Forum |  HardWare.fr | News | Articles | PC | S'identifier | S'inscrire | Shop Recherche
2967 connectés 

 

 

Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




Attention si vous cliquez sur "voir les résultats" vous ne pourrez plus voter
Les invités peuvent voter

 Mot :   Pseudo :  
  Aller à la page :
 
 Page :   1  2  3  4  5  ..  1874  1875  1876  ..  20236  20237  20238  20239  20240  20241
Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°15547173
Tounet
I love apples
Posté le 17-07-2008 à 07:38:03  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Mwai... Autant je suis certains qu'on est a un tournant important vu le bordel actuel.
Autant la précision de l'étude xerfi est digne d'une prévision de Mme Soleil. Ajouter à ça le fait d'annoncer des chiffres pour l'après 2012 ... Franchement marrant.  :sarcastic:  


---------------
Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.
mood
Publicité
Posté le 17-07-2008 à 07:38:03  profilanswer
 

n°15547178
FatCat
Posté le 17-07-2008 à 07:42:16  profilanswer
 

C'est sûr que de tirer du chapeau -30% minimum dans 4 ans, un post juste au dessus, c'est de suite beaucoup plus crédible.

Message cité 1 fois
Message édité par FatCat le 17-07-2008 à 07:42:31

---------------
Moi, je construis, des marionnettes.
n°15547243
ezzz
23
Posté le 17-07-2008 à 08:32:06  profilanswer
 

ZBLM a écrit :

Excuser moi, d’intervenir, si j’avais du prendre en compte le futur du couple, santé et du job pour acheter, je ne crois pas que j’aurai pris le risque de devenir proprio.
J’ai d’ailleurs changé fois de boite en 8 ans.
Et bizarrement maintenant que vous le dites, tous nos amis proprios n’ont pas divorcé.  
L’appart d’en dessous à  pris 2k € (en vente). Mais je suis d accord avec vous sur 18 ans il peut perdre 80k€ pour en reprendre 100k€ pour en reperdre x, etc.…
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=19#photo


 
Je connais un peu Saint Gratien car mon frère y habite. Ton immeuble ça doit être à peu près le plus moche de la ville :d :/
 


---------------
mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk
n°15547498
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-07-2008 à 09:31:40  profilanswer
 

piwu a écrit :

Et des familles commencent à être dans une détresse peu enviable
(heureusement que Stéphane est là) :
http://stephane.plaza.free.fr/?page_id=15#comment-112


 
 :lol:  [:alvas] [:rofl] heureusement qu'elle travaille dans une banque  :whistle:  


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°15547533
ZBLM
Posté le 17-07-2008 à 09:38:37  profilanswer
 

ezzz a écrit :


 
Je connais un peu Saint Gratien car mon frère y habite. Ton immeuble ça doit être à peu près le plus moche de la ville :d :/
 


 
Il est moche peut etre ??? mais qu est ce qui te fait dire ca ? Si il est moche temps pis pour celui qui habite en face.  
Il est en pavillon ton frere ?
 
http://maps.google.fr/maps?f=q&hl= [...] iwloc=addr
 
(Koffman- Centre) 350k€ le 4 p,
les cygnes 250 k€ (Centre).
Le forum 220 k€ (C'est vrai c'est pas beau)
 
Raguenets (La cité) mal coté 180k€,  
Les Marais 180k€ loin de la gare (La cité)  

n°15547551
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-07-2008 à 09:41:01  profilanswer
 

chin jo a écrit :

Il faut quand même noter dans le fichier excel magique l'énorme influence de la date où l'on considère le "solde de tous comptes" via une estimation résiduelle de la valeure de l'appart.
Si le proprio reste après cette date chez lui, a fortiori si il dépasse la date de fin d'emprunt (ou si il rachete plus grand sur un marché en baisse réguliere) le bilan re-devient très vite positif pour l'achat.
 
Autrement dit, pour celui qui est stable et est sur d'être stable, avec des bilans effectués après la fin du remboursement, le phénomène "plus rien à payer" (je sais, les travaux toussa) versus loyer à toujours sortir/achat moins cher et rembousement d'emprunt qui commence pour l'ex locataire redevient souvent favorable à l'acheteur.
 
