Reprise du message précédent :
Immeuble de 76, bien vu le grec (je sais plus où sont les z dans ton pseude )
 
Prix m2 moyen
11 727 €
de 10 146 € à 13 320 €
Confiance 3/5
Y a ptet une petite marge de négo.

C'est ce qui peut faire la différence dans le choix de l'appart. Dans le notre on peut les éteindre malgré le collectif, et heureusement. Il ne reste que les tuyaux traversants qui seront chauds tout l'hiver, mais pas gênant (un peu+ pour les tuyaux d'eau chaude qui restent chauds même l'été, mais ils passent dans le placard de l'entrée donc ça passe).

 
Nop j'ai pas les charges mais bon si c'est 6k c'est pas un sujet vs un 4k qui serait normal (surtout avec chauffage), c'est à dire un différentiel de 40k sur 20 ans, c'est négligeable.

 
 
Dans certains immeubles même radiateurs fermés les tuyaux suffisent à nécessiter l'ouverture des fenêtres, c'est plus souvent le cas dans les étages du premier tiers vu que ça chauffe plus et qu'ils sont encadrés d'autres logements.

 
Oui enfin ça dépend des conceptions.
 
Typiquement les chaudières collectives des 60/70s ça envoie l'eau brulante tout en haut de l'immeuble et laisse la gravité faire redescendre. Bref tu es mort de chaud au 6ème et tu gèles au 1er. Or les personnes âgées sont généralement au RDC/1er étage pour des raisons évidentes. Donc l'eau est chauffée pour que CHEZ EUX il fasse 22°.
 
C'est bien simple fenêtres fermées on était à 27-28° dans ma jeunesse ; je dormais au mois de décembre avec l'espagnolette ouverte à 15cm.

Pareil je vivais au dernier étage, l'hiver obligé de dormir la fenêtre ouverte.

Dans mon coin dans les immeubles des années 60/70 ça vient d'en bas...

Dans les nouveaux immeubles, typiquement mon VEFA, la température de chauffe de la chaudière collective est limitée par la règlementation. c'est max 70° de mémoire. Le truc, c'est que la perdition de charleur en montant dans les étages est elevé et la température baisse vite, contraignant à installer des grands radiateurs qui bouffent beaucoup d'espaces de murs.

Bon, d'après l'agent il y a eu une offre au prix acceptée en début de semaine. Il ne fait plus visiter.
 
Ca m'a quand même motivé à commencer ma recherche un peu plus activement, notamment en préparant un dossier de financement et tout.
Je n'ai toujours pas d'urgence à acheter plus grand, ce serait plutôt pour d'ici 2 ou 3 ans... mais vu les biens relativement intéressants qui sortent en ce moment, ça serait dommage de laisser filer une occasion.

hello !  
offre faite pour un deux pièce dans le douzieme  
plus qu'à attendre

Faut réduire la chambre vers le nord en intégrant le couloir cuisine pour en faire une Sdb intégrée à la chambre et mettre la cuisine dans le salon directement. WC à la place de la as sdb actuelle.

 
Ouep car si la covid party nous lâche, ça risque de    
 
Les boites vont demander à leurs salariés de revenir massivement au bureau

Sinon petite anecdote là-dessus qu'il me semble ne pas avoir racontée..

Lors de l'achat de mon petit 2 pièces dans le marais, il faisait 27m2 dans les docs carrez, et pareillement dans les anciens actes de proprios à travers les décennies que le notaire m'avait transmis jusqu'à il y a 100 ans.

Lors de ma vente sur leboncoin, j'annonce 27m2, puis visite et offre au prix acceptée. Je fais les diag par la suite, et là on m'annonce.. 24,XXm2 carrez  
Ne sachant pas quoi faire, je décide de contacter la personne qui avait fait les diags pour l'ancien proprio, sans lui parler de ce problème. Il fait les diags et m'annonce 25,XX m2. Là je lui sors ses anciens diags, en lui demandant pourquoi il avait trouvé 27m2 3 ans plus tôt avec l'ancien proprio. Très gêné, il me dit que le carrez a changé, qu'on ne prend plus en compte les renfoncements devant les fenêtres blabla.

