Reprise du message précédent :
C'est intéressant d'acheter en VEFA ? J'explore toutes mes options à ce stade...

 
Classique oui.

 
Décines/Genas et peut-être Chassieu ça reste à peu près OK visiblement. Je ne sais pas, je ne vais jamais à l'Est ou Sud autrement que sur les autoroutes.

Ptet trouvé un appart qui convient, sur le papier je ne vois rien qui ne marcherait pas !
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] SS&pvd=SLG

 
Définis "intéressant".

Le séjour un peu petit/biscornu peut peut-être poser pb non? Il faudrait voir en vrai

Faut connaître le % de logements sociaux qui sont réservés dans le programme, c'est un bon indicateur    
Tu achetais où avant tes déboires ?
Il n'y a rien d'autre dans le quartier ?

 
 
Extérieur très année 70, faut que ça plaise, un paquet de travaux.
 
Certainement + de 5ke de charges

Le plan un peu alambiqué ?
 
Bon l'immeuble est probablement dégueulasse mais bon.

Il va vite partir, il est top !
Les charges mensuelles doivent douiller....

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93 bd arago, l'immeuble est pas si dégueulasse.
Pas bcp de travaux non, électricité + rafraichissement.
Le reste n'est pas urgentissime.
Visite callée lundi prochain, on n'est pas là ce week end...

En comparaison à l'ancien ? Tu paies moins de frais de notaire mais le prix de vente est plus élevé il me semble. Après tu as les dernières normes, pas de travaux (pas d'annexion sauvage non ), des prestations que tu n'as pas dans l'ancien, t'es tranquille non ? Faut être patient par contre.

Hein ?  

 
 
c'est une question de gout

 
La cuisine est à refaire
la salle de bain est vraiment très simple.
Les travaux ont certainement +/- 20 ans
 
C'est habitable quand on n'est pas trop exigeant

Tu es plein nord aussi, sauf la loggia de la cuisine qui est ta seule ouverture de l'autre côté.

Le fait que l'appartement ne soit pas vraiment traversant (autrement que par l'ouverture de la cuisine) c'est pas fou.

 
C'est un atout, le plein nord est tendance avec le réchauffement climatique  

 
C'est sur que c'est pas de l'haussmannien ou de l'art déco mais sur paris, y a pas grand chose de mieux quand tu sorts de ces 2 catégories qui ne sont pas dans mon budget pour les quartiers recherchés, et je préfère etre dans du moche et voir du beau que l'inverse .  
 
Idéalement placé en terme de carte scolaire (college privé à côté et collège lycée public en face), les deux de bonnes / très bonnes qualités pour le privé.

 
Ce que je voulais dire :
- tu étais prête à payer xk€(j'ai pas suivi quel était le prix de base) pour 38m²
- tu serais prête à payer xk€-30k€ pour 35m²
 
Du point du vue du vendeur, c'est un no go parce que s'il te vend à -30k€, tu peux potentiellement régulariser la situation - peut-être à peu de frais - et récupérer ces 3m² (par exemple si la copro te les cède pour un prix symbolique).
 
Donc une proposition pourrait être de lui proposer de lui payer maintenant xk€-30k€ pour les 35m² (certains), et dans le cas où tu récupères juridiquement les 3m² de plus (potentiels), tu lui paierais les 30k€ moins ce que ça t'as coûté pour les récupérer (frais, etc). Et tu peux tout à fait proposer que si rien n'aboutit dans les 12-24 mois avec la copro, tu ne devras plus rien au vendeur quoiqu'il arrive (y compris si tu récupères les 3m² dans 3 ou 4 ans).

Disons que ça n'améliore pas le coût du chauffage par contre

 
Erf, vrai bon point négatif, fait chier

 
Chauffage collectif

 
Dans 10 ans, plus besoin de chauffage l'hiver  

 
Par contre super bien placé pour prendre le OrlyBus!

Un point négatif je trouve ça. J'en avais tellement marre dans un ancien appart de ne pas contrôler quand le chauffage est allumé ou coupé

 
Si tu cherches la tranquillité je te déconseille la construction. A vrai dire je te déconseille même l'achat immobilier.
Mais oui une fois que tu y habites, que t'as levé toutes les réserves et faire corriger les 2-3 grosses boulettes t'es bien oui.
Le confort du neuf un peu réfléchi en terme d'isolation thermique/acoustique, l'agencement des volumes de vie/circulations adaptées au mode de vie de famille, la gestion des réseaux/énergie/communication...,  c'est très très appréciable au quotidien.    

Je pense que tu te trompes et que le prix n'est pas si sur-estimé que ça. Le quartier est craignos mais les maisons sont très recherchées autour de Lyon.
D'après MA les maisons sont à plus de 4 k€ dans ce coin, ça colle à peu près.

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
25k/m2 rue Bonaparte pour avoir la vue sur les beaux arts
 
Ça pique un peu quand même
 
Justifié pour les essperts du topic ?
 

 
+1
Je me rappelle d'un ami qui avait un appart' à Clichy
Il ouvrait les fenêtres l'hiver tellement il faisait chaud avec le chauffage collectif.... Et pas possible de le régler

Immeuble de grand luxe aussi, parquet Versailles, HSP à 330... Je pense que ce sont les prix pour ce quartier.

 
 
autre point à vérifier dans ces immeubles 70, les bruits solidiens
genre les cages d'escalier intérieures sans fenêtres en béton, qui résonne, les bruits de tuyauteries des sdb, cuisine
 
y'a que dans les immeubles comme ça que je constate ce genre de bruits chelous  
 
 
les haussmaniens c'est "mal isolé", mais c'est pas le meme type de bruits

Après si tu fais une rénovation  tu peux te faire chier a mettre des thermostats radio commandes sur les radiateurs  
Reste le petit coup de froid printanier ou le chauffage est coupé et t’es baise

 
Bah potentiellement oui.
Toutes les SDB/Cuisine, tous les murs, peut-être toute l'élec, peut-être les fenêtres à voir, peut-être le chauffage, installer une VMC, voire même peut-être déplacer quelques cloisons,...

 
Au vu du plan, il ne faudrait pas inverser cuisine et chambre ?  il y a une chambre collée au salon, ça serait plus pratique d'avoir la cuisine juste à coté non ?
 
Et la chambre à la place de la cuisine serait plus tranquille.

 
sans oublier leur pourcentage de tantièmes pour les droits de vote (HLM et investisseurs privés...).

Potentiellement.
Mais il est tout à fait habitable de suite en l'état, je trouve !

 
J'ai lu "surestimé", là avec ton prix, ça fait juste le vendeur qui tente le coup... Rien de surprenant

Clairement envie de refaire la cuisine quand même

Je pense aussi qu'il y a pas mal de travaux, les photos sont bien faites et ça rend bien mais on voit que tout est ancien, à mon avis mauvaise surprise si on s'attend à trouver un appart en très bon état.
On voit très bien sur certains murs qu'ils sont jaunis, la surexpo des photos ne cache pas tout
Et je pense que sans cette surexpo les cuisines et SDB paraissent très très vieillotes, ça ne doit pas donner envie.
Je pense aussi qu'il y a un petit billet pour en faire quelque chose de correct.

 
Tout à fait, alors bien sûr c'est habitable, mais bon quand tu mets ce prix si tu ne fais pas les travaux directs pour mettre le bien à ton goût et rénover ce qu'il y a à rénover, ça ne me parait pas la meilleure option.