Reprise du message précédent :

 
oué je vois le truc à aubervilliers, par exemple, ça doit être vers les entrepôts en reconversion avec le centre commercial moisi à coté (300.000e le T2)

Je suis repassé devant un programme que j’avais regardé à l’époque, surpris par le fait que les travaux soient achevés à 95% depuis 5 ans et que rien n’ai bougé depuis  
 
https://maps.app.goo.gl/GgPu7PB2gcxKYvzz6?g_st=ic
 
Travaux commencé en 2017 et en l’état depuis 2019. En le renseignant il s’avère que le promoteur a été liquidé et que le montage financier était visiblement particulier un genre de crownfunding (clubfunding). Les pauvres particuliers qui ont acheté ça en Vefa à l’époque, je me demande bien comment ça va pouvoir se régler.

Au tribunal au bout de 10 ans de procédures  

Laisser le bâtiment à l'abandon pour 5% restant  

On parle de 5% du gros oeuvre ?

C’est pifometrique vis à vis de l’aspect extérieur ou tout semble terminé.

Avec son argent bloqué tout ce temps sans possibilité d’acheter autre chose entre temps pour pas mal de gens j’imagine.

Hello, ptite question. J'ai calé le même jour, le passage du technicien fibre et du technicien engie dans mon nouvel appart pour l'activation du compteur qui ne peut pas être fait a distance.
 
Pourtant total Energie m'avait dit que j'aurais de l'électricité directement directement parce qu'ils ont pu vérifier mon PDL, du coup je voulais savoir si avec le courant minimal qu'il y a par défaut le technicien pourra bosser et brancher sa machine par exemple.
 
Je ne connais pas du tout la puissance minimal à disposition j'ai trouvé l'info nul part  
 
Si vous avez une idée, je suis preneur

 
Pas bloqué, il a été dépensé

Oui enfin j’imagine que les gens aimeraient bien sortir de ce bourbier et récupérer leur €. Sans compter qu’ils doivent continuer à payer un loyer à côté.

 
Bien souvent il ne recuperent rien, l'argent n'est plus là. C'est uniquement via d'hypothétiques assurances ou amendes mais les societés ont généralement fait faillite entre temps. Ils vont juster payer un loyer et leur apport en fait.

J ai pas tout compris au message mais la puissance dispo lors des mises en service est généralement de 3kva, le minimum proposé par les fournisseurs d énergie.

Edit : après vérification, ce serait plutôt 1000 W depuis l installation des linky. Tu peux googler "mise en service groupée enedis" pour plus d infos

Merci pour ton retour,
 
En fait je ne suis pas sur que la personne de engie passe avant le tech SFR, du coup si le tech a besoin de brancher une machine, je me demandais si j'avais assez de jus pour qu'il fasse ce qu'il a à faire quand même

Vu l’état avancé de la construction il y a déjà du avoir pas mal d’appels de fond demandés. Dans ce genre de situation tu paie un crédit pendant 25 ans dans le vent ? J’ose espérer que l’assurance de prêt rentre en jeux.

 
Non l'assurance de prêt c'est pour TES problemes de santé et de revenus. Mais pas pour assurer le bien.
Non si la construction est très avancée alors le mieux est d'essayer de trouver un terrain d'entente entre coproprietaires pour financer les travaux d'achevement.
Mais la situation est globalement effroyable.

 
Je crois comprendre que c’est la GFA qui s’active pour permettre la finalisation des travaux. Mais ce ne couvre que ce qui reste à construire. Je ne sais pas quel est le problème dans le cas partagé, mais y a peut être un lourd problème avec ce qui a d’ores et déjà et bâti. Auquel cas si le promoteur et le MOE disparaissent… tu te retrouves bien huilé.

De plus les acquéreur n'ont normalement pas.versé la totalité du prix d'achat, si la banque a bien fait son job , à la lise hors eau c'est seulement 70% qui ont été débloqués et 95 à l'achevement.

C'est un moindre mal mais au moins , les remboursement mensualisé devraient en tenir compte vu la situation et i ça à pu être négocié.

La, une solution serait qu'un autre promoteur  rachete  tout mais les acquéreurs n'y retrouveront pas toute leur billes.

L’appart de mes parents est présentable et pas mal vidé. Agence trouvée, photos faites  
Sauf qu’on a croisé le voisin d’en face qui était intéressé
Tout ça pour mettre une semaine à faire une offre plus basse que la pire estimation. Quelle perte de temps.  
Demain signature de mandat.

Histoire amusante.
Avec ma femme, on cherche à acheter dans un petit village du sud est.
On veut être à 5 minutes à pied du petit centre.
Il y a pas des millions de choses à faire, mais histoire de pas avoir à prendre la caisse pour aller à la boulangerie ou prendre un café.

Je surveille le secteur depuis 12 mois, je vois toujours les mêmes 10 maisons en vente dans nos critères (max 900k) ou des annonces qui tiennent deux semaines max (et il y en a peu)

Semaine dernière on est dans le sud, et on va voir des agences dans le coin.
Sur le chemin, on croise deux personnes qui mettent des flyers dans les boites aux lettres.

On les interpelle pour voir s'ils seraient pas agents immobiliers.
Il se trouve que oui, et qu'ils viennent de rentrer une maison dans nos critères (100m2 environ, 680k eur, secteur parfait).
Ils ont pas encore pris les photos et ne vont la mettre en vente que semaine prochaine.

On la visite en avant première samedi et elle est parfaite pour nous.
Écoles de la maternelle au lycée pas loin, village qu'on adore, les axes routiers faciles d'accès pour descendre dans la zone Cassis - Bandol ou monter dans la zone Aix.

