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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°61182205
jma64
Posté le 30-10-2020 à 19:30:42  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
.
ben.... c'est à la hauteur du fil de discussion......
 

mood
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Posté le 30-10-2020 à 19:30:42  profilanswer
 

n°61182287
galetor35
Posté le 30-10-2020 à 19:35:46  profilanswer
 

jma64 a écrit :

.
ben.... c'est à la hauteur du fil de discussion......
 


+1

n°61182465
Lagoon57
Posté le 30-10-2020 à 19:51:41  profilanswer
 

galetor35 a écrit :

 

Faudra pas s’étonner si le confinement se durcit et qu’il dure avec de tels comportements...mais je ne m’attendais pas à observer d’autres comportements de la part de certains ici.


Plus il dure plus je creuse la différence de pouvoir d'achat avec ceux qui en pâtissent directement :o


---------------

n°61182501
canti75
Posté le 30-10-2020 à 19:55:50  profilanswer
 

LiveandPlay, celui là est vraiment bien. grand et pas trop cher au m2, quasi aucun travaux :
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 164004693/
 
Dommage qu'il donne entièrement sur cour avec des vis à vis partout  :sweat:
 

n°61182511
galetor35
Posté le 30-10-2020 à 19:56:31  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Plus il dure plus je creuse la différence de pouvoir d'achat avec ceux qui en pâtissent directement :o


 
Il n’y a pas que l’argent dans la vie.

n°61182551
canti75
Posté le 30-10-2020 à 19:59:24  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


 
Il n’y a pas que l’argent dans la vie.


 
surtout si on vit confinement sur confinement.
 
Avec des millions de pauvres, tout ça ca se finira en guerre civile mondiale et pas sûr que des millions d'€ sur les comptes ça aidera beaucoup.
 
les riches seront justement des cibles de choix  [:tee steewood]

n°61182572
Lagoon57
Posté le 30-10-2020 à 20:01:23  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

surtout si on vit confinement sur confinement.

 

Avec des millions de pauvres, tout ça ca se finira en guerre civile mondiale et pas sûr que des millions d'€ sur les comptes ça aidera beaucoup.

 

les riches seront justement des cibles de choix [:tee steewood]


Bah au rythme où ça va au bout de 4 ou 5 confinements on devrait avoir l'immunité collective sous réserve que l'immunité soit réelle et un minimum longue :o


---------------

n°61182594
canti75
Posté le 30-10-2020 à 20:02:54  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Bah au rythme où ça va au bout de 4 ou 5 confinements on devrait avoir l'immunité collective sous réserve que l'immunité soit réelle et un minimum longue :o


 
merci encore pour cette intervention  [:somberlain-19:1]

n°61182606
Lagoon57
Posté le 30-10-2020 à 20:04:08  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

merci encore pour cette intervention [:somberlain-19:1]


Vous êtes bienvenu :o


---------------

n°61182764
liveandpla​y
Posté le 30-10-2020 à 20:17:52  profilanswer
 

canti75 a écrit :

LiveandPlay, celui là est vraiment bien. grand et pas trop cher au m2, quasi aucun travaux :
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 164004693/
 
Dommage qu'il donne entièrement sur cour avec des vis à vis partout  :sweat:
 


Au delà du fait qu'il doit être très sombre, le vrai gros problème est qu'il n'a pas 2 chambres. Il a cette sorte de lit qui descends du plafond dans le couloir avant les toilettes..


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
mood
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Posté le 30-10-2020 à 20:17:52  profilanswer
 

n°61183094
Romf
Posté le 30-10-2020 à 20:53:13  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Vous êtes bienvenu :o


 
On reprendra avec plaisir de tes analyses fines et pertinentes sur le sujet :o [:calimefrog:5]  
 
 

Lagoon57 a écrit :


Le covid c'est fini hein.


