Reprise du message précédent :

 
Bah si c’est ce que j’explique justement mais personne ne réagit à ça bizarrement
La résidence est déjà moins chère que les immeubles autour de par les charges élevées.  
 
Yen a un qui est confiant je pense , celui qui a pris des photos avant qu’on signe quoi que ça soit , pour investisseur justement avec une vraie personne au bout a priori. Alors évidemment pas à 280 net vendeur hein. Lui proposait de le présenter à 280 NV puis 270 puis 260 et estimait que la vente serait autour de 260. Si c’est ce qu’il avait en tête pour son client ça me va. On attend leur réponse sur la semi exclusivité.  
 
J’ai aussi vu avec l’autre agence sérieuse qui avait l’estimation à 250, et eux sont tout à fait ok pour une demi exclusivité.  

Je prospecte et j'ai trouvé une maison mais en regardant un peu les environs j'ai repéré un méthaniseur à environ 1km...
 
Un peu comme une voie ferrée au fond du jardin, c'est à fuir?

 
Cela dépend de sa taille, de l'environnement. etc.
Est-ce que ça te choque personnellement ?

J'ai bien vécu 3/4 ans l'allée d'à côté avant que mes parents vendent.

ce qui pourrait me gêner ce sont les nuisances. La période critique où il fait super chaud est passée.
Quand les agriculteurs épandent dans les environs je trouve que c'est assez violent comme odeurs et ça peut durer 2-3jours

 
Pas besoin de te dire qu'avec ce genre de contrainte, on est sur un projet bien merdique quand même.

Oki
 
Immeuble neuf, SFR avait fait les travaux de raccordement, on n'a pas eu le choix, seul eux proposaient un abonnement fibre. Les autres opérateurs proposaient encore l'ADSL avec les appartements des anciens immeubles démolis depuis 2 ans
 
Bouygues est arrivé bien après, donc la LU s'avérait probable  

On croirait des boomers dans "maison à vendre" .    
Bien acheté il y a 42 ans pour 50k francs.  

1 km c'est loin quand même.
Pas forcément à fuir selon moi.

Lien Gmaps ?

 
le méthaniseur
https://maps.app.goo.gl/W5ehZUNRi4GzFckm7
 
la maison derriere
https://maps.app.goo.gl/GiP4Uiho6u8dRBSq8

Faut voir aussi le sens du vent en général.
Et la route en ligne droite    

Y'a moins, je mesure 660 m !    
 
Demande aux voisins si ça pue ou pas ?

 
Tout le département est comme ça  

 
Si on se décide de faire une offre on ira faire une enquête de voisinage, c'est prévu dans le processus

Ils le diront jamais
Y'a moyen que ca daube, avec l'entreposage des betteraves pourries etc
Et les allers retours de camions...

J'étais chef de projet déploiement fibre dans mon ex COGIP, je plussoies ton message.

 
Je tenterai quand même. Et ce n'est pas trop loin de chez moi, je peux aller renifler de temps en temps , jauger la circulation aussi.

Depuis 1 siècle  
 

Notre projet avance.
Par contre notre situation familiale est un peu particulière et j'aimerais soumettre quelques questions à l'avis du topic.
 
On est en couple en concubinage / union libre, stable avec enfants.
Mais pas mariés ni pacsés. Patrimoines complètement séparés, imposition séparée, etc.
 
Madame a un peu d'apport, pour un peu moins de 20% de notre projet.
Par contre elle n'est pas en situation d'emprunter, car elle sort tout juste d'une période de chômage, et en plus elle a encore un prêt ancien sur le dos.
 
De mon côté je prendrai en charge les plus de 80% restants. A priori ce sera pour moitié en apport, et pour moitié en emprunt.
Je viens d'avoir une visio avec un courtier en prêts qui travaille avec l'agence.
Il a bien compris que je voulais emprunter sur mon seul nom, il a bien pris en compte uniquement mes revenus et mes charges pour déterminer le montant empruntable.
 
