Reprise du message précédent :

Une simulation ça vaut rien et un accord de principe ne vaut rien non plus puisque les organismes de garanties ne travaillent que si compromis signé.

Donc, il ne faut pas que les taux remontent de sitôt, sinon la PV a la revente se transforme en déchirure rectale d'enfer. Je ne crois pas trop dans ce scénario, mais quand même... Il faut des couilles. J'admire ça. No redface.

Pour le coup, tu sens aussi passer le « loyer jeté par les fenêtres » à 7500€/mois.. bon après ça reste des locations pour situations particulières de type expat j’imagine. Là où je vis, les expats que je connais ont un loyer entre 3000€ et 5000€ en moyenne (avec quelques pointes à 7000). Il y en a beaucoup qui se lachent avec de beaux logements en mode roi du pétrole, et qui flambent pas mal ! Nous on a choisi l’option logement confort mais pas luxueux avec loyer pas excessif pour mettre de l’argent de côté.

Loyer à 7.5k€ Sans doute sur-estimé au passage pour bien à 2m€ (Cf ration prix de vente / loyer). En appliquant la moyenne parisienne, on est plutôt à 5500€. Et pour des grandes surface, cela est sans doute encore un poil plus bas.
 
Ça reste un tres gros loyer qui peut être payé par des expats, des familles en situation transitoire, voire même sur le plus long terme si investissement fait ailleurs.
 

 
 
 
C'est aussi le Paris VS province 2.0
 
Olol j'ai une maison plus grande que Lookoom payée 148k fdn inclus    
 
Oui mais chez toi la seule offre culturelle c'est le comptage de bouses de vache dans le pré du voisin  

J'ai un pote dont les parents lui ont filé un terrain à Auray, il a construit 2 baraques dessus pour du Pinel. Il arrive au bout des 9 ans, je te raconte pas la plus value potentielle...

 
 
   
 
Pendant longtemps, sur ce sujet, pour le locatif, un bien était "intéressant" aux alentours de 150 loyers. Au dessus de 175, c'était à ne pas envisager.

Il faut comparer ce rendement au taux d'intérêt.
Vaut mieux du 4% de rendement en s'endettant à 1%, que du 6% en s'endettant à 4%.

Pourtant il vaut largement mieux acheter 200 loyers et revendre 3 ans plus tard 300 loyers à Paris que d'acheter à 150 loyers à Epinal et revendre 125 3 ans plus tard...

Le problème aussi, c'est que sur les grandes surfaces, tu trouves très peu de biens proposés à la location, et dont l'arrangement intérieur ne te convient pas forcément...
J'ai cherché pendant des mois un appartement avec 4 chambres en location dans mon secteur, c'était introuvable.
Finalement, comme c'est une "situation familiale transitoire" (comme dit plus haut), on a fini par se rabattre sur un grand 4 pièces,  on a deux Schtroumpfs dans une même chambre (de 20m2, c'est convenable ), et un dans une de 16m2.
A l'achat, on aurait pu transformer le cloisonnement pour avoir trois chambres de 12m2...

Au-delà de l'aspect financier pur (même s'il est à prendre en compte), le fait d'être propriétaire permet aussi une bien plus grande latitude dans l'aménagement de ton bien ; et sur les grandes surfaces, très peu de biens sont proposés en location (à part des trucs meublés pour expats ou joueurs de foot à des tarifs déconnectés du marché), sur ces budgets la plupart des gens préfèrent acheter (quitte à avoir un peu plus petit)...

Bonjour à tous, pour la règle du 1/3 d'endettement, les banques regardent bien avec PàS? merci

Je n'avais pas suivi. Bonne idée, et bon courage

LA métrique est débile parce qu'elle s'appuie sur le stock existant, alors que pour investir il faudrait plutôt raisonner sur un flux 1, 2 ou 3 ans en arrière.
Quand on cherchait pour louer (on regardait un peu en // pour acheter, mais ce sera pas pour tout de suite), globalement on arrivait très vite proche des 400-500 loyers.

C'est avant PAS.

 
Tu as d'autres aspects à prendre en compte, surtout si le proprio est un vieux.  
 
1) certains te trouvent sympa et n'augmentent pas trop le loyer, et tu t'y habitues, te déconnectant de la réalité
 
2) leur succession te met dehors pour pouvoir vendre le logement, et là tu dois vite retrouver ailleurs.  
 