Il faut garder à l'esprit que l'affaire ne se juge pas 6-12-18 ans après l'achat mais plus à l'échelle d'une vie. (la stabilité, besoin de logement plus grand, je sais, c'est pas aussi rose). Sur une telle période, bien malin qui peut être certain de ce qui va se passer. La location offre une souplesse agréable, l'achat n'est pas forcément idiot non plus.
 
Edithe ZBLM : pour toi c'est une résidence principale, pas un objet de spéculation à proprement parler. La fonction "toit au dessus de la tête" reste assurée. C'est aussi ce qui compte au final. :jap:
Sinon +1^4012 pour la maison de retaite et les enfants. Sages paroles.


 
Si c'est pour dire que sur 50 ans un achat même en haut de bulle est plus rentable qu'une loc, pas besoin hein ;)  
 
Y'a un moment t'es à la rue et tu dois te loger. En loc ou en achat. Tout en sachant que tu ne mourras très certainement pas dans ce bien, il faut donc se dire qu'à un moment tu vas bouger. Et à ce moment là, un bilan financier du cout de logement est faisable, et tu peux comparer loc à achat.
 
Reste après dans les simulateurs à entrer des données, et celles de l'avenir sont très dures. :jap: Mais le gros mérite de ces simulateurs sont de regarder ce qu'il se passe en changeant les paramètres un par un, et de se rendre compte que même l'équilibre loc=achat n'est pas gagné facilement....


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°15547603
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-07-2008 à 09:46:23  profilanswer
 

chin jo a écrit :

piwu, je suis tout à fait réaliste sur les points que tu évoques.
 
Je vais pour une énienne fois me faire flammer, mais tout le monde n'est pas Parisien - là on touche un pb quand même très spécifique aux grandes villes.
 
Tout le monde, toutes tes connaissances, ne divorcent pas tous les 5 ans, ne changent pas de taf tous les 3 ans etc.
Il existe quand même un % réel de couples stables, en amour et en boulot.
Bien sur on ne peut prévoir, bien sur il est raisonnable de calculer le scénario catastrophe, mais il ne faut pas balayer si vite le cas où tout va bien. :jap:


 
Nos "problèmes" de cadres parisiens s'appliquent aussi aux provinciaux non cadres, soit... la majorité.
 
Toujours pareil, paris vs province, c'est à paris que c'est cher parcequ'en province un directeur d'usine peut encore s'acheter une maison félix...
 
Regarde le frigitt, les prix proportionnellement aux revenus sont stratosphériques PARTOUT en france. [:beckaman007]  


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°15547666
san marco
tune up - turn loud
Posté le 17-07-2008 à 09:55:54  profilanswer
 

non le frigitt ne passera pas par cholet


Message édité par san marco le 17-07-2008 à 09:56:09
n°15547685
ezzz
23
Posté le 17-07-2008 à 09:58:04  profilanswer
 

ZBLM a écrit :


 
Il est moche peut etre ??? mais qu est ce qui te fait dire ca ? Si il est moche temps pis pour celui qui habite en face.  
Il est en pavillon ton frere ?
 
http://maps.google.fr/maps?f=q&hl= [...] iwloc=addr
 
(Koffman- Centre) 350k€ le 4 p,
les cygnes 250 k€ (Centre).
Le forum 220 k€ (C'est vrai c'est pas beau)
 
Raguenets (La cité) mal coté 180k€,  
Les Marais 180k€ loin de la gare (La cité)  


Bah disons qu'à Saint Gratien y a plein de jolis quartiers mais certainement dans les grosses barres d'immeuble du centre :/
Alors de ta fenêtre tu vois pas la facade de ton immeuble mais en général y a quand même une corrélation entre intérieur et extérieur...


---------------
mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk
n°15547817
seabee
Posté le 17-07-2008 à 10:18:34  profilanswer
 

ezzz a écrit :


Bah disons qu'à Saint Gratien y a plein de jolis quartiers mais certainement dans les grosses barres d'immeuble du centre :/
Alors de ta fenêtre tu vois pas la facade de ton immeuble mais en général y a quand même une corrélation entre intérieur et extérieur...