 
 

Lagoon57 a écrit :


Vous serez bien pour le prochain confinement en 2056. :D


n°61183095
canti75
Posté le 30-10-2020 à 20:53:15  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Vous êtes bienvenu :o


 
on préfère te laisse dehors Didier  :o

n°61183133
Lagoon57
Posté le 30-10-2020 à 20:55:48  profilanswer
 

Romf a écrit :

 

On reprendra avec plaisir de tes analyses fines et pertinentes sur le sujet :o [:calimefrog:5]

 




Tu omets sciemment les posts où j'annonce le confinement inévitable depuis au moins 2 semaines :D

 

Hâte de revenir sur Paris demain en tout cas, la bousie ça va bien quelques jours mais pas plus :o

Message cité 2 fois
Message édité par Lagoon57 le 30-10-2020 à 20:56:44

---------------

n°61183151
canti75
Posté le 30-10-2020 à 20:57:52  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Tu omets sciemment les posts où j'annonce le confinement inévitable depuis au moins 2 semaines :D


 
Effectivement, il vaut mieux pour toi omettre  tes analyses du mois de Mars concernant la grippette  [:kyjja:1]  

n°61183156
Romf
Posté le 30-10-2020 à 20:58:08  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Tu omets sciemment les posts où j'annonce le confinement inévitable depuis au moins 2 semaines :D
 
Hâte de revenir sur Paris demain en tout cas, la bousie ça va bien quelques jours mais pas plus :o


Ha oui depuis 2 semaines, belle prévision après des mois à asséner le contraire :o
Mais sinon oui, clairement ça ne me ferait pas rêver d'être ailleurs qu'à Paris en ce moment :o à la limite sur une île désert avec internet :o

n°61183165
Lagoon57
Posté le 30-10-2020 à 20:58:51  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

Effectivement, il vaut mieux pour toi omettre tes analyses du mois de Mars concernant la grippette [:kyjja:1]


Je pense pas que je postais grand-chose sur le sujet en mars :o


---------------

n°61183181
Phenom
Posté le 30-10-2020 à 20:59:56  profilanswer
 

C'est déjà trop.

n°61183294
canti75
Posté le 30-10-2020 à 21:08:01  profilanswer
 

Romf a écrit :


Ha oui depuis 2 semaines, belle prévision après des mois à asséner le contraire :o


 
il retourne sa veste toujours du bon côté
du coup Lagoon57 a toujours raison  
 
 :o

n°61183337
sausalito7​5
Posté le 30-10-2020 à 21:11:26  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Au delà du fait qu'il doit être très sombre, le vrai gros problème est qu'il n'a pas 2 chambres. Il a cette sorte de lit qui descends du plafond dans le couloir avant les toilettes..


Ah mais j'avais même pas vu ce machin bizarre... En fait ça ne fait qu'une chambre au total, c'est nul  [:zedlefou:1]

n°61183361
canti75
Posté le 30-10-2020 à 21:13:04  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Ah mais j'avais même pas vu ce machin bizarre... En fait ça ne fait qu'une chambre au total, c'est nul  [:zedlefou:1]


 
 
celui ci est pas mal malgré que cela soit 1er etage, vue seine et Tour eiffel. Il manque juste un extérieur
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{ci:750116}]&surface=70/90&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail

n°61183493
requiem666
For a Fuck
Posté le 30-10-2020 à 21:21:40  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


 
Il n’y a pas que l’argent dans la vie.


 
Le plus important c'est de sortir avec une nana level Tinder Kiev pas chiante.  
Si vous voyez pas de quoi je parle allez sur Tinder et localisez vous à Kiev mdr vous serez pas déçu du voyage.

n°61183543
canti75
Posté le 30-10-2020 à 21:24:58  profilanswer
 

requiem666 a écrit :


 
Le plus important c'est de sortir avec une nana level Tinder Kiev pas chiante.  
Si vous voyez pas de quoi je parle allez sur Tinder et localisez vous à Kiev mdr vous serez pas déçu du voyage.


 
c'te HS de nigal  [:adnauseam:4]

n°61183547
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 30-10-2020 à 21:25:16  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
 
oui j'ai été choqué en sortant ce matin... c'te monde....
 
 
Et le gouvernement continue les mesures contradictoires...
 
Une photo d'une table au restaurant d'entreprise.
Et les gens n'ont pas compris en fait   [:nicodonald]  
https://image.noelshack.com/minis/2 [...] resto1.png
 
Les restaurants sont fermés donc faillite par contre les tables de 6 dans les restaurants d'entreprise, pas de problème  [:implosion du tibia]  


 
C'est ton resto d'entreprise qui est pourri :O


Message édité par stancw le 30-10-2020 à 21:28:12

---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°61183956
iv4ndi
Posté le 30-10-2020 à 21:52:43  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


 
Il n’y a pas que l’argent dans la vie.


 
Effectivement, les morts ne se préoccupent pas du sauvetage de l'économie.

n°61184026
galetor35
Posté le 30-10-2020 à 21:59:31  profilanswer
 

iv4ndi a écrit :


 
Effectivement, les morts ne se préoccupent pas du sauvetage de l'économie.


