Reprise du message précédent :

 
Dans un immeuble existant ? Impossible à rajouter. Ca se vote à l'unanimité, et ça paraît improbable que le propriétaire du local commercial donne son accord pour une clause qui le contraint comme ça.

Ok, merci poxy. Et j'imagine que si nuisance de bruit / odeur aucun moyen de faire appliquer le règlement car c'est un peu léger comme clause "ne doivent pas nuire par le bruit ou l'odeur" (vs une interdiction de certains types de commerce ou une obligation d'approbation du conseil syndical) ?

Bonjour à tous,
 
J'aimerais vous exposer notre situation et vous poser quelques questions en ce samedi matin.
 
Contexte:
- Couple sur Paris (31 ans), 2xCDI, revenu dans la moyenne basse HFR (un peu plus de 7k€ net mensuel à 2), épargne limitée (50k€). La seule demande rapide au cours des derniers mois avec un courtier nous donnait une capacité d'emprunt de 500/550k€
- Nous avons pour projet de déménager sur Nantes d'ici 12 mois maximum pour s'y installer sur le long terme. Le débat ne porte pas sur Paris / Province ou le choix de vie en tant que tel
- Notre capacité d'emprunt risque de diminuer entre maintenant et l'arrivée à Nantes puisqu'il y a de fortes chances que ma compagne ne soit pas à un salaire équivalent. De mon côté, je resterai dans mon entreprise avec salaire similaire, amené à évoluer rapidement si tout se passe comme prévu
 
Questions:
- Si nous trouvons un bien qui nous plait dans les prochains mois, est-ce une bonne idée d'emprunter maintenant, l'acheter et le laisser en l'état ou le mettre en location d'ici notre arrivée ? Cette question (sûrement stupide) se base sur l'évoution des prix à Nantes et la problématique de la capacité d'emprunt évoquée au-dessus  
- Le changement de statut du bien (location puis résidence principale) a-t-il un impact à court ou long terme (ex: imposition sur plus value) ?
- Le changement de revenu du couple a-t-il un impact sur les conditions du remboursement du prêt avec la banque ?
 
Merci pour vos avis et critiques .

- Mécaniquement si vous habitez Paris et que vous allez voir le banquier pour acheter une potentiel RP sur Nantes forcément il va tiquer. A part si vous avez des documents de l'employeur prouvant une mutation validée.
 
- Louer un bien avec un bail indiquant  6 ou 8 mois ce n'est pas conventionnel, surtout si c'est pour un bien familial (maison, grade appart)
 
- Le changement de revenu n'impacte pas les conditions de remboursements. Par contre c'est à vous de vous posez les bonnes questions et de vous demander si vous  être prêt à subir un taux d'endettement très élevés (50% ?) si  les revenus chutaient  parce qu'un membre du couple n'a pas trouvé un job financièrement satisfaisant.
 
Etant de nature prudente, plutôt que d'emprunter au max 550k, je reverrai mon budget sensiblement  à  la baisse. (entre 400 et 450k). De toute façons à Nantes on se loge en 250k€ et 700k€.  Tout dépend des exigence (emplacement , surface)

De mon point de vue, il est largement plus sur, facile et confortable d'attendre d'avoir déménagé à Nantes de voir les revenus que vous avez, ou vous travaillez, les quartiers que vous aimez, votre mode de vie que de se lancer dans un achat à distance en pensant louer pour une courte période.

500k de capacité d’emprunt pour 7k nets de revenus me semble peu. Comment cela fonctionne-y-il en France ?

Vous repondez un peu vite sans même connaitre la répartition de leurs salaires
 
Il va conserver son taff, si c’est 5.5k et sa femme 1.5k ce n’est pas pareil que si c’est 3.5 chacun
 
S’il est en TT avec sa boite à Paris il faudra une baraque proche tgv ce qui fera monter les prix aussi
 
Faut voir si ils connaissent déjà bien nantes ou pas également

"Nous précisons bien évidemment que le chat n'est pas à vendre avec l'appartement."
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 718051.htm
 
AHhahahahahahhah
(mais le prix ne fait pas rire franchement, c'est aussi cher que du neuf quasi...)
 
Pour ma part, l'appart que j'ai en vue, ils veulent absolument pas baisser plus le tarif, alors que les rafraîchissements sont nombreux et le ravalement de façade arrive... Ils ont déjà baissé de 10K (pour un bien sur évalué déjà je pense), 5K de plus ils ne veulent pas

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il est vendu en tant que meuble meublant ?  

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La limite standard est de 33% du net en remboursement, donc sur 25 ans ça fait 7/3*12*25=700kE de budget total. Ca inclue le coût du crédit, qui doit être dans les 100kE aux taux actuels, donc il peut peut-être pousser jusqu'à 600kE d'emprunt.