"Il vaut toujours mieux être en haut de la tour la plus moche de toute la ville, c'est là qu'on a la plus belle vue."
(L'architecte de la tour Montparnasse, avant son exécution)

mood
Publicité
Posté le 17-07-2008 à 10:18:34  profilanswer
 

n°15548074
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 17-07-2008 à 10:42:50  profilanswer
 

ZBLM a écrit :


 
j'ai eu un taux assez  bas, (4 %) Avant d'acheter je lachais 900 € / mois en loyer.  AUjourd'hui 800 € pour finalement etre pareil.  
 
 


ZBLM a écrit :


 
J'ai starté avec 80 000 € d apport  


Donne tous les elements en meme temps car ca n a plus rien a voir
 
au depart tu etais dans une super situation  
mais au final pour egaler location/achat tu as qd meme mis sur la table 80 000€ ce qui t apporte facilement 2 à 3k€ par an en interet que tu ne peux plus avoir maintenant  
 
il faut tout mettre dans la balance pour comparer.
 
moi aussi mon credit equivaut a un loyer mais il ne faut pas se voiler la face on a apporter un sacre magot pour en arriver la

n°15548120
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-07-2008 à 10:46:35  profilanswer
 

Merci de ton honnêteté Master :jap:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°15548127
Cpam
Posté le 17-07-2008 à 10:47:10  profilanswer
 

ezzz a écrit :


Bah disons qu'à Saint Gratien y a plein de jolis quartiers mais certainement dans les grosses barres d'immeuble du centre :/
Alors de ta fenêtre tu vois pas la facade de ton immeuble mais en général y a quand même une corrélation entre intérieur et extérieur...


Juste à côté de la gare y a des immeubles récents qui sont pas trop mal je trouve. T'es dur avec St Gratien.

n°15548135
Helter-Ske​lter-
Chaotique bon
Posté le 17-07-2008 à 10:47:45  profilanswer
 

ZBLM a écrit :

J'ai attendu le krach 10 ans pour acheter, bilan j'aurai deja pu soldé mon credit.J'ai achété ya 2 ans et meme si sa perd 20 % je suis encore "pas perdant"  de toute facon pour vivre en IDF en zone tranquille il faut laché 800 € par mois minimum. Alors loyer ou crédit......  
Je me trompe peut etre mais le plus important, c'est la potentiel de revente. Ecoles, commerces, proximitée trés rapproché de la gare et de Paris. Bref on attends que ca baisse, ou c'est pas le moment par ce que ca grimpe


 
Je respecte les baissiers et c'est vrai que les indices de la baisses sont là mais il me semble que l'exemple de ZBLM est à méditer malgré tout. On a d'un côté un secteur immobilier surévalué qui flanche et n'est pas favorisé par le crédit et de l'autre, des marchés financiers également au bord du précipice avec des faillites bancaires à venir ; si les USA renflouent les 1500 milliards de dollars de FM&FM, ils doublent leur déficit et c'est le plongeon de la finance US avec une inflation disproportionnée ; si ils ne le font pas, c'est surement pire par effet de domino ; bref, c'est pile ou face ; pile tu meurs, face tu crèves !
 
Cela va faire bondir certains mais l'immobilier reste une valeur refuge en cas de grosse crise ; oui, un bien immobilier peut perdre 20 ou 30 % de sa valeur , voir plus surtout actuellement mais l'argent et les titres en bourses peuvent perdre bien plus voire la totalité de leur valeur ; cela s'est déjà vu. Si les speculateurs lâchent les grands comptes pour revenir sur la pierre, vous pourrez toujours attendre le crack immo.  
 
