[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

boisse

Well...fuck

Reprise du message précédent :

haohan a écrit :

Si je devais revivre en appartement, ce serait dernier étage et rien d'autre. J'ai eu trop de traumatismes liés au bruit des voisins d'au-dessus, au hasard : gamins qui court toute la journée, la voisine qui marche en talon à 6h du mat' pour aller au boulot le matin, les bruits de chaise qui raclent le sol, etc...

Et j'ai remarqué que plus on vieillissait moins on était tolérant au bruit des voisins...

Franchement dans le neuf actuel je trouve qu'on n'entend quasiment plus les voisins.

Message cité 1 fois

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oh_damned

haohan a écrit :

Toujours être celui qui emmerde le voisin d'en dessous et jamais l'inverse

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

Laska-

La France, ce pays laminé par la bureaucratie.
Je cherche à louer une place de parking. Juste ça, pas un logement. Franchement, je m'attendais pas à ça.
Même pour louer une place de parking, le dossier demandé, mon dieu :sweat:
On demande les revenus, le contrat de travail, l'avis d'imposition, tout son pedigree sur trois générations.
Pour une putain de place de parking à moins de 100 balles par mois.

C'est hallucinant.

Les squatteurs de place de parking bénéficient-ils des mêmes protections que les squatteurs de surface habitable ?

Message cité 7 fois

FRACTAL

Laska- a écrit :

C'est hallucinant.

Les squatteurs de place de parking bénéficient-ils des mêmes protections que les squatteurs de surface habitable ?

Ce n'est pas un bail d'habitation mais c'est tout aussi chiant.

kolian

chevalier-blanc-x a écrit :

Je rebondis sur cette bonne question de l'ami Canseliet et je développe ma réponse.

Pour les entrepreneurs / investisseurs qui ont une société à l'IS (holding patrimoniale par exemple).
Acheteriez-vous votre RP en nom propre, ou via votre société ?

Avantages en société :

- plus grosse force de frappe, car on a la tréso en société, sans devoir sortir des div taxés à 30 % en flat tax.
Donc 1m€ en tréso, plutôt que d'avoir 700k€ en nom propre après flat tax.
Intéressant surtout si on a besoin d'un gros apport.

- Crédit plus attractif ?

- Top pour la transmission (encore faut-il garder la RP, ne pas la revendre), surtout quand la holding a déjà donné la nue-propriété aux enfants.

Inconvénients en société :

- en cas de revente, impôt sur la PV.

- pas d’abattement pour l’ISF/IFI (abattement de 30% à titre perso mais ce serait 0 via la société)

- moi en tant que personne physique, je devrai payer un loyer à ma holding.

=> En pesant le pour et le contre, je pense préférer l'achat en nom propre.
Sauf si j'ai loupé qqch ?

Quand j'en ai parlé avec mon EC et mon avocat d'affaire...aucun des deux n'a validé l'interet ed faire ce genre d'investissement de RP via la holding.

Message cité 1 fois

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__nicolas__

kolian a écrit :

Quand j'en ai parlé avec mon EC et mon avocat d'affaire...aucun des deux n'a validé l'interet ed faire ce genre d'investissement de RP via la holding.

J'ai aussi beaucoup de mal à y voir un quelconque intérêt.
Rien que le fait de perdre l'exonération sur la PV en cas de vente, c'est un frein énorme.

ov3rflow

How Do You Do, Fellow Kids?

Laska- a écrit :

[:vave:3] WTF

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Laska- a écrit :

Dis dis ça parce que tu comptais pas payer ton loyer.

Te voilà bien attrapé.

salsifi34

boisse a écrit :

Franchement dans le neuf actuel je trouve qu'on n'entend quasiment plus les voisins.

Clairement, c'est plutôt calme en EHPAD

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Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!

SaucissonMasque

Je sais j'ai du retard => soutien à Lagoon injustement méprisé par les jaloux vis-à-viz de son arrêt de job en COGIP :jap:

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nasdak

Laska- a écrit :

C'est hallucinant.

Les squatteurs de place de parking bénéficient-ils des mêmes protections que les squatteurs de surface habitable ?

