Reprise du message précédent :

Vu le parquet, c'est une construction des années 70 et donc une belle passoire thermique/phonique en plus  

Vis à vis sur des immeubles de bureau c'est tranquille

 
Je me mefierais quand meme, il y a eu des constructions recentes dans la rue?
 
Typiquement il y a des règles sur le nombre de places de parking, la possibilité de retournement, voire la préservation des murs eux-mêmes, un terrain peut paraitre parfaitement constructible, mais dans les faits ca peut etre bien plus compliqué, le conseil c'est vraiment d'eplucher le PLU, voire de prendre RDV avec la mairie pour tater le terrain
 
Attention aussi sur le droit de rétractation après le compromis, il me semble qu'il ne s'applique pas sur un terrain, sauf s'il est en lotissement: https://www.laforet.com/blog/reglem [...] -lacheteur

Bourré d'amiante en plus  

Mais le pire de l'immeuble c'est vraiment les travaux prévus pendant plusieurs années juste en face

Ce genre de truc, à louer, pourquoi. Mais à acheter, v'là le bordel à venir.

C'est surtout un IGH (Immeuble de Grande Hauteur) dont les normes imposent un coût de fonctionnement très élevé : présence de personnel H24, entretien et révision des systèmes de sécurité de façon périodique. La charge de l'ascenseur, c'est peanuts
 
https://securite.securitas.fr/decry [...] tation-igh

 
Et pour l'emplacement flingué dans une tour degueu...  
 
/in be4 Danounours et son rooftop

 
J’habite beaugrenelle et des tours comme ça sur le front de Seine il y en a plein. Les offres sont alléchantes car le prix au m est bas, vue panoramique et tout… mais personne ne les achète, les offres restent des mois et des mois avec des décotes hallucinantes et personne ne veut habiter la  
 

Estimation a 230/235k net vendeur
 
Donc un prix de vente a 240/245  
 
C est ce que j avais en tête.
 
 
Dans un marché « tendu » quelle est la plus value d une agence ? A part le filtrage ?
 
Est ce compliqué de tout faire soit même ?

Tu auras la flemme, laisse tomber.

 
Tu lis trop en moi

Sur un marché tendu, il faut vraiment avoir un super taux horaire pour passer par une agence...

 
nan mais toi, t'imagines même pas les boulets sur qui tu peux tomber... Même en passant par une agence, j'ai vu l'AI débarquer avec une cliente en me disant qu'il n'avait pas pu l'empêcher de venir car elle avait vu la pancarte sur le balcon. Une vieille qui venait à la piscine à côté voir ses copines :  
- pas la "bonne" taille de séjour,  
- pas les couloirs/WC adaptés si fauteuils roulants
- une chambre en trop
... et surtout pas le budget
 
Faut voir que là où j'étais, tu as du tourisme, des vieux qui savent pas quoi foutre et qui appellent pour visiter quand ils ont une demi-heure à tuer entre 2 feuilletons.

Je signe dans 3 semaines la vente de mon appartement et l’achat du suivant. Acheter et vendu en direct via LBC.  
Rien de bien sorcier, juste à faire les diagnostiques et récupérer les doc obligatoires auprès du syndic si en copro.

 
Les diag on aurait que le dpe a faire vu que l électrique est valable 10 ans.  
 
Ah y a quoi à récup au syndic ?  

Fais gaffe y’a des diag valable très peu de temps, genre termite c’est 6 mois, ERP idem, gaz/électricité 3 ans. Fais le DPE aussi car le mode de calcul a changé cet été, même si les anciens sont encore valables les acheteurs peuvent en vouloir un a jour. Après ça va pas chercher loin niveau tarif pour les réaliser.  
Pour la copro :
 
- Les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
- Le carnet d’entretien de la copropriété.
- Le règlement de copropriété.
- La fiche synthétique de la copropriété.
- L’état daté.
- Le diagnostic technique de la copropriété
 
Après si le notaire des acquéreurs est relou il peut te demander 2-3 autres trucs.  

c'est clair, acheté et vendu mon 1er appart sur leboncoin à moins de 30 ans, ce n'est vraiment pas sorcier et ça a été un très gros gain (l'économie des frais d'agence) en très peu de temps et avec une implication très légère.