Je partage absolument l'avis de Chin Jo ; il ne faut pas acheter pour acheter (surtout actuellement) mais ce n'est pas parce que le contexte général conseille cela qu'il ne faut rien faire et saisir un opportunité ; je suis également d'accord avec lui sur le fait qu'il ne faut pas tout comparer, chaque situation est individuelle ; tout le monde n'est pas salarié et ne risque pas une mutation (profession libérale, entrepreneur ... )

n°15548149
leberger92
Posté le 17-07-2008 à 10:49:21  profilanswer
 

piwu a écrit :


 
Je le rappelle. Le but n'est pas de savoir s'il est bon de devenir propriétaire ou non. La question est de savoir si en juin 2008, le moment est opportun. Je pense que non. Et je serais curieux d'avoir les arguments de ceux qui pensent que c'est le bon moment par rapport à 2009, 2010, 2011, 2012 ou 2013...
 


 
 
2013 c'est la date où j'estime le creux de la vague. Je met mon option d'achat sur cette période.
Bien visé  2P ou 3P suivant la baisse.
 
 :o  
 
Je ne pense pas qu'il soit opportun d'acheter avant cette periode. Pour les locataires autant qu'ils le restent. Pour les proprio faut continuer à épargner. Et faire des maxibébé avec les placements.

n°15548189
leberger92
Posté le 17-07-2008 à 10:52:26  profilanswer
 

masterkard a écrit :


moi aussi mon credit equivaut a un loyer mais il ne faut pas se voiler la face on a apporter un sacre magot pour en arriver la


même situation
 
C'est bien honnete de le dire dans le débat Locataire /proprio.

n°15548208
ezzz
23
Posté le 17-07-2008 à 10:54:17  profilanswer
 

Cpam a écrit :


Juste à côté de la gare y a des immeubles récents qui sont pas trop mal je trouve. T'es dur avec St Gratien.


 
On est d'accord. 90% de Saint Gratien est vraiment bien, même très bien. :jap:
Mais il reste 10% de vraiment très moche, c'est un peu dommage :/


---------------
mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk
n°15548214
Cpam
Posté le 17-07-2008 à 10:55:02  profilanswer
 

Helter-Skelter- a écrit :


 
Cela va faire bondir certains mais l'immobilier reste une valeur refuge en cas de grosse crise ; oui, un bien immobilier peut perdre 20 ou 30 % de sa valeur , voir plus surtout actuellement mais l'argent et les titres en bourses peuvent perdre bien plus voire la totalité de leur valeur ; cela s'est déjà vu. Si les speculateurs lâchent les grands comptes pour revenir sur la pierre, vous pourrez toujours attendre le crack immo.  
 


Les spéculateurs ne viendront pas sur l'immo si il est en chute libre. De plus, pour spéculer il faut un peu de maille, et avec les taux d'intérêt qui ont plutôt tendance à monter, ca va coûter de plus en plus cher de spéculer.
Les institutionnels sont sortis de l'immo y a 2 ans. Ils ont déjà anticipé une baisse, je les imagine pas trop revenir dans 2 ans. Surtout avec moins de fric.

n°15548228
le-poulpe
CONTRADICTION IS BALANCE
Posté le 17-07-2008 à 10:55:39  profilanswer
 

Helter-Skelter- a écrit :


 
Je respecte les baissiers et c'est vrai que les indices de la baisses sont là mais il me semble que l'exemple de ZBLM est à méditer malgré tout. On a d'un côté un secteur immobilier surévalué qui flanche et n'est pas favorisé par le crédit et de l'autre, des marchés financiers également au bord du précipice avec des faillites bancaires à venir ; si les USA renflouent les 1500 milliards de dollars de FM&FM, ils doublent leur déficit et c'est le plongeon de la finance US avec une inflation disproportionnée ; si ils ne le font pas, c'est surement pire par effet de domino ; bref, c'est pile ou face ; pile tu meurs, face tu crèves !
 
Cela va faire bondir certains mais l'immobilier reste une valeur refuge en cas de grosse crise ; oui, un bien immobilier peut perdre 20 ou 30 % de sa valeur , voir plus surtout actuellement mais l'argent et les titres en bourses peuvent perdre bien plus voire la totalité de leur valeur ; cela s'est déjà vu. Si les speculateurs lâchent les grands comptes pour revenir sur la pierre, vous pourrez toujours attendre le crack immo.  
 
