers.
Pas sur non plus que tous les piliers-baissier historiques du topic s'y retrouvent au bout du compte.
 
C'est juste pour contrebalancer un peu cette pensée unique que je secoue le cocotier
Comme dit plus haut, perso j'ai interet à une baisse réelle et rapide. Si en plus elle est forte et durable je culbute à bon prix pour passer à plus grand dans 4-5 ans.
Pour moi c'est tout bénéf la baisse éventuelle, alors je rigole un peu quand on m'objecte qu'elle pourrait déservir mes interets
Seulement je ne compte pas sur cette baisse pour planifier mon achat.

 
on c'est mal compris  
je dis qu'une fois la baisse enclenché c'est c'est -30% sur 3ans
le marché était haussier jusqu'en fin 2006 (point haut)
début de la baisse 2007 rdv donc en 2010

Avec ton ortographe, cela n'est point étonnant

 
Oui je sais. En plus tous les lardons herta que je me suis enfilés ont fini dans les toilettes, je les emporterai pas dans ma tombe    
 
Je vais faire court : quite à être proprio dans 25 ans, je préfère 10 ans de loc et 15 de crédit que 25 de crédit. Ca fait 10 ans de tranquilité à pouvoir bouger quand je veux, par envie ou besoin, sans ennuis. Ca fait 10 ans pendant lesquels je n'ai pas peur d'un ravallement, de la chaudière qui lâche, de la porte de parking à changer, de la rénovation des parties communes.

 
 
Oui, une baisse de 3% annuelle paye mon loyer, donc ma tranquilité  
 
Si ça baisse de + de 3% (m'est avis que ce sera le cas), j'y gagne

 
Acheter au début de la baisse.... mouarf. C'est encore plus con que d'acheter juste avant le haut de la bulle

Les proprios mettaient en vente leur bien en pensant et en anticipant une hausse de l'immobilier donc avec un prix de +10% à +15% par rapport au prix de l'année en cours alors que le marché commençaient à se retourner.

Perso je comptais acheter à la fin de l'année mais après 1 an d'analyse du marché, 5 mois de visites et plus de 20 maisons visitées, j'ai fais un petit bilan.

Déjà, seules 2 ont été vendues sur les 21 visitées, impressionnant:

- une maison affichée 220 k€ vendue à 212 k€ à un pigeon alors que l'AI me disait qu'une offre à 190 k€ aurait été acceptée car proprios vraiment pris à la gorge.
- une maison affichée 225 k€ vendue 205 k€.

13 sur les 21 ont subit une baisse de prix de 10 à 16% et sont toujours en vente et 6 ont toujours le même prix étourdissant.
La baisse n'est pas forcément encore visible dans les journaux, à la télé ou sur internet mais sur le "terrain", c'est impressionnant, en tout cas vers chez moi. Mais ce qu'il faut bien prendre en compte, c'est que les prix affichés sont encore assez hauts mais les acheteurs concèdent maintenant à accepter des offres à -15 voire -20% voire plus.

Toutes les maisons que j'ai visité se situaient dans le croissant ouest/sud-ouest/sud de l'Essonne. Pour être franc, là-bas c'est la campagne, si t'as pas de voiture, tu fais rien. Je pense très franchement que d'ici 2 ans, le marché aura perdu 30 à 40% (pas forcément en prix affiché mais en prix de vente), très franchement surtout avec le hausse de l'essence.

Je vais finalement déménager dans 3 mois mais rester locataire encore 1 ou 2 ans et je regarderai pour un achat en 2010.

 
pas au global c'est certain, mais certains biens vont le faire à l'aise depuis leur plus haut  

Le "Crédit Agricole" lance actuellement des obligations à 5.3%
Il me semble que ça devrait se traduire par une nette augmentation des taux des crédits.

C'est clair et net : les prix de l'immobilier accusent un reflux général. Quels que soient les territoires, et les types de biens. En janvier dernier, alors que d'autres parlaient de ralentissement de l'inflation, au plus de « stagnation » des prix, les agents immobiliers de la Fnaim avaient tranché et donné le signal de la décrue.
« La baisse de prix est conséquente »

Aujourd'hui, les chiffres relevés par la Fnaim au terme du premier semestre 2008 confirment leur analyse.  
Commentaire du président de la Fnaim Isère, Jean-Marc Torrollion : « La baisse des prix est conséquente, mais on ne revient finalement qu'aux prix de l'année 2006.
 
source le dauphiné
ca c'est pour la région de grenoble donc

t'as une source avec des chiffres, ça m'intéresse?
 