Rien a voir avec la bureaucratie c'est les proprios qui aiment le papier

Message cité 2 fois

Profil supprimé

nasdak a écrit :

Rien a voir avec la bureaucratie c'est les proprios qui aiment le papier

faut les faire casquer ces salauds [:depardieu:3]

salsifi34

Laska- a écrit :

C'est hallucinant.

Les squatteurs de place de parking bénéficient-ils des mêmes protections que les squatteurs de surface habitable ?

Ne te plains pas, ils auraient pu demander le modèle de ta voiture pour voir si c'est boomer compliant avec la copro [:nunurs mega power:3]

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Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!

liveandplay

Laska- a écrit :

C'est pour te faire comprendre qui est le patron : le proprio-winner

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

Tumacru

Dites, je pose la question avec beaucoup de candeur :

Comment expliqueriez vous le grand écart entre les prix constatés sur les sites d'annonce avec les données brutes publiées par la chambre des notaires ? (Ici : https://paris.notaires.fr/fr/carte-des-prix )

Un écart très important entre le prix demandé et le prix effectivement payé ? Des transactions ultra concentrées sur les biens les plus accessibles (dont le prix au mètre est le moins élevé) ?

Message cité 2 fois
Message édité par Tumacru le 16-09-2024 à 23:04:32

LooKooM

Tumacru a écrit :

Dites, je pose la question avec beaucoup de candeur :

Comment expliqueriez vous le grand écart entre les prix constatés sur les sites d'annonce avec les données brutes publiées par la chambre des notaires ? (Ici : https://paris.notaires.fr/fr/carte-des-prix)

Un écart très important entre le prix demandé et le prix effectivement payé ? Des transactions ultra concentrées sur les biens les plus accessibles (dont le prix au mètre est le moins élevé) ?

Négociations, retrait des meubles chez le notaires pour abaisser l'assiette des frais, transactions intra familiales entre SCI, transactions publiques à des prix absurdes à une municipalité, etc...
Les transactions entre particuliers à plein prix, c'est un peu comme le reste, c'est pour les eternels plumés

Message cité 1 fois

Tumacru

LooKooM a écrit :

Cot cot [:cheroke:3]

(merci)

gerard bouchard

Tumacru a écrit :

Dites, je pose la question avec beaucoup de candeur :

Comment expliqueriez vous le grand écart entre les prix constatés sur les sites d'annonce avec les données brutes publiées par la chambre des notaires ? (Ici : https://paris.notaires.fr/fr/carte-des-prix )
Un écart très important entre le prix demandé et le prix effectivement payé ? Des transactions ultra concentrées sur les biens les plus accessibles (dont le prix au mètre est le moins élevé) ?

Lookoom a correctement répondu. Il y a effectivement un point qui m'a trompé avant mon premier achat, c'est la déduction de 5% du "prix des meubles" qui est systématique. Il faut partir du principe que le prix payé réel est 5% supérieur au prix affichés par les plate-formes publiques.

Message cité 3 fois

Profil supprimé

gerard bouchard a écrit :

il y a aussi une bonne partie des prix qui n'incluent pas les frais d'agence (quand ils finissent en charge acquéreur)

en faisant un mix de tout
- meubles
- frais d'agence si charge acquéreur
- négo typique de 5% en moyenne
- transactions à prix très bas de manière non market (intrafamilial, opportunité unique, ruine, etc.)
- autres

on voit typiquement une différence de c15-20% entre prix notaire et moyenne seloger.

Cette différence est plus élevée en période de forte hausse des prix (car lag entre annonces et vente enregistrée) et plus faible en période de baisse des prix (ce qui peut donner la fausse impression de faire une bonne affaire)

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 16-09-2024 à 23:23:56

Laska-

nasdak a écrit :

Rien a voir avec la bureaucratie c'est les proprios qui aiment le papier

Honnêtement je sais pas pourquoi.