Je partage absolument l'avis de Chin Jo ; il ne faut pas acheter pour acheter (surtout actuellement) mais ce n'est pas parce que le contexte général conseille cela qu'il ne faut rien faire et saisir un opportunité ; je suis également d'accord avec lui sur le fait qu'il ne faut pas tout comparer, chaque situation est individuelle ; tout le monde n'est pas salarié et ne risque pas une mutation (profession libérale, entrepreneur ... )


 
 
je suis assez d'accord avec ce propos nuancé.
 
Et j'ajoute que ce sont les mêmes qui bâtissent des scénarios pour le futur, échafaudent des hypothèses, les mêmes disais-je, qui n'ont vu venir ni la crise des subprimes, ni les autres crises.
 
Franchement, je crois que personne ne peut sérieusement prédire ce qui se passera à moyen terme.
Même à trois ans, je ne fais confiance à aucune prédiction.
 
Maintenant, là où Austrogoth a raison, c'est qu'on ne risque pas de revoir un pétrole à 30$ ; mais même là-dessus, quand on voit qu'il fluctue de 10$ sur quelques heures, on peut se dire que c'est là encore une matière qui échappe à la "loi de l'offre et de la demande", et qui suit la "loi du marché", autrement appelée "casino", "jungle", "bordel dans lequel même les banques ne savent plus ce qu'elles jouent".

n°15548250
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-07-2008 à 10:58:05  profilanswer
 

Cpam a écrit :


Juste à côté de la gare y a des immeubles récents qui sont pas trop mal je trouve. T'es dur avec St Gratien.


 
C'est vrai c'est pas mal pour la province  :jap:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°15548252
leberger92
Posté le 17-07-2008 à 10:58:11  profilanswer
 

piwu a écrit :


 
Et des familles commencent à être dans une détresse peu enviable
(heureusement que Stéphane est là) :
http://stephane.plaza.free.fr/?page_id=15#comment-112
 


 
J'ai du mal à comprendre comment on peut en arriver à ce point là.  :sweat:

n°15548275
gfive
Posté le 17-07-2008 à 10:59:46  profilanswer
 

leberger92 a écrit :


 
J'ai du mal à comprendre comment on peut en arriver à ce point là.  :sweat:


 
En étant complètement con? :??:


---------------
Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)
n°15548315
gnel42
Point trop n'en faut !!!
Posté le 17-07-2008 à 11:02:52  profilanswer
 

leberger92 a écrit :


 
J'ai du mal à comprendre comment on peut en arriver à ce point là. :sweat:


 
Ben le problème c'est la connerie humaine,
tout le monde se dit que leur bien va être facile à vendre avec un prix de fou donc qu'ils peuvent acheter sans aucun risque "la maison de leur rêve" pour le bien de leurs enfants ...


---------------
Heureux, ..., Je suis heureux !
n°15548327
leberger92
Posté le 17-07-2008 à 11:03:58  profilanswer
 


 
 
Et c'est tout Bénef pour les jeunes primos qui ont bénéficié du coup pousse. Le fusil à un coup va se transformer en fusil à 2 coups.
 
Et les grands perdant vont être de nouveau "les pauvres" , les primos sans apport/ sans héritage, les locataires sans un rond, ceux qui n'ont pas épargné. bref c'est l'accumulation de coups de marteau sur la tronche pour eux.


Message édité par leberger92 le 17-07-2008 à 11:04:42
n°15548337
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 17-07-2008 à 11:04:41  profilanswer
 

chin jo a écrit :

piwu, je suis tout à fait réaliste sur les points que tu évoques.
 
Je vais pour une énienne fois me faire flammer, mais tout le monde n'est pas Parisien - là on touche un pb quand même très spécifique aux grandes villes.
 