Bref un peu désemparé et jeune, j'ai laissé filé (je réagirais sûrement différemment aujourd'hui..). Il me restait plus qu'à faire passer la pilule à l'acheteuse qui payait 12k/m2 l'appart Heureusement elle était encore + jeune que moi (22, 23 ans), et j'ai pu lui sortir un gros bobard à mon tour   Et je lui ai vendu un 25m2 officiel au prix d'un 27m2 annoncé

Des détails  

J'ai l'impression que le diagnostiqueur n'a pas compté l'intérieur des placards intégrés qui sont sur tout un pan de murs t que je vais faire retirer, il y a bien 1m2.  

il est bien
j'aurai bien aimé plus de place dans le séjour à la place de dans la chambre mais bon
la salle de bain est bien, la cuisine aussi
refait y a pas longtemps
40 m², rez de chaussée sur cour déserte

 
- de 10ke le m2 ?

 
yeap, 9200

 
La règle est pourtant simple : si la HSP dans le placard est à 1m80 ou plus, et qu'il n'y a pas de marche, ça compte.
 

 
ça te fait 400ke au total avec FDN, grosso modo
 
 

 
 
oui dans notre ancienne appartement y avait des grands dressings pas mal de placard et tout était pris dans le carrez
 

T'avais fais des travaux ? Tu aurais très bien peu garder l'ancien diag pour la vente de ton appart. Si y'avait eu contestation par la suite ça aurait été de la responsabilité du diagnostiqueur.

 
Le carrez c'est valable 10 ans il me semble

Y'a pas de limite tant qu'il n'y a pas de travaux.

 
Je ne me vois pas filer un vieux carrez en forme de parchemin aux éventuels futurs acheteurs  

Bon je sais que c'est pas top le coin de Javel mais 8,8ke le m2 avec le balcon filant:
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750115]}]&price=700000/1085000&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=176428877
 
Les bonnes affaires à Paris c'est maintenant

À ce prix plan moisi, tout à refaire et quartier pas fou quand même  

C'est pas si mal le coin avec la rue St Charles d'un côté et le parc andré citroën de l'autre non ? Je n'y vivrais pas, mais ça a l'air ok

Quartier sans intérêt particulier, du résidentiel un peu moche.

Son ancien carrez avait 3 ans donc ça va. La loi carrez c’est 1996 devait y avoir des imprimantes à cette époque déjà  

13k€ de frais de ménage par an pour les parties communes d'un immeuble de 6 étages (une petite vingtaine de lots), ça vous parait cher ?  
 
Cela correspond aux frais d'une femme de ménage salariée de la copro.
 
J'essaye de comprendre pourquoi mes charges de copro me paraissent si élevées (2400€ par an pour 58m² dans le 17ème sans ascenseur, chauffage, ni gardienne).

Je viens e tomber sur cette annonce à Châtenay-Malabry  
: https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 194963.htm
Si c’est vraiment le secteur Plessis-Robinson/Sceaux (petit doute avec la proximité du T10 et pas de mention du RER B) c’est vraiment un excellent prix et dans cet état c’est très rare. Mise à part la position de l’évier de la cuisine ça semble top.

 
Je suppose que c'est un package de service qui reprend aussi la sortie des poubelles ?  
 
Pour quelque chose de très simple : sortie de poubelle tous les 2j, ménage 1x par semaine, on parle plutôt de 6-7k par an.
Pour quelque chose de plus construit : sortie de poubelle tous les jours, ménage 3x par semaine, on arrive à tes tarifs a priori. Mes référentiels datent un peu, c'était de l'ordre de €10-11k donc avec un peu d'inflation
 
€400 par trimestre pour 60m2, je ne suis absolument pas choqué sincèrement. C'est plutôt élevé mais ce n'est pas incroyable non plus SI la coproprieté est bien à jour de ses rénovations, réparations, bien carrée pour l'entretien des parties communes, etc...

 
 
 
Dans le coin, il y a aussi ça :  
 https://www.pap.fr/annonces/apparte [...] r440100110
Tout à refaire, proche du square René le Gall et jolie vue.    

 
En tant qu'acheteur, je regarde toujours quand date tous les diags.
En général c'est un package et je trouverais cela louche que le carrez ne soit pas refait à la mise en vente

Quel endroit du 12e?  

 
Marrante cette tour
je l'ai jamais vue
 
https://www.google.com/maps/@48.834 [...] 384!8i8192

 
L'architecte en grève

Ah, si c'est bien l'immeuble avec la piscine sur le toit, les charges doivent être hors de prix...

 
entre dausmesnil et michel Bizot
 
offre acceptée    

Félicitations