J'avoue que l'offre au prix à la fin de la visite pour des biens à plusieurs centaines de k€, je pense pas que je pourrais.

J'avoue que l'offre au prix à la fin de la visite pour des biens à plusieurs centaines de k€, je pense pas que je pourrais.

Ca engage à rien en vérité

Il faut prendre du recul par rapport à ça, car il y a un délai de plusieurs semaines avant le compromis, + le délai de rétractation. Il ne faut bien sûr pas griller ses cartouches, mais après études du marché et plusieurs visites, il ne devrait pas y avoir de grosse erreur de jugement.
 
EDIT : surtout que même en faisant ça on n'est pas sûr d'être choisi Nos AI+Proprio s'étaient donnés le weekend pour réfléchir aux offres.

 
Du coup vous faites offre au prix + demande de nouvelle visite 2j après?
 
A la place du proprio je me demande si je dirai pas de faire la CV avant, c'est une perte de monde pour tout le monde de faire ça et de se rétracter après.
 
Pour notre bien actuel, on a fait 3 visites en tout (1 mon conjoint tout seul, 1 tous les 2 avec des amis et la dernière avec mon père our avoir son avis de pro). Même comme ça je trouvais déjà ça trop peu  

 
oui il faut être extrêmement réactif dès qu'une belle affaire se présente.
3 règles
-Etre le premier à visiter
-être pret à faire une offre au prix à la fin de la visite
- et dossier de financement prêt à être donné à l'AI/proprio
 
Cela m'a permis de ne jamais passer à côté d'une belle affaire
 

Dans un marché super tendu tu risques surtout que le bien te passes sous le nez, surtout s'il est sympa et bien pricé.
T'as aucun engagement avec une offre au prix tant que le compromis est pas signé, ce qui peut prendre quelques semaines pendant lesquelles tu peux te rétracter sans risque et sans que ça pénalise trop le vendeur.
Après j'ai eu une fois un AI qui demandait à faire une CV avant l'offre, pk pas si il fonctionne comme ça avec tout le monde

 
J'avoue que l'offre au prix à la fin de la visite pour des biens à plusieurs centaines de k€, je pense pas que je pourrais.

 
Tu bosses où?  
 
Ça me paraît important quand même  

 
oui il faut être extrêmement réactif dès qu'une belle affaire se présente.
3 règles
-Etre le premier à visiter
-être pret à faire une offre au prix à la fin de la visite
- et dossier de financement prêt à être donné à l'AI/proprio
 
Cela m'a permis de ne jamais passer à côté d'une belle affaire
 

 
Du coup vous faites offre au prix + demande de nouvelle visite 2j après?
 
A la place du proprio je me demande si je dirai pas de faire la CV avant, c'est une perte de monde pour tout le monde de faire ça et de se rétracter après.
 
Pour notre bien actuel, on a fait 3 visites en tout (1 mon conjoint tout seul, 1 tous les 2 avec des amis et la dernière avec mon père our avoir son avis de pro). Même comme ça je trouvais déjà ça trop peu  

 
 
Il y a 12 ans, ce topic était plein de "baissiers" qui ont donc totalement disparu. Il était question du graph de Friggit et les gens qui pensaient au "nouveau paradigme" étaient moquées.
 
12 ans plus tard, le pessimisme triomphe. Diriez-vous donc qu'on est bien dans un nouveau paradigme ?
 
Et surtout, comment voyez-vous la suite, à disons 5, 10 ou 15 ans ? Une évolution dans un nouveau tunnel ou une augmentation perpétuelle de la dette privée, et donc des prix ?
 
Poursuite de la hausse grâce à un allongement perpétuel de la durée d'emprunt ? Des taux en baisse, mis à 0% pour toujours ? Des dettes privées transmises sur plusieurs générations afin que les prix puissent tripler à nouveau ?
 
En d'autres termes, voyez-vous une limite à l'acceptation des gens dans la part allouée au poste "achat de logement" ? Peut-on aller beaucoup plus loin ?
 
Ou au contraire, pensez-vous que les gens n'accepteront que de gâcher leur vie mais quand même pas celles de leur enfants ?
 

Il y a 12 ans, ce topic était plein de "baissiers" qui ont donc totalement disparu. Il était question du graph de Friggit et les gens qui pensaient au "nouveau paradigme" étaient moquées.
 
12 ans plus tard, le pessimisme triomphe. Diriez-vous donc qu'on est bien dans un nouveau paradigme ?
 
Et surtout, comment voyez-vous la suite, à disons 5, 10 ou 15 ans ? Une évolution dans un nouveau tunnel ou une augmentation perpétuelle de la dette privée, et donc des prix ?
 
