ça se trouve on sera mort du Covid variant indien d'ici 2 ans osef de la durée de l'emprunt  

 
j'ai discuté avec quelqu'un qui ne comprenait pas pourquoi s'endetter 25 ans pour une maison.
 
Il pense s'acheter un 70m2 avec 2 chambres, une femme et 2 enfants (donc chambre partagée) pour éviter d'être trop longtemps endetté.  Chacun ses choix de vie  

Oui c'est vrai Lagoon. Le plus sain est donc peut-être que j'achète à n'importe quel prix pour passer à autre chose. J'aurais du venir sur le forum un mois plus tôt, avec les conseils, j'aurais acheté cette maison à 732k à +40% en un an.

Marrant je l'avais visité il y a 7-8ans je dirais. Le prix etait deja stratospherique

Si la maison est en vente depuis 9 mois, 732K€ ce n'est pas le prix de marché, donc personne ne te conseillera de la payer ce prix.
 
En revanche, faire une fixette sur le prix d'achat ce n'est pas très constructif. Si ça se trouve le prix payé est minoré, car il y a eu des frais d'agence ou un dessous de table. Il peut s'agir aussi d'un rabais exceptionnel entre connaissances ou bien d'une erreur dans la base de données. De plus, je n'ai pas compris comment tu peux être certain qu'il n'y a pas eu de travaux entrepris par le vendeur. Bref le supposé prix d'achat du vendeur ne doit pas intervenir dans le processus de décision et/ou d'évaluation du prix.
 
Qu'est-ce que tu préfères ? Acheter un bien 100K€ à un vendeur qui l'a payé 120K€ ? Ou acheter ce même bien 90K€ à un vendeur qui l'a payé 50K€ ?
 
Peu importe quel était le prix du marché il y a un an, deux ans ou dix ans, c'est le prix du marché aujourd'hui que tu dois évaluer et connaître. Pour cela, il faut visiter des biens, même s'il ne rentre pas dans tes critères et il faut discuter avec les AI et ne pas hésiter à sympathiser avec eux (Lookoom style ).
 
Juste pour info, ma dernière recherche d'appartement dans Paris avant Covid a duré 18 mois (entre début de recherche et l'acceptation de notre offre écrite). Quand on a des critères stricts (ce que je comprends tout à fait) c'est normal qu'une recherche prenne du temps

Sur le marché off.. Le syndic de mon ensemble d'immeubles, Nexity, est aussi une agence immo.
C'est un ensemble de résidences assez prisées, vue sur la garonne, emplacement de choix car c'est l'endroit accessible facilement en voiture le plus proche de l'hypercentre, très près de l'autoroute aussi. Et des résidences d'assez bonne qualité même si elles ont pour gros défaut d'avoir un vis à vis certain.
 
Ils ont mis une place une liste d'attente...
Certains propriétaires qui ont acheté en défisc il y a 20 ans et + vendent sans regarder les prix du marché. Ils sont capables de vendre 20/30% en dessous sans s'en rendre compte.
Il faut donc s'inscrire sur une liste d'attente pour que l'agence propose des biens... J'ose espérer qu'ils ne proposent pas les biens par ordre d'inscription sur la liste.

450k les 63m² à Dinard
En zone proche de la mer, donc vouée à disparition en plus

Sur le marché off.. Le syndic de mon ensemble d'immeubles, Nexity, est aussi une agence immo.
C'est un ensemble de résidences assez prisées, vue sur la garonne, emplacement de choix car c'est l'endroit accessible facilement en voiture le plus proche de l'hypercentre, très près de l'autoroute aussi. Et des résidences d'assez bonne qualité même si elles ont pour gros défaut d'avoir un vis à vis certain.
 
Ils ont mis une place une liste d'attente...
Certains propriétaires qui ont acheté en défisc il y a 20 ans et + vendent sans regarder les prix du marché. Ils sont capables de vendre 20/30% en dessous sans s'en rendre compte.
Il faut donc s'inscrire sur une liste d'attente pour que l'agence propose des biens... J'ose espérer qu'ils ne proposent pas les biens par ordre d'inscription sur la liste.

+1, des gars qui font de la défisc mais ne se renseignent pas sur la valeur marché, really ?

+1, des gars qui font de la défisc mais ne se renseignent pas sur la valeur marché, really ?

Moi premier appartement c'était des viocs de 75 ans vivant à la campagne donc j'imagine qu'ils allaient pas se faire chier.

Le second c'était le prix du marché - 15% décote car vendu loué

T'as aussi le fait que certaines lois ne te permet pas de revendre au prix que tu souhaites de mémoire. A confirmer

Privilégier la qualité de vie tout de suite (emprunt + long, logement plus grand) vs la qualité de vie demain (emprunt terminé).

La plupart des gens préfèrent s'endetter en se disant :

1) Un tiens vaut mieux que deux tu l'auras
2) On ne sait jamais de quoi l'avenir sera fait
3) En général les gens ont avec les années une progression de revenus (progression de carrière) et de capital (heritage) impliquant que les années supplémentaires d'emprunt seront facilement supportables
4) Les gens ont besoin / envie de logement plus grand plus confortable, maintenant et pas demain

Bref, pour 90% des gens, l'emprunt long est préféré.