 
T’en sais rien

n°61185971
0cool29
Posté le 31-10-2020 à 07:12:37  profilanswer
 

0cool29 a écrit :

Bonjour à tous,
 
J'aimerais vous exposer notre situation et vous poser quelques questions en ce samedi matin.
 
Contexte:
- Couple sur Paris (31 ans), 2xCDI, revenu dans la moyenne basse HFR (un peu plus de 7k€ net mensuel à 2), épargne limitée (50k€). La seule demande rapide au cours des derniers mois avec un courtier nous donnait une capacité d'emprunt de 500/550k€
- Nous avons pour projet de déménager sur Nantes d'ici 12 mois maximum pour s'y installer sur le long terme. Le débat ne porte pas sur Paris / Province ou le choix de vie en tant que tel
- Notre capacité d'emprunt risque de diminuer entre maintenant et l'arrivée à Nantes puisqu'il y a de fortes chances que ma compagne ne soit pas à un salaire équivalent. De mon côté, je resterai dans mon entreprise avec salaire similaire, amené à évoluer rapidement si tout se passe comme prévu
 
Questions:
- Si nous trouvons un bien qui nous plait dans les prochains mois, est-ce une bonne idée d'emprunter maintenant, l'acheter et le laisser en l'état ou le mettre en location d'ici notre arrivée ? Cette question (sûrement stupide) se base sur l'évoution des prix à Nantes et la problématique de la capacité d'emprunt évoquée au-dessus  
- Le changement de statut du bien (location puis résidence principale) a-t-il un impact à court ou long terme (ex: imposition sur plus value) ?
- Le changement de revenu du couple a-t-il un impact sur les conditions du remboursement du prêt avec la banque ?
 
Merci pour vos avis et critiques :o.


 
Le projet avance doucement mais sûrement. Discussion très positive et constructure avec mon DRH hier, il soutient la décision personnelle et confirme que cela n'aura pas d'impact sur les évolutions professionnelles envisagées à court/moyen terme.
 
Une des questions qui va se poser maintenant: vaut-il mieux faire le gros achat d'entrée (type 120m2 / 4 chambres / 450-550k€) vs achat raisonnable (80-100m2 / 2-3 chambres / 400-450k€), sachant que nous n'avons pas d'enfant (pour le moment :o ) ?

Message cité 1 fois
Message édité par 0cool29 le 31-10-2020 à 07:13:19
n°61185986
Lagoon57
Posté le 31-10-2020 à 07:21:18  profilanswer
 

0cool29 a écrit :

 

Le projet avance doucement mais sûrement. Discussion très positive et constructure avec mon DRH hier, il soutient la décision personnelle et confirme que cela n'aura pas d'impact sur les évolutions professionnelles envisagées à court/moyen terme.

 

Une des questions qui va se poser maintenant: vaut-il mieux faire le gros achat d'entrée (type 120m2 / 4 chambres / 450-550k€) vs achat raisonnable (80-100m2 / 2-3 chambres / 400-450k€), sachant que nous n'avons pas d'enfant (pour le moment :o ) ?


Vue la différence de prix faible je dirais que le choix raisonnable n'a pas d'intérêt.


---------------

n°61185988
etoile64
Pas de bras, pas de 8a!
Posté le 31-10-2020 à 07:22:44  profilanswer
 

Installez vous déjà tranquillement sur Nantes, voyez les quartiers si vous plaisent et commencez à visiter plutôt que de faire des plans sur la comète :o


---------------
"And so I came to see that the mountains we conquer are not those we see on the horizon but rather those within us : of fear, weakness and ignorance. And when we could stand on top of them, we would indeed be on top of the world" - Royal Robbins
n°61186022
0cool29
Posté le 31-10-2020 à 07:44:07  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Vue la différence de prix faible je dirais que le choix raisonnable n'a pas d'intérêt.


 
C'est ce que je me disais :o.
 

etoile64 a écrit :

Installez vous déjà tranquillement sur Nantes, voyez les quartiers si vous plaisent et commencez à visiter plutôt que de faire des plans sur la comète :o


 
Je pensais justement qu'un projet d'achat avait notamment pour principe de faire des plans sur la comète, d'être indécis, d'avoir peur de faire le mauvais choix et de se poser 1000 questions ? :o
 
EDIT: l'un des critères sera de ne pas avoir de commerces juste en bas de l'appartement, insupportable le bruit des camions de livraison le matin (+ les ébouteurs avant).

