Reprise du message précédent :

Et +16% dans le Morbihan... En un an mon investissement à Vannes a bondi... C'est tellement énorme que je me dis que c'est pas vraiment possible.
Ici, les prix montent et les gens s'arrachent les biens. Un voisin d'un membre de ma famille a vendu sa maison plus chère que l'estimation de l'AI de 10% pour voir... 3 jours après, c'était vendu. Acheteur sans crédit donc cash a demandé un achat rapide avec la maison avec uniquement le temps de purge du droit de préemption de la mairie. Affaire bouclée en 2 mois. Maison vendue à 350k (commune limitrophe de Vannes dans un coin moyen)

Mais étaient-ils Parisiens ?

 
Tu prends les choses totalement à l'envers de mon point de vue.    
 
L'immobilier ne devrait pas être un actif (conviction personnelle certes), et au contraire il me semble totalement naturel et sain de mettre de l'affectif dans le choix de son lieu de vie...

+1, voir l'achat d'une RP comme un pur investissement, ça fait peur tout de même. Certains doivent vivre comme des robots

D'après un AI dans le Finistère, il n'y avait plus aucune maison à vendre dans son secteur, trop de demande.

 
Intéressé par une comparaison avec la bourse en effet sur 3, 5 ou 7 ans pour un achat standard avec disons 20% d'apport et 80% de crédit.    
En prenant tout en compte : frais de notaires, loyers, charges, coût du crédit, assurance, fiscalité des gains financiers,...
 
Et ce n'est pas si illiquide que ça l'immo, ça dépend comme toujours. Pour un appart' en secteur tendu, tu peux obtenir des offres au prix plus rapidement que la prise en compte d'un arbitrage sur AV.    

 
Avec le RC, le finistère ça peux être un bon plan sur le long terme. En plus c'est assez actif en terme d'emploi.  
Pour du locatif à court terme, ça doit se réfléchir sérieusement

 
Si même la bousie se met à flamber, ça ressemble à la situation en 2006/2007  

 
Pas impossible en effet.
 

 
Nos acheteurs : 30 ans pile tous les 2, pas d'enfant, elle en CDI à 5500€/net par mois et lui gestionnaire de patrimoine indépendant avec un gros patrimoine.
Ce ne sont pas des revenus parisiens ( ), mais à tout juste 30 ans sur Lyon, ça donne un gros pouvoir d'achat.

 
A 70K€ ?    
 

"ce ne sont pas des revenus parisiens" nan mais sérieux quoi
nan mais meme a paris, 5500 net à 30 ans...

+1

c'est l'épidémie de lookomosalarairovirus ici

 
J'ai oublié le redface, mybad.  

tu es pardonné  

Elle fait quoi? Et ce sont des exceptions niveau salaire. Il va y en avoir de plus en + à Lyon je pense car déloc de plusieurs boites .
 
Et eux vont pas viser un truc à 500k 85m² mais plus 100m² centre Lyon ou les Mont d'Or à mon avis

Bon finalement après avoir proclamé que je n’achèterais jamais à Paris...
J'ai fait une offre pour l'appart que je loue. Le proprio devait vendre rapidement, je l'ai à 7/8% en dessous du prix de marché, j'amortis quasi-directement mes frais de notaires.
 
Maintenant, faut juste pas que le marché se casse la gueule  

Va falloir donner des détails pour qu'on puisse disserter sur ton cas

 
Son poste c'est un truc du genre prévisioniste des ventes ou je ne sais plus quoi.
 

 
peut-être. Pas forcément. Les biens recherchés ne sont pas toujours corrélés aux moyens financiers. Un couple de jeune childfree ne va pas forcément aller s'acheter une maison de 200m².
L'emplacement est aussi important. Je vois bien un potentiel haussier au quartier de la Part-Dieu et ceux à proximité immédiate par la proximité de la gare.
 
Bref, on verra!    

 
Si ca se casse la gueule, tu pourras racheter plus grand !  
Peut-être.  

 
17ème/18ème arrondissement, quartier que se gentrifie (épiceries arabes remplacées par des magasins locavores   ), proche Batignolles, dont les prix (trop?) élevés (14k€ du m²) poussent les acheteurs vers les quartiers périphériques.
 
