Reprise du message précédent :

 
Laisse moi trouver tes solutions:
 
- faites les poubelles des boulangeries à la fermeture
- claquez des bouteilles de mousseux devant patrick sébastien le samedi soir
 
J'ai bon?    

Mais si tu n'as pas de pbs, je n'ai pas de solutions pour toi

... ( C/C Patrimoine.com )

Immobilier en Ile-de-France : baisse de 7,9 % des ventes au 1er trimestre 2008

Le marché immobilier en Ile-de-France marque "un coup de froid sur les ventes" et "un coup de frein sur les prix" au 1er trimestre 2008, selon les chiffres publiés par les notaires. Le volume des ventes de logements, neufs et anciens, appartements, maisons et chambres de service affiche une baisse de 8,8 %, à 40 315 transactions en Ile-de-France. Le secteur du logement ancien (soit 90 % des ventes de logements en Ile-de-France) est à l'origine de cette baisse d'activité qui affecte le marché des appartements : -13,6 % à Paris, -9,8 % en Petite Couronne et -6,3 % en Grande Couronne). Sur les 12 derniers mois, le ralentissement de la hausse des prix est généralisé en Ile-de-France, exception faite de Paris. Dans la capitale, les prix ont progressé de 9,4 %, à 6 430 euros/m2, contre 8,8 % un an plus tôt. L'évolution des prix varie de +6,1 % dans le 12ème arrondissement à +13 % dans le 9ème. Plus de la moitié des arrondissements de Paris connaissent des hausses supérieures à 10 % l'an, dont le 6ème arrondissement qui approche les 10 000 euros/m2. Quant aux maisons individuelles, la hausse annuelle des prix représente en Petite Couronne +3,8 %, à 348 400 euros en 2008, contre +8 % en 2007, et en Grande Couronne, +2,5 %, à 289 100 euros, contre +9,2 % en 2007.

Patrimoine.com

@+ JB

PS : c'est une confirmation de baisse des volumes mais pas des prix ... c'est un peu ce que je veux dire quand je dis que le marché n'a pas epuisé tout son potentiel d'adaptation ...

 
+1e456221563
 
C'est un peu ce que j'essaye de faire passer comme message.
Et si on achète sa baguette, même chère, ou au moins du pain tous les jours, c'est parcequ'on en a besoin maintenant.
Ben l'immo c'est peut être un peu pareil.
On peux le louer un temps certe, mais on ne peux pas se lancer sans économie sur un pret de 25 ans (ou même 15+ à mon avis) quand on prend conscience des choses à 45 ans.
C'est moche, on est au sommet de la bulle, mais ceux qui choisissent d'attendre devrait mieux compter les années. Ou réduire fortement le train de vie. Ou aller à Limoges

 
la krach est là depuis juillet 2007.... ça baisse depuis cette date!!  
 
 
encore des hausses à 2 chiffres sur certains arrondissements de Paris....  
 
Sinon personne n'avait répondu à cette question donc je la repose: en toute logique avec une inflation de 3 à 4% cette année, les loyers devraient être augmenté d'autant non?

Les loyers sont basé (révisés) sur l'irl depuis 2008 :
http://www.insee.fr/fr/themes/indi [...] _loyer.htm

@+ JB

 
   je sais ça mais l'IRL est à 80% basé sur l'inflation non? donc.....(c'est une question: est ce que les loyers vont être vachement augmenté cette année?)

J'ai pas d'infos sur la composition de l'irl mais on peu supposer que l'inflation (l'indice des prix) et l'icc doivent être plus ou moins intégré ...

@+ JB

L’IRL est composé pour 60% de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, pour 20% de l’indice du coût de la construction et pour 20% de l’indice des prix des travaux d’entretien et d’amélioration du logement.

@+ JB

PS : ce qui est amusant c'est que l'irl a été créer pour désindexer les loyers de l'icc qui grimpait un peu vite ses dernières années pour tempérer les loyers et qu'a l'arrivée l'effet sera en grande partie annulé du fait de sa nouvelle composition.