Ceux qui peuvent le faire sur certains marchés (ça ne concerne pas tous les biens et pas tous les marchés) ne devraient pas trop hésiter.

 
l'agence m'avait 10 ans pour l'électricité, en effet on dirait 3 ans en cherchant  
termite pas concerné apparement
 
c'est le syndic qui fournit tout les docs ?
 
De toute façon il manque encore une grosse composante : un bien qui nous plait

Pas les diag du logement mais le reste oui, normalement accessible via son espace en ligne sur le site du syndic. Si tu achète entre particulier de toute façon si ton notaire fait son boulot il exigeras tout ça.

 
DPE C sûrement calculé avec les pieds.

Tu peux détailler un peu pourquoi?
Un ami a fait une offre acceptée sur un appartement dans un de ces immeubles, très sympa, super vue, piscine... Mais en effet 1000eur de charges par mois

C'est devenu racaille Land avec le centre commercial, ils ne vivent pas forcément la mais ils s'y retrouvent

Avant le centre commercial c'était déjà pas génial quand même.

 
Un sentiment de racaille Land  

 
 
« Résultats favorables d’une étude de sol », ça me parait bien vague.  

Un terrain en pente, bof bof pour en profiter après, non ?

Le centre beaugrenelle ? Pour y aller de temps en temps depuis peu, je n’ai pas vraiment constaté d’effet racailleland comme on peut avoir aux 4 temps (et bien sûr aux halles&co). Je l’ai trouvé au contraire bien vide (peu fréquenté) et du coup plutôt agréable. Mais je ne connais pas beaucoup +

et surtout, si c'est beaucoup en contrebas et qu'il te faut une ou des pompes de relevage, certes ça coûte pas cher, mais faut pas que ça tombe en panne...
 
ça dépend du "contrebas" et de la profondeur des canalisations dans la rue

 
Oui franchement ca va, c est plutot sympa (et j aime vraiment pas les centres co en France). Jen vois pas de "mieux" ou moins "racailleux" à Paris   Je sais que c est à la mode de dire qu il y a des "racailles" à beaugrenelle mais en vrai c est surtout des classes moyennes et bcp de coréens/japonais expats.

 
Le bon marché peut être ?

hello hfriens,
je voulais savoir, pour vendre un logement correct dans une grande ville, vous vous tournez vers quel support pour accroitre la "visibilité/solidité" des potentiels acheteurs?
j'ai pensé à :
agences
annonces pàp
réseaux notaires
.. certains imagineraient ils hfr ou reddit pour s'échanger des propales immo?

 
Mais t’as déjà un devis de constructeur?

 
En tant que Grand Magasin ("department store" ) oui, mais ce n'est pas un centre commercial  

Oui voilà    nuance entre centres commerciaux :
 
https://www.parisinfo.com/shopping/centres-commerciaux
 
et Grands magasins :
 
https://www.parisinfo.com/shopping/ [...] ns-a-paris

Trop compliqué ce dossier

 
En grande partie a cause des charges hallucinantes, de l'amiante, et des risques de travaux qui risquent de devenir obligatoire bientôt a cause des normes énergétiques.

 
On dirait que tout est fait point que tu te fasse pigeonner

Les seules "racailles" du 15ième sont concentrés dans un quartier minuscule à l'embouchure de la rue Modigliani et Balard, à cause d'un HLM qui héberge quelques dealers. Philippe Goujon est bien conscient du problème et soit disant, le quartier va être bientôt refait et les dealers "expulsés" de leur HLM. Enfin on attend toujours.

Perso j'y passe souvent, je vois les jeunes en survet trainer devant la fontaine, mais j'ai jamais eu de soucis avec eux. C'est pas l'avis des riverains qui vivent a coté apparemment.

paris            

Ca dépend 'quel' Paris. Honnêtement je vois + les wesh en province dans les centres villes car c'est très concentré, contrairement à Paris où le centre est tellement étalé qu'en dehors du micro quartier des Halles tu n'en vois pas.