On collègue de ma mof qui quitte aussi l'IDF (#Patrick) achète une baraque où la condition de vente était de garder l'âne et la chèvre  

En 2020 on fait des simulateurs très bien

Patrick veut devenir Tiger Duke dans son manoir de 800 ha ?
 
 
Pongo est à peu près décidé pour l'achat d'un 2p dans un programme neuf en Helvétie: 400-430 k pour 62-68 m2 suivant lot exact, étage etc.
A priori, cette petite superficie    suffira pour caser le lit, la tv et le robot de cuisine allemand. Le primate appelle la vendeuse lundi.  
Le singe réévaluera dans 7 ans pour une upgrade en petite maison à la campagne ou ferme en Suède suivant l'état du QLeRR.

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D'accord, au Luxembourg je peux aller jusqu'à 45% sur 30 ans !

Courage à toi

Les 3 ans c'est pour le bailleur pas pour les locataires, vous pouvez donner votre préavis au bout d'un mois si ça vous chante

 
Merci pour le commentaire rapide et complet.
1. et 2. L'idée était de pouvoir mettre en colocation le futur bien sur 12 mois par exemple, ce qui pouvait constituer un rationnel avec la banque...qui ne tient plus vraiment si la seule possibilité est un contrat de location sur 3 ans  
2. Avant de se lancer dans un tel projet, il faudrait en effet se projeter sur un taux d'endettement différent. On serait plus près de 40% que 50%, ce qui change pas mal la donne. Par ailleurs, mon évolution professionnelle compenserait la perte de salaire de ma compagne  
 
Sur ton commentaire final, c'est un des scénarios possibles en effet, le plus prudent. La différence entre 400 et 550k€ est quand même très importante en termes de superficie et de prestations sur Nantes (comme ailleurs ).  
 
 

 
Le lieu de travail aura un impact uniquement pour une personne dans le couple, vu que je serai en télétravail / déplacements sur Paris. C'est plus sûr et facile, mais ça peut avoir un impact sur le budget total d'attendre 12/18 mois pour un achat, vu la dynamique du marché nantais.  
 

 
On est plus sur 4,4 / 2,6 aujourd'hui. Dans le scénario pessimiste d'une forte baisse de salaire d'un côté (2,6 vers 2k) et d'une évolution professionnelle à venir de l'autre (4,4 vers 5+), on serait assez proche de la situation actuelle.  
 
Nous connaissons Nantes et avons beaucoup de connaissances là-bas. Comme tu le soulignes, l'objectif est d'être proche de la gare, ce qui change pas mal de choses dans la recherche du bien.

Hello !  
 
Savez vous où l'on peut.trouver les adresses des show groom et boutiques vus dans l'émission la maison France 5 ? Car J'ai vu dans l'émission d'hier un très beau sèche serviette sculpté en pierre , que j'aimerais obtenir, mais Je n'arrive pas à trouver de renseignements sur la provenance ...

 
Vous êtes sur le même foyer fiscal ? Si non, attention à l’impact IR lors de tes calculs

Nous ne sommes pas sur le même foyer fiscal actuellement.

Donc attention, +500€/mois net sur le plus gros salaire ne compensera pas du tout le -500€/mois net sur le plus bas salaire. Tu dois raisonner en after tax. Ou alors te pacser / marier.  

 
En projet aussi .
 
Une autre question stupide: en matière de fiscalité, l'achat d'une résidence implique le paiement de la TF mais n'a pas d'impact sur IR. Correct ?

Comment se passait les signatures chez le notaire pendant le confinement ?
La date de signature définitive approche et je commence à flipper
J'ai vu qu'il était possible de signer à distance mais comment se passe la remise des clés ?

Nous on a signé sans être présent : il a simplement fallu donner procuration à notre notaire au préalable. On a fait passer les clés par l’agent en charge de la vente. Tout s’est déroulé nickel.

Merci ça me rassure

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OK javais peur que tout soit bloqué. Vu que j'ai un achat et une vente dans le mois à venir, ça commençait à me tendre un peu.

Je pensais que Lagon avait eu le second je vais de nouveau mettre mes fiches à jour.

C'est le cas mais il ne bouge pas pour l'instant, donc 3 ou 4 c'est pareil

Pour pas l'entendre la nuit une chambre de plus éloignée c'est bien  

Ben justement on veut l'entendre il dort dans notre chambre là

Les bruits du bébé la nuit c'est pas hyper convenable noredface

Ça ne m'a jamais dérangé.

jusqu'au prochain volte face "finalement un chateau de 600m2 ce sera pas mal pour dormir tranquille quand les enfants font du bruit et pour le confinement en fait on est mieux avec un jardin et une piscine"  

Le premier a dormi avec nous jusqu'à ses 2 ans alors qu'il avait sa chambre hein.

Ceci dit, notre appart vient d'être vendu aujourd'hui en off market

Féloches !
Du coup, faut vous reloger, finalement ce sera où ? (j'ai fini par décrocher dans le suivi)

Oui, Saint-Gratien, Niort ou Metz.

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