Reprise du message précédent :

 
en plus elle a loupé la flambée de l'immo! elle doit pas être au courant encore...

 
 
la pour une fois j'suis d'accord avec toi, les agences sont vraiment des saloperies!!!    Mais bon elles doivents être rénumérée un % du loyer donc c'est dans leur intérêt....

Ca pourrait éventuellement changer dans les coins fort pourvus en locatif, avec la crainte que les locataires fassent marcher l'abondance/concurrence. Mais éventuellement, de la coulpe aux lèvres...

http://videos.tf1.fr/video/news/0, [...] sent-.html
 
"L'offre est désormais supérieure à la demande" sur tf1  
 
Le topic peut fermer, les choses sont réglées.    

Ah ouais quand même.
 
C'est les soldes.

On est est ou de l'offre / demande en brut ?
Et ça baisse à la pompe ?

Révolution !!!!!
C'est des pourris chez TF1 !!!  

 
Des ayatollahs TF1    
 

 
En aout 2006 tu en étais là... Krach immédiat et messages quand même un peu "virulents" ; je ne vais pas tout quoter mais un recherche est facile à faire.
 
Un tour sur "cotation immobilière" et ta ville me dit que c'est passé de 4400/m² à 5100/m² et que c'est plutot stable en ce moment.
 
http://www.cotation-immobiliere.fr/aspx/cotations/CotationPriceSearchResult.aspx?sPriceDatas=1_92250_0_0_1_6
 
Moi ce que j'en dis... c'est que c'est pas si simple.
 - Rien épargné ou presque.
 - 2 ans de hausse
 - C'était nettement trop cher pour toi en 2006
 - Même si baisse rapide faudra un an pour retomber au niveau début 2006
 - 36 mois de loyers pour retomber sur "c'est nettement trop cher pour moi"
 
Tu as peut être fait le bon choix, mais fallait pas imaginer la culbute de rêve dans un sens ou dans l'autre. Celui qui est "stable" aujourd'hui, il négocie féroce à l'achat et il ne risque pas grand chose non plus. Surtout si remboursement rapide et occupation longue.

 
bah ci même tf1 parle de baisse  
 
c'est pourtant clair  
si tu baisses pas ton prix tu vends pas  
quand tous le monde aura compris qu'il faut baisser pour vendre
bah il faudra  baisser encore plus
les mêmes mécanismes qui ont alimenté la hausse alimenteront la baisse

Je suis bien content d'avoir épargné 40k moi en voyant la bulle qui n'a rien d'un éclatement mais juste un mini dégonflement.
 
De toute facon je n'achete pas tout de suite tout de suite, mais je vais pas attendre 2 ans en tout cas.
 
Sadlig t'as pas des super plans sur nantes vers 2009 ^^'
 
Pour un pauvre mais avec un peu d'épargne

 
bah dans l'exemple sur tf1  
maison: mandat ai à 195 000€ signé 155 000€ -20% alors mini dégonflement  
patience ca va saigner fin 2008 et 2009

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Mais ouais, grosse baisse + hausse des taux, ca va faire jackpot les enfants...

 
2006 c'était le point culminant de la bulle ! Ca ne peut donc pas être pris en référence.  D'autre part, attendre 2 petites années pour que ça baisse après 10 ans de délire hausse non stop c'est rien du tout !
 
Il est plus facile de faire accepter aux vendeurs des prix à la hausse que de leur faire accepter de baisser leur prix de 10/20 %, donc cette baisse se fera doucement mais sûrement : Les stocks gonflent, les taux d'intérêts augmentent, les salaires eux ne suivent pas et le coût de la vie ( bouffe, essence, etc ) augmente chaque mois à vue d'oeil. Vous ajoutez à cela la belle propagande des journaleux qui martellent tous les jours ( matin, midi et soir ) sur tous les médias que l'immo se casse la gueule, je ne vois vraiment pas comment le marché de l'immo pourrait s'en sortir !

vivisimi, tu as regardé la courbe que je poste ?
Depuis 2006 ça a monté, 15%... Tu crois vraiment que c'étais le max ?
 
C'est beau de se rassurer comme on peut

 
+1
 
même tf bouygues a compris qu'il fallait purger le marché hilico pour repartir plus vite dans 2 ou 3ans

 
cotation immo te donne les prix de présentation pas les prix de vente

Nous portons votre attention sur le fait que ces cotations immobilières représentent les prétentions des vendeurs (l'offre, frais d'agence inclus, FAI) et non les prix réels de transaction qui sont publiés par les notaires avec un délai supérieur à neuf mois. Nos données permettent donc de dégager les tendances majeures du marché en quasi temps réel sur le marché de l'ancien (le neuf est exclu de nos statistiques)..
 
 

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Et les vendeurs ont montés de 15% sur deux ans les prix de mise en vente alors que ça ne se vendait pas... Les mecs, faut arrêter la fumette  

 
bon ca c'est les chiffres insee beaucoup plus fiable
on voit bien que le point haut fin 2006  

Ttttt.
 