Poursuite de la hausse grâce à un allongement perpétuel de la durée d'emprunt ? Des taux en baisse, mis à 0% pour toujours ? Des dettes privées transmises sur plusieurs générations afin que les prix puissent tripler à nouveau ?
 
En d'autres termes, voyez-vous une limite à l'acceptation des gens dans la part allouée au poste "achat de logement" ? Peut-on aller beaucoup plus loin ?
 
Ou au contraire, pensez-vous que les gens n'accepteront que de gâcher leur vie mais quand même pas celles de leur enfants ?

 
 
Un truc que je trouve impressionnant c est les graphiques d evolution du taux de croissance des prix depuis janvier 2002.
Le taux de croissance des prix est passé en rythme annuel (moyenne glissante) de 8% à 18%...
 
Bref de janvier 2002 à fin 2004, plus les prix sont hauts, plus ils montent vite ce qui defie quand meme la logique non ? Est-ce ca le propre d une bulle ?

 
Du coup vous faites offre au prix + demande de nouvelle visite 2j après?
 
A la place du proprio je me demande si je dirai pas de faire la CV avant, c'est une perte de monde pour tout le monde de faire ça et de se rétracter après.
 
Pour notre bien actuel, on a fait 3 visites en tout (1 mon conjoint tout seul, 1 tous les 2 avec des amis et la dernière avec mon père our avoir son avis de pro). Même comme ça je trouvais déjà ça trop peu  

 
 
Il y a 12 ans, ce topic était plein de "baissiers" qui ont donc totalement disparu. Il était question du graph de Friggit et les gens qui pensaient au "nouveau paradigme" étaient moquées.
 
12 ans plus tard, le pessimisme triomphe. Diriez-vous donc qu'on est bien dans un nouveau paradigme ?
 
Et surtout, comment voyez-vous la suite, à disons 5, 10 ou 15 ans ? Une évolution dans un nouveau tunnel ou une augmentation perpétuelle de la dette privée, et donc des prix ?
 
Poursuite de la hausse grâce à un allongement perpétuel de la durée d'emprunt ? Des taux en baisse, mis à 0% pour toujours ? Des dettes privées transmises sur plusieurs générations afin que les prix puissent tripler à nouveau ?
 
En d'autres termes, voyez-vous une limite à l'acceptation des gens dans la part allouée au poste "achat de logement" ? Peut-on aller beaucoup plus loin ?
 
Ou au contraire, pensez-vous que les gens n'accepteront que de gâcher leur vie mais quand même pas celles de leur enfants ?

On va aux devants d'une bonne grosse crise éco à court terme AMHA

Il y a 12 ans, ce topic était plein de "baissiers" qui ont donc totalement disparu. Il était question du graph de Friggit et les gens qui pensaient au "nouveau paradigme" étaient moquées.

12 ans plus tard, le pessimisme triomphe. Diriez-vous donc qu'on est bien dans un nouveau paradigme ?

Et surtout, comment voyez-vous la suite, à disons 5, 10 ou 15 ans ? Une évolution dans un nouveau tunnel ou une augmentation perpétuelle de la dette privée, et donc des prix ?

Poursuite de la hausse grâce à un allongement perpétuel de la durée d'emprunt ? Des taux en baisse, mis à 0% pour toujours ? Des dettes privées transmises sur plusieurs générations afin que les prix puissent tripler à nouveau ?

En d'autres termes, voyez-vous une limite à l'acceptation des gens dans la part allouée au poste "achat de logement" ? Peut-on aller beaucoup plus loin ?

Ou au contraire, pensez-vous que les gens n'accepteront que de gâcher leur vie mais quand même pas celles de leur enfants ?

 
Tout ces efforts pour finir à SG.

 
oui il faut faire des efforts pour acheter dans la 4ème ville idéale de France limitrophe avec la 6ème
 
 

Que d'aigreur, tu m'étonnes que ta recherche te paraît insupportable vu la haine envers ce marché que tu as accumulé en toi

 
Oui c'est vrai Lagoon. Le plus sain est donc peut-être que j'achète à n'importe quel prix pour passer à autre chose. J'aurais du venir sur le forum un mois plus tôt, avec les conseils, j'aurais acheté cette maison à 732k à +40% en un an.

On n'est pas pessimiste, on est tous proprios maintenant    
 
Sinon tu émets des généralités comme quoi on se gâche la vie etc. Mais est-ce que tu lis ici des témoignages de gens qui ont l'air d'avoir la vie gâchée à cause de l'immo ? A part toi je ne vois pas

 
J'avoue que l'offre au prix à la fin de la visite pour des biens à plusieurs centaines de k€, je pense pas que je pourrais.

 
 
Il y a 12 ans, ce topic était plein de "baissiers" qui ont donc totalement disparu. Il était question du graph de Friggit et les gens qui pensaient au "nouveau paradigme" étaient moquées.
 