Si tu as de bonnes raisons pour privilégier l'emprunt court, pourquoi pas, mais tu es un cas particulier. Ce n'a pas l'air évident au vu de la situation que tu as exposé ici.

 
 
Pas certain que l'emprunt court soit la bonne recette pour la qualité de vie future...
 
L'emprunt long, en ce moment, est probablement le choix le plus logique sur le plan patrimonial : option pas chère sur l'inflation, hedge contre les évolutions futures de l'immobilier, bien définitif évitant de repayer les frais de notaire et d'agence, placement défiscalisé avec des perspectives pas ridicules...
 
Bon sauf à vouloir vivre toute sa vie dans petit parce qu'on s'en fout et qu'on préfère dépenser dans des voyages ou des bagnoles.

Tu y crois vraiment? Pourquoi les agents n’achètent pas eux même (ou les refilent à des potes/connaissances/marchand de bien qui leur paye un retro commission) si c'est si intéressant?

 
On est d'accord    
 
j'ai aussi écrit Bref, pour 90% des gens, l'emprunt long est préféré
 

 
La Vallée de Chevreuse est très sympa. Je pense que j'irais dans ce coin si je devais résider en région parisienne.
 
Niveau population, ça ne prend pas le bon chemin comme partout ailleurs. La ville de Saint-Rémy-lès-Chevreuse est soumise au quota de logements sociaux (loi SRU), elle est en train de rattrapée son retard.
Je privilégierais la campagne environnante.
 
Un des rares coins qui peut encore être sauvé si un homme fort arrive à la tête de l'État avant qu'il ne soit trop tard.
Dourdan au sud, le ver est dans le fruit.
Rambouillet au sud-est, cf. l'actualité.
 
Le RER B est à éviter (problèmes de sécurité et fiabilité).
 
Source : j'ai vécu 7 ans à Orsay, ai bossé à Gif-sur-Yvette, ai passé des week-ends dans la vallée.

Si la maison est en vente depuis 9 mois, 732K€ ce n'est pas le prix de marché, donc personne ne te conseillera de la payer ce prix.
 
En revanche, faire une fixette sur le prix d'achat ce n'est pas très constructif. Si ça se trouve le prix payé est minoré, car il y a eu des frais d'agence ou un dessous de table. Il peut s'agir aussi d'un rabais exceptionnel entre connaissances ou bien d'une erreur dans la base de données. De plus, je n'ai pas compris comment tu peux être certain qu'il n'y a pas eu de travaux entrepris par le vendeur. Bref le supposé prix d'achat du vendeur ne doit pas intervenir dans le processus de décision et/ou d'évaluation du prix.
 
Qu'est-ce que tu préfères ? Acheter un bien 100K€ à un vendeur qui l'a payé 120K€ ? Ou acheter ce même bien 90K€ à un vendeur qui l'a payé 50K€ ?
 
Peu importe quel était le prix du marché il y a un an, deux ans ou dix ans, c'est le prix du marché aujourd'hui que tu dois évaluer et connaître. Pour cela, il faut visiter des biens, même s'il ne rentre pas dans tes critères et il faut discuter avec les AI et ne pas hésiter à sympathiser avec eux (Lookoom style ).
 
Juste pour info, ma dernière recherche d'appartement dans Paris avant Covid a duré 18 mois (entre début de recherche et l'acceptation de notre offre écrite). Quand on a des critères stricts (ce que je comprends tout à fait) c'est normal qu'une recherche prenne du temps

Privilégier la qualité de vie tout de suite (emprunt + long, logement plus grand) vs la qualité de vie demain (emprunt terminé).
 
La plupart des gens préfèrent s'endetter en se disant :
 
1) Un tiens vaut mieux que deux tu l'auras
2) On ne sait jamais de quoi l'avenir sera fait
3) En général les gens ont avec les années une progression de revenus (progression de carrière) et de capital (heritage) impliquant que les années supplémentaires d'emprunt seront facilement supportables
4) Les gens ont besoin / envie de logement plus grand plus confortable, maintenant et pas demain
 
Bref, pour 90% des gens, l'emprunt long est préféré.  
 
Si tu as de bonnes raisons pour privilégier l'emprunt court, pourquoi pas, mais tu es un cas particulier. Ce n'a pas l'air évident au vu de la situation que tu as exposé ici.
 
 

 
Entièrement d'accord. L'approche de détermination du prix de marché à partir d'ETALAB et toute la réflexion qui s'en suit est biaisée. C'est dommage...

Privilégier la qualité de vie tout de suite (emprunt + long, logement plus grand) vs la qualité de vie demain (emprunt terminé).
 
La plupart des gens préfèrent s'endetter en se disant :
 
1) Un tiens vaut mieux que deux tu l'auras
2) On ne sait jamais de quoi l'avenir sera fait
3) En général les gens ont avec les années une progression de revenus (progression de carrière) et de capital (heritage) impliquant que les années supplémentaires d'emprunt seront facilement supportables
4) Les gens ont besoin / envie de logement plus grand plus confortable, maintenant et pas demain
 
Bref, pour 90% des gens, l'emprunt long est préféré.  
 