Je vois plusieurs explications possibles.
Pour les habitations, c'est hyper difficile de déloger les squatteurs, donc la contrepartie logique c'est qu'on valide au maximum le profil du locataire du moindre studio. Logique.
Donc :
Soit c'est parce que c'est tout aussi difficile de virer un mec de sa place de parking que de son studio
Soit c'est une contamination du système de l'habitation vers les parkings (c'est une agence immobilière qui utilise un site où le locataire poste son dossier directement avant les visites, et le site sert autant aux appartements qu'aux places de parking)
Soit effectivement c'est une demande du proprio, mais ça me parait l'hypothèse la moins probable des 3.

chris_hunter

Laska- a écrit :

Merci à la surprotection du locataire qui est contreproductive in fine et emmerde la majorité.
Rien qu’à voir les propriétaires qui ne veulent plus louer les appartements ou parkings.
Hallucinant, je suis bien d’accord.

Message cité 1 fois

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Force et Honneur

gundam13

Fan de T-1000

Ce sont les soldes de l'immobilier [:muskmusk:7]

Citation :

Pour la première fois, les membres Veepee auront la possibilité de trouver le bien immobilier de leurs rêves grâce à la start-up Handee, une plateforme permettant de comparer et d’acheter auprès de promoteurs partout en France*. Ils bénéficieront ainsi d'une offre exclusive pour une durée limitée dès le 17 septembre à 7h : une remise allant jusqu’à 89 000 euros pour l’achat d’un logement neuf.

une centaine d'appartements neufs disponibles dans toute la France*

*en Ile-de-France, Occitanie, Auvergne Rhône-Alpes, Grand-Est, Bourgogne-Franche-Comté, Hauts-de-France, Provence-Alpes-Côte d'azur, Nouvelle-Aquitaine, Centre-Val de Loire

Grâce à un parcours client fluide, simplifié et 100 % digitalisé, les membres Veepee pourront naviguer parmi les nombreux biens disponibles (studio, T2, T3, T4, T4 duplex, T5, T5 duplex) vendus par les promoteurs Nexity, Kaufman & Broad, Marignan, Les Nouveaux Constructeurs et Verrecchia.

https://www.veepee.fr/gr/l/vente-privee-appartements

Message cité 1 fois
Message édité par gundam13 le 17-09-2024 à 10:03:24

-Chris-

On peut payer avec Paypal ?

gundam13

Fan de T-1000

[:muskmusk:7]

Naxos

\o/

Prix VP ça va être super intéressant :lol:

---------------
[Folio Photos]

gundam13

Fan de T-1000

Dans la continuité, les prix dans le neuf

Message édité par gundam13 le 17-09-2024 à 10:19:59

haralph

Sometimes I hate my conscience

La journaliste c'est tellement une ouf qu'elle a eu 2/3% de ristourne [:exceptionnalnain:1]

Message cité 1 fois

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Flickr

FRACTAL

gundam13 a écrit :

Ce sont les soldes de l'immobilier [:muskmusk:7]

Citation :

une centaine d'appartements neufs disponibles dans toute la France*

*en Ile-de-France, Occitanie, Auvergne Rhône-Alpes, Grand-Est, Bourgogne-Franche-Comté, Hauts-de-France, Provence-Alpes-Côte d'azur, Nouvelle-Aquitaine, Centre-Val de Loire

https://www.veepee.fr/gr/l/vente-privee-appartements

Ce qui est bien c'est qu'on a facilement les prix (plutôt que soit des infos cachées après 4 liens et inscriptions ou "prix sur demande" )

Exemple un studio de 34m2 a Poissy pour 178000 au lieu de 198000.

Message cité 1 fois

gundam13

Fan de T-1000

FRACTAL a écrit :

Ce qui est bien c'est qu'on a facilement les prix (plutôt que soit des infos cachées après 4 liens et inscriptions ou "prix sur demande" )

Exemple un studio de 34m2 a Poissy pour 178000 au lieu de 198000.

Si ça marche, il y aura une 2e salve plus tard dans l'année de vente sur VP encore une fois

Karma-design

gerard bouchard a écrit :

Pas systématique non. Quand j'avais demandé d'enlever quelques % pour les meubles sur mon dernier achat (acheté non meublé mais avec une cuisine et 2/3 trucs) ils m'avaient répondu comme si je demandais la lune et n'ont pas déclaré un euro en meubles.

