Reprise du message précédent :
Pour avoir vécu un temps quartier Europe, je voyais pas trop la faune de st lazare (sdf etc). A la rigueur quelques zozos qui descendent de la Place de Clichy.
 
Le plus désagréable dans le quartier c’était pour moi la rue d’Amsterdam, une autoroute où les voitures et scooters bombardaient en descente.
J’ai cru entendre que c’est maintenant en partie réservé aux bus et vélos, ce qui va dans le bon sens.

Comme n’importe quel quartier de Paris. Et encore, x2 c’est beaucoup moins que la plupart du reste de Paris

60 K€, tu veux dire ?

Ben écoute j'habite là bas dans un dernier étage tel que décrit...
En ce moment je suis au pays basque il faisait quand même 37 cette après midi pourtant je suis a 200m de la mer...

 
et moi qui trouve que c'est un poil trop cher 13.6ke le m2 tout à péter à Henri martin avec balcon filant en prime.
Je suis en train de me dire que je ne fais peut être pas une si mauvaise affaire que ça finalement  

C’est pour ça que 12k à rénover pour notre appart je trouvais pas ça délirant par rapport à ce que je voyais, au niveau prix et au niveau prestation.
Ttellement de plans pourris   les m2 n’ont vraiment pas la même valeur selon les apparts..

 
c'est vraiment bien. Et ta rue est vraiment sympa aussi.
faut juste que tu fasses ton max pour changer ton syndic et baisser significativement tes charges
 

Oui le syndic est vraiment moisi, il va falloir que ça bouge un peu dans la copro.

Sinon pour revenir aux appartements avec m2 inutiles, il y a cet exemple :
https://www.bienici.com/annonce/ven [...] 69187_45_0

Il a 23m2 de plus que le notre et +300k, mais aucune vraie plus-value ! (même une fenêtre en moins dans la pièce de vie). Il faudrait au moins une 3ème chambre, ou un séjour plus intéressant..

Bonjour les    
 
J'ai besoin de vos avis avises et éclairés, car après avoir teste pas mal de simulateurs, lu des forums d'investisseurs, je ne sais plus trop quoi faire  
 
Statut actuel:
- Propriétaire seul d'un appartement mis en location
** Loyer CC: 790€/mois
** Emprunt initial sur 20 ans de 127K€ jusqu'en 2037 (reste 109K€), avec mensualités de 620€/mois assurance comprise
- Locataire d'une maison (1000€/mois)
- Salaire fixe d'environ 2800€ net apres impots
- TMI de 6%
- Compagne indépendante avec revenus d'environ 1000€ brut / mois sur les 3 dernières années
- Epargne personnelle d'environ 130K€
 
Demain
- Changement de boulot
- Nouveau salaire d'environ 2600€ net après impôts, mais variable annuel sur objectifs d'environ 10K€ avant impôt
- Objectif d'achat de résidence principale (maison), les maisons que nous convoitons et qui restent raisonnables seraient entre 250K€ et 300K€
 
Questions
- Il y a t'il un intérêt que j'effectue un remboursement partiel de mon crédit de l'appart pour réduire les mensualités et que je gréve mon apport? Je suis chez Fortuneo, je n'ai pas de frais  
- Meme en réduisant mes mensualités du prêt de l'appartement a 400€/mois, les simulateurs montrent que ce financement me limite malgré tout ma capacité d'emprunt (alors que revenus locatifs x 0.7 >> prêt + charges + impôts foncier). Finalement pour que la banque ne le voit pas, il faudrait que je le vende...?
- Pour l'achat de ma résidence, mettre 50K€ est il pertinent ou serait-ce une bêtise?
 
Merci pour votre aide  
 
 

 
il a le balcon apparemment mais ça semble être vraiment très étroit en regardant les photos
et une sorte de bibliotheque au milieu de nul part certainement à un endroit où il n'y a aucune fenêtre donc un espace vraiment perdu
 

Pics ?

 
alors si ya soucis et j'ai juste regardé en 2 min mais juste en termes de prix vs qualité de vie pour moi jourdain t'es aussi bien que Europe pour 3k de moins au m2), jpense que dans le 19 tu peux trouver moins cher sans soucis en soit.
 
Et pour la "faune" y'a quand même plein de coins à Paris ou c'est pas le 7e mais ou c'est quand même très safe sans qu'on ait à payer 14k. Jpense que le 12e par exemple c'est vraiment plus intéressant de ce côté là, je suis pas fan du quartier car un peu loin de mes centres d'interet mais c'est bcp plus honnête.
 

Nan mais tu peux aussi aller à Trifouilly les oies. C'est pas cher et y a pas de faune.
 