 
Pas d'impot si c'etait ta residence principale.
 
PAR CONTRE, chose 'amusante' pour les détenteurs de pret relai, tu as 1 an pour vendre car passé ce délai l'administration fiscale estime que ce n'est plus ta résidence principale puisque tu as racheté un autre bien ! Double effet kisscool quoi    

 
"Suite à la publication au Journal Officiel de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat, l’Insee diffuse ce jour, 14 février 2008, le nouvel « Indice de référence des loyers » qui remplace l’indice de référence publié depuis janvier 2006. Le nouvel indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers"
 
Edit: source INSEE

D'où l'intérêt de ne pas faire de plus value.

 
oups, je parlais de revente après avoir loué (si le prix a trop baissé et que tu veux pas vendre pour prendre plus grand, quoi)

 
Ca me fait toujours autant rire ca. L'impot est sur la plus value, pas sur l'ensemble du bien.
Donc quel que soit son montant, tu es gagnant au final.

Aurais-je dû mettre un smiley du type   ou   ?

 
Qu'il y est une baisse de volume ... oui ... la question etant de savoir jusqu'ou et combien de temps pour tendre l'élastique ...
Si c'est trop long ... ca marchera pas ...
 
@+ JB

 
J'ai quand même relévés sur ce topic ou ailleurs quelques posts qui pouvaient effrayer sur les qualités de gestion de certains.
Sans compter les études éventuelles des gamins, qui vont couter au mauvais moment.
Et juste après les parents qui vieillissent.
J'ai pas l'impression que tout le monde percute, s'tou  

euh, là, on parlait de retraite.

Donc, bon, les difficiltés financières sont normalement derrière toi (enfin, pas forcément, mais une fois que t'es à la retraite, le spectre du chômage s'éloigne vachement, quand même!

Et sinon, je vois pas en quoi le fait d'être jeune est un frein à l'achat. Quand j'aurais 50 ans, mon fils en aura 20. J'espère qu'il fera des études, toussa. Si je peux lui payer un studio pour qu'il puisse faire la teuf peinard avec ses potes comme j'ai eu la chance de pouvoir le faire, j'aime autant.

Alors que si à 50 ans, j'ai un monstre crédit sur le dos, et qu'il est obligé d'habiter chez papa-maman, je sens que ça va me faire chier.

Et tu dis que pendant ce temps, tu capitalises...Ca dépend du rapport mensualité/loyer pour un truc équivalent. En ce moment, le loyer d'un truc équivalent à ce que j'ai acheté est de l'ordre de 10~15% de moins que ma mensualité de prêt. D'abord, je suis sur que ma mensualité n'augmentera pas, d'une part, mais surtout, sur les ~1000 euros, y'en a 400 et des brouettes qui sont effectivement de l'épargne. Et le rapport sera de plus en plus favorable au cours du temps. En ce moment, pour épargner autant (en admettant que 400 euros de capital remboursé équivalent à 200 euros d'épargne, par exemple), ça fait qu'on pourrait payer 800 euros de loyer...La même chose -, en gros.

Donc bon. ensuite, tu fais comme tu veux, hein Perso, dans mon cas particulier, je persiste à penser qu'on a bien fait d'acheter (taux très bas, endettement à 28% au moment de la signature, de l'ordre de 25% maintenant, maison pas chère donc petite mais a potentiel d'agrandissement toussa...)
Mon frangin, par contre, qui vient d'acheter 95m² à 350k€ dans Toulouse à 4.5%, avec des travaux qui ont dépassé le budget prévu, et qui y a laissé pas loin de 200k€ d'apport, oui, je pense qu'il va s'en mordre un peu les doigts. Cela dit, ils gagnent plein de thunes, alors bon.

 
Ahh, le premier post de JBanese qui montre qu'il navigue dans le noir.  
 