Tout le monde, toutes tes connaissances, ne divorcent pas tous les 5 ans, ne changent pas de taf tous les 3 ans etc.
Il existe quand même un % réel de couples stables, en amour et en boulot.
Bien sur on ne peut prévoir, bien sur il est raisonnable de calculer le scénario catastrophe, mais il ne faut pas balayer si vite le cas où tout va bien. :jap:


 
 
 [:the cart]  


---------------
Waterbox
n°15548345
fabien
Vive la super 5 !
Posté le 17-07-2008 à 11:05:15  profilanswer
 

seabee a écrit :


"Il vaut toujours mieux être en haut de la tour la plus moche de toute la ville, c'est là qu'on a la plus belle vue."
(L'architecte de la tour Montparnasse, avant son exécution)


l'architecte s'est fait exécuté? :cry:
 
c'est pas si moche que ca pourtant :o


---------------
Découvre le HFRcoin ✈ - smilies
n°15548349
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-07-2008 à 11:05:41  profilanswer
 

leberger92 a écrit :


 
J'ai du mal à comprendre comment on peut en arriver à ce point là.  :sweat:


 
Les pauvres quand même  :cry:  
 
 

Spoiler :

[:afrojojo]  [:cupra]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°15548355
leberger92
Posté le 17-07-2008 à 11:06:11  profilanswer
 

gnel42 a écrit :


 
Ben le problème c'est la connerie humaine,
tout le monde se dit que leur bien va être facile à vendre avec un prix de fou donc qu'ils peuvent acheter sans aucun risque "la maison de leur rêve" pour le bien de leurs enfants ...


 
 
C'est eux qui font tourner l'économie Française... :o


Message édité par leberger92 le 17-07-2008 à 11:06:37
n°15548369
mister_nic​e
Posté le 17-07-2008 à 11:07:32  profilanswer
 

Bof de toute façon avec ce qui ce profile : travail le dimanche, semaine de 60h, sécu que pour les + riches ça servira à rien bientôt d'avoir une maison. On dormira sur le chantier comme les chinois le font pour les jeux olympiques. [:hidetoshirra]
 
Logement de fonction toussa :love:

n°15548380
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 17-07-2008 à 11:08:10  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Merci de ton honnêteté Master :jap:


je me compense juste par le fait que si j avais pas achete mon tas de beton j aurais perdu 30 à 40% de mon apport au jour d aujourd hui a cause de la bourse et ses dérivés. (rattrapage aux branches toussa   ;) )
 
Au fait y a longtemps qu on a pas fait de repas a la defense, faut le celebrer ce krach  :D


Message édité par masterkard le 17-07-2008 à 11:08:20
n°15548393
Cpam
Posté le 17-07-2008 à 11:08:56  profilanswer
 

gnel42 a écrit :


 
Ben le problème c'est la connerie humaine,
tout le monde se dit que leur bien va être facile à vendre avec un prix de fou donc qu'ils peuvent acheter sans aucun risque "la maison de leur rêve" pour le bien de leurs enfants ...


Ce que je ne comprends pas, c'est comment on fait pour s'en coller pour 3000€ de crédit (crédit de l'appart + coût du prêt relais) quand on gagne 2100€?? Même en vendant l'appart au poids de l'or en 3 mois, ça fait toujours 3 mois avec un endettement de 150%. Faut quand même en avoir sous le pied pour se lancer dans un tel financement.

Message cité 1 fois
Message édité par Cpam le 17-07-2008 à 11:11:17
n°15548428
gnel42
Point trop n'en faut !!!
Posté le 17-07-2008 à 11:10:42  profilanswer
 

Cpam a écrit :


Ce que je ne comprends pas, c'est comment on fait pour s'en coller pour 3000€ de crédit (crédit de l'appart + coût du prêt relais) quand on gagne 2100€?? Même en vendant l'appart au poids de l'or ça fait en 3 mois, ça fait toujours 3 mois avec un endettement de 150%. Faut quand même en avoir sous le pied pour se lancer dans un tel financement.


Et un banquier peu scrupuleux aussi!


---------------
Heureux, ..., Je suis heureux !
n°15548458
chin jo
Posté le 17-07-2008 à 11:12:11  profilanswer
 

masterkard a écrit :


il faut tout mettre dans la balance pour comparer.
 
moi aussi mon credit equivaut a un loyer mais il ne faut pas se voiler la face on a apporter un sacre magot pour en arriver la


 
Je vise credit := loyer (remboursement moyennement long) ou credit := 150% loyer (remboursement le plus short possible).
Je peine à trancher sur un scenario ideal entre ces hypothèses.
Apport constitué avec un an de Tanguy il y a des années + plus petite épargne régulière pendant quelques années avec loyer raisonnable + épargne réelle (depuis trois ans loyer faible dans logement propre mais minimaliste + vie "raisonnable" ).
 