12 ans plus tard, le pessimisme triomphe. Diriez-vous donc qu'on est bien dans un nouveau paradigme ?
 
Et surtout, comment voyez-vous la suite, à disons 5, 10 ou 15 ans ? Une évolution dans un nouveau tunnel ou une augmentation perpétuelle de la dette privée, et donc des prix ?
 
Poursuite de la hausse grâce à un allongement perpétuel de la durée d'emprunt ? Des taux en baisse, mis à 0% pour toujours ? Des dettes privées transmises sur plusieurs générations afin que les prix puissent tripler à nouveau ?
 
En d'autres termes, voyez-vous une limite à l'acceptation des gens dans la part allouée au poste "achat de logement" ? Peut-on aller beaucoup plus loin ?
 
Ou au contraire, pensez-vous que les gens n'accepteront que de gâcher leur vie mais quand même pas celles de leur enfants ?
 
 

Que d'aigreur, tu m'étonnes que ta recherche te paraît insupportable vu la haine envers ce marché que tu as accumulé en toi

 
C'est vrai aussi. Avec le bémol que l'allongement de la durée d'emprunt n'a un impact que différé.

 
ça change rien vu le level des taux

On a même un appart pour scavo :
 
Dernier étage terrasse ascenseur 36m2 630k dans le 3e
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 716401.htm

   
Les mecs se croient aux enchères sur ebay ou quoi?

 
Pas compris. Pourquoi ?

 
J'avoue que l'offre au prix à la fin de la visite pour des biens à plusieurs centaines de k€, je pense pas que je pourrais.

 
Aux enchères peut être pas
 
Mais j’imagine entre 3 offres au prix, le propriétaire choisit celle d’un boomer qui peut payer cash ou d’une famille avec enfants  
Un couple de quarantenaire childfree ça plait pas du tout  
C’est triste mais on s’est fait une raison maintenant

 
A 3 reprises  
 
Premier à visiter
Offre au prix  
On fait une offre sur papier  
On prouve notre solvabilité  
Mais systématiquement « on vous a pas retenu »
 
Alors on a pas d’allure et pas d’enfants mais on a une situation stable avec des salaires de fonctionnaires  
 
Mais c’est plus suffisant pour devenir propriétaire au milieu des camps de migrants  

 
Les taux sont tellement bas que c'est bcp plus avantageux d'emprunter au max de la durée. Par exemple, tu peux ainsi augmenter tes effets de levier. Au lieu de payer 1 appartement je dis au pif en 10 ans à 0.5%, pourquoi ne pas prendre 2 appartements à 1% mais sur 25 ans ? T'en fais louer un et tu te retrouves à la fin avec 2 appartements.

450k les 63m² à Dinard
En zone proche de la mer, donc vouée à disparition en plus

 
Oui, il vaut mieux emprunter au maximum de la durée ces temps-ci vu que le crédit ne coûte rien.
 
Pour autant, dans le cas d'achat de résidence principale :
1) il y a 40 ans, les taux très élevés empêchaient d'augmenter beaucoup le capital emprunté au-dessus d'une certaine durée (vu qu'on ne payait que des intérêts au-delà d'une certaine durée) : remboursement de crédit+capital sur 15 ans (avec une part de crédit énorme)
2) désormais, avec des taux très bas, on peut augmenter beaucoup plus de capital en augmentant la durée (donc les prix augmentent vu que les gens ne se limitent pas d'eux mêmes - et que ceux qui le font deviennent aigris   ) : remboursement de crédit+capital sur 25 ans (avec une part de crédit très faible)
 
Donc on est passés d'un modèle où on avait une maison sur 15 ans à un modèle où on a une maison sur 25 ans (c'est schématique mais c'est l'idée).
 
Et donc, de l'année 15 à l'année 25, dans le cas 2), on doit continuer à payer un pourcentage de ses revenus juste pour acheter son logement (certes, modulo l'inflation qu'il y aurait eu entre année 0 et année 15, mais l'inflation est faible ces dernières années).
 
C'est pour cela que je disais que l'impact est différé, car de l'année 0 à 15, rien n'a changé entre les situations 1) et 2) (si ce n'est le ratio entre la part de crédit et la part de capital).
 
Sauf qu'on doit payer la même maison 10 ans de plus.
 
Est-ce que c'est bon ou je me trompe en quelque part ?

 
 
Les taux élevés privilégiaient l'apport
Les taux bas privilégient l'endettement maximum
 
Je finis de payer ma maison théoriquement dans 25 ans
mais ça c'est théorique  

ça se trouve on sera mort du Covid variant indien d'ici 2 ans osef de la durée de l'emprunt