Le 12ème c'est safe, OK. Mais le 12ème pas trop excentré c'est cher aussi et en terme d'environnement c'est quand même très très loin du 8ème.

 
Clairement, après en famille, je préfère le 12eme vers Picpus au 8ème que perso je trouve trop dense.

Je ne suis pas fan du 8ème non plus mais la différence de prix avec le 12ème est justifiée.

 
Je comprends pourquoi tous les prix s'uniformisent à Paris.
Jourdain c'est aussi bien que Europe.
 
Batignolles c'est limite mieux que Monceau  

 
Autant Jourdain c'est trop enclavé et pas ouf en terme de quartier, autant les Batignolles c'est limite mieux que Monceau en terme de voisinage.
J'ai habité pile poile entre les deux, et c'est bien plus agréable de vivre aux Batignolles pour la vie de quartier que Monceau ou c'est mort de chez mort et ou c'est la mission pour faire tes courses...
Après oui tu as pas la même qualité de bâti... De toutes façons le must c'est d'habiter à côté de la place Lévis.

Au-delà de la vie de quartier et de son attrait, l’emplacement des dits quartiers joue aussi un rôle : il y a une prime à la centralité. Un quartier très sympa et plus agréable à vivre du XVIII sera potentiellement moins cher qu’un quartier moins agréable mais plus central dans le IX ou II par ex.

 
l'annonce a disparu car c'est DEJA VENDU§§§  

Upload tes photos  
de toute façon batignolles c'est mieux que monceau qui est mieux que henri martin  

 
J'étais à peu près dans la même situation et même revenu (enfin salaire moins élevé à l'époque de l'achat )
 

• J'ai pas vendu mon investissement locatif qui en plus était ma RP. J'aurais peut-être du j'aurais gagné dans les 80k de PV. Là si tu revends tu prends la taxation de la PV sur la résidence secondaire si il y en a. Je suis donc si je veux refourguer l'appartement dans l'obligation de virer le locataire et y habiter 6 mois pour éviter cette taxation.  
• Demande si tu peux pas faire un rachat crédit avec mensualités réglables si c'est tendax.
• J'ai également mis 50k d'apport pour ma RP actuelle. Rien de choquant. Mon cas c'était surtout que c'était obligé sinon j'avais un endettement trop élevé

 
Bof pas si sûr

C'était ironique.  

 
J'aimerai bien que tu m'explique en quoi Monceau c'est mieux que Batignolles.

tout dépend du moment de ta vie
 
si t'es couple 2 enfants, ton probleme c'est creche, école, college, lycée, garer ta bagnole.
Les quartiers bourgeois traditionnels ont leurs avantages.

Je n'ai rien à expliquer, parce que je m'en fiche totalement.
Les affinités de quartiers c'est du subjectif. Cela dépend de tes affinités et surtout du moment de ta vie (les gosses ou pas etc.)
 
donc dire que Batignolles > Monceau c'est un non sens pour moi. Non pas que ce soit l'inverse qui soit vrai.
 
edit: burn par notre fajitas national  

Batignolles on a mis une croix dessus à cause du métro, loin du centre, bâti moyen.. malgré la vie de quartier très sympa. En fait c’est bien si tu possèdes ton petit magasin dans le quartier et que tu n’y bouges pas trop.

 
Entre Monceau et Batignolles c'est pareil. Carnot c'est aussi bien que Chaptal, les parcs tu as plus de choix aux Batignolles, pour les crèches je n'en sais rien, et enfin pour la bagnole c'est le même combat.
 
Pour faire tes courses le mieux ça reste les Batignolles. L'énorme avantage de Monceau c'est le bâti et les rues larges (et donc lumineuses).  
 
Bon après si tu as les moyens d'avoir nounou et femme de ménage qui fait aussi les courses, je dis pas...
 

 
Monceau tu as le même problème de distance du centre. J'ai vécu entre Pereire et la Fourche jusque mes 28 ans, et il y a pas photo sauf pour la qualité du bâti.
 

 
Bah dans ce cas n'affirme pas des choses sous couvert de sarcasme.  
Je n'achèterai pas aujourd'hui aux Batignolles, mais je le ferais encore moins à Monceau. J'y ai vécu en tant qu'enfant, adolescent, étudiant, jeune actif, et à moins d'avoir une vie de bourgeois (et les moyens qui vont avec) Monceau c'est la mort. Allez le seul avantage que j'ai pas encore cité c'est que c'est rempli de bureaux pour professions qui brassent moult blé et que du coup les travaux sont toujours votés.

J'affirme que les jugements subjectifs et définitifs n'engagent que ceux qui les formulent.
Et qu'ils sont plus que risibles.

