Reprise du message précédent :

 
 
Ouais, la technique inverse existe et elle marche assez bien si on achète à un particulier ; tu fais ta propal à 300K€ et le vendeur refuse ; tu envoies ensuite des couples d'amis la visiter et faire des offres à 240 /260 K€ histoire de préparer le vendeur psychologiquement ... c'est à la limite de l'honnêteté mais est ce plus escroc que de vendre une ruine pour 350 K€ ?

 
Il ne faut pas rêver non plus ; une baisse des prix (et donc de la demande) ne peut être liée qu'à une hausse des taux, tout le monde ici s'accorde la dessus.

 
ah non
 

Aujourd'hui, un mec au boulot m'explique qu'il a acheté une maison de 110m² à Sussy en Bry, "Je l'ai eu à un bon prix, y a des travaux à faire", "ah ouais combien?", "300K€".
J'ai changé de conversation.
 

 
Individuellement ça peut n'être lié qu'à une hausse des taux.
Et je pense qu'ils sont nombreux.

 
ça existe les gens qui croient au père noel et qui espèrent cumuler la baisse des prix et des taux couplé à une inflation à deux chiffres en parallèle à une augmentation du pouvoir d'achat + la cuisine et les frais de notaire offerts

 
ben oui, moi aussi! Mais bon, a priori, vu l'emplacement, on est parti dans l'idée d'agrandir, donc bon, je m'en fous.
Et puis la mensualité est pas si éloignée du loyer actuel d'une maison de ce genre. Donc au pire, on pourrait la louer.
 

 
t'as oublié la pipe de la secrétaire de l'AI.

En période de baisse, une baisse des taux seule ne suffit pas à rendre le marché plus attrayant. (cf Japon avec des taux négatifs , ou Paris de 91/98 il me semble)

baisse des taux plus inflation, non quand meme, c'est antinomique.
 
mais baisse des prix et des taux en meme temps, c'est faisable. Pendant la chute immo aux japon, il y a eut des moments ou les taux d'interets etaient negatifs  
 
enfin, il y avait pas que l'immo qui chutait, c'etait plus large que ca

Proche de 0 mais pas négatif, enfin je crois.

 
C'est dans quel pays ça ?

Un taux négatif c'est la banque qui donne de l'argent parce que je vois pas ce que sa peut etre si une bonne ame voualit bien m'expliquer ?

tu empruntes 100 et tu rembourse 98.

 
Pas mal oui, enfin là y a une AI, mais bon, qui est dispo ce WE ???  
 

Oui, mais étant moi meme proprio, la hausse des prix me chagrine bcp moins que la hausse des taux...

 
Ce que j'en comprends c'est : tu empruntes 100 sur 100 mois, par mois tu payes 0.9. Donc oui, la banque te sponsorise. Mais pas de là à acheter un truc surévalué à 50%

 
C'est quoi cette connerie taux negatif ?? genre tu achetes, c'est la banque qui te doit de l'argent ou quoi ?

En fait si le taux est < à l'inflation, le taux réel est négatif.

Pardon Sucy en Brie dans le 94.

 
c'est Sucy en Brie, dans le 94. C'est plutot un coin tranquille. 300K€ c'est pas "cher" pour une maison. Je prefere mettre 300k€ dans une maison avec jardin que dans un cagibi parisien d'un quartier bruyant.

 
lutain, ça pourrait bien m'arriver, ça
 
et dans ces cas là, la banque fait quoi? PArce que bon, elle perd des thunes?? Remarques...Si la banque fait faillite, c'est dans son cul lulu, non??
 

C'est connu les taux négatifs, ça reste une exception mais ça peut exister. Et sinon oui, au Japon il y a eu des taux négatifs.

 
Ah c'est en France?

 
Tu imagines que certains ont investi à côté, à La Queue-en-Brie  

J'ai rien contre Sucy en Brie, mais 300K€ dans un pav avec travaux! Dans l'absolue, 300K€ c'est pas une petite somme.

 
 
Pareil que toi! en ce moment l'inflation est à 4%!!!!!!!  

 
La banque pleure et c'est tant pis pour elle.
grosso modo elle échange du risque.
Un risque longue durée/taux élevé contre bcp de petits risques /taux faible.
Et puis ne t'inquiète pas pour elle, elle lisse le risque sur l'ensemble de ses prêts ( ça c'est la théorie, en pratique si les marges sont trop faibles et/ou les défections trop nombreuses, elle peux couler ( ou être rachetée cf Bearns / CL / northern Rock )  
 

ah ben c'est bon, alors. Chuis à 3.7+0.2 d'assurance

mouais...Mais bon, du coup, ça peut être intéressant de couler sa banque.
Si ça se trouve, Kerviel il avait simplement acheté un pavillon, et il voulait couler son prêteur.

