entre dausmesnil et michel Bizot

offre acceptée    

Ah, si c'est bien l'immeuble avec la piscine sur le toit, les charges doivent être hors de prix...

 
entre dausmesnil et michel Bizot
 
offre acceptée    

Ah, si c'est bien l'immeuble avec la piscine sur le toit, les charges doivent être hors de prix...

 
Un ami a fait une offre acceptée sur un appartement dans un de ces immeubles, très sympa, super vue, piscine... Mais en effet 1000eur de charges par mois

On parle de ça je pense:

 
Pour mémoire c'était pour 120m2

  GG et bienvenue dans coin

 
Si les experts commencent à faire cela systématiquement, la direction des fraudes va leur tomber dessus assez rapidement.

 
Et ducou tu les as pécho ?

À ce prix plan moisi, tout à refaire et quartier pas fou quand même  

Dans le coin, il y a aussi ça :
https://www.pap.fr/annonces/apparte [...] r440100110
Tout à refaire, proche du square René le Gall et jolie vue.

 
ça doit décoter sévère au prix du m2  

Celui là est à vendre depuis des mois. Mais bordel qui a eu cette idée folle un jour d'inventer les spots au plafond ?  
 
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[750116]%7D]&surface=85/100&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail

Tu trouverai ça intéressant d'acheter un appartement 3% plus petit que la surface que tu as officiellement achetée sans avoir aucun recoure ?

 
Bah c'est exactement déjà le cas en fait.

 
Il n'y a aucun Cluedo chère Pomme.
 
...
 

Le concept d'un appartement de 85m2 sans chambre me dépasse
Le tout avec une cuisine de 1m30 de large à l'autre bout de l'appart, ou tu passes par un dégagement plus grand qu'elle
 
Comment on a pu faire ce genre de plan

En me baladant ce midi par ce beau temps, je constatait qu'il y avait aussi un paquet d'immeubles plein sud qui n'avaient de toute façon jamais le soleil entrant.

Dans les nouveaux immeubles, typiquement mon VEFA, la température de chauffe de la chaudière collective est limitée par la règlementation. c'est max 70° de mémoire. Le truc, c'est que la perdition de charleur en montant dans les étages est elevé et la température baisse vite, contraignant à installer des grands radiateurs qui bouffent beaucoup d'espaces de murs.

 
je ne vois pas ce qui est drôle  

En me baladant ce midi par ce beau temps, je constatait qu'il y avait aussi un paquet d'immeubles plein sud qui n'avaient de toute façon jamais le soleil entrant.

93 bd arago, l'immeuble est pas si dégueulasse.
Pas bcp de travaux non, électricité + rafraichissement.
Le reste n'est pas urgentissime.
Visite callée lundi prochain, on n'est pas là ce week end...

entre dausmesnil et michel Bizot

offre acceptée

Celui là est à vendre depuis des mois. Mais bordel qui a eu cette idée folle un jour d'inventer les spots au plafond ?  
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[750116]%7D]&surface=85/100&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail

 
Je serais toi, je ferais un signalement auprès des Fraudes.
ça ne mange pas de pain...

 
Il y a 5% de tolérance sur la loi carrez au bénéfice du vendeur, ce n'est pas moi qui l'invente. Donc si tu te rends compte après coup que ton logement fait 3% de moins que ce qui est annoncé par le vendeur et son diagnostiqueur comme évoqué par notre ami, c'est tout à fait dans les clous et inattaquable.

 
je ferais tout de meme un signalement sur le diagnostiqueur
tu n'auras rien (en terme de compensation)  mais il faut lutter contre ce type de fraude
 
 

Ce que je voulais dire :
- tu étais prête à payer xk€(j'ai pas suivi quel était le prix de base) pour 38m²
- tu serais prête à payer xk€-30k€ pour 35m²

Du point du vue du vendeur, c'est un no go parce que s'il te vend à -30k€, tu peux potentiellement régulariser la situation - peut-être à peu de frais - et récupérer ces 3m² (par exemple si la copro te les cède pour un prix symbolique).

Donc une proposition pourrait être de lui proposer de lui payer maintenant xk€-30k€ pour les 35m² (certains), et dans le cas où tu récupères juridiquement les 3m² de plus (potentiels), tu lui paierais les 30k€ moins ce que ça t'as coûté pour les récupérer (frais, etc). Et tu peux tout à fait proposer que si rien n'aboutit dans les 12-24 mois avec la copro, tu ne devras plus rien au vendeur quoiqu'il arrive (y compris si tu récupères les 3m² dans 3 ou 4 ans).

 
Il n'y a aucun Cluedo chère Pomme.
 
1/ Ceux qui ont des responsabilités ce sont les notaires ; les agences PEUVENT aider et être pro et faciliter le travail, c'est top quand elles le font mais ce n'est pas leur responsabilité. Pas non plus celle du vendeur. Le syndic également est censé répondre et donner les pièces à la demande des notaires et évidemment c'est mieux quand il est pro actif et pointe les problèmes proactivement mais ce n'est pas sa responsabilité ultime.
 
2/ Ton notaire est censé exiger/relancer/taper du poing sur la table pour avoir les docs et pouvoir les analyser avant la date du compromis. Et de façon plus fine/poussée avant la signature finale. Là il arrive en te disant "ouin ouin le notaire vendeur m'a tout donné la veille de la signature finale". Il se moque de qui ? C'est n'importe quoi. Si tu n'as pas les docs avant le compromis, tu dois alerter l'acheteur (toi) qu'il n'a rien pu verifier et donc les risques afférents, faire un scandale auprès du notaire vendeur et obtenir les documents rapidement après pour te permettre de te desister pendant les 10j post compromis. Sa défense est risible, il est le principal responsable de ta situation.
 
