Reprise du message précédent :

De mon point de vue il vaut mieux attendre de s'installer et de voir comment ça se passe. J'ai l'impression qu'on te dit tous ça mais que tu ne veux pas attendre donc tu reposes ta question en espérant une réponse différente...

Visiblement ça évolue pas si vite que ça le prix moyen des appartements est encore inférieur a 3500€/m2
Après les profils parisiens avec un budget de 500k c'est pas vraiment ça qui destabilise le marché d'une grande ville en ce moment...

 
Il y a de forte probabilité que nous prenions cette décision , je pense que le changement de job de ma conjointe va prendre du temps malheureusement.  

 
Chaque confinement est un coup dur porté à l'économie.
 Les taux de crédit immo ont baissé pour les meilleurs dossiers.
Désormais l'écart peut être important sur 25 ans : 0,88% pour les meilleurs dossiers et 1,70% pour les dossiers les plus fragiles.
 
Quand sera t'il à la fin de ce confinement si il dure jusque fin Janvier ? les meilleurs dossiers seront-ils toujours protégés ?
 
 

J'ai une question concernant le calcul de PV(notamment). Mais je ne sais pas si ce topic ou bien celui de l'invest. locatif est le plus adapté.
 
Une personne de ma famille vient d'acheter une maison et quitte son appartement actuel qu'elle possède depuis 9 ans. Cette personne ne souhaite pas revendre son appartement tout de suite et souhaite me faire profiter pendant quelques mois.
 
Elle me propose 2 options dont une m'arrange plus que l'autre:
1. Elle me propose un loyer défiant toute concurrence. Ce loyer sera matérialisé par un contrat.  
Dans le cas d'une revente, par exemple dans 12 mois, comment se calcule la PV vis-à-vis de l'abattement pour durée de détention? Dans ce cas, l'appartement devient un bien locatif. Cependant, l'abattement prend en compte les 9 années ou bien uniquement les 12 mois ? Dans ce dernier cas, j'imagine que la valeur de base du bien doit être prise en compte à partir de la mise ne location, mais je ne vois pas comment la calculer.
 
2. Elle me propose de m'héberger à titre gracieux   . Cependant, si je souhaite rembourser les charges de copro, est-ce considéré comme un revenu locatif pour cette personne? De plus, j'imagine que dans ce cas, le bien est considéré comme résidence secondaire et imposé au PV. Reste-on dans un cas similaire au 1. ?
 
Merci de vos retours.

1) La durée de détention est de 9 ans dans son cas
2) Ce sera un revenu locatif, mais inférieur aux charges / TF deductibles donc pas d’imposition supplémentaire. En revanche, ce n’est plus sa RP donc perte de l’exonération de l’impôt sur la PV (et ce, même si le bien est occupé à titre gracieux)
 
Et je précise que RP c’est pour résidence principale. C’est à dire l’endroit où on vit la majeure partie de l’année. Ca n’a rien à voir avec le fait de louer à un tiers. Quelqu’un qui a une résidence secondaire ne peut prétendre à l’exonération lors de sa vente.

Dans les 2 cas,  l'appartement sera considéré comme résidence secondaire. Dans le premier cas,  la personne  et toi risquent en plus un redressement fiscale. Il est interdit de louer son bien au dessous du prix du marché, c'est considérer comme une donation déguisé pour toi. Et pour le propriétaire, le fisc pense qu'il y a fraude fiscale sur le revenu immobilier.

 
 
Ah voilà, je me disais bien avoir lu ça aussi.

Tes amis sont satisfaits de Nantes? Ils y habitent depuis longtemps?
 
J'ai plusieurs amis dans le coin, tous ceux qui habitaient dans Nantes ont bougé en périphérie ou dans des villes un peu plus loin en disant que la ville ne faisait qu'empirer

Idem, beaucoup (enfin a mon échelle) sont a Rezé.

 
 
Pour y être allé il y a peu, je n’ai pas du tout aimé. Jamaos je ne m’installerai la-bas.

Tu peux développer ?  

Bof, la vague parisienne avec les wagons de billets n’est pas intarissable, cela fait déjà un moment que Bordeaux stagne, et fait même partie des 3 villes qui ont baissé, à contre courant du reste de la France :
 
https://www.mysweetimmo.com/2020/10 [...] -a-bouges/

En attendant, Paris baisse tranquillement de 0,6% encore ce mois-ci, après 0,5% le mois dernier.
 
Quand on regarde l'historique sur les 12 derniers mois, ça ne présage pas d'un krach mais clairement de la fin officielle d'une tendance.  
 