Et si tu veux du sarcasme, relis les deux phrases du dessus.

Bien à toi,

Je rajoute la taille des appartements qui va jouer dans le choix des quartiers. Batignolles étant un ancien quartier ouvrier, il y a beaucoup de studios et 2 pièces (comme le 11ème ou le 20ème par exemple), alors que Monceau a sûrement beaucoup plus d'appartements familiaux. C'est pour ça que les appartements avec 2 chambres et + s'arrachent à Batignolles, ils sont trop rares.

 
Bah écoutes si tu as pas de raison de penser que Monceau c'est mieux que Jourdain ou Batignolles écoutes plutôt ce que les gens en ont à dire plutôt que d'utiliser l'ironie.
 
Notes bien que contrairement à toi je suis ouvert à la discussion et suis justement en attente d'arguments auxquels je n'aurais pas pensé pour me convaincre du contraire de ce que je pense suite à mon vécu.
 

 
Ca c'est certain que tu as plus de chance de trouver un appartement familiale XXL (T4+) côté Monceau que côté Batignolles. Mais c'est pas un argument pour moi, si tu es patient tu trouves.

 
On parle de Paris IM. et l'environnement de paris 8eme je saurai même pas dire ce que c'est tellement c'est random.
 

 
Pour un couple sans enfant je comprends pas pourquoi on voudrait payer 14k pour un 40m2 no joke. Après 11k c'est très cher aussi mais juste la possibilité d'avoir soit plus grand, soit t'acheter une maison de campagne juste en choisissant une adresse un peu moins prestigieuse mais aussi agréable à vivre dans paris IM ça me dépasse.
 

Après pour un couple avec enfant, je comprends pas pourquoi on voudrait payé pour 40m² peu importe le prix

Pour le coup de la maison de campagne c'est notre raisonnement d'où recherche plutot dans l'est pour ne pas avoir à traverser Paris (on a déjà la maison de campagne à l'est ).

4.3.2... avant Mirzmirz ne vienne poser sa crotte pour affirmer que les Batignolles, c'est vraiment daubé et rempli de bouzeux qui viennent de débarquer à Paris :  
 

 
     
 
 
Et clairement, plutôt mourir que de choisir Monceau face à Batignolles, sauf à avoir > 75ans, et ne pas aimer les petites rues commerçantes où il fait bon flaner le we   , et les plaisirs de la bonne chère  

 
Bah surtout que Monceau tu as rien. Vraiment rien. Allez tu as la rue de Courcelles qui est rempli de boutiques de fringues. Le reste c'est des gens avec masse de moyens (et pour qui c'est très cool de vivre là, il faut pas se mentir) et des bureaux. C'est le trou noir du 17ème en terme de commerces de bouche.
 
Et non la rue Poncelet et la rue de Lévis c'est pas le quartier Monceau.

Merci, intéressant mais en effet c'est un coin où tu risques d'avoir des drogués dans ta cage d'escalier

 
 
Comment on peut aimer flaner dans les petites rues  ? sachant qu'on arrive pas à être côte à côte mais plutot cul à cul, moi ça me dépasse  

 
C'est sûr que quand tu as personnes dans les rues tu as pas ce problème

C'est complètement vide de circulation (et c'est bien logique étant donné l'enfer que c'est pas de circuler dans ces quartiers...), d'autant plus les WE, et post confinement / Hidalgo, où les terrasses sont sorties de terre + rues full piétonisées comme par magie, reléguant encore plus la circulation là où elle devrait toujours être : en dehors des quartiers   .

"La route is the new trottoir   "

Et je dois bien avouer préfèrer 1000x ça aux grands axes (les 4 voies pavées bien empruntées, bien bruyantes et polluées   )  / grands trottoirs plus à l'ouest qui ne représentent aucun intérêt de mon point de vue  

En tout cas moi je remarque que dans les prix notaires, ça fait 2 mois de suite que le 3ème est + cher que le 4ème, ce qui est sûrement historique Pire, le 2ème est passé ce moi ci devant le 4ème (quand on connait le bâti et les rues du 2ème, c'est chaud). Les prix sur 1 ou 2 mois ne sont absolument pas représentatifs, mais je tenais à le souligner

 
 
les acquéreurs redistribuent la carte des prix.
 
En lisant ce forum, on a compris.  
Le bati RAF, les larges trottoirs, RAF car trop bruyant.
Les beaux quartiers, c'est nul car trop calme et pas de commerce.
 
Ce qui compte c'est d'avoir des restaurants   et des bars   pour pouvoir flaner sur des petits trottoirs.
 
 
Je viens d'apprendre que j'ai 75 ans car j'aime le quartier de Monceau