Au moment de discuter l'assurance, il a évidemment indiqué que je devais être couvert à 100%, mais il a aussi insisté qu'il fallait que Madame soit couverte partiellement, typiquement à 30%.
Autrement dit, selon lui, à partir du moment où Madame est co-acquéreuse, même si elle n'est pas co-emprunteuse, elle doit quand même figurer quelque part dans le contrat de prêt (par exemple en tant que caution), et être couverte par l'assurance.
Qu'en pensez-vous ?
Son raisonnement est que Madame contribuera quand même aux revenus du foyer, donc s'il lui arrive quelque chose, je pourrais être en difficulté et avoir du mal à rembourser.
Mais ce raisonnement est spécieux, car les mensualités ont été calculées sur 35% de mes revenus à moi tout seul, pas sur nos revenus à deux !
 
Pour moi la situation semblait claire. Madame achète à hauteur de ~20% du bien, moi j'achète à hauteur de ~80% du bien, et chacun se débrouille de son côté indépendamment l'un de l'autre.
Mais il a l'air de dire que ce n'est pas aussi simple.
Il faudra voir avec le notaire de toutes façons.
 
Question annexe : est-ce que monter une SCI pourrait aider ici, ou ça n'a rien à voir ?

Il parle juste des quotités d’assurance pas des parts de chacun dans l’achat du bien.
Rien à voir pour moi, tu seras bien propriétaire de 80% du bien devant le notaire.
 
Si elle décède, 30% du prêt sera payé par l'assurance.

Si y'a une personne qui détient une partie du bien mais qui n'emprunte pas, la banque aura du mal à exercer la garantie (genre saisie de la maison) si l'emprunteur ne paie pas. C'est plus simple de mettre le prêt aux deux noms, ou alors effectivement de mettre une caution solidaire du non-emprunteur.
Ca n'empêche pas du tout d'avoir des % de détention différents.

 
Je connais bien le coin et j'ai toujours été étonnée du prix bien plus bas que ce qu'on peut trouver à de l'autre côté du trottoir sur Montigny. Maintenant je pige mieux si c'est une histoire de charge    
Si tu veux, je peux te filer les coordonnées d'un AI qui connait bien le coin si besoin.

 
Je passe régulièrement à coté de ce genre d'installations à vélo et je n'ai jamais senti une odeur
 
C'est censé être étanche sinon ça ne sert a rien

Voilà c'est censé être étanche. S'il y a une fuite un jour, l'odeur sera sans doute le dernier de tes soucis (incendie, pollution des sols, de l'eau)
 
Par contre le chargement des nombreux camions qui doivent passer par là ne sent pas la rose.

Intéressant, merci ! Ca répond bien à ma question.  
(Je ne faisais aucune confusion entre ça et le pourcentage de détention de chacun, désolé si mon message n'était pas clair sur ce point.)

Enfin, ça y répond partiellement...
La caution solidaire doit-elle aussi obligatoirement payer une assurance ? (typiquement être couverte à 30%, comme l'affirme le courtier)

 
Ben si elle décède, comme vous n'avez ni pacs ni mariage, sa part du bien reviendra à ses héritiers et la banque se retrouvera dans la même situation qu'initialement, à savoir ne plus avoir de garantie sur le bien. C'est pour ça qu'en général ils demandent un assurance décès pour la caution dans ce genre de situation.

 
Il a raison. Je suis dans une situation similaire, l'assurance est 100% sur moi et 50% sur elle malgré tout. Elle contribue avec du cash mais 0 à l'emprunt. C'est effectivement la pratique de place, 30% c'est déja beau, moi c'était 50% ou rien.

 
Mince je serai dans ce cas là aussi.
Mon épouse est mère au foyer et n’empruntera pas, je serai propriétaire à hauteur d’environ 90 %.

C'est le jeu - toutefois l'assurance est peu chère généralement pour le co-emprunteur dans ce contexte et cela demeure une assurance en cas de drame familial pour donner un peu de souffle financier au pire moment. Je n'ai pas été finalement si géné de prendre cette assurance.