La résistance du marché parisien est surprenante, mais il tombera comme les autres.
La situation est pire qu'au début des années 90.  
Les taux vont exploser, peut-etre meme toucher les 7-8% dans l'eurozone, meme avec les taux BCE a 2%.  
On va rigoler

 
Du coup, c'est le moment d'ouvrir des PEL

Pour le prochain friggit, la baisse des prix n'y apparaitra pas encore je pense. On va vers une glaciation de l'activité avec des vendeurs toujours aussi gourmand. Finalement je ne croyais pas à un krach plutôt à une baisse raisonnée, mais si les vendeurs ne se font pas une raison, on y va droit.

 
Quels sont les taux actuels pour les PEL  ?

 
aucune idée. Mais si les taux montent beaucoup, ça peut vraiment devenir intéressant, comme truc.

Ca c'est gangster !
 
 

 
4.2 il me semble, nan ?

 
Je suis sûr que tu es plein de ressources    
 
Tiens allez cadeau, après le "partez à campanileland on peut encore acheter là-bas si on est dans le dernier décile", je te fournis à titre gracieux le fameux "z'avez qu'à faire des heures sups"  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Je voudrai pas faire mon chieur, mais 6000/3=2000, 2000€ sur 20 ans à 5.21% = 293.000€.
 
Mes amis plus haut on acheté un 4 pièces "merdique" de 75m² dans une barre à asnières necessitant un bon 15.000€ de travaux, à savoir: intégralité de l'electricité, peinture intégrale, sol, huisseries, et il leur a couté 300.000€. Une paille. Bon, il a une vue d'enfer et une fois retapé il est vraiment bien. Seul problème, y'a rien aux alentour, faut prendre sa bagnole pour trouver quelque chose.
 
Mais bordel ASNIERES SUR SEINE§§§§

 
 
Héhé ca va saigner sec les augmentations de loyers en 2009  

l'IRL est un indice d'augmentation maximal autorisé, il peut etre en dessous. D'ailleurs, j'ai vu passer unmagazine de bailleur (  ) qui disait que cette année, il valait mieux rester sage pour cause de changement de marché, et éviter de perdre un locataire de bonne qualité et devoir relouer en dessous pour trouver qqun

 
   Moi je me souviendrais toujours da ma première location: amménagement en septembre. le 2 janvier je reçois ma quittance avec une lettre m'indiquant l'augmentation du loyer....j'ai téléphoné pour démander s'il n'y avait pas un problème que je suis arrivé en septembre.... non tout est juste je me tappe une augmentation de 1 trimestre de l'irl....  15€ en plus...  
 
les locations gérées par les agences augmentent automatiquement au taquet AMHA....

 
Du tout, vu que l'année prochaine, ils vont changer l'indexation. Le nouvel IRL sera indexé sur la cote de popularité de et là, on sera tranquille.

 
   
 
Tu vas voir que sa cote va remonter en flèche grace à la libération d'ingrid bettancourt!!!! quoi t'es content qu'ingrid soit libérée, non?

 
Ca y est j'ai mon biographe ... la gloire ... les pepettes et tout et tout ...
 
@+ JB

 
 
Non, je suis trop frustré.
 
Moi j'dis que quitter une belle campagne colombienne avec verdure et forêt pour monter à Paris, franchement, elle est gonflée. Elle se fout vraiment de la gueule des pauvres cadres qui ne peuvent acheter. Elle ne l'emportera pas au paradis.

 
Si tu passes par une agence, elle appliquera l'irl brut ... si tu passes par un particulier, il sera surement plus tenté de modérer l'augmentation.
 
@+ JB

 
Exact
J'ai pas entendu parler d'une agence raisonnable, pour le moment. Sauf s'il devait y avoir contact entre proprio et locataire, pour qu'ils fassent pression sur l'agence...mais je connais pas de témoignage allant dans ce sens. Les agences n'ont pas de coeur.

 
en plus elle a loupé la flambée de l'immo! elle doit pas être au courant encore...