3/ Le notaire vendeur est censé etre réactif, analyser également les documents de coproprieté et lever la main, même contre l'intérêt de son client, en cas de gros doutes sur la validité du dossier. Il ne l'a pas fait, il n'a pas transmis les documents, il n'a pas été proactif... et visiblement il n'est pas neutre dans son analyse car tu sembles écrire de rétention d'information.
 
Avec des montants différents et une energie plus importante à ces sujets, sache que dans sa situation j'aurais entamé une procédure contre ton notaire avec exigence de compensation pour Pretium Doloris, le prix de la douleur psychologique que tu encours actuellement. Je ne peux que t'offrir le maigre reconfort en validant tes émotions actuelles.
 
A présent, je t'invite à te rebooster, te relancer dans ta recherche, et te rassurer car les conditions de financement sont toujours très bonnes ET le marché parisien est stagnant. La situation aurait été incroyablement plus frustrante si les conditions de financement s'étaient drastiquement dégradées et/ou si les prix avaient pris encore 5-10% depuis ton offre acceptée alors. Courage, energie et regard d'airain pour la suite !

Meme pas sur de pouvoir faire quoi que ce soit contre le notaire:
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 35bb5b9fe/

Ok, j'avais mal compris.
 
Au final la vraie question c'est surtout de savoir si j'achète ou pas ce truc. Et dans un deuxième temps si on continue la vente, se posera la question de la négociation du prix. Bah sur la première question, c'est binaire, c'est oui ou non et y'a que moi qui peut prendre la décision avec les informations que j'ai aujourd'hui.  
 
J'ai essayé de contacter le syndic ce matin, elle a été assez compréhensive de ma situation mais malheureusement elle ne peut pas me donner plus d'info que ce qu'il y a dans le dernier PV d'AG de novembre 2021 (que je n'ai reçu que hier pour rappel!) en sa qualité de syndic, c'est au vendeur de s'informer et de me donner les infos.  
 
Mon notaire m'a rappelé ce soir, j'en ai profité pour lui remonter les bretelles en lui disant qu'il y a clairement un manquement au devoir de conseil, déjà à l'époque de la signature du compromis (en octobre!), il aurait fallu porter mon attention sur l'absence de l'état descriptif de division en annexe et ses conséquences.  Certes, on l'avait rajouté en tant que conditions suspensives  mais au moins me signaler que ce document - que je pensais être une simple formalité évidemment - peut être porteur de mauvaises nouvelles, potentiellement. Et potentiellement indiquer une annexion des parties communes, ou un EDD non conforme à la réalité et les risques engendrés. C'est quand même pour ça que j'ai pris un notaire-acheteur (notaire de ma famille en plus).  
 
Cela étant dit, je vais pas non plus perdre du temps à m'écharper avec lui (même si il mérite et son confrère également), il reste sur ses positions: que c'était impossible à prévoir blabla et son confrère lui a envoyé le dossier à la dernière minute malgré multiples relances blabla. Maintenant il essaie de me conseiller au mieux avec ces nouvelles infos, voilà, à la fin ça reste à moi de prendre la décision.
 
L'hallucination de l'agence immobilière qui m'appelle ce soir aussi l'air de rien en me laissant un message sur mon répondeur: "oui Madame Pomme, c'est pour vous avertir que la signature n'aura pas lieu demain car le vendeur a le Covid mais il est disponible la semaine prochaine mardi ou mercredi pour la signature" Bon je l'appelle, je lui dis qu'il doit y avoir méprise car non seulement la signature aurait du avoir lieu hier mais qu'elle a été annulée parce qu'effectivement le vendeur a le covid mais en plus il y a eu la "découverte" d'une anomalie par rapport à l'EDD. Alors là évidemment, flute sur flute, nous on était pas au courant, le vendeur non plus, non mais ça peut être juste ajouté dans l'acte de vente, non mais vous savez ça se fait de temps en temps dans les vieilles copro des annexions de parties communes blabla. Oui mais non je les ai recadré, je leur ai dit que clairement ce n'est pas la peine de minimiser le truc, bref je leur explique la vie et puis je leur dis qu'il est hors de question que j'achète à ce prix là. Elles me sortent que ce que veut le vendeur à l'origine c'est de vendre en l'état et qu'au pire il le re-loue, bah il fait sa vie ma foi. Après s'il voulait vendre, c'est aussi qu'il y a une raison.  
 
Bref, au final faut que je sorte de cette matrice et la vie des uns et des autres on s'en fout un peu, faut que je prenne une décision.

Je capte pas comment tu as pu recevoir des documents nécessaires au compromis la veille de la signature.
Ça voudrait dire que le délai de rétractation du compromis n'a pas été purgé vu qu'il manquait des documents, comment la signature peut être prévue dans ce cas? Et comment la banque peut même avoir émis un crédit ?
Il me semblait bien que la signification du compromis était nécessaire pour lancer une demande de crédit immo

 
Je capte pas comment tu as pu recevoir des documents nécessaires au compromis la veille de la signature.
Ça voudrait dire que le délai de rétractation du compromis n'a pas été purgé vu qu'il manquait des documents, comment la signature peut être prévue dans ce cas? Et comment la banque peut même avoir émis un crédit ?
Il me semblait bien que la signification du compromis était nécessaire pour lancer une demande de crédit immo

En fait si tu peux mais pas sur ce fondement là (c'est ce que dit la cour de cassation), plutot pour manquement au devoir de conseil. Après le préjudice, surtout celui moral c'est toujours difficile à évaluer.