Message cité 3 fois
Message édité par 0cool29 le 31-10-2020 à 07:50:07
n°61186052
alkibiades
Posté le 31-10-2020 à 08:01:00  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :

Alki a bien acheté un appart à 1M5 avec une visite whatsapp :o


 
 
Je n'étais pas en France, bloqué à l'étranger dans un pays en hard lockdown.
Pas vraiment le choix, j'aurais pu retarder mon achat, mais le bien cochait tous mes critères.  
 
La visite a été faite par un proche et j'ai fait deux contres visites par des artisans de confiance.
Depuis mon achat je n'ai visité qu'une fois mon appartement, j'ai du passer en tout 2h dans l'appartement :whistle:  
Et là j'ai lancé une grosse rénovation qui devrait se finir d'ici la fin du mois si les artisans peuvent continuer à travailler correctement.
 
 
 
 
 
 
 
 
 

n°61186067
etoile64
Pas de bras, pas de 8a!
Posté le 31-10-2020 à 08:07:51  profilanswer
 


0cool29 a écrit :


 
Je pensais justement qu'un projet d'achat avait notamment pour principe de faire des plans sur la comète, d'être indécis, d'avoir peur de faire le mauvais choix et de se poser 1000 questions ? :o
 
EDIT: l'un des critères sera de ne pas avoir de commerces juste en bas de l'appartement, insupportable le bruit des camions de livraison le matin (+ les ébouteurs avant).


 
 
Y a 90% de chances que tu te mettes à ton budget max et que même à ce tarif tu aies des concessions à faire par rapport à ce que tu imaginais :o
Plus sérieusement, selon le quartier et dans 1an, les tarifs seront pas forcément crux que tu énonces, donc bon...


---------------
"And so I came to see that the mountains we conquer are not those we see on the horizon but rather those within us : of fear, weakness and ignorance. And when we could stand on top of them, we would indeed be on top of the world" - Royal Robbins
n°61186078
sausalito7​5
Posté le 31-10-2020 à 08:10:54  profilanswer
 

0cool29 a écrit :


 
EDIT: l'un des critères sera de ne pas avoir de commerces juste en bas de l'appartement, insupportable le bruit des camions de livraison le matin (+ les ébouteurs avant).


Ben voilà, déjà cibler le quartier dans lequel vous aimerez vous balader en faisant vos courses et qui vous semble suffisamment calme pour vous y installer !
Le reste suivra  [:zedlefou:1]

n°61186080
0cool29
Posté le 31-10-2020 à 08:12:03  profilanswer
 

etoile64 a écrit :


 
 
Y a 90% de chances que tu te mettes à ton budget max et que même à ce tarif tu aies des concessions à faire par rapport à ce que tu imaginais :o
Plus sérieusement, selon le quartier et dans 1an, les tarifs seront pas forcément crux que tu énonces, donc bon...


 
Ta première phrase est réaliste, même par rapport à Paris, nous n'aurons pas tous les critères réunions pour le budget que nous avons. Important d'avoir ce constat de départ en tête.  
 
Pour la question des tarifs, c'est justement le point que j'évoquais dans mon post d'origine. Si ma conjointe trouve un emploi d'ici 12 mois, l'immobilier nantais aura peut-être pris +5-7%.

n°61186116
r06
Posté le 31-10-2020 à 08:23:40  profilanswer
 

0cool29 a écrit :

 

Ta première phrase est réaliste, même par rapport à Paris, nous n'aurons pas tous les critères réunions pour le budget que nous avons. Important d'avoir ce constat de départ en tête.

 

Pour la question des tarifs, c'est justement le point que j'évoquais dans mon post d'origine. Si ma conjointe trouve un emploi d'ici 12 mois, l'immobilier nantais aura peut-être pris +5-7%.

 

Ou perdu 15% qui sait.
Déjà vous connaissez la ville (vraiment pas venu une semaine en vacances ou chez des potes)? Vous savez où vous voulez vivre ?

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 31-10-2020 à 08:24:09
n°61186118
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 31-10-2020 à 08:23:56  profilanswer
 

0cool29 a écrit :

 

Ta première phrase est réaliste, même par rapport à Paris, nous n'aurons pas tous les critères réunions pour le budget que nous avons. Important d'avoir ce constat de départ en tête.

 

Pour la question des tarifs, c'est justement le point que j'évoquais dans mon post d'origine. Si ma conjointe trouve un emploi d'ici 12 mois, l'immobilier nantais aura peut-être pris +5-7%.


