Reprise du message précédent :

 
Tout à fait, alors bien sûr c'est habitable, mais bon quand tu mets ce prix si tu ne fais pas les travaux directs pour mettre le bien à ton goût et rénover ce qu'il y a à rénover, ça ne me parait pas la meilleure option.

 
C'est très personnel évidemment, mais lâcher 1,35 M€ pour vivre avec des SDB et cuisine dignes du mobil-home de ma tante Josiane dans les années 80, c'est pas mon trip perso.

Ce serait cool si on inventait des entreprises qui pouvaient offrir une prestation de changement de sol, mobilier, et murs dans des immeubles ancien, on pourrait appeler cette prestation "travaux", j'espère que ce sera bientot inventer  

 
Reprends le fil...    

l'appart est évidemment "habitable" car il a l'air propre ( au sens, bien entretenu), mais ca se voit que c'est un appart de vieux, possiblement qui l'ont acheté lors de la construction de l'immeuble.
 
Y'a tout à refaire : sdb, cuisine, murs ( y'a des papiers peints ou du tissu tendu non ?)
 
Bref, pour 100 et quelques mètres, ca chiffre forcément...
 
 
 
edit :  
 
+ les ouvrants, j'arrive pas à voir si c'est de l'alu ? possiblement d'origine... bien souvent les joints sont ultra morts secs /dechirés, et souvent galère voir impossible à changer.
 
+ tous les placards intégrés / bibliothèques qui peuvent faire chier donc à dégager

Paris sans voiture, vite    
 

On commence à voir des appartements vraiment "pas cher." (-de 10ke le m2)
Bon là ca doit se battre à l'offre au prix
 
La sucession dans toute sa splendeur    
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =180871779

J'ai plus l'impression que c'est du 90 que du 70 vu le style mais a confirmer.

Après réno tu dois pas finir loin de 11k/m²
 
Mais le prix est intéressant oui, même si le quartier n'est pas fou.

 
 
les gardes corps en verre fumé marron c'est quand meme très connoté

 
Pas moyen de faire une "estimation" perso? En gros, l'appart a un double vitrage, chauffage collectif "chaudière collective gaz naturel basse température installée après 2000"... je risque vraiment de récupérer un appart avec un DPE G ou F?

Remember l'AI qui m'avait vendu mon appart, après s'être rendu compte qu'il y avait plus d'1m² en moins qu'annoncé
 
"Oui enfin hier vous etiez prêt à le prendre à ce prix là donc bon, qu'il fasse 25 ou 26m² ça change rien"
 
Oui oui à 13K/m² ça change rien ducon  

14 ke si tu rajoutes les FDN  

toujours s'arranger avec le mec qui fait le métrage pour rajouter +5% réglementaires  
 
C'est la base

Erreur possible de 5%

Ben ca se discute, en soit tu as vu le truc, le prix au m2 est surtout une conséquence, plus qu'une cause.  
 
En gros tu observe le bien, un ensemble, et tu dis cet ensemble me convient à ce tarif. C'est une peu de la cuisine interne les comptes exact.  
 
Je comprends ton point mais pour moi ca se discute

Je connais très bien
 
Ville très agréable, surtout si t'arrives à chopper qqch proche du bois + RER A

   
 
ce sont des experts, ils sont censés fournir un certificat fiable.
Une erreur de 5% c'est énorme.
Imagine 5m2 de différence sur 100m2    
tu peux t'arranger sur quelques centimètres,  
quand on a acheté il faisait 66,0m2
quand le métreur est venu quand on a voulu revendre il a calculé 65,9m2
il a pris un autre angle pour trouver les 66,0m2
 
c'est pas grand chose mais ça change tout

T'as une marge d'erreur acceptable de 5%
 
évidemment tu vas pas gratter les 5% pile, mais tu grattes... si tu aimes gratter

 
Si les experts commencent à faire cela systématiquement, la direction des fraudes va leur tomber dessus assez rapidement.

Un petit 59m2 qui devient 62m2. Hop, 30k en plus sur la vente. Allez !

Vous pensez y a moyen de glisser un billet? Franchement même 3% c'est très intéressant

 
je pense pas non, l'expert ne va pas remettre en jeu son accréditation pour un billet de 100 balles  

Tu trouverai ça intéressant d'acheter un appartement 3% plus petit que la surface que tu as officiellement achetée sans avoir aucun recoure ?

Je comprends pas ce raisonnement cf plus haut, vous achetez une fiche technique ou un bien ?
 
Si le bien est plus petit tu le ressens quand tu visites, et un vrai 62m2 vs un 59m2 traffiqué tu sentiras plus d'espace dans le vrai/moins d'espace dans le faux, et tu adaptes ton offre en fonction.

Moi non, mais la vie est une jungle

 
Je préfère t'avertir que ma casquette de modérateur est à deux doigts de te TT pour apologie à l'illegalité. Pareil pour mirzmirz.  

 
 
C'est interdit de donner un pourboire à un prestataire de service? Il me semble pourtant y avoir un alignement d’intérêts capitalistiques....

ça c'est beau, quel charme!    
Mais le plan est vraiment tout pourri
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750116]}]&surface=82/100&rooms=3&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=3&Classified-ViewId=177992283#plein-ecran

C'est au rdc.  

Le concept d'un appartement de 85m2 sans chambre me dépasse
Le tout avec une cuisine de 1m30 de large à l'autre bout de l'appart, ou tu passes par un dégagement plus grand qu'elle

Comment on a pu faire ce genre de plan

 surélevé
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

ça doit être sympa le sentiment de vivre dans une pizzeria

 
C'est davantage l'architecture, les moulures qui m'impressionnent plutot que le bien en lui même.
Inhabitable mais c'est beau

Si tout est ok, c'est déjà vendu

Assortis à la moquette  

 
C'est bon, c'est passé à la moulinette HFR.
Je retiens essentiellement :
- exposition nord
- isolation sonore si immeuble des 70's
 
Visite lundi si pas vendu d'ici là.

En me baladant ce midi par ce beau temps, je constatait qu'il y avait aussi un paquet d'immeubles plein sud qui n'avaient de toute façon jamais le soleil entrant.

 
tu as demandé les charges?
Si c'est 6ke, je dirais  

Immeuble de 76, bien vu le grec (je sais plus où sont les z dans ton pseude )
 
Prix m2 moyen
11 727 €
de 10 146 € à 13 320 €
Confiance 3/5
Y a ptet une petite marge de négo.