Une maison en vente à 600k pour 70m2 est partie au prix en une semaine.
Donc la, 680k pour 100m2 et 300m2 de jardin, ça partira vite.

On paie cash, du coup je pense proposer 5% de moins, soit 650k.

De l'autre côté, on garde notre appartement à Montreuil pendant 6 mois parce que niveau timing pour partir c'est chaud.
À l'heure actuelle on pourrait en tirer 475k pour 65m2 je pense (acheté 530k en novembre 2020)

Négocier 5% sur un bien qui correspond parfaitement, au prix (part dans la semaine) alors qu'il ya rien depuis 12 mois, c'est couillu

J'hésite vraiment.
Je serai direct avec le propriétaire, je le ferais pas.

La, avec l'agence, je peux sentir le truc et vite me raviser si je sens mal le truc.
Je sais que la maison partira au prix, mais probablement avec un crédit.
Selon l'empressement des propriétaires, ils pourraient préférer le paiement comptant.

Surtout que ça ferait gagner du temps à l'agence qui le vendrait avant même de faire les photos, les visites, mettre les annonces en ligne, etc.

Même si j'ai le budget, garder 30k c'est pas rien

L'AI n'a aucun intérêt à accepter ton offre cash alors que le bien n'est même pas sur le marché...
Et si j'étais le vendeur je refuserais aussi. Croire qu'on est le seul à payer cash c'est se fourvoyer, y a du monde qui peut acheter cash aujourd'hui.

Mais tente et tu nous diras.

Tu dis que les biens sympas partent en 15j, franchement si la maison coche tout ce que vous cherchez faites l'offre au prix !!!
Tes 30k, tu ne les "retrouveras" peut-être jamais dans autre bien...

Surtout que tu dis que tu regardes les biens jusqu'à 900k.
A ta place je tenterais pas

Bon, je crois que vous êtes clairs, je vais pas jouer au con Je surestime sans doute la « force » du paiement comptant.
 
Merci pour vos avis

 
Le paiement comptant c’est dans un marché bloqué ou sur un bien délaissé, pas dans un marché ultra dynamique sur un bien recherché

Au contraire des avis postés je pense que tu devrais proposer au moins 60k en dessous du prix affiché : si c'est accepté c'est 60k de moins, c'est pas rien, et ça peut te permettre de faire des travaux,te faire plaisir, les investir à la bourse pour rentabiliser ton achat et ensuite faire de l'achat-revente de voitures grâce à ce capital...
Ce que moi je ferais.

Je vois pas pourquoi.
Le paiement comptant est un avantage dans littéralement toutes les situations puisqu'il de-risque une opération. Ça peut se comprendre de vouloir le monétiser.

Bon après les conseilleurs ne sont pas les payeurs donc ça dépend à quel point le bien est voulu

Pouvez-vous expliquer les 5% meubles ?

Mandat exclusif ?

Perso si je suis vendeur, je m'en tape complet du paiement comptant.
Le risque est assumé par la banque du prêteur, pas par moi.

Le risque que tu prends en tant que vendeur c'est pas que l'acheteur ne rembourse pas son prêt mais plutôt qu'il ne l'obtienne pas.
Et dans ce cas tu auras perdu 3 mois pendant lesquels ton bien aura été sorti du marché avec tous les impacts que ça peut avoir.
Typiquement un prêt relais qui te coûte un bras dont tu aurais pu te passer si la vente avait été faite plus tôt.

Aucun souci, il teste son signal fibre avec un laser, et au pire s'il a une box à brancher c'est quelques dizaines de W max...

Il achète neuf de mémoire, c’est probablement SFR qui a raccordé l’immeuble.

  C’est évidemment pas pour ça  
C’est pour l’ absence de la condition suspensive d’obtention de prêt, pas de risque que ça capote et donc perdre des mois.

 
Donc son offre est pertinente. Puisque les estimations sont toujours riches afin de gagner le mandat. Et que le prix de vente est souvent un peu en dessous.
 
En sus, passer par lui serait sans frais d'agence. Sauf offre très loin des estimations, fais bien tes calculs... À minima carve out cet acheteur dès frais d'aï.

 
+1
Jajouterai: Ego mal placé typique de vendeur en début de vente.  
Svt résumé par le : "On ne va quand même pas brader "

Ca me parait bien cher tout ça (je parle de la maison dans le sud-est)...

Oui ils font que ça mais y’a un réseau d’agences où je ne sais quoi dont ils font tous partie (enfin les 4 que j’ai vus)

Ben c’est pas cash déjà sinon oui on aurait réfléchi plus

240 alors qu’on a des estimations à 250, 265, 280 et 280. En effet les deux dernières sont un peu optimistes et de toute façon les deux premiers agents étaient les plus sérieux.
Et nous on a besoin de 260 pour notre projet.
Bien sûr on va essayer de garder cette relation.

 
 
En logement une GFA (Garantie Financière d'Achèvement) est obligatoire (comme la DO par exemple : sans cela, un notaire ne passe pas de VEFA. Il y a donc un garant financier qui devrait financer le solde des travaux. Après si c'est une sombre succursale à Gibraltar...

 
Tout dépend des frais d'AI que vous négociez. Sur des petits montants c'est souvent 5 voir 6%.  
 
A 5%, une offre au prix à 250k sera déja moins intéressante que l'offre du voisin.
Et même si le bien est mis en vente à 265 ou 270k, une offre à 255 ou 260 est très probable.
 
Franchement plutôt que de s'embeter à signer un mandat etc... demander une contre offre à 250 au voisin et plier le sujet me semble de bon aloi, mais ce n'est que mon ressenti.  
 

 
Tu as une expertise à ce sujet et tu as probablement raison, la GFA devrait prendre ses responsabilités mais on voit trop de situations où ce n'est pas ou très mal le cas.