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Doing god's work in the devil's playground

Tumacru

haralph a écrit :

La journaliste c'est tellement une ouf qu'elle a eu 2/3% de ristourne [:exceptionnalnain:1]

Pas loin de 10% sur le bien le plus cher tout de même. Ce qui correspond à ce que je vois sur l'offre Veepee partagée par Gundam sur des T4+ en IdF.

Par contre c'est exclusivement des immeubles en bordure de gros axe, et souvent avec des plans... audacieux. Mention spéciale pour le T4 à Maisons Laffitte avec chambres qui donnent sur avenue + mitoyennes de la cuisine (ceci-dit à proximité immédiate de la gare).

Raiisin

Des trucs mal placés que personne ne veut surtout :lol:

j'ai la même dans ma ville : emplacement mauvais + neuf avec prix x2 au prix de l'ancien.

Message cité 2 fois

haohan

Ben oui ce sont tous les rebuts de programme dont personne ne veut...

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Mieux vaut rater un baiser que l'inverse.

salsifi34

chris_hunter a écrit :

Ben demander au bailleur s'il déclare sa location aux impôts.
Après avoir contracté bien sûr [:rhetorie du chaos]

Message cité 1 fois
Message édité par salsifi34 le 17-09-2024 à 10:41:13

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Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!

chris_hunter

salsifi34 a écrit :

Ben demander au bailleur s'il déclare sa location aux impôts.
Après avoir contracté bien sûr [:rhetorie du chaos]

Avec « gérer mes biens immobiliers » cela devient davantage marginal. :spamafote:
Et que dire des faux et usage de faux de la part de certains locataires tant qu’à faire de s’éloigner du propos initial. [:rhetorie du cupra]

Message cité 1 fois

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Force et Honneur

Kiriou

Vicious...

chris_hunter a écrit :

Dans un cas cela prive l’état d’un revenu fiscal et dans l’autre cela fout grave le proprio dans la merde, je te laisse deviner quelle situation est réellement sanctionnée par la justice.

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

Dirty sanchez

labellisé Max Havelaar

Pour répondre à l'histoire du parking, c'est un bail de droit commun (tu peux demander le dépôt de garantie que tu veux).

Référé tribunal judicaire pour faire expulser l'occupant en cas d'impayé.

Jamais eu le cas, mais j'imagine que ça doit être relativement long d'avoir le concours de la force publique (la préfecture doit s'en cogner un peu).

Tu peux faire des saisies facilement comme le loyer ne sera pas une grosse somme.

Message cité 1 fois

Yupa

Raiisin a écrit :

Des trucs mal placés que personne ne veut surtout :lol:

j'ai la même dans ma ville : emplacement mauvais + neuf avec prix x2 au prix de l'ancien.

Pas forcément le mauvais emplacement, mais le programme Kaufman loin de chez moi, c'est face à la zone industrielle et engoncé entre des rangées de lotissements, c'est vraiment pas ouf.
Le seul avantage c'est que c'est un quartier calme.

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Perso, je vois la vie comme un Dark Souls: la progression par l'échec.

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

Dirty sanchez a écrit :

Pour répondre à l'histoire du parking, c'est un bail de droit commun (tu peux demander le dépôt de garantie que tu veux).

Référé tribunal judicaire pour faire expulser l'occupant en cas d'impayé.

Jamais eu le cas, mais j'imagine que ça doit être relativement long d'avoir le concours de la force publique (la préfecture doit s'en cogner un peu).

Tu peux faire des saisies facilement comme le loyer ne sera pas une grosse somme.

Plus facile d'expulser une voiture qu'une famille...

Message cité 1 fois

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Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

Lagoon57

Frank Abagnale Jr a écrit :

Plus facile d'expulser une voiture qu'une famille...

Essaye donc si c'est une famille qui vit dans une voiture sur le parking !

FRACTAL

Raiisin a écrit :

Des trucs mal placés que personne ne veut surtout :lol:

j'ai la même dans ma ville : emplacement mauvais + neuf avec prix x2 au prix de l'ancien.

oué je vois le truc à aubervilliers, par exemple, ça doit être vers les entrepôts en reconversion avec le centre commercial moisi à coté (300.000e le T2)

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