Les prix mois après mois : https://comparepargne.fr/immobilier [...] rix-paris/

Mouais
http://compassft.com/parissqm/?lang=fr

 
Tout dépend du profil et du montant emprunté, bourso n'est pas intéressé par les crédits entre 100 et 200 ke mais sur des montants plus importants.
Tu vas sur leur site par défaut c'est 1.2% mais bourso propose beaucoup mieux pour les profils qui les intéressent vraiment

Il n’y a pas de taux par défaut, c’est evolutif selon emprunt / salaire

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Mais cet indice compass vous me faites rire à vous rattacher à ça.
Il n'a aucune légitimité, c'est une boite qui existe depuis 3 ans.
 
Il sort des prix à 11k€ du m à Paris, si c'était fiable, faut bien comprendre que la plupart de la presse, même torchon, en aurait profité pour titrer "Paris passe la barre des 11K".
Mais non, pas un article du genre.  
 
Les notaires eux mêmes n'ont jamais donné ce prix moyen > 11K€....
 
Maintenant, si ici c'est la référence, alors soit

 
Les bonus en banque d'affaire, banque d'investissement, gestion d'actifs vont être très bons pourtant pour 2020, excellente année.
Chez les avocats d'affaire aussi.
 
De quels bonus parles tu finalement ? Des primes de quelques mois de salaires tout au plus en grands groupes industriels ? En France ils sont généralement contractuels dans une certaine marge de manoeuvre et je ne pense pas qu'ils vont s'effondrer, de toute façon avec un impact marginal sur les revenus.
 
Bref, curieux de comprendre de quel segment de la population tu parles... à moins que ce ne soit que de la rage pour rager

 
Ta source c'est basé sur meilleuragents pour l'historique et ils font une prévision pour novembre
 
C'est littéralement leur avis au doigt mouillé

 
+1
Peut y avoir de légers impacts mais globalement l'année a été bonne

 
Ca rassure surtout ceux qui ont acheté sur Paris en 2020    
Cette grosse MV dans laggle qui se  profile  

Tu sais bien que ça sera le cas chez les constructeurs et équipementiers automobile et aéro par exemple.  Je ne pense pas que ça soit un motif de non achat vu que dans les secteurs cycliques l'ip n'est pas acquis mais dire que l'impact est "marginal" quand l'I/P représente 2 ou 3 mois de salaire est faux

+1
Le "confinement" actuel c'est de la gnognotte par rapport au précédent et les gens vont tirer sur la corde au maximum.
Je crains qu'au bout des 4 semaines les résultats ne soient pas à la hauteur, et là on va se prendre un vrai tour de vis.

 
Je pense que pour LKM bonus =! I/P

40% de ma rémunération en bonus, je vais finir l'année autour des 130-140% avec tous les accélérateurs qui vont avec. Les éditeurs IT ont encore mieux performés que les années précédentes qui étaient déjà très bonnes.

 
Faut pas être affirmatif comme ça
C'est pas une prévision c'est les prix basé sur octobre. Donc du concret et pas du doigt mouillé.

Tout ce qui est secteur commercial B2B / B2C a vu quand même son carnet de commande diminuer drastiquement depuis le premier confinement et les forecasts vont aussi diminuants. Sur les secteurs en fort expansion, ça va. mais sur tout ce qui était mature l'impact a été assez important (j'entends de 30 à 50% de diminution dans mon secteur par rapport au prévisionnel de fin 2019).

C'est pas "grave" (ça fait partie du jeu dans le domaine commercial) mais on est que le front de la vague et si le delta sera moins important (gros lissage au niveau des groupes entre secteurs qui cartonnent et les environnements difficiles...) il n'empêche que ça ne sera pas transparent.

J'ose à peine imaginer à mon ancien travail où les augmentations étaient déjà gelées depuis de nombreuses années (enveloppe discrétionnaire ridicule seuls les meilleurs pouvaient compter sur une revalorisation annuelle ...) Et les secteurs les plus concernés par le confinement / la limitation des déplacements doivent rencontrer des problèmes encore plus sérieux

Édit : évidemment toutes les activités directement dépendantes de la variation des marchés, des reprises / faillites et des conflits ont tiré leur épingle du jeu

 
Je veux pas être inutilement tatillon mais quand même, expliquer que les prix du mois prochain seront de Y parce que les prix du mois actuel ont été de X... C'est une prévision
 
Qui plus est une prévision qui suppose que la performance passée immédiate préjuge de la performance future immédiate

Les résultats sur certains segments sont bons mais les banques/boîtes européennes vont avoir du mal à justifier le paiement de gros bonus (vis-à-vis des ‘politiques’ j’entends...) pour rappel les banques européennes ne sont pas autorisées à payer de dividendes pour l’instant il me semble, et cela en dépit des bons résultats.
 