vous vous êtes lachés sur gre hier bande de garnements, j'ai raté un joli vendredy

source
http://www.ledauphine.com/FNA**-en [...] &chaine=13

Il y a trois ans déjà, alors que les prix de l'ancien progressaient à un rythme supérieur à 15.0%, l'écartement d'un risque d'éclatement de bulle spéculative pouvait paraître péremptoire. Toutefois, si le ralentissement de la hausse des prix s'est progressivement ancré dans le marché (+10.4% en 2005, +7.1% en 2006 et +3.8% en 2007), et si les rythmes de progression des prix de l'ancien, sont désormais proches de ceux l'inflation, +2.7 % sur un an au 1er trimestre 2008, tant sur le marché des appartements (+2.3%) que sur celui des maisons (+3.1%), tout semble indiquer que les comportements spéculatifs se sont bien progressivement dissipés du marché et que le risque d'un retournement du marché méritait d'être écarté.
 

 
 
   Pas de krach en vue donc....
 
http://www.fnaim.fr/immobilier-pra [...] arche.html
 
Rdv dans 6 mois c'est ça?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
On peut jouer à ça logntemps si tu veux...:
 
Mais pour autant, le scénario d'une stabilisation des prix semble toujours pouvoir être privilégié à celui d'une baisse généralisée à l'ensemble du marché  
 
 

Ouf, on a eu peur, un peu plus, la FNAIM nous disait qu'il y avait un krach.

merci beaucoup

http://www.latribune.fr/info/Le-ma [...] 7C0046AA6E
 
Source: http://leblogimmobilier.wordpress.com/

 
 
   
 
   
 
Rdv dans 6 mois  

C'est pas bientot fini de troller

Ben dans 6 mois, l'immo aura encore pris 10% et les crédits seront à 7%. Les salaires des Français n'augmenteront quasiment pas et l'inflation sera à 6%.
 
Et comme la Gaule est très spéciale, les Français à 3000 euros de revenus nets par moi pourront acheter des villas à 2M€ sans apport sur 20 ans sans s'endetter à plus de 33%.
 
Et ca, ca va impressionner du monde, croyez-moi!!!  
 

 
Tttttttt  

Article tout frais
 
http://www.latribune.fr/info/ID63D [...] 7C0046AA6E
 

 
La France ne sera pas touchée  

Bon, je me fais les courses à l'heure creuse et je me tente une agence cet aprem si j'ai le courage.

un pays peuplé d'irréductibles  gaulois résiste à la pression baissière des marchés
il semblerait qu'il ont une potion magique  

 
oun chez ED    
sans rancune

Il arrive que j'entre dans une boutique sans consommer

 
La pierre gauloise, c'est du solide. Avec des bouts de bifidus casaniei qui empèchent individuellement chaque moellon d'être revendu à un prix inferieur à l'achat.
 
Up to the infinite and beyond!

 
Moi aussi.
 

 
Bienvenue à l'agence immo "Chuck Norris Transactions Immobilières". Nous arrivons à vendre des maisons à un prix infini. Deux fois.  

 
En plus, si tout le monde raisonne LOGIQUEMENT de cette manière, c'est une prophétie auto réalisatrice
qui va devenir réalité  
En plus l'avantage sera  à la location dans le futur:
-Les VRAI augmentations de salaire se font en changeant de boite, cad en étant mobile....
-Le cout à la location chutera également car les vendeurs ne voulant pas "brader"  
augmenteront l'offre locative....et l'intérêt d'être locataire du fait de la baisse des loyers qui va avec.
 
En plus, avec la hausse des taux d'intérêt dont chaque hausse limite de manière exponentiel le pouvoir achat immo,
ce devrait aider  

matrix666, si c'était aussi simple, donne moi une raison pour s'arrêter avant d'avoir des maisons à 400 euros et des loyers à 2 euros ?
 
C'est possible si tout le monde raisonne logiquement. Merde, j'ai taché l'écran.

ce qui baisse(ra) beaucoup : l'immobilier ancien
ce qui baisse(ra) un peu : l'immobilier neuf
pour le neuf, avec l'augmentation du coût des matériaux, et les prochaines normes environnementales, faut pas s'attendre à un plongeon sur le long terme AMHA.
ce qui augmente(ra) un peu : les taux d'intérêt

A long terme le neuf devient ancien.  

 
   
 
Bon on en est qu'au début officiel et on est déjà aux prix d'il y a 2 ans. Vivement 2010