Les 2 sont arrivés à un ami il y a 5 ans. Il a retrouvé mais loyer quasiment *2. Au niveau budget loisirs, c'est comme s'il s'était retrouvé au chomage !

 
acheté avec Balcon / terrasse de 12m² juste avant le confinement    
 
Jpense que j'étais un peu au dessus du prix du marché mais ça a du s'équilibrer  

le minimum vital quoi un balcon. Même hors confinement, c'était no way pour moi un appartement sans extérieur. Maintenant je veux un exterieur comme toi mini 10m² voir bcp plus

 
un balcon c'est un extérieur?
je veux dire ça permet de fumer une clope, mais sinon c'est pareil qu'une fenêtre...

Balcon mini pour moi = pouvoir poser une table et bouffer

 
ok, pour 2 personnes? et que la circulation puisse se faire?
ça élimine déjà un bon nombre ( ) de balcon, on est plus sur de la petite terrasse

Oui poser une table et pouvoir se "déplacer" pour 2 personnes en T2, 3 en T3, table de 4 à partir du T4

Ca permet de prendre l'air, de mettre des plantes, d'avoir une porte fenêtre au lieu d'une fenêtre (gain énorme en luminosité), de prendre au minimum le café/apéro au soleil voire de manger, etc

Manger chez soi à midi de bonnes grillades à la plancha

 
la question n'est pas si innocente que ça.  
Sur des balcons assez fin, on peux mettre une table, mais il y a besoin d'avoir un accès de chaque coté de la table pour mettre 2 convives, ou alors il y en as 1 qui est coincé le temps du repas
 
Pour la remarque de Naxos, effectivement porte fenetre, et possibilité de mettre des plantes. Mais pour les plantes cela se fait aussi avec des fenêtres (bien que des rambardes au fenêtre, ça devient rare, c'est dommage d'ailleurs )

C'est pas sur le rebord de la fenêtre que je pourrais mettre mon citronnier
Et normalement il ne faut pas de pots qui débordent sur l'extérieur et risquent de buter un passant en tombant

Le balcon, jardin du parisien    
Vous aussi, ressentez ce plaisir de voir de petits écureuils et mésanges des rats volants, profitez de la vue dégagée sur les champs et forêts de l'immeuble d'en face, ces odeurs de vos massifs fleuris, du chèvrefeuille de la pergola gazoil, écoutez le doux bruissement des feuilles de vos arbres et des merles qui chantent sirènes diverses et variées et coups de klaxon  

Remplace parisien par urbain oui, Paris n'est pas la seule ville
Mais tu peux aussi avoir droit au bruit des tondeuses, des ploufs des gamins dans la piscine avec leur musique de merde, à l'odeur du barbeuc, au taille-haie, au motoculteur, à la bonne brise de pesticides du champ d'à côté, etc.
Faut pas être si manichéen

Si tu es un cassos qui habite en lotissement, oui. Mais sinon, rien de tout ça dans des maisons décentes avec un entourage éduqué.

Les gens éduqués tondent pas la pelouse?

Le voisinage, qu'il soit en appartement ou en maison peut changer rapidement  (la piscine c'est du vécu chez mes beaux-parents, les parents absents les ados/jeunes adultes qui se croient seuls au monde)
Après c'est sûr si t'as 200m avec ton plus proche voisin ça arrange

Ben non, ils ont un jardinier qui fait ça quand tu pars en congés / week-end / journées.

Ouais bien sûr  

 
trop bien un débat province / Paris    
 
ça avait jamais été fait sur ce topic hésite pas à nous donner plus de détails ça a l'air passionant  

Les gens éduqués habitent en ville surtout.

Saint-Ouen, un bon investissement pour l'avenir ?  
 

 
Tu rigoles mais avec 50% de crédit d’impôt, c'est un secteur qui tourne bien.

 
Je sais qu'il y a des estimations pour la valorisation d'un exterieur lors d'un achat, y'a des rêgles a peu près valables ou pas ?

 
Rien de valable mais bon
 
 
http://leparticulier.lefigaro.fr/a [...] mmobilier/
 

Je vais peut être bientot faire une offre sur un bien.
Comme argument je peux annoncer renoncer a la clause suspensive d obtention du crédit.
Quand mettre en avant cet argument dans la négociation ? Est ce que ça peut permettre une négociation sur le prix ?

 
 
Fait un offre écrite au prix que tu souhaites avec tes conditions dedans (pas de clause suspensive etc) et tu verras ce que le proprio te diras  

Paris 11K€/m² post confinement  
 
http://compassft.com/parissqm/?lang=fr
 
Les Jean-LeTeletravailVaToutChanger