La baguette est "chère".
La boutanche dans une boite parisienne aussi.
Tout un tas de produits marketés pour CSP+(+) également.
 
Mais ce "train de vie" n'est surtout pas à toucher. "Je" suis CSP++, j'y ai droit.
De même "j'ai" droit à un logement décent.
 
...merde, je peux pas me le payer. Je peux bien me payer un truc, mais moooooche.
 
Alors je le loue, mon truc presque sympa. Mais je consomme quand même, hein. Je suis CSP++ après tout.
 
Je me demande par moment si "On" n'accepte pas de réduire notre train de vie, tout simplement.
On n'attend pas que la baguette baisse parcequ'elle est trop chère.
On attend que l'immo se mette à portée...
 
Quand on me répond "mais j'attends la baisse car je ne peux me le payer aujourd'hui" ; c'est quoi, la baisse qui fait passer de "pas possible du tout et de loin" à "possible" ? Là je suis curieux.
 
Immo cher ou non, la différence par rapport aux vieux de la famille, qui regardent TF1 et tout, et le fameux "je ne t'ai pas élevé pour que tu loues toute ta vie", c'est des vies beaucoup moins tournées vers la jouissance immédiate.
 
Louer grand, sympa, non achetable, c'est quelque part se payer un luxe au dessus de ses moyens. Mais c'est un choix "respectable" après tout, on n'amène pas son fric dans sa tombe. Me faites pas dire ce que je n'ai pas dit.
 
/semi troll du vendredi

 
Ouais tout depend ce qu'on appelle "travaux" ca va de peinture-papier peint a carrement mis en conformité electricité.

 
tu preferes vivre dans un clapier dans un quartier bobo pour 300 k€ ?

 
mouais.
Louer toute sa vie, pourquoi pas. Mais avec l'incertitude qui pèse sur les retraites, je sais pas pourquoi, ça me dit moyen.
 
Récemment, je me suis aperçu qu'on aura bientôt ma belle mère presque entièrement à charge...Si je peux éviter ce genre de petits désagréments à mes enfants, j'aime autant.
 

Même dans le cas où ces travaux seraient minimes qu'est ce qui justifie qu'une habitation destinée à une famille moyenne française soit à 300K€ quand le SMIC est à 1000€?

 
c'est bien la le probleme, une famille moyenne francaise (~3000e/mois) ne peut acheter un pavillon en banlieue proche. Mais mettre le prix pour une maison est plus "raisonnable" qu'un petit appart.

 
C'est beau!    
 

 
C'est rien du tout niveau cout l'électricité par rapport à d'autre travaux....  
 

 
C'est tellement vrai!    par contre t'as eu un putain de taux! dire que l'on me traite de menteur sur ce topic quand j'ai donné mon taux (il y a quelques temps)...  

 
Non c'est impossible si tu revends le bien. Par contre tu peux le louer, a priori les loyers ne devraient pas baisser autant (voire tres tres peu).
Et ca te rembourse ton 1er pret.

 
 
Encore une fois c'est écrit où qu'un smicard puisse s'acheter une maison.... c'est une loi style "le droit du smicard à être proprio d'une maison?"
 
c'est combien le prix du m² à la construction? 1300€? aller on dit 110m² soit 143000€.... ba déjà ça il pourra jamais se le permettre...c'est triste mais c'est comme ça... et je parle même pas du foncier (terrain) et de FDN.... c'est comme ça...

Je suis pas un fan de la loc.
1. Seul le cash m'interresse
2. La location c'est des contraintes (trouver un locataire, risque de non payés, taxe foncière en sus de la résidence principale...)
3. Ca rentre dans l'IR
 

Que les msicards ne puissent rien s'acheter OK, mais une famille avec des revenus dans la moyenne nationale...
Voilà ce qu'est devenu l'immobilier standard: un signe exterieur de richesse! Ca fait rêver.

 
On a eu un bol monstre, je pense. On est passé pas loin du plus bas des taux (on a signé le prêt vers janvier 2006, si je me souviens bien)
 

 
  c'est bien ce qui m'abait semblé. Par contre, t'es imposé sur la plus value, si tu revends
(y'a un crédit d'impôt si tu fais une moins-value?? )

 
Laisse moi trouver tes solutions:
 
- faites les poubelles des boulangeries à la fermeture
- claquez des bouteilles de mousseux devant patrick sébastien le samedi soir
 
J'ai bon?