Y a plus de chance qu'il fasse -5/7 que +5/7 dans les 9 mois qui viennent. Et une fourchette entre -2 et +2 est largement plus plausible.


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°61186167
pilef
Posté le 31-10-2020 à 08:37:09  profilanswer
 

0cool29 a écrit :

Je pensais justement qu'un projet d'achat avait notamment pour principe de faire des plans sur la comète, d'être indécis, d'avoir peur de faire le mauvais choix et de se poser 1000 questions ? :o
 
EDIT: l'un des critères sera de ne pas avoir de commerces juste en bas de l'appartement, insupportable le bruit des camions de livraison le matin (+ les ébouteurs avant).

Normalement, les éboueurs passent dans toutes les rues :o

n°61186173
0cool29
Posté le 31-10-2020 à 08:39:00  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
Ou perdu 15% qui sait.
Déjà vous connaissez la ville (vraiment pas venu une semaine en vacances ou chez des potes)? Vous savez où vous voulez vivre ?


 
Oui nous connaissons la ville, nous sommes venus à plusieurs reprises, chez des amis différents et dans des quartiers différents. Je vais devoir venir régulèrement sur Paris donc proche de la gare sera un critère.  
 

brittanywow a écrit :


Y a plus de chance qu'il fasse -5/7 que +5/7 dans les 9 mois qui viennent. Et une fourchette entre -2 et +2 est largement plus plausible.


 
Vu la trajectoire des villes comme Nantes et Bordeaux depuis plusieurs années et le fait que des profils type "parisiens" continuent d'arriver, je doute d'une dynamique négative/stable dans les 12 prochains mois.

n°61186258
cheesecake
Posté le 31-10-2020 à 08:57:26  profilanswer
 

Sur meilleurAgent les prix ont encore augmenté de 100 balles sur boulogne  
Je vois comment mais enfin bon tant mieux :D

n°61186288
ben547
Posté le 31-10-2020 à 09:05:34  profilanswer
 

wintrow a écrit :

Il y a vraiment des gens qui ont encore envie d'acheter?
 
On est en pleine recherche de maison et on se dit qu'on va mettre en standby 6 mois le temps de voir comment évolue la situation sanitaire et économique.


 
Une seule carte a jouer ici avant d’éventuellement mettre en pause: visite juste avant le confinement pour un bien qui coche beaucoup de cases mais trop cher au m2 ( je pourrais mettre le budget mais dur de revendre à un prix correct derrière ). S’il est avéré que tout est bloqué et qu’ils n’ont toujours pas d’offres, je low-ball pour offrir une porte de sortie aux proprios et on verra s’ils acceptent :o

n°61186320
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 31-10-2020 à 09:11:47  profilanswer
 

0cool29 a écrit :

 

Oui nous connaissons la ville, nous sommes venus à plusieurs reprises, chez des amis différents et dans des quartiers différents. Je vais devoir venir régulèrement sur Paris donc proche de la gare sera un critère.

 


 
0cool29 a écrit :

 

Vu la trajectoire des villes comme Nantes et Bordeaux depuis plusieurs années et le fait que des profils type "parisiens" continuent d'arriver, je doute d'une dynamique négative/stable dans les 12 prochains mois.

 

Ça c'est pré covid, post covid personne ne sait.


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°61186378
r06
Posté le 31-10-2020 à 09:21:27  profilanswer
 

0cool29 a écrit :

 

Oui nous connaissons la ville, nous sommes venus à plusieurs reprises, chez des amis différents et dans des quartiers différents. Je vais devoir venir régulèrement sur Paris donc proche de la gare sera un critère.

 


 

De mon point de vue il vaut mieux attendre de s'installer et de voir comment ça se passe. J'ai l'impression qu'on te dit tous ça mais que tu ne veux pas attendre donc tu reposes ta question en espérant une réponse différente...:o

 
0cool29 a écrit :

 

Vu la trajectoire des villes comme Nantes et Bordeaux depuis plusieurs années et le fait que des profils type "parisiens" continuent d'arriver, je doute d'une dynamique négative/stable dans les 12 prochains mois.

 

Visiblement ça évolue pas si vite que ça le prix moyen des appartements est encore inférieur a 3500€/m2 :D
Après les profils parisiens avec un budget de 500k c'est pas vraiment ça qui destabilise le marché d'une grande ville en ce moment...:D :o

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