60m², hyper lumineux, aucun travaux, et je l'ai à ... 10,2k€ du m².
Je pense que je peux le revendre aisément 10,8k€, voir 11k€ si je ne suis pas pressé.

Avec l'option rodéo sauvage + tirs de mortier?

Effectivement, ça semble être un bon deal

Pas drivé par les thunes mais multi proprio    
 
C’est pour le plaisir d’héberger c’est ça?  

 
Le champ des rêves, rue de la Jonquière ?
 
Excellente adresse - Chocolatier (F. Mézère) et boulangeries (Arlette et Colette) top qualité juste à côté  

Le père Noël n’existe pas. Pourquoi le bien est il 6/7% sous le marché ?

ça permet de moins bosser surtout et à terme avoir un complément si je souhaite passer au 80% par ex

Vente direct au locataire il y a une tite décote normalement

Jamais connu ça à Paris, c’est pas Lyon ici

Mais bien sûr
https://www.leparisien.fr/paris-75/ [...] 354058.php
 
https://www.leparisien.fr/paris-75/ [...] 352618.php

Sympa

Voilà, l’avantage est que Paris est grand. Le bordel dans un quartier comme Olympiade ne va gêner qu’Olympiade. Lyon étant petit, tu vas vite avoir le bordel à ta porte, sauf plateau CR et derrière Fourvière.

Pour avoir vécu dans le marais plusieurs années, je n’ai jamais eu de bordel, rodéo, pétards ou autre. Mais vraiment jamais.

plateau c'est full jeunes qui sortent donc bruyant toute l'année même si pas trop de wesh effectivement
 
Et qui te dit que t'entends rien dans le reste du 13ème?

Donc drivé par les thunes par transitivité  

 
Exactement, vu le type de surface, ce n'est pas du tout rentable de faire de l'investissement locatif (rendement brut <2%) et il faut mettre un gros ticket en tant qu'investisseur.
Et je suis protégé par mon bail (je peux rester au moins 2 ans), donc ça a découragé pas mal de jeunes couples, qui voulaient l'acheter pour y vivre.

drivé par les tunes ça serait bosser 60h/semaine pour encaisser un max  
 
Là on parle de 35h voir moins

Que des arrondissements à 2 chiffres  

Ah ces asiats, toujours à faire le bordel dans leur quartier c’est pas pire que l’orgie de scooter non stop à Hanoi non ?

 
Années 70, ton 5 pièces fait 110m², est rectangulaire, full baies vitrées sur balcon filant, full cloisons en carreaux de plâtre à l'intérieur. Ton appart est le même que celui du dessous et du dessus. Tu as une entrée, un double-salon, 3 chambres dans un espace nuit avec des placards, 2 chiottes, 2 SDB. Dans la résidence il y a un gardien, un jardin, 2 niveaux de parkings et des caves.
 
Années 2020, ton 5 pièces fait 90m², tu rentres directement dans un couloir qui se transforme en cuisine-salon-salle à manger, tu as toujours 3 chambres mais tu as perdu un WC dans la bataille (mais l'autre est PMR-compliant), tes couloirs ont enflé de 20cm de largeur (mais tu as perdu les placards), un mur sur deux est en béton armé. Ton appart' n'a rien à voir avec celui du dessus et tant pis si ta chambre est sous le salon. Les murs extérieurs ont fait leur retour et le balcon extérieur est surélevé de 20cm avec une vraie évacuation pour l'eau de pluie. Dans la résidence le parc arboré est devenu un parking végétalisé et il n'y a plus qu'un niveau de sous-sol, donc adieu les caves. Les charges sont divisées par 2 mais tu as des super radiateurs électriques.

 
Le réchauffement climatique ça stoppe le temps de merde? Non parce que bon le Finistère c'est très très jolie mais question conditions climatiques c'est horrible (et j'y passe régulièrement des séjours là bas   )

 
Ça pète a quelques mètres des fenêtres je n'ose imaginer le bruit que ça fait dans les apparts.