Regardes entre début 2006 - cas de notre ami - et actuellement. Le point haut est au fond à droite, pas en 2006
 
Il l'a eu dans le cul de 15 points

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bah oui c'est plat et on va amorcer la descente

Et donc (comment en 30 posts expliquer un premier post clair à quelqu'un qui veut pas comprendre) :
 
 - Combien de loyer encore pour retomber au tarif 2006 ?
 - Combien de loyer pour que ca continue à baisser à un tarif où il peut payer (puisque c'était beaucoup trop cher pour lui en 2006, de presque 40% vu le rapport de surfaces annoncés ?
 - A t'il bien fait de se moquer des pates de son proprio et a t'il bien fait de ne rien épargner
 
edit : 24 de 2006 à 2008 + 12 pour tomber de 5-8 points en 2009 + encore 24 pour que le stress de l'age le pousse à acheter, à un tarif un peu inférieur AMHA.
60 loyers. 48 000 euros à 800 euros de loyer. Tout va bien. La bonne affaire est là, c'est clur.
 

Pour moi -3 ou -4% d'un bien équivalent à celui occupé, c'est un an de loyer hors charges donc bon

 
Bah peu importe que ce soit 2006 ou 2007 ! je sais pas si tu es proprio ou quoi, mais j'ai surtout l'impression que c'est toi qui essaie de te rassurer comme tu peux pour ne pas vouloir voir la réalité en face à ce point !
 
Aujourd'hui on est en 2008 l'immobilier est en train de connaître un tournant décisif, une remise à niveau, un revirement, bref un retour à l'état normal.
 
Je suis désolé pour ceux qui ont acheté au plus haut en 2006 ( ou 2007 si ça peut te faire plaisir ) mais c'est une réalité ! Une réalité qui fait mal OK mais faut pas non plus vivre avec des oeillères !  

De là à dire que c'est une bonne affaire et bourriner le concept sur tout le topic ad nauseam il y a du chemin.
 
Parceque là le Mr il dit pas "un an de loyer ne me coute rien, ca baisse le Krach est là".
Il dit : ca va tellement baisser que ca me paye le loyer et l'augmentation de surface. J'en profite pour viiiivre

 
bah toujours dans l'exemple tf1
la barraque affiché à 195 000€ serait sans doute vendu à ce prix en 2006
en 2008 vendu 155 000€ soit -40 000€
au pif ca doit ce louer 800 ou 900€
soit presque 4ans de loyer
et puis -40k€ c'est 2800€ en moins sur les frais de notaire et combien de taxe foncière?

vivisimi : je suis locataire d'un appart trois fois plus petit que celui que je vais acheter prochainement. Je profite de la baisse qui arrive, et depuis des années je marge un apport personnel qui me permet un emprunt court.
Pas d'aigritude de mon coté, j'ai le timing idéal
 
spocki : TF1 c'est raccoleur et peut crédible quand on le veux bien, mais on aime se branler dessus quand ca va dans son sens... Notre amis ne peut toujours rien acheter aujourd'hui, on va lui demander

Bah c'est cool alors !  

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Tu te rassures comme tu peux, c'est criant.

 
Ben... Trouves moi une seule raison de douter ?
Je suis un des seuls à ne jamais avoir fait les pleureuses sur le topic, rien ne me presse, ça baisse un peu, j'ai un petit loyer et une capacité de remboursement largement sous 15 ans.
Je ne me sens pas dans le besoin d'être rassuré on va dire !
 
Par contre je suis vaguement inquiet pour ceux qui ont tout misé sur le krach depuis trop longtemps. Va falloir d'abord compenser les loyers et l'absence d'économie. S'tout. Alors quand en plus ils ont bourriné la baisse dans les esprits depuis plus de deux ans, ca me fait un peu sourire.

chin jo  
 
t'est l'exemple parfait du bourrage de mou pratiqué par les média et autre professionnels de l'immo
 
la preuve tu site cotation immobilière  alors que ta même pas vue que c'est les prix de présentation et non pas les prix de vente  
 
c'est tu que le sénat a commandé un rapport en 2004 sur les conséquence économique de la hausse des prix immo en france
 
je te le conseil il est dispo sur le net
 
même sarko a vendu sur appart  en 2004

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spocki : T'es *** ou tu fais très bien semblant ?
 
Déjà répondu : même si c'est les prix de mise en vente initiaux, pourquoi veux tu que les agents les aient augmenté depuis 2006 de 15% si le marché n'avait pas suivi ?
Chez moi, si le délais de vente double, le prix baisse. Je ne crois pas que ce soit une tradition régionale.
 
Donc même si c'est le prix de départ, on peut conclure.

Merci doy
 
On est en période de calme, peut être avant la tempête.
La baisse me serait bénéfique.
Perso, je pense que la chute sera réelle mais raisonnable. Je ne crois pas au gros krach pour un bien situé et choisi avec discernement. Déjà expliqué plus haut.

 
Marrant, tu postais ça en juillet 2006.
 
Tu y crois toujours ?
 
Pour -35% faudrait 43 % de baisse cette année à coup sur et partout...  

 
c'est le prix demandé par le vendeur
si il vend c'est pas forcément le prix affiché
et ca cotation immo ne le montre pas dans ses graph    
 
mais l'insee publira les chiffres de 2007 fin 2008 et la il risque d'y avoir des surprises