On pourra trouver des exceptions mais écrire que “Les bonus en banque d'affaire, banque d'investissement, gestion d'actifs vont être très bons pourtant pour 2020” est pour le moins surprenant. En tout cas autour de moi peu de gens s’attendent à toucher le jackpot... j’espère avoir tort  

 
Oui tu es tatillon . Prends le temps de lire ce qui est écrit plutôt que ce que tu souhaites qui soit écrit
 
La stat au 1er novembre est basée sur les ventes d'octobre.  
Celle du 1er octobre est basée sur les ventes de septembre.  
Et ainsi de suite.  
Il n'y a jamais de prévision.
 
Et le 1er décembre tu auras les chiffres du mois de novembre qui ne seront pas une prévision non plus mais bien des transacs notaires.  
 
Comprendre les prix meilleurs agents :
 
En Ile-de-France :
Les prix sont calculés par MeilleursAgents sur la base de deux sources d'informations complémentaires :
1. les transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Ile de France
2. les dernières transactions remontées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.
 
 
Donc les faits sont là : Paris baisse.

 
Seulement la résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value, par conséquent l'appartement n'étant plus la résidence principale de la personne de ta famille elle devra s'acquitter de cette impôt, quelque soit  l'option choisie.
 
D'autre part il n'y a pas de notion de durée de détention 9 ans ou autre.
 
L'impôt sur la plus-value hors résidence principale est calculé après les abattements par année à partir de la date d'origine d'acquisition
 
impôt :
6% de la 6ème à la 21 année de détention
4% la 22ème année
Soit après 22 ans abattements 100%
 
Prélèvement social 17,2 %
1,65 % de la 6ème année à la 21 année de détention
1,60 % la 22ème année
9% de la 23 à 30 année
après la 30 année abattement 100%

 
 
Ok my bad, leur formulation sur "les prix à Paris en Novembre 2020" m'a induit en erreur sur le fait que c'était les données d'Octobre.
 
Sur le point (2) en gras et pour en revenir au point initial sur l'indice compass, de ce que je comprends les deux indices sont basés sur les transactions réelles publiées dans les bases de notaires. Et le point que je soulevais n'était pas tant que de dire que non non ça monte mais plutôt qu'on a deux bases de données qui donnent des résultats contradictoires alors qu'elles se targuent d'avoir des sources similaires
 
Je suis pas dogmatique le sujet je pointais juste le fait que c'est pas vraiment très clair. En tout cas état de cause en ce qui me concerne en tant que futur primo-accédant si ta base est juste ça me va bien
 
EDIT : pour répondre à l'edit (1) en gras, justement ça m'a l'air similaire à ce qu'annonce Compass :
 
(la différence se situe peut-être dans la réactivité )
 

On a visité comme prévu ce matin
Appartement 94m2, père Lachaise, top sur tout, mais on sent les vibrations du métro. Rédhibitoire donc.
Tant pis on trouvera mieux à -10% dans 6 mois

Bordel, à quel étage ?

4eme et dernier

 
C'est Seven ton truc  

Suis au premier et je les sens pas (pere Lachaise aussi)

Quelle adresse ?

Horrible ce machin, c'est vraiment une vente pour pigeon qui ne s'en rend pas compte lors des visites ou ne se pose pas la question. J'ai eu cette crainte lors de mon achat car RER passe vraiment pas loin, mais je ne l'avais pas senti pendant les visites. Je suis allé me poser plusieurs fois par jour au pied de l'immeuble, vers la gare et sur le trajet du rer pour voir si on sentait les vibrations et si on entendait les crissements du train. Heureusement rien, mais ça peut être l'enfer.

Hmm donc prix Novembre 2020 = prix Mars 2020, donc rien n'a encore bougé depuis le confinement. Année blanche pour le moment.
Et avant mars 2020 ça a stagné pendant plusieurs mois. Pas très dynamique tout ça.

Bon après rien de mieux que les infos Notaires complètes plutôt que des indices qui s'appuient sur les infos -sûrement incomplètes- des notaires

https://notairesdugrandparis.fr/sit [...] 0-10_0.pdf

"Dans Paris, et toujours d’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats, le prix au m² des appartements passerait de 10 720 € en août à
10 790 € en décembre 2020 (+0,7% en 4 mois)"