Si tu as de bonnes raisons pour privilégier l'emprunt court, pourquoi pas, mais tu es un cas particulier. Ce n'a pas l'air évident au vu de la situation que tu as exposé ici.
 
 

 
Moi les compromis n'ont jamais pris autant de temps (10j à chaque fois), mais soit.
Mais si, ca fait quand même perdre du temps à tout le monde si jamais tu te désistes, surtout après la signature du compromis.
 
En même temps je dis ça mais on a effectivement accepté une offre au prix sur une première visite d'un mec qui a visité même sans sa nana. Mais il était tellement emballé pendant la visite  

Ces photos dégueulasses..... ça fait vraiment pas envie  

Euh non, on est en dessous de la moyenne européenne (58% de proprios en France contre 70% en moyenne en Europe).
La situation est toutefois assez disparate, les pays de l'Est sont blindés de proprios (autour de 80%), les pays du sud tournent autour de 70-75% (Italie, Espagne, etc.), et les pays du nord, les plus riches, sont nettement moins propriétaires (Allemagne, Suède, etc.), ça tourne autour de 50-55%. Peut-être qu'ils sont des pays riches parce qu'ils consacrent moins de fric aux prêts immo, va savoir
Aux US ça tourne autour de 65% de propriétaires.
Donc non, on est pas "un taux incroyablement élevé de propriétaires".

 
 
+1 et plus de chômage dans nos pays latins avec fort taux de propriétaire.
Car la propriété sédentarise, donc moins mobile pour chercher du boulot.

 
Merci Pilef    
 
Oui j'aurais du acheter à 732k, elle est restée 9 mois mais elle est vendue donc c'était bien le prix du marché (sauf si elle ne s'est pas vendue à ce prix, mais j'en doute).
 
Aucun travaux car l'AI l'a dit, et les proprios actuels ne sont restés que 2 ou 3 mois avant de vendre. Les diagnostics datent des propriétaires d'avant, d'ailleurs, ceux qui ont vendu en mars 2020.
 
La seule question qui reste est si cette hausse si brutale est conjoncturelle ou structurelle, mais comme je ne le saurais pas, je vais essayer de sauter sur l'occasion s'il y a une nouvelle maison en vente en 2021.
 
 

 
 
Non, pas de raison personnelle de privilégier l'emprunt court. La raison principale était collective pour ne pas contribuer à une hausse démentielle néfaste en accaparant autant d'argent qui aurait pu être utile à tant d'autres choses. Mais j'ai bien compris que c'est stupide et qu'il ne faut penser qu'à mon intérêt de court-terme, vu que je n'y peux rien pour le reste.
 
 
 
 
 

 
 
J'ai intégré que les prix de marché sont donc ceux d'annonce fixés par les AI. Et s'ils ont tort pendant 9 mois, la crise sanitaire finit par leur donner raison.
 
J'ai déjà beaucoup appris en 2 jours, merci beaucoup, même si je suis dégouté. Et après colère, aigreur et tristesse, je vois sur la courbe du changement que vient l'acceptation. Je vais accepter de payer 40% de plus que les prix des autres transactions sur un marché déjà très haut, accepter d'avoir gâché une bonne partie de mon patrimoine acquis avec tant d'années de travail, et accepter de demander à mes enfants de continuer à s'endetter sur des durées folles pour limiter ma future moins-value. Pour l'instant c'est quand même toujours de l'aigreur pour être honnête, mais cela va venir. J'ai quand même toujours un doute entre me forcer à cette acceptation et mon autre option, qui était d'attendre que la crise sanitaire se calme pour mieux comprendre. Sauf qu'effectivement, je risque peut-être d'attendre longtemps.

Tu peux faire un emprunt long sans être au taquet et profiter de voyage et autres.

c'est exactement ce que je vise, surtout en période de taux bas.

Avant il aurait peut-être eu 38 dossiers.. Quel type d’appart ?

Jeudi matin on va signer chez le notaire.
 
C'est quoi la règle ou coutume ?

alors il est d'usage de dire bonjour maitre et d'enlever ses chaussures pour pas salir les intérieurs  

Jeudi matin on va signer chez le notaire.
 
C'est quoi la règle ou coutume ?
L'AI doit être présent chez le notaire ?
Et on visite une dernière fois avec l'AI avant ?
 
On comptait visiter sans l'AI, elle m'énerve et je ne vois pas sa valeur ajoutée.
Elle vient de m'appeler pour me dire qu'elle viendra à l'appart pour la visite avec nous et je lui ai dit de faire comme elle veut...

Jeudi matin on va signer chez le notaire.

C'est quoi la règle ou coutume ?
L'AI doit être présent chez le notaire ?
Et on visite une dernière fois avec l'AI avant ?

On comptait visiter sans l'AI, elle m'énerve et je ne vois pas sa valeur ajoutée.
Elle vient de m'appeler pour me dire qu'elle viendra à l'appart pour la visite avec nous et je lui ai dit de faire comme elle veut...