Acheter aujourd'hui ne se justifie que sur un coup de coeur ou une belle opportunité, je continue à louer mais je cherche activement. En étant très sélectif.
Acheter 4 ans plus tot un bien qui décote, pour reprendre le calcul vu plus haut, c'est 4 ans et 20 000 euros de perdus "directement" comparés à la location, mais c'est aussi une fin de remboursement qui arrive un peu plus tot dans un scenario où tu es toujours occupant à cette période.
Pouvant viser un remboursement relativement raisonnable en durée, ce n'est pas un parametre négligeable pour moi que de pouvoir couper raisonnablement tot aux loyers à sortir.

Message cité 2 fois
Message édité par chin jo le 17-07-2008 à 11:14:58

---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
n°15548506
ezzz
23
Posté le 17-07-2008 à 11:15:17  profilanswer
 

chin jo a écrit :

Acheter aujourd'hui ne se justifie que sur un coup de coeur ou une belle opportunité, je continue à louer mais je cherche activement.


 
T'as pensé à Limoges ? :??:


---------------
mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk
n°15548528
Tounet
I love apples
Posté le 17-07-2008 à 11:16:54  profilanswer
 

gnel42 a écrit :

 

Ben le problème c'est la connerie humaine,
tout le monde se dit que leur bien va être facile à vendre avec un prix de fou donc qu'ils peuvent acheter sans aucun risque "la maison de leur rêve" pour le bien de leurs enfants ...

 

Oui enfin, la plupart du temps, ce sont les parents, grand-parents, oncles et tantes a blamés. Parce que ca fait 30 ans qu'on martele "L'immo ca ne peut que monter" en repas de famille. Et on t'encourage à t'endetter sur 30 / 35 ans pour avoir la sureté du logement ... Bref, la culture économique chez 80 % des gens est proche du néant, mais peut on les blamer ?

Message cité 4 fois
Message édité par Tounet le 17-07-2008 à 11:19:01

---------------
Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.
n°15548542
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 17-07-2008 à 11:18:00  profilanswer
 


 
 
Ba voyons.... [:ripeer]


---------------
Waterbox
n°15548543
manuelo93
Posté le 17-07-2008 à 11:18:07  profilanswer
 

leberger92 a écrit :


 
J'ai du mal à comprendre comment on peut en arriver à ce point là.  :sweat:


 
n'empeche il en a des messages de la gente feminine le stephane. Si le krach arrive, il se reconvertira en escort boy !  :lol:

n°15548561
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-07-2008 à 11:19:17  profilanswer
 

Tounet a écrit :


 
Oui enfin, la plupart du temps, ce sont les parents, grand-parents, oncles et tantes a blamés. Parce que ca fait 30 ans qu'on martele "L'immo ca ne peut que monter" en repas de famille. Et on t'encourage à t'endetter sur 30 / 35 ans pour avoir la sureté du logement ... Bref, la culture économique chez 80 % des gens est proche du néant, mais p-e les blamer ?


 
Surtout que pour les anciens, le fait que ça ait marché pour eux n'aide pas à faire passer le message que maintenant ce n'est plus vrai  :sarcastic:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°15548564
Cpam
Posté le 17-07-2008 à 11:19:25  profilanswer
 


Ca fait des années que les banques ne font plus de conseil mais du commerce.
Les clients demandent peut être aussi plutôt du commerce que du conseil. Ils sont très contents d'avoir, au moment de l'achat, une banque qui leur prête l'argent nécessaire au "merveilleux projet de vie".

mood
Publicité
Posté le   profilanswer
 

 Page :   1  2  3  4  5  ..  1874  1875  1876  ..  20236  20237  20238  20239  20240  20241

Aller à :
Ajouter une réponse
 

Sujets relatifs
Topic énigmatiquepret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages![Topic Unique] Latex
Topic des TillandsiasLe Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?


Copyright © 1997-2025 Groupe LDLC (Signaler un contenu illicite / Données personnelles)