Merci pour toutes ces réponses !
Ca fait du bien de ne pas se sentir seul.
 
Et du coup, j'imagine que les banques en ligne type Bourso ou Fortu, avec leur outil un peu rigide prévu uniquement pour des cas standard, ne sont pas capables de gérer ce genre de situation ?

Mais tu crois qu'il y a un AI sur cette terre qui répondra non à cette question ?    
 
Réfléchis deux secondes, s'il répond non, il perd l'affaire, s'il répond oui il rentre un mandat (ce qui est rémunéré par son patron) et a une chance de faire une vente. Et s'il n'arrive pas à vendre au final, à part sa réputation auprès d'Hyca, il perd quoi ? Rien !

 
Pour laser en effet pas de soucis, et la box merci pour la confirmation
 
Je pensais surtout à la machine a souder mais en théorie la fibre est déjà tiré.  
 
Pas trop eu le choix pour SFR, ils sont les seuls a proposer la fibre actuellement, ce sont eux qui ont fait le déploiement les autres ne la propose pas encore sur leur site.  

C'est intéressant mais complètement faux.
 
La banque va prendre une sureté réelle sur le bien (de type hypothèque ou équivalent). Le co-détenteur du bien sera forcément au courant de cette sureté réelle qui sera notée sur l'acte de vente. Donc il n'aura aucun recours quand la banque cherchera à saisir le bien en cas d'impayé.
 
Cependant la réponse à ta question est à voir du côté de la banque prêteuse qui pourra (ou non) imposer à ton conjoint d'être co-emprunteur (pour la banque, plus il y a d'emprunteurs et moins il y a risque de défaut) et fixer un minimum de couverture pour l'assurance (en général les banques n'acceptent pas en dessous de 100% de garantie en tout mais cela peut être répartie entre les deux acheteurs : avec ma femme on est couvert chacun à 50% par exemple)

Euh non. En cas d'indivision, le créancier ne peut saisir le bien entier, et ça part dans une autre procédure (licitation judiciaire si mes souvenirs sont bons ? en gros forcer la vente pour récupérer sa part) qui est bien plus pénible pour la banque. Mais ça se fait, effectivement.
Cependant, la plupart des prêts de nos jours se font sans sûreté réelle, avec un organisme de caution et une promesse d'hypothèque, ce qui n'est pas inscrit sur l'acte notarié.
Bref, il n'y a aucune raison pour une banque de se faire chier avec une sûreté réelle si l'organisme de caution est possible et en plus de risquer des emmerdements en cas de saisie.

Je suis quand même surprise que le courtier ne soit pas capable d'expliquer tout ça, je ne suis pas convaincue que ça vaille le coup de le payer autant pour aussi peu d'infos.

https://www.lesfurets.com/pret-immo [...] unter-seul

Ben l'arrêt n'a pas l'air si clair que ça (si t'as le lien,  ça peut être intéressant de regarder), vu que sur le même site, on trouve ça :

Bon dans tous les cas ça ne change rien au problème de Crédit Logement & co et comme de nos jours les banques ne passent quasi plus que par ça...

Il me semble qu’il y a une exclu de X mois pour « récompenser » l’installateur.
Après tu peux prendre une box 5G en attendant, c’est sûr.

 
 
Pas du tout, aucune exclusivité, si tu entends ce discours c'est que tu as face à toi un commercial véreux qui cherche à te manipuler.
 
La récompense de celui qui construit la ligne, c'est qu'il va pouvoir en facturer l'usage une petite fortune aux autres opérateurs (même si c'est toujours plus intéressant pour lui d'avoir la relation client en direct lorsqu'il est lui même actif sur le marché de détail).

Merci, intéressant, j'avais cru lire ça au début, mais je ne l'ai pas subit.

Et pas étonné des méthodes de margoulins des opérateurs.